Vrácení daně při koupi bytu: žádost, dokumenty, podmínky vrácení

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Dnes nás bude zajímat vrácení daně při koupi bytu. Co je to za operaci? Komu to patří? A jak to můžete přivést k životu? To vše budeme muset zjistit a nejen dále. Pouze s náležitou přípravou bude moci občan bez větších potíží požádat o odpočet. K tomu však budete muset vzít v úvahu mnoho právních požadavků a nuancí. V souladu s tím někdy proces způsobuje spoustu problémů. Ale pokud budete postupovat podle níže uvedených pokynů, všechny potíže lze minimalizovat.

Popis

Co je vrácení daně při koupi bytu? Touto otázkou začneme zvažovat toto téma.

Vrácení daně se nazývá daňový odpočet. Jedná se o náhradu části nákladů na určité operace na základě přenesených daní (daň z příjmu fyzických osob). Federální daňová služba ve skutečnosti platí určitý podíl finančních prostředků daňovému poplatníkovi. V našem případě na nákup nemovitosti.

Podmínky

Za pozornost stojí skutečnost, že ne každý moderní člověk bude moci studovanou státní prémii využít. Budete si muset přečíst podmínky pro vrácení zboží.

V tuto chvílivyžaduje se:

1. Žadatel byl občanem Ruské federace. Cizinci nedostávají srážky.
2. Osoba předkládající předepsaný formulář musí mít formální zaměstnání. Zohledněna bude také registrace jednotlivého podnikatele nebo LLC.
3. Občan převedl daň z příjmu ve výši 13 %. Jiné daňové sazby se neberou v úvahu.
4. V době podání žádosti žadatel ještě nevyčerpal limit na odpočty toho či onoho druhu. Poté je právo na náhradu konkrétních výdajů eliminováno.
5. Nákup zboží a služeb, za které chcete vrátit peníze, se provádí na náklady osobních prostředků a jménem žadatele.

To je snad vše. Vrácení daně z příjmu za byt ve skutečnosti nestanoví žádné zvláštní podmínky. Ve skutečnosti, pokud se člověk rozhodne pro hypotéku, bude muset také splnit podobné požadavky.

Důležité: při koupi bytu s účastí mateřského kapitálu můžete žádat i o proplacení výdajů. Ale s jistými zvláštnostmi. Promluvíme si o nich později.

Typy vrácení

Vrácení daně z příjmu při koupi bytu se kupodivu může lišit. Koneckonců, transakce s nemovitostmi se od sebe také liší.

Jde o to, že obyvatelstvo může při nákupu požadovat peníze od Federální daňové služby:

• byty na sekundárním trhu (okamžité pokrytí celé částky podle smlouvy);
• hypotéka;
• na splátky.

Pokud si navíc vezmete půjčku na nákup bydlení, je možné vrátitza úroky z hypotéky. Hlavní věcí je řádně se připravit na operaci.

Kolik vrátit

Chcete požádat o vrácení daně při koupi bytu? Lhůty pro vrácení jsou poměrně flexibilní. Občan má ale právo na realizaci úkolu pouze po určitou dobu. Koneckonců, operace má předpis hovorů.

Podle současných pravidel lze daň z příjmu fyzických osob vrátit nejpozději do 3 let od uzavření transakce. A je povoleno požadovat peníze okamžitě po dobu 36 měsíců. To je velmi výhodné, zvláště pokud žadatel zpočátku neodvádí do státní pokladny tolik daní.

Po 3 letech, pokud nebude vyčerpán limit pro vrácení, bude osoba moci požádat Federální daňovou službu o odpočet, ale pro jiné transakce. Na tom není nic nepochopitelného nebo těžkého.

Důchodci a srážky

Zvláštní pozornost si zaslouží vrácení daní pro důchodce při koupi bytu. Senioři jsou rozděleni do 2 kategorií:

• nezaměstnaný;
• working.

V závislosti na tomto okamžiku budou probíhat další akce. Nezaměstnaní důchodci mohou požádat o odpočet do 4 let ode dne propuštění. Jedná se o určitý druh převodu daně. Je k dispozici pouze starším lidem.

Pracující důchodci dostávají odpočet na stejném základě jako běžní zaměstnaní občané. Postup podání žádosti obvykle nezpůsobuje žádné problémy.

