2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22
Pro každého z nás jsou transakce s nemovitostmi docela vážným závazkem. Při koupi nebo prodeji naší nemovitosti musíme vzít v úvahu všechny právní aspekty a možné negativní důsledky, je nutné předem přijmout opatření k jejich prevenci.
V takových situacích nebude zbytečné nechat si poradit od důvěryhodných a profesionálních specialistů, realitních kanceláří.
Realitní makléř (v překladu z anglického „re altor“– „realitní agent“) je fyzická nebo právnická osoba, která se profesionálně zabývá zprostředkovatelskou činností na trhu s nemovitostmi při uzavírání obchodů za účelem nákupu nebo prodeje nemovitý předmět nebo při jeho poskytování do nájmu. Jeho příjmem při uzavírání jakýchkoli obchodů je provize nebo odměna za jemu poskytnuté služby. A to, co profesionálně dělají, se nazývá „realitní činnost“.
Povolání realitního makléře je jednou z nejžádanějších a nejlépe placených na světě. Rozvíjí se a rozšiřuje skaždý rok. Proto, abyste se mohli pustit do tohoto kurzu, musíte mít více než základní znalosti o této záležitosti.
Schopný a úspěšný realitní makléř ve svém podnikání není ani tak výsledkem tvrdé práce na sobě samém. K dosažení tohoto titulu musí být člověk vzdělaný a chytrý, musí být schopen analyticky myslet, být pozorný, pozitivní a odolný vůči stresovým situacím.
Realitní činnost je prováděna mezi dvěma stranami - realitním makléřem a zainteresovaným spotřebitelem - na základě smlouvy nebo plné moci pro občanskoprávní transakci s pozemky, budovami, stavbami, stavbami, obytnými a nebytových prostor. Ne všechny země v praxi uplatňují získání příslušného povolení od státního orgánu pro právo poskytovat tento typ služby. Například v Rusku není poskytováno udělování licencí na činnost v oblasti nemovitostí.
Bohužel je to nedostatek omezení a kontroly této činnosti ze strany licenčního úřadu, co pustí kohokoli na trh jako realitního makléře.
Nekontrolovaná situace v tomto segmentu trhu se ve skutečnosti mění v obrovské pole pro rozvoj podvodných aktivit. A tato skutečnost má negativní dopad na pověst profesionálních specialistů.
Realitní aktivity nejsou pouze jednáním makléře nebo agenta. Pro profesionální vedení takového podnikání lze vytvořit organizované realitní stránkystanovená pravidla hry. Na takových stránkách jsou na jedné straně kupující, kteří tvoří poptávku po nemovitostech, a na straně druhé prodávající, kteří nabízejí na prodej takové nemovitosti. Makléř nebo organizátor takových stránek dostává své provize za sblížení obou stran a za předfixování transakcí. Transakce na těchto stránkách lze uzavírat různými způsoby aukcí. Je třeba poznamenat, že tato forma transakcí minimalizuje pravděpodobnost podvodných transakcí a také umožňuje prodávajícímu získat nejlepší cenu za svůj předmět a kupujícímu - nejpřijatelnější kupní cenu.
V zemích SNS se realitní činností rozumí relativně mladý typ profesionálních služeb, který se před rozpadem SSSR v praxi nevyužíval nebo měl velmi špatnou historii. Ale jak se zvyšuje blahobyt lidí, zvyšuje se zájem a pozornost o tento typ zaměstnání.
Doporučuje:
Kolik vydělává realitní makléř v Moskvě? Kolik si realitní makléř účtuje za prodej bytu?
Při řešení problémů s nemovitostmi se každý klient potýká se stejným naléhavým problémem. Udělejte to sami nebo vyhledejte odbornou pomoc kvalifikovaného realitního makléře? Trh s nemovitostmi je tak složitý, že pro nezkušeného kupujícího či prodávajícího je obtížné se v něm orientovat
Kolik si realitní kanceláře účtují za prodej bytu? Služby realitní kanceláře
Každý den proběhnou tisíce transakcí s nemovitostmi. Samozřejmě, že ne každý zná jemnosti a nuance postupů, které jsou nezbytné pro ziskový nákup nebo prodej bytů. A málokdo rozumí právnímu provádění dokumentace k nemovitostem
Kdo při prodeji bytu platí realitní kancelář, prodávající nebo kupující?
Transakce s nemovitostmi vyžadují určité znalosti. To je důvod, proč se většina prodávajících a kupujících na tomto trhu obrací na profesionální realitní kanceláře. Tato situace však vyvolává další otázku. Kdo by měl platit za služby realitní kanceláře související s podporou transakcí? Čí je to povinnost? Prodávající nebo kupující? Pojďme na to přijít
Analýza trhu s nemovitostmi v Rusku na příkladu Povolží
Nakupujte nebo pronajměte nemovitosti v regionech samozřejmě levněji než v hlavním městě. Náklady se výrazně liší. Liší se ale také napříč regiony. Abychom pochopili, jak se cena tvoří, je nutné analyzovat trh s nemovitostmi
Zákon o státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi
V souladu s novými pravidly je státní registrace práv k nemovitostem a transakcí s nimi povinným postupem v rámci občanského oběhu předmětů. Postup provádí oprávněný orgán (federální nebo územní)
