Hypotéka sekundárního bydlení ve Sberbank: podmínky registrace, úroková sazba

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Každoročně se sestavují hodnocení nejspolehlivějších a nejlepších bank v Ruské federaci. V tomto seznamu je Sberbank na prvním místě, pokud jde o hypotéky na sekundární bydlení. To je způsobeno skutečností, že tato instituce má obrovské množství programů pro jednotlivce a soukromé podnikatele. Klienti zpravidla preferují poskytování úvěrů na nákup obytných prostor. Velmi oblíbené jsou byty, které lze zakoupit ve výstavbě nebo novostavbě domů. Mnoho lidí však stále dává přednost nákupu nemovitosti na sekundárním trhu s bydlením.

Standardní podmínky půjčky tohoto typu

Než přejdete k žádosti o hypotéku na vedlejší bydlení u Sberbank nebo k nalezení vhodného bydlení pro nabytí vlastnictví, měli byste si lépe zjistit podmínky nabízené úvěrovou institucí. V první řadě je třeba vzít v úvahu, že takové půjčky jsou účelové. V souladu s tím budou finanční prostředky vydány výhradně na nákup nemovitostí. Klient nemá právo utrácet peníze za něco jiného.

Navíc existuje minimumčástku, kterou může zákazník obdržet. Podle podmínek hypotéky sekundárního bydlení v Sberbank je to 300 tisíc rublů. Existují také určitá omezení ohledně podmínek půjčování. Dnes je toto období ve Sberbank 30 let.

Pokud mluvíme o délce posuzování žádostí od dlužníků, pak zpravidla vše závisí na tom, jaké dokumenty občan poskytl při žádosti o odpovídající půjčku. Abyste si mohli vzít hypotéku na sekundární bydlení v Sberbank, je zpravidla nutné potvrdit přítomnost trvalého pracoviště a platu. V některých situacích může banka klientovi vyjít vstříc a zvážit žádost bez těchto dokumentů. Takový loajální přístup zpravidla funguje ve prospěch držitelů platových nebo penzijních karet.

Procento hypoték na vedlejší bydlení ve Sberbank přímo závisí na době obdržení úvěru, jeho výši a mnoha dalších parametrech. Dnes je navíc speciální program pro mladé rodiny. Podle jeho podmínek bude úroková sazba snížena. Kromě toho mají manželé právo obdržet další dotace a výhody od místních samospráv v místě registrace.

Funkce bankovních úvěrů

Pokud porovnáme nákup nemovitosti v novostavbě nebo na sekundárním trhu s bydlením, rozdíl je malý. Samozřejmě první rozdíl je v procentech přeplatků. Pokud je nemovitost zakoupena ve starém domě, pak zpravidla úroková sazba Sberbank na hypotékupro sekundární bydlení bude 10,5 % ročně.

Pokud jde o nové budovy, budete muset zaplatit o něco více – 11,5 %. Vše ale opět záleží na konkrétní situaci. Kromě bonusů pro mladé rodiny existují také zvýhodněné podmínky pro zákazníky Sberbank, kteří jsou dlouhodobě držiteli kreditních, debetních nebo penzijních karet.

Na základě toho může dojít i ke zvýšení úrokové sazby. Navýší se například o 0,5 %, pokud klient nemá kartu, na kterou se mzda převádí. Než si klient bydlení zaregistruje, bude muset také doplatit další procenta. Částka přeplatku se zvyšuje o 1 %, pokud dlužník odmítne uzavřít životní a zdravotní pojištění. Zvýšení se poskytuje také v případě, že dlužník nepředložil potvrzení o příjmech. Na základě toho může být rozdíl v přeplatku asi 4%, v závislosti na konkrétních podmínkách.

Sberbank: hypotéka na vedlejší bydlení, úroková sazba a akontace

Pokud mluvíme o velikosti 1. platby, přímo závisí na platebním termínu. Pokud je klient připraven zaplatit 50 % celkových nákladů na bydlení jako běžný příspěvek, pak v případě platby před uplynutím 30 let bude úroková sazba 13 %.

