LCD "Seliger city": recenze vlastníků akcií

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Dnes se u nás pravidelně staví nové budovy a také vybavené obytné komplexy. Je velmi výhodné, když je na jednom místě vše, co potřebujete pro moderní život. Jen stojí za to pochopit, že taková vysněná nemovitost vyžaduje odpovídající finanční zdroje. Rezidenční komplex "Seliger City" je grandiózní projekt, jehož účelem je vytvořit jedinečný obytný prostor. Velký pozemek byl přidělen k rozvoji v Zapadnoye Degunino (SAO Moskva). Domy staví stavební společnost MR Group. Idea a pojetí architektury rezidenčního komplexu patří holandské kanceláři MLA Plus. V současné době naleznete dostatek informací o rezidenčním komplexu Seleger City, recenze budoucích majitelů domů a vlastníků akcií. V této recenzi se pokusíme zjistit, jak jsou objektivní.

Obecný projekt

Oficiální stránky rezidenčního komplexu "Seliger City" představují šikplány areálu s popisem všech jeho výhod. Je ale vše tak krásné, jak je na stránkách namalováno? Nejlepším zdrojem informací pro získání představy o Seliger City jsou zákaznické recenze. Z nějakého důvodu neexistuje na oficiálních stránkách developera žádný schválený územní plán areálu. Jsou zde uvedeny pouze popisy jednotlivých rozestavěných domů. Akcionáři hledají a zveřejňují hlavní plány na tematických fórech pro diskuzi o obytném komplexu.

Pozemek

Mnozí jen kvůli umístění hledí na „město Seliger“. Recenze o oblasti West Degunino jsou většinou pozitivní. Pokud se navíc naplno zrealizuje nápad developera, pak se zde objeví plnohodnotná rezidenční čtvrť 11 domů s vlastní sociální a komerční infrastrukturou. Ale je tady všechno čisté? Nezávislé šetření vlastníků akcií ukázalo, že některé pozemky, na kterých se plánuje výstavba, ještě nebyly pronajaty nebo získány developerem. Průzkumy zvědavých vlastníků akcií jsou potvrzeny výběrovou kontrolou uvedených katastrálních čísel. Navíc se ukazuje, že vybrané oblasti nejsou vhodné pro výstavbu obytných budov.

Otázka přidělování pozemků byla poprvé nastolena na konci roku 2017, ale dodnes zůstává nevyřešená. Na část pozemků je podepsána nájemní smlouva do roku 2023, tedy do dokončení výstavby. Poté developer plánuje pozemky přepsat do vlastnictví nebo uzavřít dlouhodobé nájemní smlouvy pro rezidenty s následnými privatizačními právy.

Popis rezidenčního komplexu

Pojďme se na to podívat blíže. „Seliger City“se skládá z 11 domů postavených technologií monolitické výstavby. Počet pater je různý – od 5 do 39 pater. V blízkosti obytného souboru se nachází škola a dvě školky. Pod budovami je také obrovské parkoviště. Na území je plánováno vytvoření parku s vlastní nádrží a rekreačními plochami. Při výstavbě obytného komplexu byl použit koncept „dvou bez aut“. Podle představ developera by území komplexu mělo být zcela bezpečné a vybavené kamerovým dohledem. Vstupy do vchodů budou umístěny na úrovni terénu, což bude výhodné pro osoby se zdravotním postižením i mladé maminky s kočárky. Vstupní skupiny vchodů se plánují rozdělit na funkční zóny - pracoviště správce objektu, odpočívadlo a čekárna s čalouněným nábytkem.

Na co si stěžují kupující bytů v rezidenčním komplexu „Seliger City“? Recenze držitelů akcií často zdůrazňují takovou nevýhodu, jako je blízkost domů. Budovy K a B se nacházejí ve vzdálenosti 20-30 metrů od částí budovy A. Budoucí obyvatelé věří, že to nebude příliš pohodlné.

Klubové domy a mraveniště

Co o tom tedy potřebujete vědět? Design budov a architektura domů v rezidenčním komplexu "Seliger City" jsou jedinečné. Každá budova má svůj název a autorský návrh. Jména domů bylaudělena na počest slavných holandských a ruských malířů. Domy mají různou architekturu, výšku i délku, liší se třídou. Nechybí ani obří "mraveniště" 30-39 pater s 10 byty na patro, jsou zde i budovy s proměnlivým počtem pater, kde je pouze 5 bytů na schodišti. Ve druhém případě mluví o lepším bydlení.

