Jak vrátit 13 procent z nákupu bytu?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Koupě jakékoli nemovitosti, včetně bytů, obnáší vysoké náklady. Majitel může vrátit 13 % nákladů na bydlení. Toto právo podléhá platným daňovým zákonům. Každý občan může využít této příležitosti.

Za jakých okolností je možné vrátit 13 procent z nákupu bytu?

Vrácení odpočtu daně z koupě bytu může každý občan naší země jednorázově obdržet. Toto právo je zakotveno v článku 220 daňového řádu Ruské federace. Je však třeba mít na paměti několik podmínek.

Maximální možná částka, ze které můžete vrátit 13 procent z nákupu bytu, je 2 000 000 rublů. Čili vrátit můžete maximálně jen 260 tisíc. To lze provést do tří let od data koupě bytu.

Během období podávání žádosti u územního finančního úřadu musí mít vlastník oficiální zaměstnání. Je důležité, aby byly z jeho platu provedeny všechny potřebné srážky. Výše daňového odpočtu přímo závisí na velikostioficiální příjem.

Nezaměstnaní nebo neoficiálně zaměstnaní nemají nárok na vrácení 13 %. Důchodci a osoby na mateřské dovolené jsou tohoto práva zbaveni. Pokud si ale majitel oficiálně najde práci do tří let od data transakce, je možné vrátit 13 procent z nákupu bytu.

Smlouva o prodeji nemovitosti musí být zaregistrována prostřednictvím Rosreestr. Musí mít doklad o vlastnictví od rejstříku společností.

Požadované dokumenty

Abyste mohli vrátit 13 procent z nákupu bytu, musíte daňovému úřadu poskytnout:

• pas vlastníka;
• smlouva o koupi bytu;
• certifikát vlastnictví;
• papíry dokládající platbu (šeky, výpisy, účtenky);
• certifikát ve formě 2NDFL od zaměstnavatele;
• vyplněný formulář prohlášení 3NDFL;
• žádost o vrácení daně z příjmu;
• číslo bankovního účtu pro načítání finančních prostředků.

Kromě originálů těchto dokumentů mohou být zapotřebí také kopie. Odstíny vyplňování prohlášení lze objasnit u daňové služby.

Kdy podat daňové přiznání?

Přihláška musí být podána v určitém časovém rámci. Prohlášení se podává zpravidla do 1. dubna roku následujícího po nákupu. Legislativa to však umožňuje během tříletého období.

Jakvrácení daně při koupi bytu na úvěr na bydlení?

Pokud je nemovitost pořízena hypotečním úvěrem, lze vrátit i daň z příjmu. V tomto případě je postup stejný jako při nákupu bez kreditu. Ale balík dokumentů je jiný.

Na pobočce Federální daňové služby musíte poskytnout smlouvu s bankou o poskytnutí úvěru na bydlení. Obsahuje kontaktní údaje kupujícího, úvěrové podmínky. Musíte si také vzít potvrzení o zaplacených úrocích a dokumenty potvrzující platbu z banky. 3NDFL uvádí, že vlastník je ochoten vrátit 13 % peněz zaplacených za úvěr na bydlení.

Vrácení daně při prodeji bytu

Aby si lidé mohli koupit novou nemovitost, často se potýkají s tím, že potřebují prodat svůj starý dům. Jsou zde také některé nuance.

Pokud je byt ve vlastnictví déle než 3 roky, nebude z prodeje účtována žádná daň z příjmu.

Pokud je nemovitost vlastněna méně než 3 roky, prodávající ztrácí 13 %. Velkým ztrátám se však lze vyhnout třemi způsoby:

• prodat byt za stejnou cenu, za kterou byl koupen;
• zaplaťte 13 % z celkových nákladů, přičemž 1 000 000 nebude podléhat této dani;
• prodat bydlení a koupit nové, to znamená využít výhod síťoviny.

V realitní praxi se často vyskytují případy, kdy je skutečná hodnota nemovitosti značně podhodnocena, takže bývalí vlastníci jsou osvobozeni od placenídaň z nemovitosti. Takové akce jsou nezákonné, ale z právního hlediska je vše správně vypracováno.

Co je ještě důležité vědět?

Při vyzvednutí všech potřebných dokumentů na finančním úřadě zpravidla není důvod odmítat vrátit 13 procent z koupě bytu. Odmítnutí je možné, pokud byl majetek zakoupen za peníze podniku nebo ze státního nebo místního rozpočtu. Také, pokud je byt zakoupen mezi příbuznými, není možné vrátit 13 procent.

Každý občan může získat odpočet pouze jednou za život. Zároveň je velmi důležité zvážit, komu je nemovitost vydána. Pokud je tedy vlastníkem jeden člen rodiny, pak se srážka vrací pouze jemu. Je-li jich více, pak se srážka provede v poměru k podílům na majetku. Všichni vlastníci zároveň ztrácejí právo znovu podat daňové přiznání.

Nedávno vstoupil v platnost zákon, podle kterého je možné vrátit 2 000 000,- i při koupi více nemovitostí.

Při koupi domu byste jej měli co nejdříve zaregistrovat u teritoriálního úřadu Federální daňové služby. Jak mohu získat zpět 13 procent z koupě bytu? To je docela jednoduché. Chcete-li to provést, musíte předložit požadované dokumenty oddělení Federální daňové služby. Stojí za připomenutí, že vrácení daňového odpočtu se provádí v poměru k dani z příjmu převedené z platu majitele. Proces splácení může trvat několik let, než bude splacena celá dlužná částka. Maximální částka, za kterouobčan může požádat o vrácení daně z příjmu, je 260 000 rublů.