Pokud bude za stejných podmínek hypotéka splacena v období do 20 let, pak se přeplatek sníží na 12,75 %. Pokud klient nemůže poskytnout tak působivou počáteční platbu, můžezaplatit od 30 do 50 % z ceny bytu. V tomto případě až 30 let bude moci splácet dluh s přeplatkem a 13,25 %.

Pokud budou platby provedeny do 10 let, toto číslo klesne na 12,75 %. Nejvyšší sazba hypotéky na sekundární bydlení ve Sberbank bude čekat na ty, kteří jako zálohu udělají 20 až 30 % z celkových nákladů na bydlení. V tomto případě s maximální dobou půjčky až 30 let bude přeplatek 13,5 %.

Na základě toho je zřejmé, že čím delší je platba a čím menší je první platba, tím větší je roční úrok. Proto před podáním žádosti o hypotéku sekundárního bydlení v Sberbank stojí za to zvážit své možnosti a několikrát přemýšlet. Může být mnohem výhodnější počkat pár let, ale zaplatit větší zálohu a nakonec ztratit mnohem méně peněz na provizích. Za 30 let budou úspory působivé.

Jak získat hypotéku?

Tento program byl vytvořen pro klienty, kteří si chtějí pořídit bytový dům nebo jakýkoli jiný objekt bydlení, o kterém je na realitním trhu.

Abyste mohli obdržet finanční prostředky, musíte nejprve vyplnit formulář, který najdete na oficiálních stránkách úvěrové instituce. Mimochodem, zákazníci si mohou okamžitě spočítat hypotéku na vedlejší bydlení ve Sberbank.

Někteří lidé se tohoto dokumentu bojí, protože se skládá ze 6 listů. Čím přesněji však klient vyplní všechny údaje, tím je pravděpodobnější, že finanční prostředky obdrží.

V dotazníku musí být uvedeny osobní údaje žadatele a jeho kontaktní údaje. V žádosti je nutné uvést i účel půjčky. Po vyplnění všech potřebných papírů stačí navštívit pobočku banky. Musíte mít cestovní pas občana Ruské federace a další dokumenty k potvrzení vaší totožnosti. A kromě toho musíte poskytnout potvrzení ve formě 2 daně z příjmu fyzických osob.

Hypotéka ve Sberbank na sekundární bydlení v roce 2017

Dnes by podle programu banky měla být minimální výše úvěru od 300 tisíc rublů. Je zde také nejnižší úroková sazba na úvěry, která činí 10,25 %. Toto minimum je poskytováno výhradně pro program Sberbank „Hypotéka mladé rodině“na vedlejší bydlení.

Pro získání tohoto statusu je nutné, aby manželé měli alespoň 3 děti. Ve všech ostatních případech se úroková sazba může lišit v závislosti na konkrétní výši úvěru, příjmu klienta, akontace a době úvěru.

Proces opětovného prodeje hypotéky

Po vyplnění dotazníku a poskytnutí všech potřebných dokumentů musí bankovní pokladník počkat na kladné rozhodnutí ústředí. Následuje výběr konkrétního sekundárního pouzdra. Když je vše připraveno, je klientovi poskytnuta úvěrová smlouva, kterou si musí podrobně prostudovat a podepsat. Poté se provádí registrace práv k rezidenčním nemovitostem v Rosreestru. V konečné fázi klient obdrží požadovanéhypotéka sekundárního bydlení v Sberbank.

Mohu získat půjčku bez akontace?

Mnoho lidí se zajímá o možnost přijímat finanční prostředky bez nutnosti provádět počáteční platby. Stojí za to říci, že dnes ve Sberbank žádná taková služba nebo program neexistuje.

Jediný způsob, jak se vyhnout počátečnímu vkladu finančních prostředků, je použít místo něj mateřský kapitál, pokud na to má dlužník skutečně právo. Ve všech ostatních případech musí klienti složit alespoň 20 % z celkové hodnoty nemovitosti.

Výše půjčky a záloha

Pokud klient plánuje nákup nemovitosti nacházející se v Petrohradě nebo hlavním městě Ruské federace, pak maximální výše úvěru v rámci základního programu může být až 15 milionů rublů. Pokud mluvíme o regionu nebo jiných regionech Ruské federace, pak limit nepřesahuje 8 milionů.

