Daňový odpočet úroků z hypotéky. odpočet daně z nemovitosti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Ne každý občan má dnes dostatek volné hotovosti na koupi bytu. Mnozí musí využít půjčky. Účelové půjčky dávají právo uplatnit daňový odpočet úroků z hypotéky za předpokladu, že dokumenty jsou vyhotoveny na území Ruské federace.

Koncept

Odpočet aktiv je výhoda, která vám umožní ušetřit peníze za hypotéku. Když člověk koupí nemovitost, může vrátit zaplacenou daň z příjmu fyzických osob ve výši 13 % z rozpočtu. Maximální částka je omezena na 2 miliony rublů. Pokud je majetek dražší, pak lze od státu získat pouze 2000 x 0,13=260 tisíc rublů. A ti, kteří tuto částku od roku 2014 plně nenashromáždili, mohou získat další prostředky z jiné nemovitosti. Hypotéky mají také právo na náhradu ve výši 390 tisíc rublů. (13 % ze 3 000 tisíc rublů) ze zaplacených úroků.

Podmínky kompenzace

Kompenzaci lze získat pouze z cílené půjčky. Tedy vdohoda s bankou musí uvádět, že finanční prostředky byly vydány na nákup nebo výstavbu bydlení na území Ruské federace. Odpočet z výdajů lze získat pouze ze stejného majetku, na kterém je evidován hlavní majetek, pokud byla transakce uzavřena před rokem 2014. Prostředky musí být vynaloženy na stanovené účely. Srážka úroku již není vázána na jistinu, lze ji uplatnit na jinou nemovitost.

Právo

Do roku 2013 byl odpočet daně z nemovitosti u hypoték poskytován ve výši zaplacených úroků. Od roku 2014 vstoupily v platnost změny kodexu, které zavedly omezení ve výši odškodnění až tři miliony rublů za transakce uzavřené po roce 2013. Daňový odpočet úroků z hypotéky se poskytuje navíc k jistině za tělo úvěru. Je také omezena na 2 miliony rublů.

Nuance

Ukazuje se, že občané zřejmě mají bonus. Nemohou ho ale využít, protože daňový odpočet úroků z hypotéky je omezený. Legislativní změny mají tento nedostatek napravit. Možnost získat další kompenzaci je samozřejmě dobrá. Otázkou ale je, za kolik si průměrný Rus skutečně za svůj život může koupit byty? Vláda předpokládá, že sazby hypoték v blízké budoucnosti klesnou na 12-13 %, což spolu s inovací podnítí poptávku na realitním trhu.

Odpočet daně (hypotéka): seznam dokumentů

Protože listy vlastnictví byly předány s prvnímpodáním prohlášení, pak pro zpracování kompenzace musíte vybrat a poskytnout:

• deklarace 3-daň z příjmu fyzických osob;
• kopie pasu;
• certifikát o úrovni příjmu 2-daň z příjmu fyzických osob;
• nárok na odškodnění;
• smlouva o půjčce;
• potvrzení o platbě nebo výpis z účtu;
• splátkový kalendář;
• certifikát od úvěrové instituce o skutečně zaplacených úrocích.

Tento balíček dokumentů musí být předložen finančnímu úřadu v místě bydliště.

Sdílená vlastnost

Pokud byt koupilo více vlastníků do konce roku 2013, je při prvním podání přiznání podána žádost o rozdělení odpočtu mezi všechny vlastníky. Ve stejném poměru se rozděluje náhrada jistiny dluhu a úroků. U transakcí dokončených po roce 2014 je toto prohlášení každoročně aktualizováno.

Sdílené vlastnictví

Odpočet daně z hypotéky začíná rokem, kdy je obdržen zůstatek jistiny. Dříve bylo zbytečné se touto problematikou zabývat. V případě částečného vlastnictví nemovitosti je srážka rozdělena ve stejném poměru, jaký je uveden v osvědčení o vlastnictví.

Jak získám vrácení daně z hypotéky?

Úroková náhrada se vypočítává na základě skutečně zaplacených částek. Proto si každý rok musíte od banky vzít certifikát, který popisuje schéma splácení dluhu. Na základě tohoto dokumentu je vystaveno prohlášení 3-NDFL.

Částka kompenzace

U předmětů zakoupených do konce roku 2013 lze uplatnit odpočet na celou částku výdajů. Transakce uzavřené od roku 2014 podléhají odlišným pravidlům. Pokud náklady na zaplacení úroků za celou dobu trvání smlouvy nepřekročí 3 miliony rublů, můžete získat daňový odpočet za hypotéku na celou částku. V opačném případě je kompenzováno pouze dohodnutých 300 tisíc rublů. Pokud výše úvěru převyšuje cenu bytu, bude vrácený úrok vypočítán na základě kupních nákladů v celkové výši smlouvy. Proto je maximální částka 260 tisíc rublů. při nákupu nemovitosti za vlastní peníze a při žádosti o hypotéku - 786 700 rublů

Kalkulačka odpočtu daně z hypotéky

• Cena bytu je 1,7 milionu rublů. Částka odpočtu: 1,7 x 0,13=221 tisíc rublů. (pouze tělo půjčky).
• Cena bytu je 4 miliony rublů. Výše hlavní náhrady: 2 x 0, 13=260 tisíc rublů

Zbývajících 200 tisíc rublů. nejsou odpočitatelné. Zohledňuje se pouze částka vynaložená na koupi bytu. Výsledný údaj se rozdělí mezi akcie v určitém poměru. Pokud je provedena souběžná transakce (nákup nového bytu a prodej starého), lze tyto peníze použít na zaplacení daně z příjmu fyzických osob z prodeje nemovitosti.

