Vývojář je klíčovou osobou každého projektu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Není to tak dávno, co se v naší slovní zásobě objevilo nové slovo, které mnozí slyšeli (více než jednou), ale o jeho významu mají dost mlhavou představu. Je vypůjčeno z angličtiny (od rozvíjet) a překládá se jako „vyvinout“, „transformovat“, „zlepšit“. A člověk, který se zabývá právě touto transformací, se nazývá vývojář. Tato definice je vhodná pro jakoukoli oblast, na kterou se tyto procesy vztahují, nejpevněji je však zakořeněna v oblasti realit. Development je tedy zaměřen na kvalitativní rozvoj nemovitostí, což má za následek zvýšení jejich hodnoty. Jedná se o velmi ziskový podnik, který vyžaduje vážné investice a spoustu času a práce.

V tomto procesu je vývojář klíčovou osobou, která organizuje všechny jeho fáze, počínaje nápadem,tvorba projektu a výstavba, končící realizací objektu (prodej nebo pronájem). Zpravidla také vlastní finanční prostředky vložené do projektu, a proto všechna finanční rizika leží zcela na jeho bedrech (nebo spíše kapse).

Jaký je hlavní cíl vývojáře? To je samozřejmě dosažení zisku maximalizací hodnoty vašeho projektu. V této aspiraci může zahájit řadu takových prací, jako je oprava nebo přestavba stavby, její vnitřní výzdoba. Všechny tyto činnosti povedou ke kvalitativnímu vylepšení objektu, a tím i ke zvýšení jeho hodnoty v peněžním vyjádření. Tento vývoj se také nazývá renovace.

Jaké jsou povinnosti developerů nemovitostí? Ty zahrnují následující fáze práce:

• rozvoj myšlenky a konceptu budoucího objektu;
• organizace finanční podpory (v případě potřeby – hledání investorů);
• vypracování studie proveditelnosti a výběr stavebního týmu;
• registrace zákonných práv k nemovitosti;
• projektové a stavební práce;
• uvedení zařízení do provozu;
• hledejte makléře k prodeji nemovitosti.

Výčet je značný, a to je přirozené, protože developer je ten, kdo provází všechny fáze výstavby a realizace objektu od začátku do konce. A poslední okamžik je právě ten nejpříjemnější – těžení komerčních výhod. A pokud bude projekt úspěšně realizován, bude možné vydělatvelmi dobře. Největší developeři vydělávají miliony dolarů na nemovitostech (a nejde jen o obytné budovy a jejich komplexy, ale také o obchodní a nákupní centra). Při své práci samozřejmě spolupracují s různými organizacemi včetně bank a pojišťoven, stavebních týmů a makléřů a část zisku jde na pokrytí jejich služeb. Hlavními příjemci jsou však ti, kteří řídí celý projekt, tedy vývojáři.

Tento termín je nyní více používán. Vývojáři jsou vývojáři softwaru a ti, kteří se podílejí na vývoji a zlepšování obchodních procesů v různých oblastech. V obecném smyslu jsou to lidé zabývající se typem činnosti, která je jednou z oblastí managementu a přináší velmi významné výsledky jak finančně, tak ekonomicky.