Jak bezpečně prodat byt: pokyny a doporučení

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Prodej bytu je poměrně komplikovaný a zdlouhavý proces, který lze provést samostatně nebo s pomocí agentury. Postup předpokládá, že prodávající obdrží poměrně velké množství finančních prostředků, takže je důležité vymyslet, jak bezpečně prodat byt, aby kupující nemohl používat různé podvodné schémata. To vám umožní získat požadované množství finančních prostředků na bydlení bez rizika ztráty peněz a nemovitostí.

Pravidla prodeje

Každý, kdo plánuje prodat bydlení, přemýšlí o tom, jak správně a bezpečně prodat byt. K tomu je vhodné zvážit následující pravidla:

• proces můžete dokončit sami nebo s pomocí pozvaného realitního makléře;
• pokud využíváte služeb realitní kanceláře, měli byste se připravit na to, že za její služby budete muset platit a náklady na asistenci jsou považovány za vysoké;
• pokud postup provádí přímý vlastník objektu, pak je věnována velká pozornost správnému složení reklamy, protože by měla být jasná,poutavé a efektivní;
• základem bezpečné transakce je kompetentní uvedení ceny bydlení ve smlouvě a není možné záměrně snížit cenu za účelem snížení daně, protože kupující může této situace využít, takže zaplatí částku uvedenou ve smlouvě;
• před prodejem předmětu se doporučuje věnovat velkou pozornost jeho předprodejní přípravě, na kterou se provádějí kosmetické opravy a odstraňují se různé nedostatky ve vodoinstalaci či jiných důležitých částech prostor;
• stav inženýrských komunikací hraje rozhodující roli, takže je často nutné je obnovit a zlepšit;
• Aby transakce byla právně čistá a bezpečná, je její dokumentaci věnována velká pozornost, proto je sepsána a podepsána kupní smlouva a předmět je přeregistrován na kupujícího v Rosreestr.

Prodat můžete pouze privatizované bydlení. Pokud zjistíte, jak bezpečně prodat byt sami, můžete ušetřit značné množství peněz potřebných k zaplacení služeb realitních kanceláří. Zároveň si můžete být jisti, že kupující nebude moci využívat různá podvodná schémata ke klamání.

Nuance prodeje akcií

Prodejce často vlastní pouze určitou část bytu. V tomto případě se prodej vaší nemovitosti vyznačuje následujícími vlastnostmi:

• ostatní vlastníci nemovitostípřednostní právo na koupi podílu prodávajícího, proto je zpočátku požadováno nabídnout mu tuto část;
• pouze s písemným odmítnutím ostatních vlastníků můžete podíl prodat třetím stranám, ale za cenu, která nepřevyšuje cenu nabízenou ostatním vlastníkům;
• rozhodnutí spoluvlastníků nemovitosti je třeba očekávat do 1 měsíce;
• pokud dojde k odmítnutí všech ostatních vlastníků, pak se prodej podílu provede obvyklým způsobem.

Oznámení je vhodné sepsat a předat u notáře, abyste v případě soudního sporu měli důkaz o dodržení správného postupu při prodeji předmětu.

Specifika prodeje bydlení zakoupeného na úkor mateřského kapitálu

Mateřský kapitál se vydává občanům, kteří mají v rodině druhé dítě. Mohou být použity ke koupi domu. Často proto vyvstává otázka, jak bezpečně prodat byt na sekundárním trhu, pokud byl koupen z veřejných prostředků. K tomu se berou v úvahu nuance:

• povinné při použití mateřského kapitálu je požadováno, aby kupované bydlení bylo registrováno nejen na rodiče, ale i na děti, takže nezletilí vystupují jako spoluvlastníci nemovitosti;
• k prodeji takového objektu potřebujete získat povolení od opatrovnických orgánů, pro které je důležité zajistit dětem jiné bydlení k bydlení, které nebude horší než předchozí objekt;
• není povoleno, aby se po uzavření transakce zhoršily životní podmínky dětí;
• při opětovném nákupu nového předmětuje třeba zajistit každému nezletilému podíl na bydlení a dětem jednoduše založíte účet, kam bude převedena jejich část výtěžku z prodeje bytu.

Nebude možné ignorovat požadavky zákona, protože není možné zaregistrovat transakci v Rosreestr bez souhlasu opatrovnických orgánů.

Jak ten proces provedu sám?

Mnoho lidí dává přednost prodeji nemovitosti na vlastní pěst. Proto mají otázku, jak bezpečně prodat byt bez zprostředkovatelů. Postup má následující vlastnosti:

• Zpočátku se v nemovitostech provádějí kosmetické opravy, které vám umožní nastavit optimální cenu objektu;
• je určena cena bytu;
• reklama je správně sestavena, což je vhodné umístit do různých tištěných médií a na specializované stránky na internetu;
• potenciální kupci přijdou do bytu na prohlídku prostor;
• pokud se kupujícímu předmět líbí, je sepsána kupní smlouva;
• záloha je poskytnuta prodávajícímu, za kterou lze poskytnout hotovost nebo použít peněžní poukázky, ale v každém případě je nutné vystavit účtenku;
• pokud byla sepsána předběžná dohoda, pak je hlavní dohoda uzavřena do jednoho roku;
• shromáždění všech potřebných dokumentů pro byt;
• sestavení a podpis hlavní kupní smlouvy;
• přechod práva nanemovitosti kupujícímu v Rosreestr, což vyžaduje přítomnost obou stran transakce;
• zbývající prostředky budou převedeny prodejci jakýmkoli způsobem uvedeným ve smlouvě;
• klíče od bytu, doklady k nemovitosti a další věci jsou v případě potřeby předány kupujícímu.

