Hlavní typy nemovitostí

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Vlastnictví nemovitostí je jedním z nejdůležitějších rysů občanské společnosti. Vlastnictví domů, bytů, kancelářských prostor a pozemků je evidováno u příslušných úřadů a tvoří tak katastrální zápis. Nemovitosti jsou obvykle spojovány s rezidenčními nemovitostmi, ale rozsah této kategorie nemovitostí je mnohem širší. Kromě hlavních odrůd existují samostatné skupiny nemovitostí, jejichž umístění často způsobuje potíže při posuzování tržní hodnoty. Přesto si právní praxe vypracovala soubor parametrů, podle kterých lze nemovitosti poměrně přesně klasifikovat. Koncepce a typy tohoto typu nemovitosti pomohou identifikovat vlastnosti finančních a rezidenčních zařízení a také určit jejich investiční atraktivitu, což je důležité. Nejprve však musíte zjistit, které objekty v zásadě odpovídají definici nemovitosti.

Znaky objektů nemovitosti

Specialisté identifikují tři základní rysy, podle kterých lze vlastnost rozlišit - stacionárnost, materiálová hodnota a životnost. Snad hlavním rysem je stacionarita, ze které pochází i název tohoto typu nemovitosti jako takové. Tentocharakteristický znamená, že objekt má neoddělitelné fyzické spojení se zemským povrchem. To znamená, že nemovitost je neustále na jednom místě a nezahrnuje stěhování bez destruktivních procesů. Přestože nejběžnější typy nemovitostí v Ruské federaci tomuto znaku skutečně odpovídají, tato vlastnost postupně měkne a objevují se výjimky. Přinejmenším se objevují jakési hraniční kategorie, které mají některé vlastnosti spojené s nemovitostmi v jejich tradičním smyslu.

Dalším znakem je významnost. Pro začátek stojí za zmínku, že jakýkoli předmět takové vlastnosti lze posoudit z hlediska fyzických vlastností. Mohou to být údaje o ploše, umístění, kvalitě konstrukcí a materiálů. Dohromady tyto informace dávají představu o možných výhodách objektu - podle toho vzniká jeho materiální hodnota. Pokud jde o trvanlivost, zpočátku je tato charakteristika podmíněná, takže ji zákon objasňuje. Takže v souladu s předpisy lze všechny typy nemovitostí také rozdělit do 6 skupin podle technického stavu a provozních prostředků. Minimální životnost nemovitosti je 15 let a maximální 150 let.

Klasifikace nemovitostí

Existuje mnoho přístupů k rozdělení nemovitostí podle různých kritérií. Například realitní kanceláře, které pracují s byty, staví na první místo takové parametry, jako je prestiž oblasti, počet pokojů, počet pater a další vlastnosti. Je-li plánováno, použije se mírně odlišný přístupklasifikovat typy nemovitostí určených ke komerčnímu využití. V tomto případě rozdělení probíhá především z hlediska likvidity a ziskovosti. Fyzické vlastnosti takových objektů a jejich vzdálenost od centra města však do značné míry určují jejich investiční atraktivitu na trhu.

Pokud k rozdělení majetku přistoupíme v širším smyslu, pak bude hlavním faktorem klasifikace původ. Jedná se zejména o typy nemovitých věcí, které byly vytvořeny přírodou i za účasti člověka. Existuje třetí kategorie - jedná se o nemovitosti, které byly vytvořeny úsilím lidí, ale v procesu provozu implikuje nerozlučné spojení s přírodou. Například nerosty a pozemky fungují jako zdroje, z nichž se tvoří nemovité předměty přírodního původu. Zpravidla jsou zpočátku ve vlastnictví státu, ale mohou být také převedeny do soukromého vlastnictví.

Hlavní typy nemovitostí

Dnes jsou všechny nemovitosti rozděleny do tří hlavních skupin – pozemky, komerční prostory a bydlení. Každá kategorie má zase své vlastní klasifikace a jedinečné vlastnosti. Například pozemek může mít z hlediska využití jiný účel. Dá se říci, že se jedná o nejkontroverznější typ majetku, který se vysvětluje širokou škálou způsobů jeho využití. Na druhou stranu rezidenční a komerční nemovitosti tohoto druhu mají své jedinečné vlastnosti. Takové objekty mohou mít například různé stupně připravenosti k provozu. U pozemku je tato vlastnost irelevantní. Lze usuzovat, že vlastnosti, druhy a vlastnosti nemovitostí spolu úzce souvisejí a pomáhají se navzájem definovat. Pokud se však blíže seznámíte s rozdíly mezi jednotlivými hlavními typy nemovitostí, jejich specifické rysy se zvýrazní. Za zmínku také stojí, že jeden typ majetku lze převést na jiný. Například zemědělský pozemek lze překlasifikovat na pozemek pro individuální výstavbu a časem se na jeho místě objeví venkovský dům.