Důležité: pokud existují pochybnosti o právu na převod daně z příjmu fyzických osob při vrácení daně, můžete se obrátit na Federální daňovou službu, abyste situaci objasnili. Zaměstnanci rychle zjistí, na kolik let může člověk požadovat peníze.

limity částky

Téměř každého potenciálního zájemce zajímá výše vrácení daně při koupi bytu. Kolik peněz lze vrátit?

Tato otázka má mnoho nuancí. Jde o to, že daňový odpočet vám umožňuje vrátit 13 % částky podle smlouvy. Ovšem za určitých podmínek a omezení. Jmenovitě:

• za rok nemůžete vrátit více peněz, než člověk převedl daně do státní pokladny;
• vrácení nemovitosti vám umožňuje vrátit celkem ne více než 260 000 rublů;
• odpočet hypotéky proplácí celkem 390 000 rublů.

To je ono. V souladu s tím není zdaleka vždy, že občané budou moci vracet peníze za určité transakce. Všichni potenciální příjemci finančních prostředků si budou muset být vědomi těchto omezení.

Mateřský kapitál a srážka

Zjistili jsme, jaký druh vrácení daní při koupi bytu můžete získat v Rusku. A jak se zachovat, pokud byl během transakce zapojen mateřský kapitál?

Už bylo řečeno, že občané budou moci bez problémů požadovat vrácení peněz. Ale stojí za to věnovat pozornost určitým nuancím procesu.

Jde o to, že státní podpora nejsou osobní peníze žadatele. A tak se částka dotace odečte od částky podle smlouvy. 13% srážka se počítá z částky obdržené po snížení poplatku.

Podle toho si občan ve skutečnosti vrátí peníze ne z celé částky podle kupní smlouvy, pokud do provozu investujemateřský kapitál nebo má jinou státní podporu.

Jinak nebudou s úkolem žádné problémy. A každý potenciální příjemce bude moci rychle požádat o odpočet za majetkovou transakci. Tato praxe je stále běžnější.

Kde se ptají

Kde přesně žádáte o vrácení daně při koupi bytu? Na tuto otázku neexistuje jediná odpověď.

V tuto chvíli lze nárokovat vrácení peněz prostřednictvím:

• MFC;
• FTS;
• služba na jednom místě.

Ve skutečnosti se každý rozhoduje sám, kam s peticí zavedené formy. Nejrychlejší je kontaktovat místní finanční úřad. V opačném případě budete možná muset na prostředky čekat déle.

Důležité: Při koupi bytu přes zaměstnavatele se navrhuje žádat o vrácení daně. V tomto případě již nebude osobě sražena daň z příjmu fyzických osob z výše odpočtu. Tato možnost se používá zřídka.

Pokyny krok za krokem

Nyní se podíváme na celou operaci krok za krokem. Jak postupovat pro vrácení daně z příjmu?

Přejděme ke způsobu podání žádosti prostřednictvím MFC nebo Federální daňové služby. V tomto případě bude občan potřebovat:

1. Uzavřete kupní smlouvu a počkejte na nový kalendářní rok. Nárok na odpočet se neobjeví okamžitě.
2. Připravte si určitý balík dokumentů. Jejich seznam závisí na situaci. Níže jsou uvedeny různé balíčky papírů.
3. Požádejte registrační úřad s příslušnýmpetice.
4. Počkejte na odpověď od Federální daňové služby. Dorazí asi za 1–2 měsíce.
5. Přijímejte peníze na účet uvedený v přihlášce. Tato operace bude trvat ještě asi dva měsíce.

Je hotovo. Vrácení daně z příjmu při koupi bytu nezpůsobuje žádné zvláštní potíže.

Hlavní dokumenty

Zbývá zvážit dokumentaci, která může být užitečná pro uvedení myšlenky do života. Začněme základními papíry. Jsou potřeba za všech okolností.

Mezi certifikáty vyžadované pro odpočet daně z nemovitosti patří:

• pas žadatele;
• žádost o odpočet s uvedením podrobností o účtu příjemce;
• prohlášení ve formě 3-daň z příjmu fyzických osob;
• Výpisy USRN pro vlastnost;
• příjmové certifikáty;
• šeky a účtenky/potvrzení o výdajích adresované žadateli.

To ale není všechno. Podle situace si budete muset připravit řadu dalších papírů. O co jde?

Pro rodinné občany

Začněme běžnějšími případy. Pokud je například vyžadováno vrácení daní při koupi bytu pro rodinné příslušníky.

