Nákup dluhu od fyzických a právnických osob. Nákup nemovitosti s dluhem

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Moderní realitu je těžké si představit bez půjček – věří se, že je to nejjednodušší a nejrychlejší způsob, jak získat to, co chcete. Často se proto stává, že dlužníci, fyzické i právnické osoby, nejsou schopni plnit své finanční závazky vůči věřitelům. Ve zvlášť beznadějných případech zbývá poslední věc prodat dluh.

Nákup a prodej dluhu

Prodej dluhu je stejná kupní smlouva nebo občanskoprávní transakce ve formě daru, protože tento proces může být jak peněžní, tak nevratný. V důsledku takové dohody je podle zvláštních podmínek smlouvy jeden věřitel nahrazen jiným. Jinými slovy, nákup dluhu je postoupením práv věřitele.

Při prodeji dluhu je třeba si uvědomit, že nikdo kromě soudu nemá právo nutit dlužníka, aby splnil své finanční závazky vůči věřiteli. Odmítnutí úvěrovaného splatit svůj dluh však vede k tomu, že podle čl. 69 spolkového zákona č. 229 jsou soudní vykonavatelé oprávněni prodat majetek dlužníka za účelem jeho pokrytídluhové závazky.

V některých případech však soudní vykonavatelé nemají dostatek pravomocí, aby jim umožnili jednat s dlužníkem tak vážně. Věřiteli proto nezbývá nic jiného, než dluh prodat. Ruské zákony nezakazují prodej nebo nákup dluhu, pokud jeho existenci potvrdí soud. Dohoda o postoupení věřitelských práv je uzavřena kdykoli, a to až do úplného splacení dluhu. K takovému obchodu přitom není nutný souhlas dlužníka - stačí, aby smlouva o půjčce obsahovala doložku o převodu práv věřitele.

Nákup dluhu na základě exekučního příkazu

Dluh můžete prodat jakékoli třetí straně, fyzické nebo právnické, - inkasní agentuře, jednotlivému občanovi. Před tím musí věřitel vzít u soudu exekuční příkaz a poslat ho soudnímu vykonavateli a také sepsat odpovídající žádost. Na základě toho FSSP zahajuje exekuční řízení přesně na 7 dní. Teprve poté je možné s kolektory uzavřít smlouvu o postoupení. Poté je nutné tuto dohodu předat soudnímu vykonavateli - aby úředník věděl o postoupení práv věřitele.

Soudní vykonavatel však může exekuční řízení ukončit, pokud se dlužník skrývá nebo je jeho finanční situace mimořádně obtížná. V tomto případě se exekuční titul vrací zpět vymáhajícímu. Poté, do tří let, má věřitel právo jak dluh odepsat, tak znovu požádat o zahájení exekuceVýroba. V tomto případě je také možné postoupit svá práva inkasní agentuře.

Inkasní agentura a nákup dluhu

Inkasní agentury zůstávají hlavními kupci dluhů. Prodejci a kupující dluhů se nacházejí především na tematických stránkách na webu. Výše koupě dluhu závisí na mnoha faktorech – na výši půjčky, přítomnosti exekučního titulu, době prodlení, finanční solventnosti dlužníka atd.

Většinou věřitel obdrží od agentury maximálně 35 % z částky půjčky (zde se nepočítá úrok). Přítomnost exekučního titulu v řadě případů umožňuje navýšení této částky až na 50 %.

Nákup osobního dluhu

Hlavními prodejci soukromých dluhů jsou dnes banky. Dluhy vypisují do speciální aukce, kde se profesionální kupující po analýze vlastností dluhu (solventnost dlužníka, doba prodlení, možnost komunikace) rozhodnou tento dluh koupit. Zpravidla plánují obdržet od dlužníka částku, která je dvakrát nebo i vícekrát vyšší než náklady na jejich nákup.

Musím říci, že nákup dluhů fyzických osob nemá žádný právní základ. Dlužníkovi tedy není zakázáno do tohoto procesu zasahovat. V praxi může dlužník i „smlouvat“s inkasy (ne všichni dlužníci k tomu samozřejmě mají dostatek trpělivosti a potřebných znalostí). Je oprávněna vyplácet peníze agentuře až po uzavření příslušnéhodohody. Nejlepší je podepsat smlouvu u soudu.

Nákup a prodej firemních dluhů

Nákup dluhových dluhopisů se řídí čl. 382-386 občanského zákoníku. Nákup pohledávek právnických osob je ve skutečnosti získáním těch nejbeznadějnějších závazků po splatnosti. To je důvod, proč sběratelé získávají takové dluhy za maximálně 10-15% původní výše půjčky. Občanský zákoník Ruské federace ukládá nabyvatelům povinnost písemně informovat dlužníka o postoupení práv věřitele. Pokud jsou požadavky sběratelů nezákonné, pak je vypůjčitel oprávněn odmítnout jejich spolupráci.

Pro zákonné dlužníky je často výhodné koupit dluh – sběratelé v některých případech požadují splacení pouze poloviny. Ale zároveň je pro určitého agenta výhodné z dlužníka co nejvíce „vytřást“, protože. to je to, co určuje velikost jeho provize.

Koupě bytu s dluhy

Nakonec se dotkněme tak nepříjemného momentu, jakým je koupě bytu s účty za energie. Hned poznamenáváme, že správcovská společnost nemá právo požadovat jejich splacení po novém vlastníkovi - jedinou výjimkou budou příspěvky na generální opravu (LC RF čl. 153 odst. 2, bod 5). Pokud však na vaše jméno došel soudní příkaz k vymáhání dluhů starého vlastníka, musíte co nejdříve podat odpor adresujícímu soudu a připojit kopie kupní smlouvy a doklady o vašem vlastnictví.

Abyste se ochránili před takovou situací, musíte před nákupem udělat následující:

• Osobně se zeptejte na přítomnost dluhů prodejce v kanceláři HOA nebo UK.
• Naskenujte seznamy dlužníků na webových stránkách trestního zákoníku nebo veřejných služeb ve vašem městě.
• Potřebné informace si zjistěte u concierge.
• Požádejte prodejce, aby poskytl potvrzení, že nemá žádné dluhy za služby.

Kupování dluhů je u nás běžným a povoleným jevem. Dnes je praxe získávání dluhu fyzických i právnických dlužníků. Hlavními kupujícími zůstávají inkasní agentury.