Odpočet majetku při stavbě domu: dokumenty, vysvětlení

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Víte, že náklady na stavbu domu lze snížit a provést na základě zákona? V daňovém řádu Ruské federace je takové podpůrné opatření, jako je odpočet majetku, určeno pro pracující občany. Při stavbě domu a jeho dokončení stát vrátí část finančních prostředků, stačí poskytnout balík dokumentů svému daňovému agentovi.

Co je to daňový odpočet

Odpočet daně je část daně, která se vrací poplatníkovi. Daňový řád Ruské federace stanoví odpočty daně z nemovitosti při výstavbě obytné budovy. Stát se tak snaží podnítit výstavbu nových domů a učinit hotové domy a byty dostupnějšími.

Kdo může očekávat odpočet

Všichni pracující občané Ruské federace, jejichž daň z příjmu činí 13 %, mají nárok na odpočet nemovitosti za stavbu domu. Jde hlavně o to, že mají ruské občanství a platí daně do státní pokladny, tzn. oficiálně pracoval v Rusku.

Při nákupu pozemku IZHS mají nárok na refundaci ve výši plné sazby daně z příjmu, na zaplacení vývojových prací ataké na náklady na nákup stavebního materiálu.

Jaké jsou podmínky pro jeho poskytnutí

Podmínky pro přiznání odpočtu daně na stavbu nového domu jsou uvedeny v článku 220 daňového řádu Ruské federace. Podle zákona se poskytuje občanovi na:

• náklady na vývoj projektu domu;
• náklady na nákup stavebního materiálu;
• náklady na placení stavebních dělníků, architektů a dalších odborníků zapojených do výstavby;
• náklady na veřejné připojení.

Srážky jsou k dispozici pouze u výše uvedených výdajů. Jakékoli další, které nebudou odpovídat tomuto popisu, nebudou uznány. Za zakoupenou míchačku nebo vrtačku na beton nebudete moci získat odpočet, protože nespadají do žádné z výše uvedených kategorií.

Jaké dokumenty jsou potřeba k získání

Abyste mohli uplatnit své právo, musíte si shromáždit soubor dokumentů potvrzujících vaši totožnost a právo. Níže jsou uvedeny dokumenty pro odpočet nemovitosti na stavbu domu, které od vás bude daňový agent požadovat:

• fotokopie pasu;
• TIN;
• žádost o odpočet na stavbu domu (tato informace by měla být uvedena v dokumentu);
• potvrzení o příjmu;
• prohlášení o příjmu;
• doklad potvrzující vlastnictví pozemku;
• kopie pozemkového listu;
• kopie stavební smlouvy;
• šeky, účtenky, jakékoli dokumenty potvrzující výši stavebních nákladů.

Pokud máte v rodině nezletilé děti, musíte také poskytnout rodný list každého dítěte. Pokud máte alespoň jedno pěstounské dítě, budete muset doložit rozhodnutí opatrovnických orgánů, že je dítě ve vaší péči.

Peníze se nevracejí v hotovosti ani na osobní bankovní účet. Vydávají se spolu se mzdou v místě výkonu práce na pokladně nebo na pracovní bankovní kartě. Zároveň platí, že pokud odpracujete 2-3 zaměstnání najednou, máte právo jej obdržet ze všech pracovišť. V tomto případě by měly být kopie dokumentů poskytnuty všem zaměstnavatelům, kteří jednají jako srážkový agent.

Podle zákona se můžete rozhodnout nepodávat daňové přiznání. Tento dokument však obsahuje informace, které finanční úřady nějakou dobu získají. Pro urychlení procesu posuzování žádosti je lepší vyplnit a odeslat prohlášení.

Částky srážek

Výše odpočtu závisí na částce vynaložené na nákup stavebních materiálů, mzdách pro dělníky a podobně. V souladu se zákonem máte nárok na odpočet majetku ve výši až 2 milionů rublů. Pokud se však bydlení staví ne pro bydlení, ale pro prodej, pak částka nebude vyšší než 250 tisíc rublů za předpokladu, že hodnota nemovitosti je nižší než 1 milion rublů. Přitom je třeba brát v úvahučasový faktor. Maximální výše srážky z nemovitosti na stavbu domu se rovná částce, která byla poskytnuta v měsíci, kdy byl zůstatek vytvořen, převedena do následujících období.

Odpočet majetku se neposkytuje, pokud bylo bydlení zakoupeno nebo postaveno z mateřského kapitálu nebo z prostředků zaměstnavatele. Není k dispozici ani nepracujícím důchodcům, protože důchod není zdaněn, což znamená, že není z čeho odečítat.

Mohu získat odpočet za nedokončené bydlení

Často se stává, že se nekoupí jen pozemek nebo plán domu, ale již přestavěná nebo téměř přestavěná budova. Například byl zakoupen pozemek, na kterém již byly postaveny základy a suterén. Je možné v tomto případě počítat s tím, že dostanete odpočet za nedostavěný dům? Zákon říká, že ho můžete získat nejen za koupi pozemku, ale i za nedokončený dům a dokonce i za jeho dostavbu (pokud je dům postaven, ale není v něm dokončena).

Z prostředků, které předchozí majitel vynaložil na stavbu soukromého domu, samozřejmě nebudete moci získat odpočet. Budete také muset doložit, že jste obdrželi nedokončený dům. To znamená, že má smysl evidovat všechny tyto budovy a dokumentovat, co bylo skutečně provedeno předtím, než předchozí vlastník dům koupil. To je nutné provést ihned po koupi, aby později nedocházelo k nedorozuměním při stanovení výše daňového odpočtu na stavbu nového bydlení.

