Je možné koupit nebo postavit venkovský dům z mateřského kapitálu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Od roku 2007 stát poskytuje mateřský kapitál na podporu mladých rodin. Všechny platby spravuje Penzijní fond a příspěvek lze utratit na různé potřeby, včetně nákupu domu. Pro mladé rodiny je to šance zlepšit si životní podmínky, protože ceny nemovitostí stále rostou.

Co lze kapitálem koupit?

Legislativa umožňují fondy mateřského kapitálu:

• renovovat obydlí nebo dům;
• nakupujte technické pomůcky pro miminko, pokud je potřebuje;
• proveďte zálohu na hypotéku;
• použití v financovaném systému pro matku dítěte;
• zaplaťte ubytování v hostelu;
• utraťte na vzdělání svého dítěte.

Velký dům však nelze koupit s mateřským kapitálem. Zároveň je nutné odlišit venkovský dům od venkovského, a proto odtud začít při výběru domu.

Parametry bytové struktury

Aby bylo možné určit, zda lze budovu koupit s mateřským kapitálem, je třeba vzít v úvahu následující faktory:

• Pozemek, na kterém se dům nachází, by neměl být přidělen pro stavbu letní chaty, ale pro individuální bytovou výstavbu.
• Je důležité, aby se nemovitost nacházela na území Ruské federace.
• Dům musí mít nutně základy, hlavní zdi, to znamená, že spadají pod definici "kapitálové výstavby".
• Zaregistrovat se bude možné v domě.
• Kupovaná nemovitost musí splňovat všechny standardy, které jsou předepsány v Housing Code.
• Vesnice by měla mít infrastrukturu.
• Bydlení nelze kategorizovat jako demoliční.
• Předpokladem je schopnost bydlet v domě po celý rok, to znamená, že v domě musí být světlo, voda a topení.

Pokud tedy budova splňuje všechna popsaná kritéria, ale prodejce ji nazývá dacha, lze takovou chalupu zakoupit s mateřským kapitálem. Nezapomeňte také, že po koupi domu je veškerý majetek zapsán do vlastního kapitálu. To znamená, že vlastnická práva jsou registrována pro každého člena rodiny.

Jak koupit pozemek pro stavbu

Abyste mohli využít státní pomoc při koupi pozemku, musí splňovat určité požadavky, zejména mít určený účel:

• Pro individuální bytovou výstavbu.
• Pro osobní účelyvedlejší farma. Navzdory skutečnosti, že takový pozemek spadá do kategorie zemědělské půdy, účel využití implikuje výstavbu bytového domu na pozemku.

Na získání kterých pozemků nebude možné utratit pomoc od státu:

• Pokud má lokalita určený účel DNP, to znamená, že předpokládá výstavbu domu, který není vhodný k ročnímu bydlení, ale pouze k rekreaci.
• Pozemek nacházející se v SNT, tedy pozemek určený pro stavbu rekreačního domu a pěstování plodin pro osobní potřebu.

Na pozemcích SNT a DNP není možné realizovat individuální bytovou výstavbu, proto nebude fungovat získat mateřský kapitál na výstavbu.

Požadované dokumenty pro registraci pozemkových práv

Pokud kategorie pozemku splňuje zákonné požadavky, můžete utratit mateřský kapitál na stavbu venkovského domu po předchozí přípravě následujícího balíčku dokumentů:

1. Pas žadatele.
2. Výpis z USRR pro pozemky, tj. dokument potvrzující, že lokalita je registrována způsobem stanoveným zákonem a není na ní žádná břemena.
3. Kupní smlouva.
4. Potvrzení o vyplacení finančních prostředků.

V některých případech může být vyžadována hypoteční smlouva, pokud dotace od státu nestačily na pokrytí všech nákladů na pořízení pozemku.

Lze postavit dům s veřejnou pomocí?

JakJiž dříve bylo řečeno, že pokud je účel pozemku vhodný, je možné postavit venkovský dům pro mateřský kapitál. Existují dvě možnosti výstavby bydlení:

• Se zapojením dodavatele.
• Sám.

Zvolíte-li druhou možnost, státní dotace bude vydána ve dvou stejných splátkách. K převodu prostředků dochází 2 měsíce po schválení žádosti o výplatu v Penzijním fondu. Druhá platba bude provedena nejdříve za půl roku. Bude však muset být splněna jedna podmínka – potvrdit skutečnou práci. V tomto případě můžete poskytnout potvrzení o platbě za stavební materiál.

V případech, kdy je stavba domu vydána na milost a nemilost dodavatele, je celá částka uhrazena najednou na účet této organizace.

Dokumenty potřebné pro příjem stavebních plateb

Chcete-li získat mateřský kapitál na stavbu venkovského domu, musíte požádat penzijní fond s příslušnou žádostí a poskytnout následující dokumenty:

• Originální certifikát.
• Oddací list.
• Manželské pasy.
• Dokumenty pro dítě.
• Povolení pro stavební práce.
• Dokumenty o vlastnictví pozemku, může to být výpis z USRR potvrzující vlastnictví, smlouva o pronájmu pozemku a další dokumenty.
• Závazek, který manželé vydají po výstavbě domujeho spoluvlastnictví ověřené notářem.
• Bankovní údaje, na které budou prostředky převedeny.