Zároveň byla snížena minimální hranice pro příjem finančních prostředků pro obyvatele malých osad. Dnes je to 45 tisíc rublů.

Pokud servisní technik plánuje získat sekundární hypotéku na bydlení u Sberbank, bude maximální výše úvěru vypočítána na základě srážek NIS.

Další podmínky

Hypoteční úvěry jsou vždy posuzovány případ od případu. Zaměstnanci banky v první řadě věnují pozornost výši příjmu dlužníka a době, po kterou pracuje na jednom místě.

Pokud klient nesplňuje požadavky organizace, pak může přilákat spoludlužníky. Mohou to být rodinní příslušníci. V tomto případě bude zohledněn celkový příjem celé rodiny.

Požadavky na vlastnosti

Sberbank předkládá svým dlužníkům ještě jeden požadavek. Bydlení, které si chtějí pořídit, musí splňovat ukazatel stabilní likvidity. Podle toho bude posuzován stav objektu, ve kterém se byt nachází, a skutečnost, jak je opotřebovaný. Pokud je dům příliš starý a podle odborníků je jeho amortizace vyšší než 60 %, pak je vysoká pravděpodobnost odmítnutí přijetí finančních prostředků.

Budova by neměla být zchátralého typu. Nežádoucí jsou také domy, které jsou před demolicí nebo potřebují větší opravy. Byt musí mít centrální zásobování vodou, topení, studenou a teplou vodu.

Funkce přípravy dokumentů

Poté, co dlužník obdrží kladnou odpověď na svou žádost, má 60 dní na to, aby si vyzvedl další sadu dokumentů pro koupenou nemovitost.

Za zvážení stojí také program, v jehož rámci občan získává půjčku. Pokud si zvolil standardní hypotéku na dva doklady, pak jsou od něj vyžadovány pouze ony a vyplněná žádost. Pokud jde o vojenský personál, musí kromě pasu občana Ruské federace předložit potvrzení o účasti v NIS.

Pokud jde o primární platbuje použit mateřský kapitál, je nutné přiložit potřebné potvrzení a papír z PF.

Nuance registrace hypotéky

Stejně jako v každé jiné úvěrové instituci i Sberbank preferuje individuální přístup ke konkrétnímu klientovi. Díky tomu má občan Ruské federace v jakékoli fázi zpracování nebo shromažďování dokumentů plné právo kontaktovat zaměstnance telefonicky nebo osobně s jakýmikoli dotazy.

Po shromáždění všech dokumentů a poskytnutí dokladů týkajících se nemovitosti je podepsána smlouva o půjčce a je vystaveno pojištění. Smlouvu si přitom rozhodně pečlivě prostudujte a neváhejte se operátora na nic zeptat. Faktem je, že v některých případech smlouva poskytuje další placené možnosti, například SMS upozornění na mobilní telefon. Na žádost klienta je lze deaktivovat.

Recenze hypotéky při dalším prodeji

Protože je Sberbank spolehlivá a stabilní, je u zákazníků velmi oblíbená. Někteří však poznamenávají, že procenta v tomto případě nejsou nejatraktivnější.

Mnozí si navíc všimli velkého balíku dokumentů, které je nutné předložit k dokončení žádosti. Hypoteční úvěrování zahrnuje mimo jiné několik fází. V souladu s tím je klient nucen strávit čas navíc, aby znovu navštívil pobočku.

Stojí však za zvážení hlavní pozitivní stránky Sberbank – spolehlivosti úvěruorganizace.

Hypotéka na sekundární bydlení v jiných bankách

Pokud mluvíme o tom, že Sberbank má příliš vysoké úrokové sazby, pak byste měli věnovat pozornost stejným programům v jiných úvěrových institucích.

Například ve VTB24 bude přeplatek minimálně 13–14 %. Pokud klient požádá Gazprombank, pak bude provize činit minimálně 12 %. V "Rosselkhozbank" můžete získat půjčky s přeplatkem 11,5-15,5%. U Alfa-Bank bude minimální úroková sazba 11 %.

Většina úvěrových institucí navíc nemá tolik bonusových a zvýhodněných programů jako Sberbank. Proto se před získáním půjčky vyplatí několikrát zvážit všechny výhody a nevýhody.