Jak vydělat peníze na nemovitostech? Obchod s nemovitostmi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Nemovitosti jsou již dlouhou dobu jedním z nejspolehlivějších způsobů, jak ušetřit peníze. Takovou záruku nelze očekávat od peněz, ani od zlata, ani od drahých kamenů. Šperky a drahé kovy jsou movitý majetek a lze je poměrně snadno ztratit, zatímco hotovost podléhá inflaci a trpí měnovými reformami. Bydlení je vždy cenné. A dokonce může sloužit jako nástroj pro vytváření zisku. Pokud víte, jak vydělat peníze na nemovitostech, můžete založit velmi skutečný a spolehlivý obchod. Pojďme se rychle podívat na jeho hlavní schémata.

Jak to funguje

Takže vyděláváme na prodeji nemovitosti. A nejen na něm. Investice do rezidenčních nemovitostí lze provádět v jiném měřítku a různými způsoby. A to nákup a prodej bytů, pronájem prostor nebo otevření vlastního zprostředkovatelského podnikání v podobě soukromé realitní kanceláře. Můžete si také koupit nebo pronajmout nebytové prostory. Ostatní nemovitosti (chalupy) jako předmět dalšího prodeje jsou uváděny méně z důvodu vysokých nákladů na bytovou jednotku, ale jsou také poměrně žádané.

Ne každá z těchto metod je dostupná každému. Koupě domu nebo pronájem komerčního fondu vyžaduje investici velmi, velmi značných počátečních finančních prostředků. Takové investice si mohou dovolit především komerční organizace. Mezi jejich příležitosti patří získání bankovního úvěru na vlastní projekt. Ale obchod s nemovitostmi, tedy výdělky z transakcí s jejich nákupem a prodejem, je dostupný i pro jednotlivce s potřebným počátečním kapitálem.

Jaká jsou hlavní rizika

Hlavním rizikem podnikání v této oblasti je nedostatečná rychlá návratnost a možné ztráty v souvislosti s tím. Nejoblíbenějším typem takové investice je koupě bydlení (samostatného bytu) za účelem dalšího prodeje. V posledních letech se v důsledku krize a poklesu cen v této oblasti objem investic do těchto transakcí výrazně snížil a nedosahuje více než 15 %. To se vysvětluje nedostatkem zvýšené poptávky, na rozdíl od boomu v oblasti bydlení na počátku 21. století.

Koupě domu tváří v tvář rostoucí poptávce po něm zaručuje mnohonásobné výdělky při jeho dalším prodeji. To platí zejména pro ty, kterým se v posledních desetiletích minulého století podařilo do této oblasti investovat volné finance. Po 10–15 letech dosahoval zisk z takových transakcí desetinásobek velikosti.

V dnešní době již nelze takový efekt očekávat, neboť období obzvláště rychlého růstu poptávky po bydlení (a tedy i cen) se v blízké budoucnosti neočekávají. V současné době je tuzemský trh spíše ve fázidowngrade. Výrazné zvýšení cen pouze objekty dostupného bydlení. Ve velkých městech, včetně hlavního města, není po drahých nemovitostech velká poptávka.

O sdílené konstrukci

Nejlepší možností pro investici je bydlení v novostavbách. Ostatní nemovitosti („vedlejší majetek“) takový účinek neposkytnou. Nákup v domě ve fázi výkopu bude nejlevnější. Pořízením bytu v počáteční fázi výstavby ušetříte cca 30 % jeho nákladů. Na stabilním trhu je přesně toto číslo zisku, jehož výpočet lze investory považovat za zcela realistický.

Neměli bychom však podceňovat obrovské množství rizik sdíleného konstrukčního systému. V nejranější fázi je jejich hodnota maximální. Chcete-li snížit rizika, měli byste si vybrat pouze vývojáře s dostatečnými zkušenostmi a solidní pověstí. Nepřímými, ale ne absolutními znaky toho může být mnoho dříve zadaných objektů, provádějících činnost v souladu s ustanoveními federálního zákona č. 214 „O majetkové účasti“, systému úvěrových vztahů s jedním ze státních banky, které, jak víte, si pečlivě a pečlivě vybírají partnery.

