Pronájem průmyslových prostor: od prohlídky objektů až po uzavření smluv

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Každý obchodní zástupce se potýká s problémem – obsazené výrobní nebo kancelářské prostory jsou malé. Objeví se úkol vybrat a přestěhovat se do nových prostor.

Pronájem výrobního zařízení je velmi důležité rozhodnutí, které musíte ve svém profesním životě učinit. Než jej přijmete, je třeba si ujasnit mnoho důležitých otázek. Měli byste obdržet jasné a přesné odpovědi na všechny vaše otázky, od podmínek pronájmu až po výši a platební podmínky. To pomůže vyhnout se nechtěným konfliktům mezi stranami.

Pronájem průmyslových prostor mimo město je tou nejlepší možností. Čím dále od centra města se nemovitost nachází, tím je její cena nižší.

Pronájem výrobních skladů je pro každou společnost velmi důležitý. Pro začátek byste se měli rozhodnout: na jak dlouho potřebujete sklad, jakou oblast a pro jaké skupiny zboží. Například instalatérské práce, potrubí, vodovodní baterie mohou být skladovány v nevytápěné místnosti a výrobky budou vyžadovat speciální vybavení a přísnější požadavky na hygienický stav místnosti, lékařskéléky mohou být skladovány pouze v certifikovaných zařízeních.

Pokud osoba, která s vámi jedná, nemůže odpovědět na vaše otázky, pak pro vás tato místnost není vhodná. Pronájem výrobního zařízení je otázka, která netoleruje nepřesnosti a nejasnosti. Vaším cílem totiž není jen získat potřebný prostor, ale také spolupracovat se spolehlivým pronajímatelem.

V této věci nejčastěji hraje rozhodující roli cena. Renomované společnosti předem vědí, kolik mohou zaplatit za pronájem. Pokud tato částka překročí rozpočet, je zcela přirozené, že dohoda je odsouzena k zániku.

Při uzavírání smlouvy je potřeba dát si pozor zejména na tzv. „skryté platby“. Často se to stává takto: je podepsána smlouva za výhodných podmínek pro společnost a pak se ukáže, že budou vyžadovány další, předem nesjednané výdaje.

Pronájem výrobního zařízení umožňuje vyjasnění následujících problémů ve fázi vyjednávání:

- musíte si zjistit základní cenu pronájmu, tedy poplatek za skutečně využívanou plochu;

- zjistěte, zda lze sjednat podmínky pronájmu a přihazujte;

- získejte přesnou odpověď na otázku „existují nějaké platby, které budete muset zaplatit spolu s nájmem“;

- zjistěte přesné procento toho, o kolik lze nájemné z objektivních důvodů v průběhu roku zvýšit;

- vyřešte problém s platbou účtů za energie. Řekne-li pronajímatelže v nájemném je zahrnuta pouze část plateb, měli byste vědět jaké.

Pronájem výrobního zařízení vám dává právo klást jakékoli otázky, které vás zajímají, v rámci předběžných jednání. Je lepší, když si takový „dotazník“připravíte předem. Pokud máte pocit, že potenciální pronajímatel dává vyhýbavé odpovědi nebo něco skrývá, pak je čas začít hledat jiné oblasti.