Pokud stavbu venkovského domu s mateřským kapitálem bude provádět dodavatel, je k balíku dokumentů přiložena smlouva o smlouvě a její bankovní údaje pro převod finančních prostředků.

Alternativní

Pokud stále můžete získat mateřský kapitál na stavbu venkovského domu, ale není čas a příležitost stavět, co dělat? Vždy existuje možnost jít jinou cestou. Rodina si například již pořídila letní chatu a ta plně splňuje všechna kritéria, která nám umožňují považovat budovu za obytnou, účel pozemku také odpovídá a Penzijní fond nechce dělat ústupky a nevydává výhod. V tomto případě se nezlobte, můžete se bezpečně obrátit na soud.

Požadované dokumenty pro alternativní možnost

Hlavní je u soudu prokázat, že stavba je vhodná pro rodinný život, zejména pro dítě. Nezapomeňte, že budou zohledněny i dokumenty k pozemku, takže zamýšlený účel by měl znít jako pod pozemkem soukromé domácnosti nebo pod individuální bytovou výstavbou.

Jaké dokumenty připojit:

• title založení pozemku;
• pozvěte odborníka, aby učinil závěr, že budova je hlavní město, má základy a hlavní zdi;
• odborník také potvrdí, že dům má veškerou komunikaci, která vám umožní v něm bydletceloročně (pokud se dům nachází v zahradní společnosti, může předseda vydat doklad o dostupnosti komunikací);
• objednejte a vydejte technický pas BTI.

Totéž lze provést v případě výběru domu ke koupi, objekt již může být od rodiny pronajatý, ale v tomto případě je nutné získat souhlas pronajímatele ke koupi objektu. Podmínkou pro vydání mateřského kapitálu na koupi venkovského domu bude také skutečnost, že dům a pozemek jsou vhodné k bydlení. Pokud se taková dacha najde, můžete se obejít bez soudu a neváhejte kontaktovat penzijní fond, abyste obdrželi platby.

Tato pravidla platí pro federální mateřský kapitál. Hovoříme-li o regionálních platbách, obce mají právo si tuto problematiku regulovat samy, ale budova musí stále splňovat kritéria pro bytový dům.

Pokud pozemek nesplňuje požadovaný účel

Možná jiná situace. Po žádosti o mateřský kapitál na stavbu venkovského domu nebo na odkoupení se ukázalo, že kategorie pozemku nesplňuje požadovanou. Co dělat v takové situaci?

Pokud pozemek vlastní jeden z členů rodiny, můžete změnit jeho účel. Postup je dlouhý, ale stojí za to.

Musíte požádat místní úřady a připojit následující dokumenty:

• kopie pasu;
• kopie listů vlastnictvídoklady k pozemku;
• katastrální plán.

Žádost můžete podat přímo na magistrátu nebo prostřednictvím multifunkčního centra. V některých regionech mohou být vyžadovány další dokumenty, které je nutné vyjasnit místně.

Největší šance mají ti, jejichž pozemky jsou nejblíže osadě.

Jakmile je obdrženo kladné rozhodnutí, žadatel obdrží akt do svých rukou. Pokud se odmítnutí obecních úřadů zdá žadateli nepřiměřené, má právo obrátit se na soud a odvolat se proti rozhodnutí.

S čím byste neměli souhlasit?

Určitě každý manželský pár, který má v náručí dvě nebo více dětí a chtěl si koupit venkovský dům za mateřský kapitál, potkal na své cestě „podivné“lidi. Obvykle se takoví jednotlivci snaží vyplatit mateřský kapitál. To lze provést několika způsoby. Podvodníci nabízejí rodině ke koupi určitou chatu nebo pozemek s budovou, což na první pohled nabízí naprosto legální schéma. Lidé, kteří čtou reklamy jako „Pomůžeme vám získat mateřský kapitál v hotovosti“a podobné věci, spadají do tohoto triku.

Základní schéma – chata nebo jiná nemovitost se kupuje a prodává po zaplacení mateřského kapitálu. Náklady na transakci jsou přitom nadhodnoceny o výši státní dotace. Jednoduše řečeno, pokud má dům hodnotu 1 milion rublů a pomoc je 490 tisíc, pak hodnota transakce je 1,5 milionu rublů. Potransakce a "vyplacení" pomoci, bydlení je opět prodáno kupujícímu samotnému. V důsledku toho je rozdíl vrácen kupujícímu. Nejčastěji lze schéma „otočit“mezi příbuznými.

Zdá se, že na takovém jednání není nic špatného. Na druhou stranu, když se něco pokazí, budou trpět především děti, protože ty jsou v takové situaci nejméně chráněny. Kromě nich ale mohou trpět i samotní rodiče, kteří mohou být obviněni z podvodu. Mimochodem, tato kategorie případů je nejčastěji projednávána u soudů.

Mělo by být zřejmé, že i když ze zákona není možné koupit venkovský dům pro mateřský kapitál, ale pokud neexistuje jiná cesta ven, pak je to možné, jen neriskujte příliš mnoho a neporušujte práva svých vlastních dětí.