Vrácení úroků z hypotéky. Jak získat vrácení zaplacených úroků z hypotéky

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2025-01-24 13:13

Mít vlastní domov je měřítkem hodnoty. Asi před 30 lety zůstalo rozhodnutí o této otázce na státu. Nyní si občané musí zajistit bydlení sami. Ale i tak se můžete spolehnout na nějakou pomoc. Například návratnost úroků z hypotéky. O podstatě a podrobnostech tohoto procesu čtěte dále.

Vysvětlení pojmů

Hypotéka je jedním ze způsobů, jak si pořídit vlastní bydlení. Nebýt vysokých úroků za tuto službu, pak by měl každý Rus dávno své metry čtvereční. Stát však počítá s možností částečné úhrady nákladů. Jaká je tedy vlastně návratnost úroků z hypotéky.

1. Stát uznává, že koupě domu je velmi důležitou událostí v životě občanů, a proto mění daňový řád.
2. Náklady na nákup nemovitosti se snižují snížením daňového základu, ze kterého občan odvede 13 % daně z příjmu fyzických osob. Například, pokud je osobě vyplacena mzda 30 tisíc rublů, pak za rok, který obdrží360 tisíc rublů Pokud se mu podaří koupit nemovitost za tuto částku, pak se základ daně snižuje o podobnou částku. To znamená, že stát se zavazuje vrátit: 360 / 100 x 13 \u003d 46,8 tisíc rublů. Jedná se o část daně naběhlé v roce, ve kterém byl nákup uskutečněn. V úvahu se bere částka naběhlých, nikoli vyplacených příjmů.
3. Počet lidí, kteří si mohou najednou koupit byt, je malý. Mnohem více transakcí se provádí na splátky. Stát vypracoval program, který počítá se snížením základu o výši úroků, které člověk platí formou měsíčních splátek. Protože bankovní provize tvoří hlavní část nákladů na koupi bytu. 13 % z této částky je vratných.

Kdo má nárok na odpočet

Občané, kteří mají zdroje příjmů podléhající dani z příjmu fyzických osob. Především jsou to lidé, kteří pracují na nájem a dostávají „bílý“plat. Pokud se použije "šedé" schéma, můžete počítat s kompenzací z oficiální výše příjmu. Pokud má občan příjem z více zdrojů (dvě a více zaměstnání, nájem, zisk z prodeje cenných papírů atd.), lze je použít také pro výpočty.

Pokud je dlužníkem podnikatel, který pracuje na „zjednodušeném“základě, pak na takovou výhodu nemá nárok. Totéž platí pro nepracující důchodce.

Ženy mohou po odchodu z mateřské dovolené požádat o vrácení zaplacených úroků z hypotéky. Pokud bylo bydlení zakoupeno před ním, bere se v úvahu příjem před „dovolenou“. Pokud oninebude stačit, pak lze zůstatek získat po dovolené.

Lidé, kteří oficiálně pracují na území Ruské federace déle než 6 měsíců v roce, ale nemají státní občanství, mohou získat vrácení úroků z hypotéky.

Výjimka neplatí, pokud byla transakce provedena mezi příbuznými, kolegy a jinými spřízněnými osobami.

Částka srážky

Základem pro výpočet jsou finanční prostředky vynaložené na výstavbu, nákup nemovitosti. Pokud byla transakce formalizována cílovým úvěrem, zohlední se úrok z ní. Ale ve smlouvě musí být jasně uvedeno, že peníze byly dány „na koupi domu“. Jiné formulace nejsou povoleny.

Pokud byla hypotéka vystavena na dům bez dokončení, bude vráceno 13 procent na základě výše jistiny, úroků z úvěru, nákladů na vývoj projektu, nákupu materiálů, platby za dokončení, napojení na rozvody elektřiny, vody a plynu. Náklady na dokončení lze zohlednit pouze v případě, že je ve smlouvě uvedeno, že se kupuje rozestavěný objekt. Pokud byla vystavena hypotéka v cizí měně, pak jsou všechny náklady přepočítány podle směnného kurzu centrální banky v den platby.