Jaké byty koupit

Jak vydělat peníze na nemovitostech s částkou nezbytnou pro investici? Který byt je lepší koupit? Pokud ho plánujete dále prodávat, zvolte monolitický dům. Tím se zvýší budoucí tržní hodnota nemovitosti. Cena závisí navíc na míře obyvatelnosti okolí, kvalitě infrastruktury, dostupnosti řady potřebnýchsociální zařízení v podobě školy, školky, nemocnice a sítě obchodů, dobrá dopravní obměna a v Moskvě - blízkost metra a celkové hodnocení oblasti.

Těm, kdo podnikají v hlavním městě, se doporučuje zaměřit se na plány výstavby a rozšiřování sítě metra. V Moskvě v těchto dnech vzrostl zájem o nemovitosti nacházející se mimo moskevský okruh. Důvodem je zdražení těchto bytů při napojení na bývalou odlehlou oblast metra. Náklady na bydlení se v takových případech zvyšují o 15-30 %.

Co byste měli vědět o nemovitostech na předměstí

Ceny bydlení rostou nejen v Moskvě, ale i v regionu. Nejlevnější nemovitostí v Moskevské oblasti jsou byty v novostavbách v Zelenogradu. To je způsobeno určitou odlehlostí města od moskevského okruhu. Navíc infrastruktura této oblasti není horší než Moskva. Kromě toho byste měli věnovat pozornost oblastem Solntsevo, kde se letos plánuje otevření linky metra, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky atd.

Další možností, jak investovat do nemovitosti, je její pronájem. Jak vydělat peníze na pronájmu nemovitosti? Nájemní bydlení je žádané téměř vždy. Ne každý si totiž může dovolit pořídit si vlastní byt. Osoba plánující takovou možnost potřebuje buď volnou nemovitost (byt) nebo určitou částku ve formě počátečního kapitálu.

Tyto peníze můžete použít pronájmem vhodného bydlení za účelem následné dodávky. Lidostatek finančních prostředků na nákup bytu, který můžete později pronajmout, zvažte, že vaše podnikání očekává nevyhnutelný úspěch.

Výsledek – brzy…

Je třeba si ale uvědomit, že účelová koupě bytu za účelem budoucího pronájmu není nejrychlejší byznys. Jeho návratnost není tak velká. V Moskvě se nákup průměrné ceny "odnushka" ospravedlní asi za patnáct let, u dvoupokojového bytu je toto období šestnáct až osmnáct let a náklady na "třírublovou bankovku" jsou takové, že se můžete vrátit všechny prostředky investované do nákupu možná až po čtvrt století.

Jak vydělat peníze na nemovitosti pomocí hypotéky? A je to možné? Oproti běžnému schématu s koupí bytu na hypotéku a následným pronájmem se návratnost takového bydlení nedrží. Tato nemovitost vyžaduje velmi dlouhé splátky úvěru s úroky. Proces se vleče desítky let. Konečné náklady na bydlení jsou v důsledku toho několikrát nadhodnoceny. Pronájem takového bytu nepřináší žádný hmatatelný zisk, maximum pokrývá splátku úvěru.

Které byty se pronajímají

Takže jste se rozhodli koupit byt k pronájmu. Co je lepší vybrat? Nejoblíbenější jsou jednopokojové byty. Nejčastěji se vybírají k pronájmu. Požadavky na dům v tomto případě nejsou příliš vysoké. Může být jak panelový, tak nepříliš prestižní. Pokud nepřipustíte myšlenku na budoucí prodej takového bytu nebo jej využijete pro vlastní potřebu, rozpočetbydlení v pětipatrovém panelovém domě je dobrou variantou z hlediska úspory počátečních investic. Ale s ohledem na možné vyhlídky na prodej byste se měli postarat o jeho přijatelnou kvalitu.