Ještě jedna věc. Pokud zjistíte, jak bezpečně prodat byt na vlastní pěst, nebudete muset utrácet peníze za placení za služby zprostředkovatelů. Ale při použití své síly může trvat dlouho, než najdete kupce. Proto je důležité prohlížet inzeráty „Koupím byt“, protože často je možné rychle najít kupce tímto způsobem.

Nuance používání agenturních služeb

Mnoho lidí nechce prodej objektu řešit samostatně. To je způsobeno skutečností, že tomuto procesu musíte věnovat spoustu času a úsilí. Přemýšlejí proto, jak bezpečně prodat byt přes agenturu. Proces je považován za zjednodušený, protože hlavní akce při prodeji nemovitosti provádí najatý specialista. Vlastnosti postupu:

• Nejprve musíte najít vhodnou agenturu, která musí být ověřená a funguje již delší dobu, protože je vysoká pravděpodobnost, že se setkáte s podvodníky;
• po výběru společnosti získá realitní makléř přístup do bytu, takže dostane klíče od nemovitosti a kopie dokumentů;
• další úkony nutné k prodeji objektu provádí najatý specialista, tedy majitelbydlení, nebudete muset samostatně hledat kupce nebo dokončit transakci, protože stačí být přítomen při podpisu smlouvy.

Výhody používání realitní kanceláře zahrnují značné úspory času a úsilí.

Jaké dokumenty jsou nutné k prodeji předmětu?

Pokud si prostudujete návod, jak dobře prodat byt, můžete proces dokončit sami. Po nalezení kupujícího je s ním sepsána kupní smlouva. Kupující musí nejprve vyžadovat určitou dokumentaci, která jim umožní ověřit oprávněnost transakce. Tyto doklady budou navíc vyžadovány při registraci transakce u Rosreestr. Jaké dokumenty jsou potřeba k registraci prodeje bytu? Pro tento proces se připravuje dokumentace:

• výpis z USRN, který uvádí, kdo je vlastníkem nemovitosti;
• výpis z domovní knihy obsahující informace o všech registrovaných osobách;
• kopie pasu prodejce;
• pokud je prodávající oficiálně ženatý, musí manželka nebo manžel získat písemné povolení k prodeji, protože takový majetek získaný během manželství je považován za společně získaný;
• pokud část bydlení patří dětem, jsou navíc vyžadovány jejich rodné listy a také povolení k prodeji od opatrovnických orgánů;
• certifikát potvrzující absenci dluhů za veřejné služby;
• technické papíry k bytu, které obsahují osvědčení o registraci a technický plán a pomocí těchto dokumentů se potenciální kupci mohou ujistit, že neexistují žádnénelegální přestavba.

Pokud zjistíte, jaké dokumenty jsou potřeba k vyřízení prodeje bytu, můžete si je připravit předem. To vám umožní rychle uzavřít obchod.

Mohu prodávat na splátky?

Kupující často nemají dostatek finančních prostředků na koupi domu. V tomto případě může prodávající učinit ústupky a poskytnout příležitost ke koupi bytu na splátky. Ale budete se muset připravit na následující funkce:

• dohoda je provedena okamžitě, což je jednoznačné plus použití splátek;
• prodejci čelí riziku, že kupující z různých důvodů přestane převádět prostředky;
• je vhodné sepsat smlouvu za přítomnosti notáře, čímž se zvýší záruky pro prodávajícího.

Majitel objektu musí dobře rozumět tomu, jak byt bezpečně prodat. Převod peněz musí být zaznamenán v písemných účtenkách. Pokud v určitém okamžiku kupující přestane přispívat prostředky jako platbu za bydlení, bude muset být transakce napadena soudem.

Jak bezpečně prodat byt na splátky?

Procedura prodeje jakékoli nemovitosti je považována za složitou a zdlouhavou. Často se prodejci musí potýkat s různými podvodníky, kteří si chtějí předmět přivlastnit zdarma. Proto je důležité vědět, jak se chránit před četnými nelegálními schématy při používání splátkových programů. Jak bezpečně prodat byt? K tomu se bere v úvahupodrobnosti:

• doba splátek by měla být stanovena během tří až šesti měsíců;
• záloha musí přesáhnout polovinu hodnoty nemovitosti;
• prodejce rozhodne, zda bude účtován úrok nebo ne.

Pokud kupující neuspěje z různých důvodů, bude s ním muset jednat soudní cestou, což přináší další výdaje a problémy.

Jak prodat byt na hypotéku?

