Zákon o státní registraci práv k nemovitostem a transakcích s nimi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

V 90. letech prošel tuzemský legislativní rámec několika významnými změnami. Do normativních aktů byl vrácen zejména pojem nemovitosti. Svého času to bylo vyloučeno ze sovětské legislativy. Stalo se tak v důsledku zrušení soukromého vlastnictví nemovitostí, včetně pozemků, jejich prohlášení za veřejné vlastnictví a zákazu jejich oběhu.

Nová objednávka

Jedním z hlavních predisponujících faktorů, které přispěly k nutnosti státní registrace práv k nemovitostem, je privatizace. V důsledku toho se začalo objevovat mnoho forem vlastnictví a organizoval se trh s předměty. Současně se do občanského oběhu zapojily nejen obytné domy a byty, ale také komplexy budov, podniky a další velké stavby. Obchody s nemovitostmi se staly zcela běžnými a nezbytnými. Dnes, bez tohoto obratu, je těžké si představit normální vývoj ekonomiky země.

Státní registrace práv k nemovitostem a transakcí s nimi

Jedná se o relativně novou instituci pro domácí regulační sféru. Jeho vzhled byl způsoben potřebou poskytnout těm, kdo se na obratu podíleli, záruky nedotknutelnosti jejich zájmů a jejich ochrany. K realizaci tohoto úkolu bylo nutné nejen mít jasnou právní úpravu transakcí, ale také zajistit práva ke stávajícím nemovitostem. Mělo tak být zajištěno optimální spojení zájmů vlastníků, státu a společnosti. Státní registrace práv k nemovitostem a transakcí s předměty se stala jedním z nejdůležitějších opatření k zachování nedotknutelnosti zájmů vlastníků.

Legislativní rámec

V souladu s novými pravidly je povinným postupem pro občanský pohyb předmětů státní registrace práv k nemovitostem. co to je Zde musíme odkázat na Zákon. Říká, že státní zápis práv k nemovitostem je především právní úkon, který uznává a potvrzuje zánik, převod, zatížení (omezení) nebo vznik možnosti s věcí nakládat a vlastnit ji. Tato definice je stanovena v čl. 2 příslušného zákona. Tento koncept však nelze aplikovat na státní evidenci transakcí. Je to dáno tím, že v tomto případě nedochází k uznání ani potvrzení zákonných možností. Státní registrace transakcípotvrzuje skutečnost jejich uvěznění.

Neshoda

Rozpor, který lze spatřovat v podstatě státní registrace práv a transakcí, je spojen se zásadním rozdílem mezi objektem samotným. Mnoho odborníků se domnívá, že tento rozpor není náhodný. Faktem je, že transakce působí pouze jako jeden z důvodů pro změnu práv k nemovitosti. Je však třeba upozornit na nejednotnost legislativy. Projevuje se to jednak tím, že účetnictví je vyžadováno pouze pro určité typy transakcí, jednak tím, že řada vlastnických dokumentů není uznána jako předmět evidence.

Postup účtování: obecné informace

Orgány, které provádějí státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi, v každém případě kontrolují platnost všech dokladů předložených žadatelem. Postup také zahrnuje zadání jejich údajů a jmen do USRR. V tomto případě titulní papíry fungují jako nedílný prvek rejstříku. Absolvování povinné registrace vlastnického práva ve skutečnosti eliminuje potřebu samostatně opravit transakci. Vhodnost posledního jmenovaného je dnes obecně zpochybňována, což řada odborníků považuje za zcela rozumné.

Význam řízení v civilním oběhu

Po absolvování státní registrace práv k nemovitosti získává osoba jedinoudoklad o jeho právní způsobilosti nakládat a vlastnit předmět. Tuto skutečnost lze napadnout pouze u soudu. To znamená, že princip spolehlivosti řízení je zakotven v zákoně. V tomto případě je možné napadnout samotné zapsané právo, nikoli však záznam o něm. Hlavním problémem při stanovení role účetního postupu v oblasti úpravy příslušných občanskoprávních vztahů je jeho právní povaha. Státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi provádí oprávněný orgán (federální nebo územní). Tato činnost má administrativní charakter a působí jako prvek mechanismu realizace výkonné moci. Orgány provádějící státní registraci práv k nemovitostem při výkonu své funkce vyjadřují veřejný právní zájem. K tomu jsou jim uděleny zvláštní pravomoci. Vystupují přitom jako úřední orgán, na jehož jednání bude záviset realizace oprávněných nároků a zájmů jiných subjektů, které v rámci těchto vztahů nemají pravomoc. Například spory týkající se státní registrace práv k nemovitostem a transakcí s nimi jsou považovány za spory vyplývající ze správních právních vztahů. Legislativa stanoví příslušnou odpovědnost za porušení postupu pro vedení a absolvování postupu.

