Největší vývojáři v Moskvě: hodnocení

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Samozřejmě, dnes velké množství Rusů sní o nákupu luxusního moderního bydlení v metropoli a největší developeři v Moskvě jsou připraveni je poskytnout.

Abychom byli spravedliví, stavební trh Belokamennaya by měl být klasifikován jako elitní, protože právě v hlavním městě Ruska se staví nejkvalitnější komerční a rezidenční nemovitosti. Pracují zde také nejmocnější rozvojové organizace v zemi.

Co jsou „metropolitní“vývojáři

Největší vývojáři v Moskvě jsou dnes diverzifikovanými holdingy, které zahrnují velké množství divizí odpovědných za jednu nebo druhou oblast činnosti pro výstavbu metrů čtverečních. Tento obchodní postup poskytuje integrovaný přístup k výstavbě domů: veškeré operace jsou prováděny pouze na úkor jejich rezerv, od fáze přípravy projektu až po řešení problémů spojených s uvedením objektu do provozu.

Specializace stavebních firem

V současné době největší developeři v Moskvě staví byty spadající do kategorie economy, business, premiuma elitní třída.

Tento trend lze vysvětlit jednoduše: styl podnikání a seznam prací prováděných v podmínkách cenové diferenciace se zpravidla liší. Největší moskevští developeři, kteří působí v segmentu levného bydlení, přitom vydělávají především na obchodu, snaží se postavit co nejvíce metrů čtverečních s minimálními náklady. Zároveň se kapitáloví developeři specializující se na luxusní nemovitosti snaží vybavit své projekty celou řadou možností, které poskytují maximální útulnost a komfort a zároveň do nich vtělují celou řadu inženýrských a technických řešení, která pouze sofistikovaná kupující může ocenit.

Faktory ovlivňující hodnocení

Jak určit hodnocení největších vývojářů v Moskvě? Faktem je, že na to neexistuje jediná metoda. V úvahu lze vzít mnoho faktorů, dokonce i jako je frekvence dotazů ve vyhledávačích.

Zpravidla se využívají informace z otevřených zdrojů, které poskytují přímo stavební organizace. Téměř ve všech případech se při sestavování seznamu největších developerů hlavního města zohledňuje schopnost společnosti plnit své finanční závazky vůči vlastníkům akcií nebo investorům. Za kritérium jsou považovány také zkušenosti na trhu, počet objektů uvedených do provozu, faktory ovlivňující zpoždění atd.

Materiálovou základnou stavební firmy je poměr vlastních a vypůjčených prostředků, počet přitahovaných investorů, účast úvěrových organizací na developerských projektech. Tento parametr berou v úvahu i odborníci.

V neposlední řadě při budování seznamu spolehlivých firem je materiální a technické vybavení právnické osoby, míra její obchodní pověsti a otevřenost informací o dokončených a rozestavěných projektech. Cenová taktika také ovlivňuje hodnocení konkrétního vývojáře.

Pokud firma působí na regionálním trhu již delší dobu a má minimum objektů po splatnosti, pak je míra její spolehlivosti vyšší.

Území „staré“Moskvy

Největší developeři v Moskvě jsou dnes připraveni nabídnout byty postavené ve více než dvou stovkách rezidenčních komplexů, přičemž celková plocha domů zprovozněných je asi deset milionů metrů čtverečních. Analytici již sestavili seznam spolehlivých společností specializujících se na výstavbu domů ve starém městě.

Spolehlivé společnosti minulého roku

Největšími developery v Moskvě v roce 2014 jsou tedy především organizace Don-Stroy Invest. Má 833 884 metrů čtverečních bytů a apartmánů.

Druhou pozici na seznamu obsadila Capital Group, společnost, která postavila bydlení o 1290 metrech čtverečních méně nežvýše uvedená stavební společnost.

V první trojici je developer "Moscow Combine of Bakery Products", který postavil rezidenční komplex "Tsaritsyno", patřící do kategorie "komfort". Čtvrtý řádek v žebříčku patří skupině společností PIK a pátý je Hals-Development, kterému se podařilo postavit 438 165 metrů čtverečních bydlení.

