Odpočet daně z nemovitosti za byt. Hypotéka bytu: daňový odpočet

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Při koupi domu je splatný daňový odpočet za byt. Skládá se z několika částí, ale je vždy přítomen a tvoří značné množství. Abyste s tímto aspektem správně pracovali, musíte si prostudovat jeho vlastnosti.

Z čeho se skládá daňový odpočet?

Odpočet daně za byt tvoří tři složky:

1. Pro novou výstavbu nebo nákup hotového stavebního zařízení v Ruské federaci nebo určitého podílu, pozemku.
2. Pro vrácení úroků z úvěrů přijatých od organizací působících v Ruské federaci nebo od soukromých podnikatelů.
3. Snížit úroky z úvěrů přijatých od bank, když je částka použita na výstavbu nebo nákup hotového podílu na bydlení.

Částka odpočtu daně

Odpočet daně za byt v maximální výši lze získat při koupi bytu v hodnotě 2 000 000 rublů. Pokud je celková částka nákupu větší, pak se daňový odpočet stále počítá z 2 000 000 rublů. největšívýši odpočtu lze uplatnit jak na jeden objekt nabyté nemovitosti, tak na jejich skupinu.

Při půjčce na pořízení vlastního bydlení se daňový odpočet za byt vypočítá z maximální částky 3 000 000 rublů. Tato částka není vynakládána na úhradu výdajů spojených s pořízením bytu, ale na splacení převzatého úvěru. Omezení daňového odpočtu se vztahují na půjčky, které byly přijaty po 1. lednu 2014.

Pokud osoba, která je daňovým poplatníkem, neobdržela všechny platby v plné výši, má možnost obdržet zbytek peněz na začátku každého dalšího zdaňovacího období.

Výdaje při vzniku daňového odpočtu

Při provádění nové výstavby nebo nákupu nemovitosti v dokončeném domě jsou stanoveny následující náklady:

1. Projektování dokumentů, pro které se provádějí projekty a vypočítávají se odhady.
2. Nákup různých materiálů pro stavbu budov a doplňkových konstrukcí.
3. Pořízení bytových prostor s ohledem na případy, kdy se kupuje nedokončené bydlení.
4. Provádění prací na stavbě a povrchové úpravě konstrukčních prvků.
5. Organizace kompletní komunikační linky, včetně dodávek světla, vody a plynu.

Výpočet daňového odpočtu při koupi bytu

Částka daňového odpočtu zahrnuje následující složky:

1. Koupě domu.
2. Zakoupení práv k určité nemovitosti v domě,která ještě není dokončena.
3. Nákup všech potřebných stavebních materiálů.
4. Dokončovací práce, které se používají přímo na objektu zakoupeném výhradně pro bydlení. Součástí této položky je i návrh dokumentace, která určuje odhad celého seznamu víceprací souvisejících s dokončením a výzdobou bytových prostor.

Aby odpočet daně zohlednil částku, která jde na dokončení stavby a obklady prostor, je nutné ve smlouvě o koupi bydlení uvést, že dům ještě není dokončen.. Ostatní výdaje, které v seznamu nejsou uvedeny, nemají při sestavování slevy na dani význam. Pokud je nutné provést přestavbu, nákup nábytku a sanitárního vybavení, provedení všech nezbytných transakcí, pak jsou občané povinni toto vše prodat za osobní peníze. Když si důchodce koupí byt, daňová sleva se automaticky vypočítá pouze v případě jeho aktivní práce a oficiálního zaměstnání.

Odpočet daně se v některých situacích nepoužívá

Případy, kdy se nezohledňuje daňový odpočet:

1. V případě, kdy byla platba za výstavbu nebo dokončené bydlení provedena jménem zaměstnavatelů nebo jiných osob, z části částky mateřského kapitálu nebo financí, které jsou v rozpočtu.
2. Pokud je standardní smlouva o prodeji bytu podepsána mezi příbuznými, tedy vzájemně závislými stranami.

Přesná výše daněsrážka

Pokud byla nemovitost pořízena do podílového vlastnictví výhradně před 1. lednem 2014, pak bude částka daňového odpočtu rovnoměrně rozdělena mezi její vlastníky. Po uplynutí této doby je toto oprávnění zrušeno. Odpočet nemovitosti je rozdělen mezi každého vlastníka v závislosti na tom, jakou konkrétní část nákladů vynaložil při pořízení konkrétní nemovitosti.

Když si rodiče pořizují bydlení se svými dětmi, mají právo odmítnout rozdělit daňový odpočet po částech a vzít si celou částku, protože jde jedné rodině. Někdy se bydlení kupuje na základě směnné smlouvy s platbou. V tomto případě je daňový odpočet také rozdělen podle všech parametrů, protože uzavření této smlouvy není v rozporu se zákonem, zejména s požadavky občanského zákoníku Ruské federace.