Chcete-li získat odpočet za nedokončenou budovu, musítekromě těch dokumentů, které se předávají při stavbě domu od nuly, poskytněte akt převzetí a převodu nedokončeného bydlení. To platí, i když jste v něm získali podíl.

Chcete-li získat odpočet nemovitosti za stavbu domu, kontaktujte svého zaměstnavatele. Pokud pracujete pro velký podnik a nemáte přímý přístup k manažerovi, musíte podat žádost na oddělení lidských zdrojů. V případě, že není možné kontaktovat zaměstnavatele, lze žádost a balíček dokumentů podat na nejbližším finančním úřadě.

Mohu znovu získat odpočet

Zákon nestanoví opětovné přijetí daňového odpočtu. I když si koupíte jiný dům nebo změníte zaměstnání, nemůžete počítat s odpočtem za stavbu domu podruhé.

Každý občan má právo na odpočet nemovitosti za stavbu domu. Zákon umožňuje uplatnit daňový odpočet na stavbu domu např. dalšímu manželovi, dospělým, pracujícím dětem a dalším členům rodiny, ale pouze s jejich svolením.

Je možné získat odpočitatelný zůstatek

Stává se, že při stavbě soukromého domu nebyla vynaložena celá částka zákonem stanoveného odpočtu. Například při stavbě domu jste byli schopni uhradit částku nižší než 2 miliony rublů. Pak jste se vy nebo někdo z vaší rodiny rozhodli postavit další dům. Lze zbývající prostředky použít? Pokud se nezabýváte výstavbou domů výhradně určených k jejich následnému prodeji, pak můžete, ale pouze v rámcizbývající částku a za podmínek předepsaných v článku 220 daňového řádu Ruské federace.

Jak se vypočítá srážka pro majetkovou účast v bytovém domě

Odpočet daně z nemovitosti na výstavbu a dokončení lze poskytnout, pokud má poplatník potvrzení o vlastnictví zakoupeného bydlení. Musí být předložen spolu s přihláškou. Navíc jej můžete získat nejen z nakoupených stavebních materiálů, ale také z úroků z úvěru, pokud za přijatou částku postavili obytný dům.

Při účasti na společné výstavbě jej budete moci získat až po uvedení domu do provozu, protože až poté bude vystaven certifikát. Dokud nebudete mít tento doklad, nebudete moci získat odpočet daně z nemovitosti na společnou stavbu. Osvědčení o vlastnictví je součástí povinného balíčku dokumentů, protože u stavebních společností v Rusku není vše čisté. Pokud je doba výstavby uvedená ve smlouvě delší než 3 roky, nebudete moci získat odpočet.

Výplaty

Jakmile bude možné získat odpočet nemovitosti během výstavby, je nutné předložit zaměstnavateli nebo daňovému oddělení předem připravený balík dokumentů. Do 3 měsíců daňová služba zkontroluje dokumenty, a pokud neexistují důvody pro odmítnutí, srážka bude připsána a vydána spolu se mzdou.

Pokud do 3 měsícůrozhodnutí nebylo učiněno, poplatník má právo požadovat od daňové služby převod úroku ve výši aktuální sazby refinancování.

V případě odmítnutí výpočtu odpočtu z důvodu nesprávně provedeného balíku dokumentů (nejsou zde žádné certifikáty, jsou uvedeny nesprávné údaje), lze žádost podat znovu.

Rozhodnutí o zamítnutí nebo vydání zasílejte daňovým úřadům poštou na adresu bydliště poplatníka. Zároveň musí uvést důvod zamítnutí vystavení odpočtu daně z nemovitosti. Jsou povinni vám zaslat vysvětlení písemně poštou na adresu bydliště

Možné problémy

Při vracení finančních prostředků mohou nastat problémy, které povedou k tomu, že ztratíte možnost získat odpočet nemovitosti:

• Vzhledem k délce stavebních prací. Abyste mohli získat odpočet, musíte předložit potvrzení o přijetí. Pokud se stavba z nějakého důvodu opozdí o více než 3 roky, nebude již možné ji získat.
• Zpoždění při provádění dokumentů potvrzujících vlastnictví. Nejčastěji se s tímto problémem potýkají účastníci sdílené výstavby, když stavební firma nemůže uvést dům do provozu ve lhůtě uvedené ve smlouvě nebo stavbu nedokončí vůbec.
• Výskyt sporných situací při ověřování dokumentace finančními úřady. Úředníci mohou vyžadovat další informace nebo potvrzení zákonnosti transakcí. Někdy neuvádějí důvodyodmítnutí, což je v rozporu se zákonem.
• Bezskrupulózní vývojáři. To je jeden z nejčastějších důvodů, proč se daňové odpočty nepřiznávají. Ve své touze vydělat co nejvíce často zařizují padělání dokladů, zdržují dodání předmětu, uvádějí v dokladech jiné ceny.

Pokud se vyskytnou výše uvedené problémy, měli byste se obrátit na soud. Jedině tak získáte finanční prostředky, které vám právem náleží, a spornou situaci vyřešit, nebo alespoň potrestat osoby odpovědné za to, že nemůžete uplatnit své právo.

Místo závěru

Daňové odpočty majetku za stavbu domu jsou zákonným nárokem na vrácení pokud ne všech vynaložených prostředků, tak alespoň části z nich. Stavba obytného domu je nákladná. Pokud existuje možnost ušetřit peníze prostřednictvím daňových odpočtů, bylo by iracionální ji nevyužít.