Často občané při koupi nemovitosti raději žádají banku o hypotéku. Ne vždy se ale dokážou vyrovnat s úvěrovou zátěží. Mají proto otázku, jak bezpečně prodat byt na hypotéku. Proces se provádí s ohledem na požadavky:

• banka je o rozhodnutí nutně informována, a pokud je důvodem prodeje vysoká úvěrová zátěž, může instituce vyjít vstříc, proto často nabízí restrukturalizaci dluhu;
• prodej bydlení je povolen pouze s povolením banky;
• dlužník může tento postup provést sám, ale často samy banky dávají přednost prodeji předmětů v aukcích;
• požadovaná částka finančních prostředků je uložena na splacení dluhu, a pokud nějaké peníze poté zůstanou, zůstanou dlužníkovi;
• při komunikaci s potenciálními kupci jim musí být poskytnuta informace, že nemovitost je zastavena bance;
• peníze vloží kupující na účet vbanka, načež se potřebná část použije na splacení hypotečního úvěru;
• až poté je transakce zaregistrována v Rosreestr.

Banka dokáže najít kupce, který koupí nemovitost prostřednictvím hypotéky. V tomto případě je půjčka znovu poskytnuta novému dlužníkovi. Pro banku je takové řešení výhodné, ale nový dlužník musí být solventní, oficiálně zaměstnaný a mít pozitivní úvěrovou historii.

Jak se chránit?

Mnoho lidí přemýšlí o tom, jak prodat byt za hotové. Transakce musí být bezpečná a spolehlivá, takže je třeba vzít v úvahu některé body, aby se zabránilo podvodům. Patří mezi ně následující:

• prodejní cena objektu je uvedena ve smlouvě, takže by se neměla podceňovat;
• platba podle smlouvy by měla být provedena pouze vlastníkovi nemovitosti, nikoli zprostředkovateli;
• převod finančních prostředků se provádí podle správného mechanismu, který je uveden v kupní smlouvě, pro kterou je mezi stranami vystaveno potvrzení;
• pokud kupující vloží do smlouvy své vlastní doložky, je důležité se ujistit, že jsou zákonné;
• často se musíte vypořádat s podezřelými kupci, kteří mohou být tipy pro zloděje, proto je vhodné požádat občany, aby podepsali akt o prohlídce bydlení a poskytnutí osobních údajů;
• pokud chce jedna osoba uzavřít dohodu, pak je vhodné ji přijmoutzáloha, která se nevrací, i když občan odmítne smlouvu podepsat;
• nejčastěji se při převodu peněz musíte vypořádat s podvodem, proto je vhodné k tomu využít bezhotovostní platbu, abyste se ochránili před obdržením padělaných peněz;
• doporučuje se předložit návrh kupní smlouvy k ověření zkušenými právníky, aby se ujistili, že neobsahuje žádné nezákonné doložky, kvůli nimž lze dokument snadno zneplatnit.

Pouze pokud vezmete v úvahu výše uvedené body, můžete si prostudovat inzeráty "koupit byt" nebo samostatně napsat text o prodeji bydlení.

Nuance používání bezpečnostní schránky

S používáním bezpečnostní schránky jsou dokonce spojeny různé způsoby podvodů. Podvodníci často zdržují registraci smlouvy u Rosreestr. To způsobí, že prodávající zmešká dobu, po kterou má přístup do buňky. Kupující si proto sestaví byt a vezme peníze z cely.

Jak sami bezpečně prodat byt prostřednictvím bezpečnostní schránky? Pro jistotu je dobré mít přehled o podmínkách pronájmu. Je také nežádoucí uzavřít smlouvu, na jejímž základě lze získat přístup do buňky pouze za účasti kupujícího, protože ten prostě nemusí přijít na schůzky.

Je důležité nepoužívat bezpečnostní schránku v bance, ale akreditiv, který využívá bezhotovostní platbu, takže pokud transakce skutečně neproběhne, kupující nebude moci získat zpět jehoprostředky.

Nuance placení daní

Pokud byt patří občanovi méně než tři roky poté, co jej získal dědictvím nebo darovací smlouvou, a méně než pět let po koupi, pak budete muset zaplatit daň z prostředků získaných prodejem. Lze jej snížit různými způsoby:

• pokud existuje originální smlouva o koupi bydlení, pak se daň platí pouze z rozdílu mezi prodejní a kupní cenou;
• pro snížení základu daně můžete použít odpočet ve výši 1 milionu rublů.

Často lidé úmyslně snižují cenu ve smlouvě, aby se vyhnuli placení daně. Stát proto zavedl změny legislativy, na základě kterých se porovnává prodejní cena s katastrální hodnotou objektu. Daň se vypočítává z nejvyšší sazby.

Závěr

Prodej nemovitosti je považován za složitý proces, při jehož realizaci se můžete setkat s různými podvodnými schématy. Proto je důležité pochopit, jak se můžete chránit před četnými podvody.

Postup prodeje objektu lze provést samostatně nebo s pomocí realitní kanceláře. V prvním případě je velká pozornost věnována kompetentnímu sepsání kupní smlouvy a postupu při převodu peněz.