Majetek, který oba manželé koupí po svatbě, je uznán jako jejich společný majetek, takže daňový odpočet je jim poskytnut bez poboček. V tomto případě je částka rozdělena po vzájemné dohodě.

Jak získat daňový odpočet?

Abyste mohli obdržet daňový odpočet, musíte být plátcem daně a provést následující kroky:

1. Prohlášení je pečlivě vyplněno a řídí se jedinou formou daně z příjmu 3 fyzických osob.
2. Přináší se potvrzení z účtárny, které je nutné převzít na pracovišti. Ukazuje přijaté a zadržené částky. Je vyvinut podle jednotného formuláře 2-NDFL.

Když se vypočítá odpočet daně za byt, dokladyjsou připraveny v následujícím seznamu:

1. Certifikát potvrzující skutečnost registrace vlastnictví, která je nezbytná při samostatném pořízení plně postavené obytné budovy a staveniště, které je v procesu dokončování.
2. Smlouva potvrzující nabytí bytu nebo pokoje, jakož i úkon převodu kompletního bytu nebo podílu na něm. Vhodné je také potvrzení o registraci vlastnictví. Seznam dokumentů se liší v závislosti na typu transakce.
3. Při koupi pozemku, na kterém bude samostatně postavena určitá stavba, je nutné doložit potvrzení o zápisu vlastnictví, vyhotovené výhradně pro nabytý pozemek.

Kopie platebních dokumentů

Při zohlednění daňového odpočtu za byt je třeba bezpodmínečně shromáždit a systematizovat dokumenty:

1. Potvrzení, že daňový poplatník zakoupil nemovitost za osobní peníze. Chcete-li to provést, musíte předložit určité dokumenty. Jedná se o různé stvrzenky, které se platí na kreditní příkazy, bankovní výpisy, které potvrzují převod finančních prostředků z účtu poplatníka na účet prodávajícího; pokladní nebo prodejní účtenky; akty potvrzující skutečnosti nákupu určitého zboží od fyzických osob, kde je nutné zadat potřebné údaje o prodávajícím - ty, které jsou obsaženy v cestovním pasu.
2. Důkaz potvrzující řádnou platbuúvěr nebo úrok naběhlý při uzavření smlouvy o úvěru. Do této kategorie spadají i hypotéky. Daňový odpočet se vypočítá podle zvláštního plánu. Pokud neexistují žádné hotovostní příjmy, v tomto případě mohou být těmito dokumenty zvláštní výpisy a osvědčení od organizace, která půjčku vydala, že byly zaplaceny všechny potřebné úroky. Při koupi bytu jsou doklady o odpočtu daně (přesněji jejich dostupnost) poskytnuty v plném rozsahu.

Doklady ke koupi bytu ve spoluvlastnictví

Při pořízení bydlení do společného vlastnictví je třeba předložit následující dokumenty:

1. Kopie oddacího listu.
2. Písemná smlouva, která je prohlášením, že každé straně bude časově rozlišena část daňového odpočtu ekvivalentní vynaloženým nebo přiděleným prostředkům na základě osobní dohody.

Odpočet daně z nemovitosti za byt při kontaktu se zaměstnavatelem

Pokud se obrátíte na svého zaměstnavatele, můžete obdržet daňový odpočet před koncem tohoto zdaňovacího období, ale musíte nejprve potvrdit nárok na tuto výhodu u finančního úřadu. K uskutečnění takové akce musí daňový poplatník:

1. Napište zvláštní prohlášení. Daňový odpočet na byt lze získat až po jeho předložení. Upřesňuje nárok na právo na příjemdaňový odpočet na základě uvedených skutečností.
2. Je nutné kompletně připravit kopie všech dokladů, bez kterých není možné získat daňový odpočet na byt.
3. Předložte správci daně v místě trvalé registrace správně a přesně vyplněnou žádost s předem sestaveným a systematizovaným balíkem potřebné dokumentace. Všechny papíry musí být ve výborném stavu, abyste mohli snadno získat daňový odpočet za byt.
4. Po měsíci získejte povolení od finančního úřadu obdržet celou částku daňového odpočtu. K tomu dojde, pokud budou dodržena všechna pravidla a dotyčná osoba poskytla kompletní balíček dokumentů, jinak se proces tvorby a příjmu daňového odpočtu může zkomplikovat a protáhnout.

Chcete-li získat odpočet daně z nemovitosti za byt, musíte shromáždit kompletní balík dokumentů a kontaktovat daňový úřad. Částka bude přiznána pouze při splnění všech podmínek ohledně koupě nemovitosti a podání žádosti. Potom osoba nebo skupina osob čeká na poměrně velkou sumu peněz.