Rezidenční nemovitost

Nejprve musíte definovat, jaké objekty lze nazvat bydlením. Zpravidla se tímto pojmem rozumí budova s vybavením, které zajišťuje lidské bydlení. Typy rezidenčních nemovitostí se obvykle liší technickými a provozními vlastnostmi. Celkově vzato vlastnosti prostor bytů a domů umožňují jejich rozlišení v kategorii elitních, typických, podnikatelských nemovitostí atd. V souladu s tím se cena liší v závislosti na tom, zda nemovitost patří do jedné z uvedených skupin. Počítá také s rozdělením bydlení na městské a příměstské. V prvním případě obvykle mluvíme o bytech v samostatných domech a komplexech a ve druhém o chatách. Jsou zde i pohraniční zařízení. Například městské domy se staví ve městech navržených pro ubytování několika rodin. Přestože si takové objekty zachovávají rysy městských bytů, majitelé mohou mít individuální vchod a vlastní pozemek.blízko domu.

Za zvážení stojí samostatné kondominium – jedná se o typ bydlení, který lze zařadit do různých kategorií. Pro pochopení vlastností této nemovitosti se vyplatí rozdělit typy nemovitostí na individuální a obecné. Kondominium se vyznačuje možností obsadit více domů nebo část jedné budovy, jejíž prostory budou využívat různí majitelé. Tento typ nemovitosti může také zahrnovat přítomnost pozemků. To znamená, že v tomto případě může jeden objekt obsahovat jednotky nemovitostí různých tříd, které jsou spojeny do společné infrastruktury.

Typy komerčních nemovitostí

Trh s nemovitostmi obvykle rozlišuje čtyři hlavní kategorie komerčních nemovitostí, které se liší charakterem provozu. Jedná se o maloobchodní, skladové, kancelářské a průmyslové prostory nebo areály. Často jeden objekt obsahuje několik jednotek nemovitostí z různých kategorií najednou. Například prodejní plocha navazuje na prostory určené pro skladování zboží. Společnou vlastností, která tyto kategorie objektů spojuje, je zaměření na získávání materiálních výhod. Můžeme říci, že se jedná o typy finančních nemovitostí, které tak či onak přispívají k akumulaci finančních prostředků. Například výrobní komplexy jsou určeny pro výrobu produktů, sklady slouží ke skladování produktů připravených k prodeji nebo dalšímu logistickému oběhu a maloobchodní prostoryprodávat zboží přímo. Samostatně stojí za to zdůraznit kancelářské prostory, které mohou plnit různé úkoly od poskytování určitých služeb až po výkon manažerských funkcí - například ve stejných výrobních a maloobchodních zařízeních. Obytné nemovitosti lze v některých případech považovat i za komerční. Například, pokud vlastník pronajme oblast, čímž získá finanční zisk.

Pozemek jako druh nemovitosti

Jak je uvedeno výše, půda je přírodní vlastnost a lze ji považovat za základní vlastnost. V závislosti na tom, jaký právní status má konkrétní stránka, se určuje její zamýšlený účel. Nejrozšířenější typy nemovitostí určené k zemědělskému využití. Půda se přiděluje zejména na pastviny, ornou půdu, sená, výsadbu trvalkových plantáží apod. Pozemky určené k hospodaření nelze využít např. k výsadbě kulturních rostlin, ale lze na nich postavit stodoly, lazebny, sená a jiné infrastruktura pro domácnost. Poměrně oblíbená je také kategorie letních chat. Liší se tím, že vlastník má právo na jejich ploše stavět malé domky. Takové budovy však nepatří k obytným zařízením, to znamená, že nejsou určeny k trvalému bydlení. Tyto budovy také podléhají určitým omezením, pokud jde o komunikační podporu.

Stát sám akategorie pozemků určených k individuální výstavbě. Pokud zemědělské typy nemovitostí nemohou být zastavěny obytnými budovami, pak objekty pro individuální bydlení umožňují výstavbu soukromých domů a chat. Je pozoruhodné, že na bývalých zemědělských pozemcích je organizováno mnoho moderních chatových osad, které dnes získaly status individuální bytové výstavby. Specifickou a vzácnou skupinu tvoří lokality pro vědecké stanice. Na takových územích jsou organizovány výzkumné komplexy a základny.

