Sami posuzujte tržní hodnotu nemovitosti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Každý, kdo si alespoň jednou koupil byt, čelí přání majitele ukázat jej co nejkrásněji. Ale touha není vždy pravdivá. Proto je třeba při prohlídce budoucího bytu dodržet několik pravidel, protože reálné ocenění tržní hodnoty nemovitosti může být mnohem nižší, než si její majitel myslí.

Sunshine

Prohlížejte byt pouze během dne. Žádné návštěvy večer nebo brzy ráno! Pokud má majitel volno až po 18:00, požádejte o přeložení prohlídky na den volna. Pravda, v tomto případě existuje riziko získání zkresleného obrazu hluku oblasti, který je obvykle jasně viditelný ve všední dny. Přesto si můžete být jisti, že ocenění tržní hodnoty nemovitosti, v tomto případě budoucího bytu, bude nejpřesnější.

Umístění

Nezapomeňte se po prohlídce bytu nebo před ním projít po okolí. Budete tak mít jasnou představu o úrovni rozvoje infrastruktury. Hodnocení tržní hodnotynemovitost musí takový šek obsahovat. Souhlasím, pokud je nejbližší supermarket ve vzdálenosti 5-10 km, mělo by to snížit náklady na bydlení.

Zvláštní pozornost věnujte všudypřítomným babičkám, které tráví čas na lavičkách u vchodu. Nejlépe vypoví o přednostech plochy a domu samotného, nebo naopak upozorní na všechny nedostatky. A zároveň se dozvíte téměř vše o prodejci bytu a budoucích sousedech. Také by nebylo od věci zeptat se na práci bytového úřadu, na vlastnosti topné sezóny, případné výpadky teplé vody nebo elektřiny, poslední větší opravy domu a další otázky, které vás zajímají. Pamatujte, že oceňování nemovitostí je vaší starostí!

Inspekce bytu

Jak již bylo zmíněno dříve, posouzení tržní hodnoty nemovitosti může probíhat pouze za slunečního záření, to vám nejúplněji naznačí nedostatky budoucího bydlení. A pokud majitel odmítne, měli byste být opatrní: co by mohl skrývat?

Zvláštní pozornost věnujte stropu budoucího bytu. Pokud je čerstvě natřeno, neměli byste se z kosmetických oprav násilně radovat. Možná v domě zatéká střecha nebo sousedé shora neustále zapomínají zavírat vodovodní kohoutky. Zkontrolujte tlak vody a výkon potrubí. Nezapomeňte zkontrolovat kabeláž. Vezměte si s sebou rychlovarnou konvici a dejte vařit vodu: pokud vaření trvá příliš dlouho, může to znamenatpravidelné poklesy napětí. Prozkoumejte stěny. Pokud jsou příliš tenké, znamená to za prvé špatnou zvukovou izolaci a za druhé možný chlad a vlhkost. Podívejte se pod tapetu: pokud tam najdete houbu, znamená to, že místnost mohla být dlouho prázdná nebo je špatně vytápěná a nevětraná.

Profesionální pomoc

Pokud jste provedli všechny tyto kroky, ale nedospěli jste k rozhodnutí, zda je tržní ocenění nemovitosti správné, měli byste se obrátit na odborníky. Mnoho licencovaných NA nebo soukromých odhadců vám tuto službu rádo poskytne, samozřejmě za poplatek.