Kdo může být kompenzován

Odpočet vojenské hypoteční daně je vrácení daně z příjmu. Kompenzaci proto mohou obdržet pouze občané Ruské federace, kteří pobírají oficiální příjem a platí s nimimu daň z příjmu fyzických osob ve výši 13 %. Totéž platí pro nerezidenty, kteří pracují na území Ruské federace alespoň 6 po sobě jdoucích měsíců v roce. Pokud je nemovitost zapsána na jméno nezletilého dítěte, pak mohou odpočet obdržet rodiče. Důchodci, kteří mají zdroj příjmu ve výši 5534 rublů / měsíc. (kromě dávek) mohou rovněž žádat o náhradu. Ženy na mateřské dovolené mohou dostávat peníze po návratu do práce. Pokud bylo bydlení zakoupeno dříve, lze dokumenty vydávat samostatně pro příjem, před a po prázdninách. Pokud v aktuálním roce mzda nestačí na srážku, pak tyto peníze nikde nezmizí. Jednoduše se přenesou do dalšího kalendářního období. Tato situace se často vyskytuje u lidí, kteří oficiálně pobírají pouze minimální mzdu a zbytek částky v obálce. Existují dokonce situace, kdy je hypotéka skutečně zaplacena, ale náhrada není vydána, protože příjem je minimální. Jak získám odpočet?

První možností je kontaktovat finanční úřad

Od 1. ledna do 30. dubna období po nahromadění částky je třeba v místě trvalého bydliště předložit tyto doklady:

• pas (povolení k pobytu);
• declaration;
• potvrzení od zaměstnavatele 2-daň z příjmu fyzických osob;
• údaje o účtu;
• TIN;
• smlouva o prodeji.

Všechny dokumenty jsou poskytovány v originálech a ověřených kopiích. Na místě se sepíše žádost o odpočet. Dokumenty jsou posuzovány do 3 měsíců. Ve vzácných případech daňmůže zavolat osobě, aby objasnila otázky nebo získala další informace. V případě schválení bude dlužná částka srážky připsána na uvedený účet do 30 dnů. Nejprve je splatná část půjčky a poté úrok. Je však lepší uvést obě částky v přiznání z prvního období, aby později finanční úředníci neměli žádné dotazy.

Na dokumenty jako takové se nevztahuje žádná promlčecí lhůta. I když byl byt koupen před pěti lety, lze získat peníze z kumulovaných příjmů za minulé období předložením prohlášení předem. Pokud byla hypotéka vystavena v cizí měně, kompenzace se stále vyplácí v rublech podle kurzu centrální banky k datu platby.

Úřad IRS může odmítnout přijmout platbu, pokud:

• majetek se získává jménem zaměstnance na úkor peněz zaměstnavatele;
• část nákladů byla hrazena z programu Mladá rodina, vojenské hypotéky, mateřského kapitálu; v tomto případě lze srážku provést pouze z částky vlastních peněz;
• strany transakce – spřízněné strany: děti; rodiče, vnoučata, manželé;
• nebyly poskytnuty všechny dokumenty.

Druhá možnost – v práci

Odpočet daně při koupi bytu je vystaven jako nezaplacení daně z příjmu fyzických osob ze mzdy. Abyste mohli takový systém využívat, musíte získat potvrzení z inspekce o nároku na dávku a poskytnout jej zaměstnavateli spolu s následujícími dokumenty:

• Certifikát o registraci majetku;
• smlouvyzpracování nabídky;
• žádost o odškodnění;
• příjem hotovosti od prodejce.

Tyto dokumenty jsou předávány zaměstnavateli jednou za 12 měsíců za účelem kompenzace. Pokud osoba změnila několik zaměstnání, lze odpočet na novém místě provést až od příštího kalendářního roku.

Příklad

V roce 2014 si člověk koupil byt v hodnotě 7 milionů rublů, z toho 3 miliony rublů. byly hrazeny půjčkou poskytnutou na 13 let. Výše naběhlého úroku je 1,5 milionu rublů. Příjem jednotlivce za stejné období činil 900 tisíc rublů.

Tělo půjčky přesahuje maximální částku, kterou lze odečíst. Proto se pro výpočty používají 2 miliony rublů. Částka kompenzace bude:

2 000 x 13 %=260 tisíc rublů – od těla půjčky; 1 500 x 13 %=195 tisíc rublů. – s úrokem.

Částka sražené daně: 900 x 13 %=117 tisíc rublů.

Částka daně z příjmu fyzických osob zaplacená během roku ze mzdy nepokrývá srážku. Člověk tedy v roce 2015 dostane jako odškodné 117 tisíc. A zůstatek (143 tisíc rublů) se přenese do budoucího období.

Daňový odpočet úroků z hypotéky ve výši 195 tisíc rublů. lze čerpat 13 let, tedy po celou dobu výpůjčky. Tato kompenzace je poskytována tak, jak je provize skutečně vyplácena bance. Proto musíte každý rok vzít balík dokumentů, včetně potvrzení, které přesně popisuje, jak je dluh splácen, a přenést je na finanční úřad. Tento příklad je vhodný pro případ jednoho vlastníka bytu. Je-li více vlastníků nebo je-li majetková účast, pak se kompenzace rozdělí mezi všechny vlastníky v určitém poměru. Dlužná částka je převedena na bankovní účet a poté jsou peníze zaslány na splacení dluhu z úvěru. Nejsou rozdávány. Platební doklady musí být vystaveny osobě, která provádí srážku.

Ve spodním řádku

Odpočet nemovitosti umožňuje Rusům kompenzovat část nákladů na hypotéku. Maximální výše náhrady je 786,7 tisíc rublů. Tyto peníze se ale nevyplácejí. Jsou připsány na bankovní účet a použity k úhradě zůstatku dluhu.