Analýza trhu s nemovitostmi v Rusku na příkladu Povolží

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Nakupujte nebo pronajměte nemovitosti v regionech samozřejmě levněji než v hlavním městě. Náklady se výrazně liší. Liší se ale také napříč regiony. Abychom pochopili, jak se cena tvoří, je nutné analyzovat trh s nemovitostmi. Hlavním faktorem je zpravidla rozvoj určitého regionu. Srovnejme ceny samarského města Toljatti, mordovského hlavního města Saransku, Sarova v Nižném Novgorodu a Orsku v Orenburgu. Města zcela jiného významu, ale jeden okres - Povolží.

Togliatti: trh s nemovitostmi

Tolyatti je hlavním městem ruského automobilového průmyslu. Obyvatelstvo - více než 715 tisíc lidí. Město je mladé, prostorné, dynamicky se rozvíjející. Existuje mnoho továren, ale hlavní je JSC AvtoVAZ. Zaměstnává více než polovinu všech obyvatel města. Po krizi v roce 2009 však analýza trhu s nemovitostmi ukázala, že ceny rezidenčních a průmyslových prostor prudce klesly. V současné době neexistuje způsob, jak je stabilizovat. Pokud předkrizové náklady na 1 m2. m na primárním trhu bylo asi 70 000 rublů, na sekundárním - od 50 000r., poté se vytvořily téměř stejné ceny - asi 40 000-45 000 r. To vedlo k tomu, že vývojáři utrpěli těžké ztráty. V roce 2014 situaci ještě zkomplikoval prudký skok dolaru. Mnoho lidí si pořídilo bydlení na hypotéku a se zvýšením sazby refinancování prudce klesla úroveň prodejů. Důvodem byl fakt, že banky půjčovaly za příliš vysoké úrokové sazby. V tomto ohledu se začaly objevovat nové hypoteční programy se sníženými sazbami pro ty, kteří si koupili primární bydlení.

Analýza trhu s komerčními nemovitostmi ukazuje na počátku roku 2000 vysoký skok. Právě v této době byla velká poptávka po průmyslových prostorách, a tak se začalo s výstavbou takových budov ve velkých objemech. Úspěšný rozvoj JSC "AvtoVAZ" přispěl k hospodářskému růstu regionu. V tomto ohledu došlo k prudkému skoku v dalších oblastech. Podnikatelé však po krizi začali dávat přednost pronajímaným komerčním nemovitostem. V zásadě byla taková poptávka ovlivněna množstvím nabídek s poměrně nízkými cenami.

Nemovitost v Saransku

Hlavní město Mordovie Saransk je malé město s nízkou životní úrovní. Populace je asi 300 tisíc lidí. Je zde mnoho různých podniků. Analýza realitního trhu v tomto městě ukazuje přímou závislost cen na počtu obyvatel. V roce 2000 stály bydlení 50 000 rublů na primárním trhu a 35 000 rublů (na 1 m2) na sekundárním trhu. V té době prakticky žádné novostavby nebyly. Nicméně, protožeV roce 2005 se obraz dramaticky změnil. Saransk se začal aktivně budovat. Nyní je to velmi krásné město. Staví se nejen obytné oblasti, ale vylepšují se také chrámy a parky.

Analýza trhu s nemovitostmi v regionu v roce 2015 ukázala prudký skok v cenách:

• primární trh nabízí ceny od 65 tisíc rublů;
• sekundární – od 45 tisíc rublů.

Komerční nemovitosti také zažívají silný růst. V současné době se pro tento účel staví mnoho budov. Ceny za výrobní zařízení - od 20 milionů rublů.

Sarov: ceny nemovitostí

Sarov je jaderným centrem Ruska. Má status uzavřeného města. Velmi malá jak rozlohou, tak počtem obyvatel (asi 100 tisíc lidí). 90 % lidí, kteří zde žijí, pracuje v jaderné elektrárně. Ve městě je mnoho vojáků. Životní úroveň obyvatel města je nadprůměrná. Je zde ekonomická stabilita, protože je dobře financovaná státem. Po analýze trhu s nemovitostmi Sarov můžeme dojít k závěru, že náklady jsou poměrně vysoké.

• Na primárním trhu - od 70 000 rublů, někdy dosahuje 80 000 rublů.
• Na sekundární - od 45 000 do 65 000 rublů.

Ceny téměř neklesaly ani v těžkých krizových letech.

Totéž lze pozorovat na trhu komerčních nemovitostí. Například výrobní závod o rozloze asi 2000 m2. m. bude stát od 60 milionů rublů.

Analýza trhu s nemovitostmi ve městě Orsk

Malé město Orsk se nachází v Orenburguoblasti. Populace je asi 230 tisíc lidí. Nejsou zde žádné velké továrny a významná zařízení pro stát. V tomto ohledu jsou náklady na bydlení nízké:

• jeden metr čtvereční na primárním trhu je asi 40 000 rublů;
• na sekundární – od 27 000 rublů

Ceny komerčních nemovitostí jsou také docela rozumné. Například výrobní budova o rozloze více než 1500 m2. m se sklady a kancelářemi stojí asi 12 milionů rublů.

Po analýze trhu s nemovitostmi v několika městech můžeme dojít k závěru, že tvorbu cen ovlivňují faktory, jako je úroveň průmyslového rozvoje, populace a samozřejmě vládní financování.