Layout

Co to je a jaká je jeho zvláštnost? Na webových stránkách tohoto komplexu jsou byty prezentovány velmi přehledně. Zde můžete nejen vidět půdorys, ale také korelovat umístění obytného prostoru s plochou vnitrobloku a přilehlými ulicemi. V průměru je na patře 8-10 bytů. Developer nabízí studia, jedno-, dvou- a třípokojové varianty. V patře jsou tři výtahy - jeden nákladní a dva nákladní-osobní. Domy jsou vybaveny výtahy od nejlepších evropských výrobců - Schindler a Otis.

Rozloha bytů se pohybuje od 25 do 95 metrů čtverečních. Náklady na metr čtvereční bydlení v komplexu se pohybují od 170 do 190 tisíc rublů. Většina bytů má standardní dispozice, ale najdou se i výjimky. Mezi vlastnosti prostor patří absence balkonů, přítomnost přilehlých koupelen a místnost se dvěma okny.

Výhody

Jaké jsou výhody bytů v rezidenčním komplexu „Seliger City“? Recenze akcionářů odhalují následující výhody tohoto rezidenčního komplexu:

• prostorné byty - pohodlné bydlení;
• okna jsou větší než standardní - obytný prostor je velmi velkýsvětlo;
• dostupnost samostatných šaten;
• izolované pokoje.

Díky těmto dispozičním řešením se předmětný komplex stal velmi atraktivní možností pro rodiny s dětmi.

Dokončit

Co o tom potřebujete vědět? Dnes si můžete koupit byty s povrchovou úpravou v rezidenčním komplexu "Seliger City". Zákaznické recenze potvrzují, že vývojář nabízí tři povrchové úpravy:

• hrubý: betonová krabice a komunikace;
• předúprava: potřebuje kosmetické opravy;
• dokončování: můžete žít.

Poslední typ povrchové úpravy představuje několik typů dekorací. Každému z nich dominují světlé barvy. Při opravách se používají pouze vysoce kvalitní dokončovací materiály. Hlavní otázkou, která obvykle zajímá potenciální kupce, jsou náklady na opravy. Majitelé bytů na fórech vyjadřují číslo 500 tisíc rublů za renovaci bytu o rozloze 50 metrů čtverečních.

Informace na oficiálních stránkách

Dnes můžete najít minimálně tři stránky o daném bydlení a také stránky developera. Při výběru obytného prostoru byste se měli zaměřit na webové stránky samotného obytného komplexu, protože informace o jiných zdrojích nejsou zveřejněny v plném rozsahu. Nechybí ani fóra pro budoucí nájemníky, kde kupci bytů probírají veškeré záležitosti spojené s výstavbou. Tempo výstavby můžete sledovat pomocí videa z kamer prezentovaných na oficiálních stránkách. Mnoho vlastníků akcií zaznamenalo šílenou rychlostvýstavba rezidenčního komplexu "Seliger City". Je nepravděpodobné, že byste promeškali termíny.

Developer plánuje dokončit výstavbu budov v následujícím pořadí:

• 1. kolo (Rubens, Barents, Rembrandt) – 2. čtvrtletí 2019.
• 2. fáze („Bering“, „Repin“, „Bryullov“) – datum splatnosti neznámé.
• 3. etapa („Kandinsky“, „Van Gogh“, „Lomonosov“, „Levenhoek“) – termín neznámý.
• 4. etapa ("New Holland") - termín není znám.

Jak koupit byt v komplexu?

Podívejme se na tento aspekt podrobněji. Mnozí, po vyhodnocení všech recenzí a názorů na obytný komplex "Seliger City", učiní důležité rozhodnutí o koupi bytu. Developer nabízí také skladové a parkovací stání. Koupě bydlení probíhá na základě smlouvy o podílu. Pro výpočet lze použít osobní prostředky nebo hypoteční úvěr. Na stránkách nejsou žádné informace o možnosti využití dotací, mateřského kapitálu nebo splátkových kalendářů. Cena skladů a parkovacích míst závisí na vybrané lokalitě a pohybuje se v rozmezí:

• 800–900 tisíc za parkování;
• 70–80 tisíc za metr čtvereční užitné plochy.

