Cena bytů v USA: cenová analýza a zajímavé oblasti pro investice

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Zajímalo by mě, co přitahuje kupce nemovitostí v USA. Cena, dostupnost, úvěrové podmínky? Nezáleží na tom, co člověka přiměje ke koupi nemovitosti ve Spojených státech, ale pomáhá státu postoupit na globálním trhu s nemovitostmi na vedoucí pozici z hlediska růstu poptávky.

Cena bytů ve Spojených státech je v závislosti na regionu ubytování taková, že si zde bydlení může dovolit většina cizinců, bez ohledu na tloušťku peněženky.

Atraktivní oblasti pro investici

Dnes se podíváme na nejzajímavější oblasti pro investice do nemovitostí ve Spojených státech a seznámíme se s cenovou politikou, která se na trhu vytvořila.

New York

Hodnota nemovitosti (průměr): 400 000 $.

Studio za 30 m2 v historické části města (Chelsea) v blízkosti Manhattanu bude stát 430 000 USD. Taková nemovitost se úspěšně pronajímá za 3500–3700 USD za Měsíc. Toto je normální cena bytu v USA, i když jsou pro vás tyto sazby „kousavé“.

Pro byt do 40 m2.měsíc.

Překonává cenu nemovitostí na Páté Avenue, kde ceny začínají na 1,5 milionu $

Nejdostupnější a nejdostupnější možnost lze nalézt při poptávce po nemovitostech v East Harlem. Studio zde stojí pouhých 160 000 dolarů, ale tato oblast je notoricky známá a je považována za jednu z nejzločinnějších ve městě.

Miami

Náklady na byt v USA (Florida) budou stát v průměru 250 000 $.

Nemovitosti v tomto regionu jsou již několik desetiletí trvalým bestsellerem. Místní trh je bohatý na nabídky a je velmi aktivní. Floridské nemovitosti jsou atraktivní pro bohaté a pro kategorii populace s průměrnými příjmy a pro studenty.

Jednou z cenově nejvýhodnějších možností pro koupi domu v Miami je koupě bytu v expatské oblasti. Tady je to Malé Haiti, které se stalo útočištěm návštěvníků z Haiti a řady dalších karibských zemí a zároveň si vysloužilo oblibu kriminálního revíru. Zde jsou nejlevnější apartmány v USA. Za bydlení budou žádat od 70 000 $ (možnost kondominium). V tomto případě byste si neměli dělat iluze o likviditě nemovitosti, protože je obtížné ji pronajmout nebo prodat.

Bydlení v business třídě stojí mnohem víc a možnost ubytování u moře s výhledem na oceán v bezpečné části města bude stát od 450 000 $.

Prestižní vila s bazénem a soukromým molem v Miami-Dade vyjde ze 2 milionů $

Los Angeles

Průměrná cena bytu v USA (Kalifornie) na základě cenové analýzyje 500 000 $.

Dům v San Jose, městě známém jako nevyslovené hlavní město Silicon Valley, bude stát 900 000 $, což je čtyřnásobek průměrné tržní hodnoty v USA.

V San Franciscu, když už mluvíme o Lower Pacific Heights, cena za byt o velikosti 70 m2 dosahuje 930 000 $.

Progresivní směry

Analytici se nebáli vystavit na veřejnost předpověď TOP hot spots pro prodej bytů ve Spojených státech s očekáváním příštích tří let. Ve kterých městech se tedy ke konci roku 2017 objevuje nový trend akvizic nemovitostí?

Dallas

V Texasu je střední cena bytu 235 000 $.

Předpokládaný nárůst prodeje: +31,5 %.

V nadcházejícím roce 2018 se očekává, že Dallas exploduje trh, pokud jde o prodej rezidenčních nemovitostí a dostane se do vedení, protože v roce 2016 byl pouze na šestém místě v žebříčku.

Jacksonville

Nemovitosti na Floridě jsou o pár tisíc levnější. Průměrná cena bytu je zde 225 000 $.

V příštích třech letech se očekává boom prodeje individuální bytové výstavby až o 30,5 %.

Toto je nejlidnatější město a neustále se rozrůstá. Růst populace za rok je v průměru 5 %. V takových podmínkách se také rozvíjí trh pracovních míst a pracovní migrace, takže bydlení v Jacksonville je nejlepší investiční možností. Někteří odborníci se domnívajíže místní nemovitosti jsou podhodnoceny asi o 8,5 %.

Orlando

Další zástupce Floridy, kde se průměrný prodej bytů v USA zastavil na 220 000 $.

Projektovaný odhad růstu investičního boomu – až 29 %.

Tento názor vznikl na základě směrodatných doporučení šéfa analytické agentury Local Market Monitor (USA), který hovoří o posilování ekonomiky dobrým tempem, růstu populace, nárůstu počtu pracovních míst, což celkově otevírá stále více nových vyhlídek pro investory do místních nemovitostí.

Seattle

Ve státě Washington jsou náklady na nemovitosti mnohem vyšší než v jiných slibných oblastech.

Apartmán zde stojí v průměru 425 000 $.

Odborníci předpovídají, že poptávka po nemovitostech povede ke zvýšení ziskovosti až o 27 %.

Seattle je podle výsledků statistik za poslední rok rekordmanem v růstu hodnoty nemovitostí. Zdejší nemovitost láme rekordy v hodnotě, proto si zaslouží být v žebříčku nejdražších v zemi a zaujímá čestné třetí místo.

V příštích třech letech poptávka po koupi/pronájmech převýší nabídku, což znamená, že slibuje značné dividendy pro ty, kteří budou mít to štěstí investovat na rostoucím trhu a koupit si jednopokojový byt v USA.