Nebytový fond: právní definice, typy prostor, jejich účel, regulační dokumenty při registraci a vlastnosti převodu bytových prostor na nebytové

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Nemovitosti mohou mít status obytných nebo nebytových prostor. Nebytový fond - jedná se o samostatné prostory, které nejsou určeny k bydlení.

Abyste pochopili, co je premisa v této kategorii, musíte zvážit její právní definici. Je to obsaženo ve federálním zákoně č. 122, podle kterého byl objekt, který je součástí budov a staveb, uznán jako prostor. Kromě toho se budova může skládat z jedné místnosti. Existují také rozšíření struktur, které mají svou vlastní ekonomickou hodnotu.

Charakteristika nebytových prostor

Hlavní charakteristikou je nemožnost v něm bydlet, v takovém pokoji nebude možné se trvale ani dočasně registrovat. Nezaměňujte společný majetek obytných budov: schodiště, sklepy a podkroví s nebytovými fondy. Ten se vyznačuje skutečným naturálním přídělem a také tím, že je takový předmět vydávánvlastnictví. Naturální přidělení znamená přidělení vlastního čísla a adresy ve Výboru státního majetku.

Důvod popularity

Nebytové prostory jsou velmi komerční poptávkou. Často si podnikatelé kupují byty v přízemí, aby je převedli do nebytového fondu. Taková opatření vám umožní uspořádat kadeřnictví, obchod nebo dílnu v rušné oblasti se zaručeným vysokým provozem, aniž byste se museli uchýlit k výstavbě samostatného zařízení.

Destination

V nebytovém bytě lze provozovat téměř jakoukoli firmu. Výjimku tvoří pouze činnosti, které porušují požadavky a normy požární bezpečnosti Hygienické a epidemiologické stanice. Je zakázáno organizovat průmyslovou výrobu v obytném domě.

Je důležité si uvědomit, že jednotliví podnikatelé mohou provozovat své aktivity, aniž by měnili status obytných prostor. To je přípustné, pokud nedochází k nepohodlí nebo porušování práv sousedů a také pokud v bytě bydlí nebo jsou registrováni občané provádějící činnost. Je také důležité, aby místnost nebyla uznána jako zchátralá nebo měla nouzový stav. Výjimkou jsou hotely, apartmány a ubytovny, v jejichž organizaci prostory zůstávají součástí bytového fondu.

Pokud se mění status bytu ve druhém patře, prostory ve spodním patře musí být také nebytové.

Vlastnosti převodu bytových prostor na nebytové prostory

Překlad, jako každé správní řízení, je deklarativní. Adresamusíte jít do multifunkčního centra, vezměte si s sebou:

1. Žádost o převod.
2. Potvrzení práva k nemovitosti.
3. Technický půdorys.
4. V případě potřeby přestavba projektu.
5. Půdorys domu (pokud se byt převádí).

Přihláška je napsána ve volné formě. MFC nabídne klientovi hlavičkový papír s určitými poli k vyplnění.

Kdy bude potřeba projekt přestavby?

Přeplánování místnosti je její konstruktivní změna, která se vyznačuje změnou jejích rozměrů. Podle projektu se mohou změnit technické parametry prostor: integrace více místností do jedné, změna jejich plochy. Je možné změnit kvalitativní parametry: obložení místnosti zvukovými, tepelnými nebo hydroizolačními materiály, instalace nebo výměna vnitřních kleneb. Projekt přestavby nebytových prostor v bytovém fondu obsahuje informace o výměně nebo převodu inženýrských sítí: sociální zařízení, elektrické rozvody, radiátory a baterie.

Vyžaduje samostatný vchod

Přítomnost samostatného vchodu je povinným požadavkem při převodu bytu do nebytového fondu. Kromě toho, pokud je celková plocha areálu větší nebo rovna 100 m2. m., pak je požadavek na vybavení dalšího sjezdu zahrnut do projektu přestavby.

Povolení k uspořádání samostatného vchodu vydává místní správa. Před podáním takové žádosti je potřeba odsouhlasit projektsanace se službami jako SES, požární inspekce. Specialisté zkontrolují dodržování požárních a stavebních norem a označí schválení v příslušné části projektu.

Musíte poskytnout místní správě:

1. Žádost o povolení pro samostatný vchod.
2. Doklad o vlastnictví.
3. Technický půdorys.
4. Projekt na přestavbu prostor se souhlasem požární inspekce a SES.
5. Zápis z valné hromady obyvatel domu s kladným rozhodnutím, které se v něm odráží.

Oddělení architektury správního úřadu prozkoumá obdržené dokumenty a ve lhůtě stanovené místními předpisy (která je obvykle 30 dnů) udělí žadateli souhlas se samostatným vchodem nebo odůvodněné odmítnutí.

