Nákup komerčních nemovitostí: vlastnosti, postupy a doporučení

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Nákup komerčních nemovitostí vyžaduje extrémně zodpovědný přístup. Pouhá jedna chyba nebo nesprávnost může vést k vážným negativním důsledkům. Bez ohledu na složitost transakce vyžaduje nákup komerčních nemovitostí v Moskvě zvláštní péči a přísné dodržování určitých pravidel a algoritmu akcí.

Jak koupit kancelář?

Nejvýnosnějším způsobem investování do komerčních nemovitostí u nás je dnes pořizování objektů v hlavním městě a blízkém regionu. Vyhrává majitel nemovitosti. Z dodání předmětu na základě nájemní smlouvy může získat stabilní zisk. Kromě toho dnes na trhu najdete velké množství úspěšných společností, které jsou ochotny kancelářské prostory pořídit. Zajímají se především o nebytové nemovitosti, které jsou vhodné pro komerční aktivity.

Nalezení správných kancelářských prostor může trvat dlouho. Pokud jste však konečně našli vhodný objekt, vyvstávají nové otázky. Jak se to provádínákup komerční nemovitosti? Jak sepsat smlouvu? Jaké vlastnosti je třeba vzít v úvahu při uzavírání obchodu? To a mnohem více bude probráno v tomto článku.

Právní vymoženosti: Vlastnictví

Doby nepřátelských převzetí a dalších scénářů nezákonných akcí jsou naštěstí dávno pryč. Ale tady jsou lidé, kteří se na takové činnosti specializovali, pracují dodnes. Často se podílejí na řešení různých problémů. Během období hospodářské krize je riziko podvodu vyšší než kdy jindy, takže majitelé firem by měli být opatrní a ostražití.

Jak probíhá nákup komerčních nemovitostí? Nástrahy, které můžete při uzavírání obchodu očekávat, jsou velmi různorodé. Opatrní byste měli být zejména v případě, že víte, že prodávající nemovitosti je v tíživé finanční situaci. V moderní právní praxi existuje mnoho příkladů, jak původní vlastník prostor při sepisování smlouvy o koupi komerční nemovitosti ponechal mezery, které umožňovaly zachování vlastnictví. Takoví nepoctiví prodejci by po vyřešení finančních problémů prostřednictvím transakce mohli požadovat vrácení předmětu.

Můžeme tedy dojít k závěru, že nákup a prodej komerčních nemovitostí bude úspěšný pouze v případě, že bude transakce formalizována právně. Klíčovými faktory v této věci jsou správnost a správnost sepsání smlouvy. Pouze v tomto případě se budete moci chránit před riziky spojenými se ztrátou majetku apředložení nepodložených finančních nároků prodávajícím. Proto je pro většinu kupujících nejdůležitějším aspektem získání právně čistých prostor.

Nákup komerční nemovitosti pro individuálního podnikatele (individuálního podnikatele) s sebou nese mnoho rizik, která mohou vést ke zdlouhavým soudním sporům. V důsledku toho můžete nejen ztrácet čas a energii, ale také přijít o své prostory.

Hlavní rizika kupujícího

Nákup komerční nemovitosti může být spojen s následujícími riziky:

• prodejce nevlastní předmět;
• práva na prostory mohou být napadena třetími stranami;
• vlastnická práva mohou být nesprávná;
• object display;
• nákup předmětu může být spojen s řadou dodatečných nákladů;
• vystoupení třetích stran požadujících splacení dluhů nebo náhradu ztrát spojených s užíváním předmětu.

Pokud tedy transakci nevěnujete náležitou pozornost, může taková akvizice vést k vážným finančním následkům. To platí zejména v případě úvěru na nákup komerční nemovitosti. Faktem je, že velké banky zaměstnávají speciálně vyškolené specialisty, jejichž úkolem je jednat v zájmu organizace. Nedostatek důkladné kontroly transakce prodeje a nákupu, nedodržování základních bezpečnostních pravidel a absence zásadních právních dokumentů můževést k zabavení získaného majetku nájezdníky.

Zpracování nabídky

Vypracování dokumentace v případě, kdy je nákup komerční nemovitosti fyzickou osobou prováděn na základě standardních formulářů. Nemusí brát v úvahu všechny vlastnosti konkrétní místnosti. Většina smluv je sepsána za použití standardních podmínek a obecných frází. Kupující navíc nemusí dostatečně dobře promyslet pravděpodobné scénáře a plán transakce. V důsledku toho může nákup komerční nemovitosti vést k potížím při získávání vlastnictví nebo soudnímu sporu v kterémkoli z bodů popsaných ve smlouvě.

Jak zkontrolovat čistotu transakce?

Tato otázka dnes zajímá mnoho kupujících nemovitostí. Pokud neprovedete důkladnou kontrolu, existuje možnost, že si na nemovitost budou nárokovat třetí osoby. Pro kupujícího to povede pouze k negativním důsledkům: svá práva bude muset prokázat u soudu, což vyžaduje dodatečné náklady. Kromě toho, pokud byla půjčka čerpána na nákup komerční nemovitosti, dochází k výraznějším problémům s požadavky na splacení bankovního dluhu.