Mobilní nemovitosti

To je přesně ten případ, kdy se dá mluvit o výjimce z pravidel při správě nemovitostí jako takových. Mobilní objekty, které patří k nemovitostem, jsou zastoupeny tzv. mobilními domy. Jako plnohodnotný nemovitostní objekt se takové struktury v poslední době ve Spojených státech rozšířily. Tyto typy nemovitostí jsou v Rusku méně populární, ale používají se také k vybavení vesnic nacházejících se na vzdálených staveništích. Mezi výhody mobilních domů patří nízká cena, nenáročnost na výběr místa stavby a také univerzálnost v provozu. Mezi nedostatky patří nízká úroveň pohodlí, průměrná životnost a nespolehlivost. To je způsobeno skutečností, že většina těchto staveb stále není počítána pro trvalé bydliště.

Existují také právní drobnosti, které ve všech případech neumožňujípovažovat takové struktury za plnohodnotné nemovitosti. Koncepce a typy takových objektů se mohou lišit v závislosti na metodě technického zařízení. Vyřizování dokumentů o vlastnickém právu je dnes povoleno pro mobilní stavby, které jsou založeny na základu v hranicích pozemku ve vlastnictví vlastníka objektu. V některých případech je povolena i registrace do „domova na kolech“. Uspořádání základů pro takovou strukturu samozřejmě zapomíná na vlastnosti mobility, i když v případě potřeby může uživatel přesunout dům na jiné místo s minimálními ztrátami. Do této kategorie částečně spadají i námořní lodě, které rovněž patří ke státním nemovitostem, i když ve skutečnosti mají schopnost pohybu.

Ekonomická podstata nemovitostí

Účelné získávání materiálních výhod je charakteristické spíše pro finanční nemovitosti. To je smysl existence takových objektů. Komerční typy nemovitostí, jejich investiční vlastnosti a vlastnosti jsou určeny atraktivitou na trhu. Tedy ukazatele, které určují likviditu objektu a jeho možnou ziskovost v očích potenciálního kupce či nájemce. Výstavba bytového domu je rovněž investiční akcí a patří do oblasti komerčních nemovitostí.

Specialisté v této oblasti se zabývají architektonickým plánováním, technickým návrhem domu a provádějí jeho přímou výstavbu se zaměřením nabudoucí investiční atraktivitu. Ale i po dokončení výstavby, zprovoznění objektu a přechodu bytů do statutu rezidenční nemovitosti jsou investiční charakteristiky zachovány. Například i první klient společnosti, která prodává obytnou plochu tohoto domu, může koupi považovat nikoli za místo svého budoucího bydlení, ale jako nástroj finanční investice s následným ziskem z prodeje.

Typy vlastnictví nemovitostí

Nejběžnější formou vlastnictví nemovitosti je soukromé vlastnictví. Doklad potvrzující toto právo umožňuje konkrétní osobě nakládat s určitým nemovitým předmětem dle vlastního uvážení. Zároveň existují různé druhy vlastnictví nemovitostí z hlediska soukromého vlastnictví. Rozlišuje se tedy majetek individuální a společný. Druhá varieta se odehrává v těch případech, kdy jeden neoddělitelný objekt implikuje přítomnost dvou nebo více vlastníků. V této souvislosti se vyplatí přejít na společnou formu vlastnictví, která je rovněž považována za společnou, avšak bez přidělování konkrétních podílů. Pokud má rozdělit majetek mezi vlastníky, pak lze hovořit o jiné formě vlastnictví – sdíleném. Společné jmění zahrnuje vytvoření jednotlivých podílů mezi vlastníky, ale jejich konkrétní velikost není stanovena. Může se jednat o byt manželů, který byl zakoupen v manželství se společnými finančními prostředky.

Závěr

Koneckonců, základ pro oddělení objektůnemovitosti do různých typů a kategorií je povaha užívání. Na základě specifik budoucí destinace tvoří architekti a stavitelé provozní vlastnosti objektu, které jsou položeny ve fázi vývoje projektu a jsou již realizovány na staveništi. Existují také zvláštní právní vlastnosti, které mají různé typy nemovitostí. Občanské právo stanoví samostatné podmínky pro údržbu, provoz a tržní transakce pro různé kategorie nemovitostí. Například zdanění se může u obytných a komerčních nemovitostí uplatňovat odlišně. Navíc i v rámci určitých kategorií často dochází k diferenciaci v přístupech k tvorbě regulačních dokumentů týkajících se údržby a servisu určitých objektů. To se týká zejména dodržování hygienických norem, pravidel veřejné služby, otázek požární bezpečnosti atd.