Byt ZGT: o jaký typ nemovitosti se jedná?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Mnoho lidí se ptá: HRT-byt – co to je? ZGT - bydlení uzavřeného hotelového typu. Realitní kanceláře říkají, že poptávka po bytech, které spadají do této kategorie, je stále na trvale vysoké úrovni. Co je důvodem takové popularity zdánlivě ne tak komfortního bydlení a proč je byt HRT pro kupujícího atraktivní bez ohledu na cenu?

O čem a kolik?

ZGT neboli uzavřené bydlení hotelového typu je typ nemovitosti, což je bydlení v podobě malého pokoje a malé předsíně, která zároveň plní roli kuchyně a koupelny v koridor. Sanitární blok často není součástí dispozice HRT bytu, ale někdy existují možnosti, kdy je uzel s sedací vanou nebo přenosnou sprchou a toaletou umístěn na několika metrech čtverečních.

V HRT žádná kuchyně jako taková není. V této možnosti ubytování je ve skromné chodbě namontován výklenek pro kuchyňské vybavení a elektrické sporáky. Přestože moderní schopnosti domácích spotřebičů umožňují nahradit tento pozůstatek minulosti moderní varnou deskou, doplní improvizovanou sadu skříňkou s deskou z přírodního nebo umělého kamene. Mluví o bytech HRT,že se jedná o vítěznou variantu pro ty, kteří nemají možnost pořídit si plnohodnotné bydlení.

Balkon nebo lodžie není u bytu ZGT k dispozici, ale někteří developeři přidávají k celkové ploše bytu takový příjemný bonus.

Rozměry bytů

Takové pouzdro je kompaktní. Při koupi nemovitosti HRT se připravte, že budete mít byt s obytnou plochou 10-18 m². Celková plocha je v tomto případě maximálně 24 m². Nejběžnější varianta uspořádání pro bydlení HRT je 18 m2^2.

Při popisu toho, co je bydlení HRT, nelze nezmínit, že takové domy se skládají z 10-50 pokojů. V některých případech provádějí vývojáři dílčí plánování.

Moucha v masti v sudu medu

Malý, stísněný, ale útulný - to je apartmán uzavřeného hotelového typu. Pokud jde o výhody a nevýhody, všechny se vylévají na základě oblasti bydlení.

Hlavní nevýhodou je malá plocha. Toto je víceméně normální varianta pro "pohodlný" pobyt svobodných lidí, manželského páru nebo rodiny s dětmi na 10 m2 bude těsno.

Další negativní vlastností je stísněnost nejen v bytě, ale v celém domě. Na podlaze jsou pokoje hustě narvané, s tak špatnou zvukovou izolací můžete na soukromí okamžitě zapomenout.

Kontingentní bydlení vedle vás také není vždy šťastné. Zpočátku se tento typ bydlení začal přestavovat pro zaměstnance výrobních podniků, proto se takové domy často nacházely vprůmyslové zóny.

Pro a proti uzavřených vlastností

Výhody a nevýhody bydlení v takovém komplexu každý hodnotí podle svého vkusu. Ačkoli hlavní poptávka po takovém bydlení mezi různými sociálními skupinami obyvatel je způsobena nízkou cenou nemovitostí. Nyní máte představu, jak vytvořit odpověď na otázku: "ZGT-byt: co to je?"

Hlavní výhoda pramení z nejvýraznější nevýhody - levnosti. Proto jsou byty typu ZGT cenově dostupné pro kupující s různou tloušťkou peněženky.

Kpaktnost na druhou stranu není tak špatná. Ti, kteří si chtějí pronajmout byt, pamatujte, že bydlení je mnohem levnější než plnohodnotný samostatný byt.

Cenová politika pro bydlení třídy HRT

Rozpětí cen bydlení je poměrně široké. Cena se tvoří pod vlivem řady faktorů:

• počet obytných místností;
• stav bytu;
• dostupnost kosmetických/větších oprav; jeho kvality;
• prodejce: majitel nebo agentura; při prodeji jménem společnosti pro typ bytu bude muset HRT, stejně jako jakýkoli jiný projekt rezidenční výstavby, zaplatit provizi za služby agentury.

V posledních letech došlo k prudkému skoku cen bytů. V roce 2010 stál 2pokojový byt HRT asi 800 000 rublů, dnes se tyto náklady zdvojnásobily. Při předpovědi cen na příští tři roky se očekává, že ceny nemovitostí vzrostou až o 15 %.

V jihozápadní části Moskvy bude jednopokojový nový byt ZGT stát až 2 miliony rublů. Když dáváte takové peníze za bydlení, které není ani v ekonomické třídě, měli byste se znovu zamyslet: možná je lepší pár let počkat a po doplnění rozpočtu si koupit normální bydlení?

Některým klientům se přesto podaří najít opci za 1 milion rublů, takže pokud budete dobře hledat, můžete skutečně najít byt, který si můžete dovolit. Samostatnou záležitostí jsou byty, které jsou levné, ale jsou v takovém stavu, že budou muset na opravy vyhodit stejnou částku a možná i více, než jsou náklady na samotný byt. Proto lze v tomto případě místo levného bytu ZGT uvažovat o plnohodnotném bydlení za trochu vyšší cenu.

Ještě jednou připomeňme, že ubytování uzavřeného hotelového typu je přepisem bytu HRT. Co je to HRT real estate, teď už jistě víte. Na závěr bych rád řekl, že ti, kdo kupují HRT nemovitost, nebudou ani minutu myslet na nudu, ať už ve fázi koupě, ani při přímém pobytu.