Maximální částka odpočtu je omezena na 2 miliony rublů. při vrácení jistiny a 3 milionů rublů. - při vracení úroků. Posledně uvedené ustanovení se vztahuje pouze na smlouvy uzavřené po roce 2013. Daňové odpočty nemohou zahrnovat výdaje vynaložené na vrubdotace, mateřský kapitál a další sociální dávky.

Vrácení úroků z hypotéky: dokumenty pro registraci

• Smlouva o koupi nemovitosti nebo práv na její nabytí v domě ve výstavbě.
• Akt o přijetí-převod.
• Doklady potvrzující zaplacení výdajů (účtenka za objednávku, účtenka prodejce, bankovní výpisy, účtenky za nákup materiálu).
• Doklad o vlastnictví.
• Smlouva o půjčce.

Bez osvědčení o vlastnictví nemůžete získat daňový odpočet. Pokud je nemovitost zakoupena v domě ve výstavbě, pak abyste mohli požádat o výhody, musíte počkat na akt přijetí a převodu. Všechny dokumenty musí být vystaveny osobě, která bude obdržet náhradu. V opačném případě budete muset napsat plnou moc pro skutečného plátce.

Balík dokumentů musí být předložen na finanční úřad v místě registrace bez ohledu na to, kde byla nemovitost zakoupena. Lhůta pro rozhodnutí je 3 měsíce. Pokud je odpověď ano, musíte napsat žádost a uvést v ní číslo bankovního účtu pro převod finančních prostředků. Peníze by měly dorazit do měsíce. V případě nedodržení lhůt zaplatí správce daně úrok za každý den prodlení ve výši refinanční sazby. Pokud byla žádost o vrácení zaplacených úroků z hypotéky zamítnuta, můžete se obrátit na soud.

Jednání přes zaměstnavatele

Ne všem lidem tato daň vyhovuje. Vrácení peněz tedy může být vydáno v práci. V tomto případě zaměstnanecbude vyplacena vysoká mzda, protože zaměstnavatel nemusí srážet daň z příjmu. Chcete-li operaci dokončit, musíte podat daňové oznámení, abyste mohli získat odpočet s názvem společnosti. Tento papír spolu s přihláškou musí být předložen zaměstnavateli.

NDFL nebude zadržen od měsíce následujícího po obdržení dokumentů. Pokud chce zaměstnanec změnit místo zaměstnání, pak může zbytek náhrady obdržet pouze prostřednictvím finančního úřadu. Oznámení se vydává jednou ročně.

Pokud má zaměstnanec jedno místo zaměstnání, pak po obdržení úroků z hypotéky nemůže od tohoto zaměstnavatele provádět jiné srážky.

Platební postup

Nejprve jsou splaceny částky vynaložené na nákup nemovitosti (maximálně 260 tisíc rublů=13 %2 miliony), poté jsou zaplaceny úroky. V prohlášení však musí být uvedena celková částka, která je předmětem odškodnění. Balíček dokumentů musí být aktualizován každých 12 měsíců.

Pokud výše příjmu nepokryje výši srážek, lze jej převést do dalšího roku. Ve schématech s „šedými“mzdami se vyskytly případy, kdy byla půjčka již splacena a na získání kompenzace musíte počkat ještě několik let.

Závěr

Osoba, která koupí nemovitost na úvěr na území Ruské federace, má právo na vrácení daně z příjmu fyzických osob. Úroky z hypotéky se nesplácejí okamžitě, ale až po splacení dluhu bance. Operace je zpracována prostřednictvím daně. Dokumenty pro odpočet je nutné každoročně aktualizovat. Pokud byla vydána hypotéka v cizí měně, vypočítá se kompenzacez částky výdajů převedené na rubly směnným kurzem centrální banky v den platby.