Zároveň odborníci tvrdí, že v tabulce nejspolehlivějších vývojářů v Moskvě letos mohou nastat změny. Zejména stavební organizace LSR Real Estate, která realizuje dva velké projekty umístěné na území průmyslových zón NPO Vzlyot a závodu pojmenovaného po V. I. Lichačev. Celková plocha budov ve výstavbě bude asi 2,5 milionu metrů čtverečních. Lídři se přitom svých pozic vzdát nehodlají. Například dodavatel Don-Stroy Invest hodlá na území průmyslové zóny Hammer and Sickle postavit asi 1,1 milionu metrů čtverečních.

Na základě výše uvedeného lze konstatovat fakt, že v čele seznamu významných developerů v Moskvě budou ty společnosti, které se budou specializovat na obří renovaci průmyslových zón metropole.

Území „Nová Moskva“

Základem nových stavenišť na území „Nové Moskvy“bude vesnice Kommunarka, město Moskovskij a oblasti poblíž Južného Butova.

Vývojáři „Nové Moskvy“

Většina bytů bude postavena ve městě Moskva – 1,67 milionu metrů čtverečních.

V této osadě budou realizovány až tři velké stavební projekty: rezidenční komplex "Grad Moskovsky", obytný komplex "Yugo-Zapadny" a městský park "První Moskva". Poslední z nich realizuje společnost „Absolute Real Estate“. Projekt počítá s výstavbou 65 domů. Městský park budou zastoupeny objekty řad P-44, KOPE, P-111M. Cena 1-4pokojových bytů různých velikostí se bude pohybovat od 3,4 do 9,8 milionů rublů.

Druhé místo v hodnocení zaujímá developer Domostroitel, který realizuje projekt Yugo-Zapadny. Tento rezidenční komplex bude zahrnovat 15-, 21patrové cihlové skeletové budovy s rozvinutou infrastrukturou. V roce 2014 se ceny za 2-, 3pokojová sídla v Yugo-Zapadny pohybovaly od 7,4 do 9,2 milionů rublů.

Třetí řádek hodnocení patří developerské společnosti "Augur Estate", která na území obce Kommunarka staví dvě velké objekty - obytný komplex "Moskva A 101" a obytný soubor " Zelená čára". Celková plocha těchto projektů bude více než 570 000 metrů čtverečních. V „Green Line“bude postaveno 10 monolitických zděných domů o proměnlivém počtu podlaží, umístěných podél dubového háje. V loňském roce se zde prodaly 1-, 3pokojové byty za cenu 3,8 - 7,4 milionů rublů.

Hodnocení uzavírá stavební společnost PIK, která se zabývá výstavbou bydlení v blízkosti čtvrti Yuzhnoye Butovo. Zde se objeví rezidenční komplex Buninsky o rozloze 1,05 milionu metrů čtverečních.

Moskevský region

Potencionální kupci bytů v hlavním městě si samozřejmě nemohou dělat starosti s otázkou, kdo dnes zastupuje hlavní developery Moskvy a moskevského regionu. Dlaň patří vývojáři GK "SU-155". Předloni dosáhla stavební plocha firmy 1,65 milionu metrů čtverečních. Za poslední rok se výše uvedené číslo rozrostlo o další jeden a půl milionu. SU-155 Group of Companies realizuje projekty ve Zvenigorodu, Balashikha, Petrohradu, Kostromě a dalších ruských městech.

Druhé místo je přiděleno stavební společnosti Morton Group. V roce 2013 postavila v moskevské oblasti asi 1,02 milionu metrů čtverečních bytů, což ve srovnání s dřívějšími obdobími prokázalo významnou dynamiku růstu. Morton Group pravidelně uzavírá státní zakázky, na jejichž základě bylo postaveno více než 700 000 metrů čtverečních bydlení. V současné době developer staví na území metropolitní metropole a moskevského regionu 1,9 milionu „čtverců“.

Největšími developery v Moskvě v roce 2013 jsou také PIK Group. Během tohoto období byla plánována výstavba 1,9 milionu metrů čtverečních bydlení, které se nachází v Bělokamennaji, Moskevské oblasti a dalších ruských regionech. Nebylo však možné dosáhnout zamýšlených cílů - bylo uvedeno do provozu asi 0,859 milionu "čtverců".

Závěr

Navzdory obtížné situaci na realitním trhu v Moskvě a Moskevské oblasti dávají odborníci optimistické předpovědi. Rozsah problémů se stáváméně kvůli tomu, že se snížila sazba refinancování a stát začal více podporovat hypoteční úvěry. To vše podnítí aktivaci spotřebitelské poptávky.