V případě zamítnutí má žadatel právo opravit připomínky a přihlásit se znovu s podobnou žádostí. V případě kladného souhlasu provede stavební a montážní práce a požádá správu o zákon o přestavbě. Zákon je vypracován za účasti zástupců výboru správy majetku města, odboru architektury, výstavby a výboru bytového a inženýrského sektoru.

Po obdržení aktu přestavby se musíte obrátit na ZISZ nebo jinou specializovanou organizaci, abyste provedli změny v technickém plánu, poté proveďte změny ve Výboru státního majetku a změňte informace v osvědčení o vlastnictví.

Je nutné koordinovatpřevod bytu se sousedy?

Odmítnutí převodu bytových prostor na nebytové prostory na základě nesouhlasu sousedů není v zákoně opodstatněné. Pokud se však projekt přestavby dotkne společného majetku vlastníků bytového domu, například části schodišťového ramene nebo pozemku, na kterém se dům nachází, bude tento souhlas i nadále vyžadován.

Před podáním žádosti o převod je vhodné uspořádat valnou hromadu vlastníků bytů v bytovém domě. Během jednání musíte být připraveni vypořádat se s námitkami. Možným důvodem nespokojenosti sousedů může být pokles tržní hodnoty jejich bytů v případě prodeje – blízkost prodejny se bude líbit málokomu. V případě netěsnosti vodovodního potrubí bude škoda právnické osobě mnohem vyšší – a to je také důležité.

Přestavbu bytu na kancelář provází hluk a stavební prach. Zvýší se i zatížení inženýrských sítí a zpravidla mají bytové domy velké procento fyzického znehodnocení. Je obtížné převést nebytový fond zpět do bytového fondu, k tomu v praxi dochází jen zřídka.

Na valné hromadě vlastníků domu mají nájemci právo předložit řadu podmínek, při jejichž povinném splnění dávají s převodem souhlas. V souladu s tím musí být tyto podmínky promítnuty do protokolu a následně dodrženy, jinak mají nájemci právo obrátit se na Státní bytovou inspekci nebo soud o ochranu svých práv.

Pokud by na setkání obyvatel bylo přítomno více než 50 % občanů a dali bysouhlas s opravou prostor, takový protokol je právně závazný a potvrzuje odsouhlasení provedených změn s vlastníky prostor v bytovém domě.

Translate nelze ponechat obytné

Mnohým se zdá, že koupě bytu, přidělení statusu nebytového prostoru a jeho pronajímání se stabilním příjmem je snadný a levný způsob, jak dosáhnout zisku. Je to opravdu tak jednoduché?

Když se stanete vlastníkem pokoje v bytovém domě, musíte být připraveni sdílet s vlastníky bytů v tomto domě veškerou odpovědnost za správu nebytového fondu. Například placení účtů za energie, účast na schůzích vlastníků s právem hlasovat o údržbě společného majetku. Zároveň může chvíli trvat, než se najde nájemník, a po celou dobu budete muset platit za energie. Náklady na tyto služby pro vlastníky nebytových prostor jsou několikanásobně vyšší. Je reálné pobírat příjmy z pronájmu nebytových prostor. Ale najít klienta nějakou dobu trvá.

Když investice do nebytového fondu nepřináší požadovaný příjem

V posledních několika letech zkrachovalo mnoho lidí, kteří chtějí vydělávat příjmy z pronájmu nebytových prostor, stanovením vysoké ceny pro místa s malým provozem. Navíc hojně se objevující obchodní a kancelářská centra jsou pro nájemce atraktivní v mnohem větší míře. Díky rozvinuté infrastruktuře, přítomnosti kaváren a dětských pokojů má podnikatel k dispozici možnost přespolního provozu.

Mnoho lidí si myslí, že nebytové prostory jsou atraktivní pro síťové podnikání, ale obchodní řetězce mají zájem o velké plochy se samostatným východem, vybavené rampami a parkovišti pro kamiony. Tato možnost využití nebytového fondu pro malé prostory není vhodná.

Než změníte stav kupovaného bytu, měli byste si spočítat všechny možnosti a rizika.

Zisk z použití nebytového fondu v obytných budovách přímo závisí na oblasti, ve které se nachází.

Záleží na dopravní dostupnosti, největší poptávka je po obchodech a úřadech, kolem kterých chodí chodci ke stanici metra nebo autobusové zastávce. V odlehlých oblastech se investice do takových zařízení ne vždy vyplatí. Například v nových budovách, kde jsou první patra vyhrazena pro nebytové prostory a není potřeba převod prostor do nebytového fondu, zůstávají v polovině případů nevyzvednuty.