Jak prodat byt svépomocí a prostřednictvím agentury: pokyny krok za krokem

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Prodej bytu je považován za složitý a specifický proces. To lze provést samostatně nebo se zapojením realitních kanceláří. Mnoho lidí nechce trávit čas hledáním kupců, předváděním nemovitostí a uzavíráním obchodu, a tak využívají placených služeb profesionálního zprostředkovatele. Často ale potřebujete prodat předmět za vyšší cenu, což vyžaduje, abyste s kupujícími komunikovali sami. Proto byste měli přijít na to, jak správně prodat byt v obou případech.

Samoprodej

Pokud máte čas a chuť dělat všechny procesy sami, pak je důležité porozumět správným krokům tohoto postupu.

Standardně je proces rozdělen do fází:

• příprava dokumentace k bytu k prodeji;
• redecorating;
• odstranění nábytku a věcí z nemovitosti;
• hledání kupců a předvádění bydlení;
• uzavření předběžné dohody;
• zpracování převodu vkladu;
• podpishlavní smlouva, která nemusí být registrována u Rosreestr;
• předání klíčů od bytu a sepsání převodní smlouvy;
• obdržení zbývajících peněz za byt;
• platíte daň, pokud je byt ve vlastnictví prodávajícího méně než tři nebo pět let.

Každá fáze má své vlastní nuance, a pokud se opravdu potřebujete rozhodnout, jak rychle prodat byt, je vhodné nastavit o něco nižší cenu, než jsou průměrné náklady podobných nemovitostí na trhu.

Předběžné kroky

Vzhledem k tomu, že není plánováno kontaktovat realitního makléře, veškeré úkony provádí nezávisle majitel objektu. Operace jsou předimplementovány:

• připravuje se okamžitá nemovitost, pro kterou musí být zbavena nábytku a všech věcí;
• v případě potřeby drobné kosmetické opravy;
• všichni občané registrovaní v obytném prostoru jsou propuštěni;
• je žádoucí, aby se odhlásil sám majitel, aby si potenciální kupci byli jisti právní čistotou transakce.

Jakmile je byt připraven k prodeji, začíná příprava dokumentace.

Jaké dokumenty potřebuji?

Pokud má prodávající všechny potřebné doklady k nemovitosti, pozitivně to ovlivní efektivitu prodeje předmětu. Jak legálně prodat byt? K tomu musí mít prodejce dokumenty:

• registrační certifikát;
• výpis z USRN;
• výňatek z domovní knihy,obsahující informace o všech majitelích a registrovaných osobách;
• výpis z osobního účtu uvádějící absenci dluhů za bydlení a komunální služby;
• pokud je mezi vlastníky nezletilé dítě, musíte získat souhlas s prodejem od opatrovnických orgánů;
• pasy všech spoluvlastníků;
• technický pas a technický plán bytu a s pomocí těchto dokumentů budou potenciální kupci schopni pochopit, zda v nemovitosti nebyla provedena nelegální přestavba;
• certifikát od Federální daňové služby prokazující, že neexistují žádné dluhy na dani z nemovitosti;
• pokud je prodávající oficiálně ženatý, jeho manžel sepíše notářsky ověřený souhlas s procesem.

V případě potřeby si potenciální kupující mohou vyžádat další dokumentaci.

Jaká je cena?

Cenu si mohou určit sami občané se zaměřením na různé faktory. Zohledňuje se například rok výstavby domu, stav inženýrských komunikací, poloha objektu, stávající infrastruktura, vzdálenost od obchodů a autobusových zastávek, ale i počet podlaží a další faktory.

Abyste mohli nastavit nejlepší cenu, je vhodné podívat se na průměrné ceny podobných objektů.

Jak rychle prodat byt? K tomu je vhodné mírně snížit náklady. Rychlost je také ovlivněna správností inzerátu na prodej.

Vyhledat potenciální kupce

Za tímto účelem je optimální umístit inzeráty do novin nebo na specializované stránkyinternetu. Jak prodat byt sami? K tomu se berou v úvahu doporučení:

• reklama by měla být zajímavá a chytlavá;
• musíte okamžitě uvést cenu a všechny výhody nemovitosti;
• je povoleno umísťovat reklamy nejen na bezplatné zdroje, ale dokonce i na billboardy ve městě, pokud se potřebujete rychle dohodnout.