Nejčastější perspektivou takového bytu je stát se budoucím domovem mladší generace investorovy rodiny. V tomto smyslu je investice do bydlení chytrým a slibným krokem. Do plnoletosti dítěte se byt zaplatí a mnohonásobně zdraží. Pronájmem dosud nežádaného bydlení se vám vrátí počáteční investice a budete moci dát svému synovi nebo dceři vynikající hodnotný dárek téměř zdarma.

Pokud nejsou peníze

Je možné začít s nemovitostmi, aniž byste investovali jedinou korunu počátečního kapitálu? Budeme vás muset zklamat – tento nápad patří mezi nerealizovatelné pohádky pro milovníky volňásků. I když se rozhodnete pronajmout si vlastní byt, myslete na to, že je potřeba jej uvést do slušného stavu. To znamená, že budou vyžadovány náklady na dobrou kosmetickou opravu.

Investice si také vyžádají hledání vhodných možností a zaplacení částečného nebo úplného bydlení a komunálních služeb za zakoupené objekty a mnoho dalšího. Proto v tomto podnikání není možné nic dělat bez počátečních prostředků.

Moskevské nemovitosti – zlatý důl?

Hlavní město se svými přemrštěnými cenami bydlení je nejslibnějším místem z hlediska takových výdělků pro své domorodé obyvatelstvo. Nejběžnější možností, jak investovat do nemovitosti, je pro obyčejného Moskvana pronájem vlastního bytudobrá oblast za velmi slušné peníze s přemístěním do nájmu v kterémkoli z měst Moskevské oblasti, kde jsou náklady na pronájem několikanásobně nižší.

Někteří lidé se rozhodnou prodat drahé moskevské nemovitosti a koupit levnější v moskevské oblasti. Rozdíl v penězích je investován do pronájmu dalších prostor za účelem komerčního pronájmu. Kapitálový byt lze navíc přeměnit na ubytovnu a pronajmout na den. Jak víte, maloobchodní ceny pronájmu jsou nesrovnatelné s dlouhodobými pronájmy.

Další možnosti

Jak vydělat peníze na nemovitostech, když nemáte k dispozici žádný obytný prostor navíc a neočekáváte to? Pokud zároveň bydlíte v "kopecku" nebo "treshce" a jeden pokoj zůstane neobsazený, lze si tento volný obytný prostor pronajmout.

Někteří "bytoví" podnikatelé záměrně skupují byty a vybírají ty "zabité" - bez jakýchkoliv oprav, často v hrozném stavu. Zpravidla - bývalý majetek alkoholiků a jiných lumpen. Tržní hodnota takového bydlení je o něco nižší než průměr a po rozvětvení na slušnou opravu je možné investované prostředky vrátit s výraznou „aditivací“při následném prodeji. Ostatně vnitřní stav bytu je to první, čemu bude potenciální kupec věnovat pozornost. Mnozí cíleně hledají zrekonstruované bydlení, protože nemají sílu ani touhu makat sami a jsou připraveni za to zaplatit.

Existuje taková profese

Jak vydělat penízenemovitosti od nuly? Jaký je nejlevnější způsob investování? Možná, že zde můžeme mluvit o soukromé realitní kanceláři. Zprostředkovatel při transakcích s byty nevyžaduje počáteční kapitál, protože principem takového výdělku je dostávat procento provize od klienta za poskytnuté služby. Ale toto podnikání nelze připsat snadné a nekomplikované. Kdo se rozhodne pro realitní činnost, bude muset nastudovat obrovské množství informací, aktivně se pohybovat po městě, komunikovat s velkým množstvím potenciálních klientů, jejichž hledání je pro jednoho obchodníka obtížnější než pro profesionální propagovanou agenturu s dostatkem příležitosti pro sebepropagaci.

Od realitního makléře se kromě obratnosti a průbojných schopností vyžadují dobré komunikační schopnosti a psychologický instinkt. V tomto případě lze první výsledky očekávat nejdříve za rok. A proto má zpočátku smysl provozovat takové aktivity pouze na základě přivýdělku - jako počáteční krok v rozvoji budoucího podnikání.