Souhlas manžela/manželky s nákupem nemovitosti: vypracování pravidel a doba platnosti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Souhlas manžela/manželky s nákupem nemovitosti v Rusku vyvolává mnoho kontroverzí a otázek. Co se k tomu dá říct? Jakým nuancím legislativy je třeba věnovat pozornost především? Potřebuji souhlas manžela/manželky k provádění transakcí s „nemovitostmi“? A pokud ano, kdy přesně? Jak se získává souhlas? Odpovědi najdete níže! Ve skutečnosti není vše tak jednoduché, jak se zdá. Pokud nebudete brát v úvahu vlastnosti Rodinného kodexu, můžete narazit na nezákonnost a zrušení prodeje.

Právní předpis

Je ke koupi nemovitosti vždy nutný souhlas manžela/manželky? Nebo se občané obejdou bez tohoto papíru?

Abyste správně odpověděli na takové otázky, měli byste věnovat pozornost legislativě Ruské federace. Majetkové poměry v manželství upravuje zákon o rodině. Vysvětluje všechny nuance dělení, nakládání a používání majetku.

Články 34-35 RF IC uvádějí, že manžel a manželka mohou mít osobní a společný majetek. V závislosti na tomtoodpověď na položenou otázku se změní.

Podle zákona manželé nakládají se společným majetkem za stejných podmínek. Proto se vyplatí předpokládat, že bude vyžadován souhlas s transakcemi s nemovitostmi. Ale je to opravdu?

Co říká zákon

Jak již bylo řečeno, vše není tak jednoduché, jak se na první pohled zdá. Jde o to, že při uzavírání smluv o nemovitostech je vyžadováno povinné notářské ověření smlouvy, po kterém následuje státní registrace papíru. Bez toho nebude možné udělit práva k objektu.

Legislativa Ruské federace nevyžadují, aby občané předkládali souhlas svého manžela s nákupem bytu. Prodej nemovitosti ale často vyžaduje schválení.

Zároveň RF IC uvádí, že manželé užívají, vlastní a disponují společným majetkem na stejné úrovni, bez ohledu na to, kdo je podle dokumentů registrován. Takže budete muset získat podporu svého manžela / manželky.

Důležité: pokud se oba manželé dohodnou na uzavření „kupní“smlouvy, nebudou žádné problémy. Nemůžete připravit schvalovací papír pro dohodu od manžela nebo manželky.

Co je plné odmítnutí

Z výše uvedeného vyplývá, že při vzájemném souhlasu manželů by neměly nastat žádné problémy. Ve skutečném životě jsou věci jinak.

Co dělat, pokud existuje možnost, že manžel / manželka s transakcí nesouhlasí? V tomto případě je lepší vydat notářsky ověřené povolení. Tato technika pomůže zajistit probíhající operaci.

Pokud takový proces zanedbáte, můžete se setkat s uznáním transakce za neplatnou. Manžel, který nesouhlasí s pořízením bydlení nebo jiných předmětů, má právo obrátit se na soud. Justiční orgán se postaví na stranu žalobce, pokud byl společný majetek manželů používán bez vzájemného souhlasu.

Za takových okolností budete muset vrátit nemovitost předchozímu vlastníkovi. Kupující budou muset vrátit částku zaplacenou za transakci.

Balík referencí pro nákup nemovitosti

Nyní zvažte balík dokumentů při koupi bytu. Pomůže vám orientovat se v přípravě na operaci.

Pro prodej nemovitosti si musíte připravit:

• passport;
• Výpis USRN:
• souhlas manžela/manželky s transakcí se společným majetkem;
• kupní smlouva;
• oddací list.

K nákupu nemovitosti je potřeba mnohem méně papírování. Obvykle je to:

• občanský průkaz;
• oddací list;
• notářský souhlas manžela/manželky s nákupem nemovitosti.

Poslední dokument, jak již bylo zmíněno, je lépe připraven. Jen to není vždy nutné. Existuje celá řada výjimek, kdy není nutné žádat o vzájemný souhlas manželů s nákupem nemovitosti. Budeme o tom mluvit podrobněji později.

Proč může být vyžadováno povolení

Souhlas manžela s koupí nemovitosti vyvolává více otázek než prodej společných věcí nabytých v manželství. Proč?

Jde o to, že k provedení transakce bude použita hotovost. Jsou považovány za běžné? Nebo peníze patří tomu, komu byly vyplaceny?

Pokud mluvíme o platu, budou peníze považovány za společně nabytý majetek. A mělo by se jich zbavit pouze po vzájemné dohodě stran. Proto je ke koupi bytu nebo hypotečnímu úvěru vyžadován souhlas manželky nebo manžela.

Společná vlastnost

RF IC uvádí, že není zdaleka vždy nutné žádat o povolení k prodeji rodinných věcí. Někdy se této operaci můžete vyhnout.

Je vhodné připomenout, že povolení je vyžadováno pouze při užívání společného jmění manželů. Co to je?

Je tedy zvykem nazývat vše, co manžel a manželka získají v manželství, až na vzácné výjimky. Budou probrány níže.