Při předvádění nemovitosti je třeba mluvit o všech jejích pozitivních vlastnostech. Některé nevýhody lze proměnit ve výhody, například pokud je přízemí, bude vhodné pro seniory nebo rodiny s malými dětmi.

Pravidla nabídky

Jakmile se najde kupec, je potřeba vymyslet, jak byt správně prodat z právního hlediska. Doporučuje se využít pomoci právníka, ale pokud máte aktuální znalosti, proces probíhá nezávisle. Jak prodat byt? Pokyny krok za krokem se skládají z několika kroků:

1. Vypracování předběžné smlouvy. Označuje úmysly dvou účastníků provést transakci. Jsou uvedeny důležité body: předmět smlouvy, její cena, postup vypořádání, načasování převodu nemovitosti a podpis hlavní smlouvy.
2. Zavedení bezpečnostní zálohy kupujícími. Působí jako záruka, že lidé nákup neodmítnou. Pokud je přijato odmítnutí, prodávající finanční prostředky nevrací. Místo kauce lze sepsat smlouvu o složení kauce.
3. Realizace plateb za byt. Jak prodat byt bez zprostředkovatelů a nevystavit se podvodníkům? K tomu je důležité pečlivě dodržovat všechny kroky a zvláště velká pozornost je věnována pravidlům pro provádění plateb za byt. K tomu je vhodné použít bankovní buňky. K tomu si musí kupující pronajmout bezpečnostní schránku v bance na dobu nezbytnou k zaregistrování transakce. Peněžní prostředky v požadované výši do něj vloží kupující za přítomnosti prodávajícího a pracovníka banky. Balíček s finančními prostředky je zapečetěn a opatřen podpisy všech přítomných osob. Poté, co kupující zaregistruje vlastnické právo, bude prodávající moci inkasovat peníze.
4. Uzavření hlavní smlouvy. Vyhotovují se 3 kopie, protože jedna zůstává prodávajícímu, druhá je zaslána kupujícímu a třetí je vyžadována notářem. Smlouvu nemusíte registrovat u Rosreestr, ale je vhodné ji sepsat u notáře.
5. Kupující zaregistruje předmět pro sebe v Rosreestr nebo MFC.
6. Prodávající převádí byt a klíče od něj na nového majitele, k tomu je žádoucí sepsat převodní listinu.
7. Prodejce může zbylé prostředky za byt inkasovat od banky nebo jiným předem dohodnutým způsobem.

Když jsme přišli na to, jak prodat byt bez zprostředkovatelů, bude možné provádět všechny akce správně a neplatit značné finanční prostředky za služby realitních kanceláří.

Typické chyby

Pokud člověk prodává sám, často dochází k typickým chybám. Jakprodat byt? K tomu je vhodné vzít v úvahu některé z chyb, kterých se mnoho prodejců dopouští:

• nesprávné určení ceny nemovitosti, které může vést ke zdržení v procesu nebo k tomu, že prodávající nezíská výhody;
• nedostatek kompetentní předprodejní přípravy;
• nepřipravujete všechny potřebné dokumenty.

Pokud nevyužíváte služeb realitní kanceláře, budete se muset připravit na složitou a zdlouhavou proceduru.

Prodej přes zprostředkovatele

Pokud se nechcete procesem prodeje zabývat sami, můžete využít služeb realitních kanceláří. Mezi výhody používání zprostředkovatelů patří:

• profesionálové připravují všechny dokumenty sami, takže mohou požádat pouze prodejce, aby získal ten či onen certifikát;
• realitní kanceláře sami hodnotí právní čistotu prodeje, takže mnoho kupujících je takové akvizici loajálnějších;
• podle statistik se byty prodávají mnohem rychleji, než když je transakce dokončena nezávisle;
• všechny fáze transakce jsou řešeny zaměstnanci realitní kanceláře.

Nevýhody kontaktování realitních kanceláří zahrnují skutečnost, že musíte prodat byt za nižší cenu, než bylo plánováno.

Proces prodeje prostřednictvím realitní kanceláře

Pokud se rozhodnete využít služeb zprostředkovatele, musíte si nejprve vybrat vhodnou realitní kancelář. Měla být na trhu již dlouho a také se doporučuje přečíst si předem všechny recenze.o něm. Jakmile se najde ta správná společnost, je třeba vymyslet, jak správně prodat byt přes agenturu. K tomu se provádějí následující akce:

• s vybranou organizací je uzavřena smlouva;
• dokumenty jsou převedeny na všechny vlastníky a samotná nemovitost na agenta;
• klíče od bytu jsou poskytnuty realitní kanceláři, aby specialista mohl předvést předmět potenciálním kupcům;
• jakmile je nalezen kupující, je s ním uzavřena smlouva;
• výpočet a provedení transakce;
• klíče od bytu jsou předány novému majiteli.