V tomto případě bude žadatel povinen:

• rodné listy dětí;
• potvrzení o manželství/rozvodu;
• adopční papíry.

Tím ale balík papírů nekončí. V některých případech je žadatel požádán o výpis z osobního účtu a potvrzení o ZISZ. Obvykle je však tento druh certifikátu nezbytný k dokončení transakce při prodeji nemovitosti. A ve FTSnení poskytnuta žádná dokumentace.

Nákup bytu za celou částku

A co když chcete koupit byt za celou částku najednou? Bez hypotéky a splátek?

V tomto případě musí občan nutně potřebovat kupní smlouvu. Je vhodné vzít si s sebou akt převzetí a převod bytu.

Všechny uvedené dokumenty jsou přiloženy k hlavnímu balíčku papírů. Originály je vhodné přinést spolu s kopiemi. Není třeba je certifikovat.

Hypotéka a vrácení

Je plánováno vrácení daně z příjmu při koupi bytu? Hypotéka také umožňuje uhradit náklady transakce. Jen balík papírů za takových okolností bude jiný.

Zahrnuje:

• hypoteční smlouva;
• plán splácení dluhu;
• certifikáty o provádění určitých plateb.

Ve skutečnosti je to jednodušší, než to vypadá. Uvedené certifikáty by měl mít každý bona fide žadatel. Bez nich se neobejdete.

Úroky z hypotéky

Jak již bylo zmíněno, občan může získat zpět přeplacené úroky z úvěru na bydlení. Ale jak to udělat?

Budete muset postupovat úplně stejně jako u běžné žádosti o odpočet. Stačí si připravit určitý balík dokumentace. Zahrnuje navíc:

• platební plán;
• dokumenty potvrzující hypoteční úrokové transakce.

Musíte připojit certifikáty k hlavnímu balíčku dokumentace a k výpisům,nutné splatit hypotéku.

Časový limit odpovědi

Jak dlouho budete muset čekat na odpověď od Federální daňové služby k provedení úkolu? Obecně platí, že vrácení daně při koupi bytu tak či onak zdaleka není nejrychlejší operací. Trvá to docela dlouho.

Kolik přesně? Na tuto otázku neexistuje jediná odpověď. Vše závisí na zátěži místního finančního úřadu a na tom, kde přesně je žádost zavedeného formuláře podána.

Pokud se občan obrátí přímo na Federální daňovou službu, odpověď od příslušné služby přijde přibližně za 1,5–2 měsíce od data žádosti. A ještě asi 60 dní musíte čekat na převod prostředků.

Pokud žádáte prostřednictvím MFC, čekací doba je o něco delší. Odpověď od registračního úřadu obvykle přichází za 2–2,5 měsíce. Budete muset počkat na stejnou částku jako při podání žádosti u Federální daňové služby.

Důležité: Obecně platí, že žádost o vrácení daně z příjmu fyzických osob trvá přibližně 4–6 měsíců. Neexistuje způsob, jak získat finanční prostředky rychle nebo okamžitě. To je normální.

Mohou odmítnout

Jaké vrácení daně při koupi bytu na hypotéku je splatné v roce 2018? Odpověď na tuto otázku již nebude způsobovat žádné potíže.

Lze odpočet odepřít? Ano, ale jen za určitých okolností. Důvod odmítnutí je uveden v odpovědi Federální daňové služby.

K těmto situacím obvykle dochází, když:

• občan přinesl neúplný balíček dokumentů;
• žadatel nesplňuje požadavky uvedené výše;
• byt není vyzdobenpříjemce peněz, šeky a účtenky neuvádějí skutečnost, že za transakci žadatel zaplatil;
• Použité papíry jsou neplatné nebo padělané.

Toto jsou nejběžnější scénáře. Pokud je odpočet do měsíce zamítnut, může občan situaci napravit, aniž by znovu podával žádost ve stanoveném formuláři.

Závěr

Přišli jsme na to, jak získat vrácení daně z příjmu při koupi bytu. Prohlášení o příjmu, potvrzení o příjmu, které osoba obdrží, a další prohlášení bude muset být připraveno předem. V opačném případě nebude možné úkol zvládnout.

Ve skutečnosti při správném přístupu nebude vrácení daní způsobovat velké potíže. Dokonce i osoba, která se špatně orientuje v papírování, bude moci požadovat finanční prostředky, které mu náleží.