Právní status obchodních prostor

V případě nedodržení postupu při evidenci nákupní a prodejní transakce může docházet k různým konfliktům se státními orgány vykonávajícími kontrolu. Při nedostatečném pečlivém prostudování všech detailů transakce je pravděpodobné, žekupující je prostě klamán. V takovém případě můžete přijít nejen o majetek, ale i o peníze.

Abyste snížili pravděpodobnost negativních důsledků na nulu, musíte pečlivě zkontrolovat jak samotný objekt, tak prodejce. Pokuste se co nejpřesněji popsat všechny podmínky smlouvy, nezapomeňte vzít v úvahu okamžik transakce a období bezprostředně po ní. Je lepší předem analyzovat všechny možné důsledky a rozhodnout se pro preferovanou strategii chování.

Při nedostatečné přípravě na transakci může být její základ z právního hlediska křehký. V tomto případě je pravděpodobnost selhání vysoká. Pokud jste se tedy rozhodli koupit komerční nemovitost, kvalifikovaná právní podpora by měla být vaší nejvyšší prioritou.

Skrytá rizika

Při nákupu komerční nemovitosti nemusí mít kupující potřebné informace o technických vlastnostech objektu. Prodejci se snaží nezaměřovat se na negativní body. V důsledku toho může kupující po dokončení transakce čelit potřebě značných finančních nákladů nutných k uvedení nemovitosti do řádného stavu. Například při koupi prostor v novostavbě může kupující najít některé závady, které nebyly zjištěny při vstupní prohlídce. Někdy dokonce dochází k nesouladu mezi plochou a dispozicí prodávaných prostor a parametry uvedenými v oficiální technické dokumentaci.

Odbornost

K určení všech parametrů a vlastností objektu je nutné provést technickou kontrolu. S posudkem odborné komise v ruce můžete na developera klást opodstatněné požadavky s požadavkem na nápravu některých nedostatků. V případě, že developer odmítne odstranit vady vzniklé během stavby, může se kupující obrátit na soud a hájit svá práva tam.

Při nákupu komerčních nemovitostí ve starších budovách byste se měli zaměřit především na opotřebení. Závady, které se na první pohled zdají nepodstatné, totiž mohou vést ke globální destrukci. Pro zjištění technického stavu objektu je nutné provést důkladnou prohlídku konstrukce. Developeři a realitní kanceláře mají zájem nemovitost prodat co nejdříve. Je nepravděpodobné, že budou chtít kupujícího informovat o všech vlastnostech areálu. Je to pochopitelné, protože pokud zjistí všechny nedostatky, bude chtít snížit částku transakce.

Abyste se nestali obětí nepoctivého prodejce, je důležité nejen věnovat zvláštní pozornost zjevným nedostatkům, ale zaměřit se i na ty nejmenší vady. Po prodávajícím můžete požadovat buď snížení ceny předmětu, nebo bezplatné odstranění všech nedostatků v předem stanoveném časovém horizontu. V případě zjištění závažných porušení kvality obchodního majetku může kupující odmítnout plnění povinností uvedených vsmlouva.

Předražené

Jak se oceňují komerční nemovitosti? Výhodná koupě bude vyžadovat důkladné zhodnocení nemovitosti.

Existují tři hlavní přístupy:

1. Ziskové: postupné splácení utracených peněz za určité časové období.
2. Srovnávací: Nemovitost je porovnána s podobnými nemovitostmi na prodej.
3. Cost: vypočítá přibližnou výši výdajů, které bude třeba vynaložit na nepořízení podobného předmětu.

Toto hodnocení je analytické povahy.

Jak správně odhadnout hodnotu předmětu?

Postup hodnocení může provést nezávislý odborník, realitní makléř nebo sám prodejce. Pokud jsou transakce s nemovitostmi prováděny právnickými osobami, je vyžadováno zapojení nezávislého odhadce. Po provedené práci poskytne specialista podrobnou zprávu, která bude oficiálním dokumentem.

Realitní kancelář po ocenění nemovitosti nevydává žádný doklad. Je třeba také vzít v úvahu, že většina realitních kanceláří, která dnes u nás působí, není schopna tak kvalitní služby poskytnout. Hodnocení bude adekvátní, pouze pokud budete spolupracovat s kompetentním a kvalifikovaným specialistou.

Posouzení nemovitosti můžete provést také sami. K tomu stačí trochu porozumět tržním ukazatelům a analyzovat další nabídky. Tady je to hlavníproveďte odhad nákupu a prodeje předmětů na základě mnoha různých zdrojů.

Hlavní faktory ovlivňující náklady

Důležitým parametrem je poloha nemovitosti. Prestiž oblasti má velký vliv na cenu prostor. Důležitá je také pohodlná infrastruktura a dopravní dostupnost. Čím přesněji určíte hodnotu předmětu, tím úspěšnější bude transakce.

Pokud se chystáte kupovat komerční nemovitost, nezapomeňte si před uzavřením obchodu přečíst všechny nuance, abyste se nedostali do nepříjemné situace a nepřišli o peníze.