Vzhledem k účasti zprostředkovatele je možné nemovitost prodat ve skutečně krátké době, takže pokud majitel sám nemá možnost prodeje vlastními silami, je tato možnost považována za ideální řešení.

Nuance prodeje na splátky

Někteří kupující si nemohou dovolit okamžitě převést všechny prostředky za byt na prodávajícího, a tak žádají o splátkový kalendář. Jak prodat byt na splátky? K tomu se berou v úvahu nuance procesu:

• po sepsání smlouvy se sestaví splátkový kalendář;
• požadovaný vklad s oficiálním sepsáním smlouvy;
• záloha musí činit alespoň 70 % ceny bytu;
• zbytek lze zaplatit ve stejných měsíčních nebo čtvrtletních splátkách;
• může předem stanovit možnost využití mateřského kapitálu nebo jiných výhod;
• platbu lze provést v hotovosti s povinným vystavenímúčtenky, prostřednictvím bezpečnostní schránky nebo bezhotovostním převodem peněz.

Za takových podmínek se prodávající vystavuje riziku, že i při registraci bytu do zástavy kupující odmítne zaplatit zbývající prostředky. Proto se budete muset obrátit na soud. Může si prodejce účtovat úrok za poskytnutí splátek.

Specifika prodeje pokoje ve společném bytě

Pokud je pokoj ve společném bytě, pak je docela těžké ho prodat. Jak prodat společný byt? K tomu se berou v úvahu nuance:

• sousedé mají předkupní právo, proto je nemovitost zpočátku nabídnuta jim;
• pokud odmítnou, bude odmítnutí provedeno úředními dokumenty ověřenými notářem;
• nemůžete prodat pokoj cizím lidem za více než částku, která byla nabídnuta spolubydlícím.

Jinak se taková transakce neliší od standardního prodeje bytu. Pokud důkladně pochopíte, jak správně prodat pokoj v bytě, v budoucnu nebudou žádné problémy s tím, že bývalí sousedé se snaží napadnout právo kupujícího na zakoupený objekt. Proto je vhodné všechny úkony formalizovat pomocí ověření dokumentace notářem.

Mohu prodat s hypotékou?

Dokonce i při samostatném prodeji se prodejci často potýkají se skutečností, že kupující jsou požádáni o koupi pomocí hypotečního úvěru. Proces je složitý a zdlouhavý,ale pokud tomu dobře rozumíš, tak nebudou žádné problémy. Jak prodat byt na hypotéku? Postup se provádí v několika fázích:

• všechny podrobnosti transakce jsou vyjednány mezi dvěma účastníky;
• vytvoření předběžné smlouvy;
• záloha je vystavena prodejci, na který je vystavena účtenka;
• probíhá odhad nemovitosti a služby nezávislého odhadce hradí kupující;
• prodávající převede všechny dokumenty k nemovitosti, které jsou následně zaslány bance, aby se organizace přesvědčila o právní čistotě transakce;
• po získání souhlasu od věřitele je mezi prodávajícím a kupujícím uzavřena standardní smlouva;
• s půjčující bankou je podepsána smlouva o půjčce;
• vydává se byt novému majiteli v Rosreestru, kde je dodatečně opraveno věcné břemeno na nemovitosti;
• výpis z USRN s dalšími dokumenty je převeden do banky;
• prodávající obdrží od banky zbývající částku za svůj byt.

Díky spoluúčasti banky si můžete být jisti, že finanční prostředky budou skutečně převedeny na bývalého vlastníka bytu. Vyrovnání lze odeslat bankovním převodem nebo lze použít bankovní buňku.

Pokud tedy dobře rozumíte tomu, jak prodat byt, nebudou s tímto procesem žádné potíže. Postup lze provést samostatně nebo se zapojením zprostředkovatele. Je povoleno poskytovat kupujícím splátky nebo provádět prodej na náklady hypotečního úvěru vydaného kupujícím. Vza dodržení určitých podmínek se i pokoj v komunálním bytě bez problémů prodá. Zároveň je důležité připravit si dokumenty pro bydlení a pochopit, jaké kroky musí každá strana transakce dodržovat, aby byl proces prodeje právně čistý a bezpečný.