Developer naplánoval 789 parkovacích míst pro 1249 bytů. Situace s parkováním proto vypadá velmi atraktivně. Je však třeba mít na paměti, že probíhá aktualizace dokumentace včetně generelu rozvoje. Na některých stránkách již najdeteinformace o 550 parkovacích místech.

Infrastruktura

Bydlení v dobré oblasti je vždy výhodná investice. Obyvatelé mohou využívat celou infrastrukturu bez čekání na zprovoznění celého areálu. Western Degunino není v této věci výjimkou. Budoucí obyvatelé komfortního komplexu budou moci navštěvovat školy, kliniky, nákupní centra, banky, sportovní a zábavní centra, která se nacházejí v blízkosti jejich domovů. Po dokončení výstavby komplexu si obyvatelé budou moci užívat:

• Soukromý park.
• Útulné dvory bez aut.
• Sportovní hřiště.
• Školky a školy.
• Obchodní, finanční a sociální instituce umístěné v prvních patrech rezidenčního komplexu.

Ekologie

Existují nějaké zjevné nevýhody „Seliger City“. Recenze jsou obvykle stejné, jaké jsou typické pro celou Moskvu. Nedaleko zastavěné oblasti jsou průmyslové zóny „Aviamotornaya“, „Degunino-Likhobory“, které zhoršují životní prostředí. Je však třeba mít na paměti, že nedaleko budov se nachází rozšířená lesní plocha a také přírodní zóna Deguninského rybníka. Tím se věci trochu uklidňují. Je třeba také vzít v úvahu, že průmyslové zóny v Moskvě jsou postupně reorganizovány. Vážnějším důvodem k obavám je aktivní výstavba budov v oblasti. Nedaleko projednávaného areálu vzniká od developera velký bytový komplex"PEAK".

Dopravní dostupnost

Tento aspekt zpravidla zajímá úplně první místo. Co přitahuje budoucí obyvatele rezidenčního komplexu "Seliger City"? Z ohlasů akcionářů vyplývá, že nejdůležitější výhodou tohoto komplexu je dobrá dopravní dostupnost. V březnu 2018 byla otevřena stanice metra Seligerskaya. Z něj do domů "Seliger City" je to jen 8 minut pěšky. V plánu je také vybudování mezinárodního autobusového nádraží u metra. To také přitahuje mnoho obyvatel této oblasti. Motoristé kladně hodnotí dopravní dostupnost území. Pokud nebudou žádné dopravní zácpy, do centra Moskvy se dostanete za pouhých 20 minut. Degunino můžete opustit také vlakem. Dopravní uzel se nachází v blízkosti obytného souboru. Odtud se můžete dostat na Leningradské nádraží a také do měst Solnechnogorsk, Klin a Tver.

Recenze

Vyplatí se kupovat byty v rezidenčním komplexu „Seliger City“? Zpětná vazba od vlastníků akcií naznačuje, že oblast je docela vhodná pro pohodlný pobyt. Komplex se staví poměrně rychle a s největší pravděpodobností bude postaven včas. Oblast má vynikající infrastrukturu a nachází se v blízkosti Moskvy. Co se týče samotných bytů, developer nabízí komfortní moderní dispozice a také možnost jemného dokončení.

Má tedy Seliger City nějaké nevýhody? Recenze najdete takto:

• nepochopitelná situace se zápisem pozemků přidělených pro výstavbu areálu;
• skutečný počet místna parkovišti;
• výrazný nárůst obyvatel po výstavbě všech plánovaných sídlišť;
• blízkost průmyslových oblastí.

Závěr

V této recenzi jsme podrobně zkontrolovali informace o rezidenčním komplexu "Seliger City". Zákaznické recenze a informace prezentované na oficiálních stránkách vývojáře se poněkud liší a pro mnohé je to problém. Lokalita areálu je však zvolena celkem dobře. Oblast má veškerou potřebnou infrastrukturu a zároveň má dobrou dopravní dostupnost.