Jak prodat pokoj bez souhlasu sousedů

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Prodej pokoje obvykle přináší o něco větší nepříjemnosti než prodej bytu. Kromě shromažďování všech dokumentů budou sousedé také muset odmítnout koupit pokoj. Ale stále je možné pokoj prodat, i když se sousedé brání a nechtějí napsat oficiální odmítnutí.

Prodat pokoj na koleji je mnohem snazší, pokud na to máte certifikát, to znamená, že je zapsáno vlastnictví tohoto pokoje. V tomto případě není nutný souhlas sousedů. Podle Čl. 250 občanského zákoníku Ruské federace „dobré“pro transakci je nutné, pokud vlastníte podíl. A ze zákona mají právo prvního odmítnutí stejní akcionáři jako vy.

Jak prodat pokoj v bytě

Nejprve zjistěte, komu patří sousední pokoje. Od vlastníků je nutné získat vzdání se práva „z první ruky“. Pokud není sousední místnost privatizována, je jejím vlastníkem obec nebo jiná organizace. Chcete-li prodat pokoj v tomto případě, budete muset jít do městského výboru pro bytovou politiku, aby to odmítl.

Existují dvě hlavní možnosti, jak získat výjimku. První je pozvat všechny vlastníky k notáři a tam vydávat úřední odmítnutí. Pro tobude muset zaplatit. Druhým je shromáždit všechny vlastníky v registrační komoře, když předkládáte dokumenty pro státní registraci transakce, kde vaši sousedé napíší oficiální odmítnutí na recepci.

Obě tyto metody nejsou někdy absolutně vhodné. Soused například ztratil pas nebo žije v jiném kraji. Někdy je majitelů hodně a shromáždit je všechny na jednom místě je prostě nereálné. Co je třeba udělat před prodejem pokoje?

Z této situace existuje další legální východisko. Svůj záměr prodat místnost musíte písemně oznámit všem vlastníkům. V dopise nezapomeňte uvést přesné údaje o osobě, na kterou se obracíte; příjmení, jméno a příjmení, přesnou adresu, číslo pokoje a oblast. Všechny vaše údaje musí být také úplné. V textu oznámení musí být nutně uvedena částka, kterou plánujete získat za prodej pokoje, základ vlastnictví pokoje - kupní smlouva (darovací, výměnná) a údaje o dokladu potvrzujícím vaše vlastnictví. A hlavně – jasně a jasně předepsat majiteli vedlejšího pokoje návrh na využití předkupního práva na koupi. A na konec upozornění doplnit větu „Předem oznamuji, že k prodeji pokoje jsem byl dotlačen okolnostmi, které se vyvíjejí tak, že nebudu souhlasit ani se snížením ceny, ani s odkladem, popř. platba na splátky."

Pro zasílání upozornění platí několik pravidel. Vytiskněte dvě kopie oznámení a podepište je. Pošlete jednu kopii sousedovidoporučenou poštou s oznámením na adresu místnosti, která je na prodej, a druhou podepsanou kopii si uschovejte pro sebe. Nezapomeňte sestavit poštovní registr ve dvou kopiích, z nichž každý musí poštovní pracovník podepsat, že obdržel doporučené dopisy, a dát pečeť. Tento postup opakujte pro každého vlastníka.

Pokud nedostanete souhlas nebo odmítnutí od majitelů sousedních pokojů, nezoufejte. Po 30 dnech od odeslání zákonem předepsaných výpovědí můžete pokoj prodat, komu chcete. Řádně provedené dokumenty o informování sousedů umožní provedení transakce. Pro FRS budou považovány za dostatečné.