Akt oprávněné osoby

Podle čl. 8 odst. 1 občanského zákoníku může sloužit jako základ, podle kterého vznikají občanské povinnosti a práva. V tomto případě existujílogické otázky. Lze za takový úkon považovat státní registraci práv k nemovitostem? Funguje tento postup jako základ pro zánik, omezení nebo vznik zákonných možností ohledně objektů? V tomto případě je vhodné odkázat na občanský zákoník.

Normy GK

Občanský zákoník nezmiňuje, že státní registrace působí jako obecný základ pro vznik občanských závazků a právních příležitostí, vlastnických práv, závazků. Zákon také neříká, že tento postup má takovou „ustavovací“hodnotu. Z toho plyne, že zákonodárce nedodává aktu oprávněného orgánu zákonodárnou sílu. Občanský zákoník přesto počítá s případy, kdy je řízení spojeno se vznikem zákonné možnosti s věcí nakládat a vlastnit ji. Tyto i další normy se však týkají registrace práv, která vznikla. To znamená, že působí jako objekt. K tomu se však musí dostavit před registrací. Civilisté, kteří tento problém studují, věnují tomuto rozporu pozornost. Řada autorů tedy poukazuje na to, že při doslovném výkladu některých norem lze dojít k závěru, že práva existovala dříve, než se přihlašovatel obrátil na registrační úřad.

Pravomoci orgánů

Státní registraci transakcí a práv provádí Federální služba. Je v kompetenci Ministerstva spravedlnosti. Existuje také státregistrace práv k nemovitostem v MFC (Multifunkční centra). Tyto orgány mají různé pravomoci. Mezi nimi:

1. Provádění státní registrace práv k nemovitostem a transakcí s nimi způsobem a v případech specifikovaných v legislativě Ruské federace.
2. Koordinace práce na vytváření účetních orgánů, kontrola jejich činností.
3. Zajištění souladu s postupem pro udržování USRR, organizace a fungování systému tohoto registru v elektronické podobě.

Povaha činnosti

Fungování oprávněných instancí se uskutečňuje vydáváním právních úkonů, které určují zánik, změnu nebo vznik právních vztahů k nemovitostem. Tato aktivita zahrnuje sadu akcí. Jsou zaměřeny na ověření zákonnosti a platnosti registrovaného práva a také na jeho uznání.

Hlavní kroky

Postup státní registrace je stanoven zákonem. Podle odstavce 13 postup zahrnuje 5 fází:

1. Přijetí dokumentů, které jsou poskytovány pro registraci transakcí a práv.
2. Právní prověřování dokumentů.
3. Stanovení nekonzistence mezi registrovanými a nárokovanými právy k nemovitosti a další důvody, podle kterých může být registrace zamítnuta nebo řízení pozastaveno.
4. Zadávání informací do USRR.
5. Zapisování do listů vlastnictvídokumenty a vydávání certifikátů.

Funkce

Registrace státu se provádí zadáním příslušných informací do Jednotného registru, který zohledňuje transakce a práva k nemovitostem. Osvědčení o provedeném zákroku se provádí vydáním potvrzení občanovi. Při evidenci transakcí a smluv týkajících se nemovitostí se certifikace provádí provedením zvláštního zápisu v listinné podobě, který vyjadřuje obsah právního vztahu. Může to být například smlouva.

Státní registrace práv k nemovitostem: dokumenty

Chcete-li zahájit řízení, musíte podat žádost oprávněnému orgánu. V souladu s Čl. 16 a 17 výše uvedeného zákona, k němu musí být připojeny další listiny. Patří sem zejména:

• Zákony vydávané orgány veřejné moci nebo územní samosprávy v jejich působnosti.
• Smlouvy a jiné dokumenty naznačující uzavření transakcí s nemovitostmi v souladu se zákonem.
• Rozsudky, které vstoupily v platnost.
• Osvědčení o dědictví.
• Další úkony naznačující převod práv k nemovitosti na žadatele z předchozího vlastníka. Musí být vyhotoveny způsobem stanoveným zákonem.
• Doklady o privatizaci bytových prostor v souladu s platnými předpisy.

Důležitý okamžik

Jednou z podmínek státní registrace práva k nemovitosti je zaplacení státního poplatku žadatelem. Tato platba musí být provedena před zahájením řízení. V tomto případě je k přihlášce a dalším dokladům poskytnutým zájemcem přiložen dokument potvrzující skutečnost platby (účtenka). Výše státní daně za státní registraci je stanovena daňovým řádem. Postup při výběru a následném odvodu do rozpočtu stanoví nařízení vlády. Balík dokumentů můžete předat pověřenému orgánu osobně. Legislativa rovněž umožňuje poskytnutí potřebných dokladů zástupcem zájemce. V tomto případě je vyžadována plná moc, která bude uvádět dostupnost příslušných pravomocí. Tento dokument musí být notářsky ověřen.