Co to znamená? Pokud se člověk rozhodne koupit byt, bude muset požádat svého manžela o povolení k obchodu. Jinak bude operace provedena, ale bude hrozit její zrušení.

Osobní majetek a likvidace

Souhlas manžela s nákupem nemovitosti není vyžadován, pokud se v době podpisu smlouvy bude jednat pouze o osobní prostředky a příjmy kupujícího. Toto je poměrně vzácná situace.

Jak již bylo zmíněno, peníze vydělané každým z manželů jsou uznávány jako společné. Je problematické přijímat osobní finanční prostředky po registraci manželství.

Občan však může používat svůj osobní majetek podle vlastního uvážení. A manžel/manželka by se neměla žádným způsobem objevovat v příslušných transakcích.

Když není vyžadováno povolení

Kdy je ke koupi nemovitosti nutný souhlas manžela/manželky? Zodpovědět tuto otázku již není obtížné. Na základě všeho výše uvedeného vyplývá závěr, že v manželství je lepší „žádat o povolení“ke všem transakcím. Výjimkou je realizace osobních věcí a předmětů.

Svolení manžela není potřeba, pokud:

• peníze použité v transakci zdědil kupující;
• peníze převedené potenciálním „klientem“obdržené jako dárek;
• manželé mají předmanželskou smlouvu, která upřesňuje transakce, které nevyžadují společný souhlas;
• osoba má od manžela/manželky plnou moc k provádění transakcí jeho jménem;
• sepisuje se smlouva o majetkové účasti na výstavbě;
• při transakci se použijí pouze finanční prostředky, které kupující manžel před svatbou obdrží.

Bohužel je problematické prokázat skutečnost, že člověk používá pouze vlastní peníze. A pokud se občan rozhodne koupit byt z prostředků vydělaných nebo odložených během manželství, bude muset získat souhlas svého manžela s nákupem nemovitosti.

Když je vyžadováno schválení

Abyste dále objasnili zkoumanou transakci, zvažte případy, kdy je vyžadováno povolení od manžela nebo manželky k nabytí majetku.

Do takových situacíviz:

• nákup nemovitosti v manželství ne za osobní prostředky;
• nabytí majetku na jméno druhého z manželů;
• nákup nemovitosti za prostředky získané po prodeji darů nebo dědictví (takové peníze jsou považovány za běžné).

Jak ukazuje praxe, pokud se o koupi nemovitosti s manželem nebo manželkou předem domluvíte, neměly by nastat žádné problémy. V opačném případě se doporučuje odložit obchod na lepší časy.

Pokyny k návrhu

Jak získat souhlas manžela/manželky s nákupem nemovitosti? Není to tak těžké, jak se zdá. Hlavní věcí je dodržovat určitý algoritmus akcí.

Pokyny pro vydání notářsky ověřeného souhlasu manžela nebo manželky k nabytí „nemovitosti“mají následující výklad:

1. Vyberte typ oprávnění. Může být poskytnuta jak za nákup konkrétního předmětu, tak za transakci na koupi nemovitosti obecně.
2. Vytvořte smlouvu. Můžete to udělat sami nebo požádat o pomoc právníka.
3. Dostavte se v kanceláři notáře a předem si připravte nějaké dokumenty. Je jich velmi málo, zvláště pokud manžel povolí nákup jakékoli nemovitosti.
4. Plaťte za služby oprávněné osoby.
5. Podepište smlouvu.
6. Vyzvedněte si hotové „schválení“podepsané notářem.

To je ono. Nyní lze dokument použít. Notářské ověření souhlasu manžela s nákupem nemovitosti je povinnépostup. V opačném případě nebude dokument právně závazný.

Jak správně hláskovat

Pár slov o tom, jak správně vypracovat souhlas s transakcemi s majetkem na jméno manžela/manželky. Takový úkol nevyžaduje žádné speciální znalosti a dovednosti.

Neexistuje přesná forma souhlasu. Občané tedy mohou jednoduše napsat něco jako:

"Já, F. I. O., zmocňuji svého manžela, F. I. O., ke koupi nemovitosti."

Poté můžete zadat data konkrétního objektu. Jinak si člověk bude moci koupit jakoukoli "nemovitost".

Vzor souhlasu manžela/manželky s nákupem nemovitosti naleznete níže. Toto je jedna z možností, jak sestavit a navrhnout odpovídající papír.

Odkaz na notáře

Jaké dokumenty budou užitečné pro realizaci úkolu? Při žádosti o povolení ke koupi nemovitosti si musíte připravit:

• manželská smlouva (pokud existuje);
• dokumenty k nabytému majetku (volitelné);
• pasy manželů/manželů;
• oddací list;
• Písemný souhlas s dohodou.

Ve skutečnosti to není tak těžké, jak to vypadá. Přímá registrace souhlasu manžela/manželky s nákupem nemovitosti bude stát asi 1000 rublů a nezabere mnoho času a úsilí.

Doba platnosti

Mnoho otázek je způsobeno dobou platnosti příslušného papíru. Kdy ztrácí „schválení“platnost?

Přesná odpověď natato otázka není. Proto je vhodné v dohodě uvést dobu platnosti vydaného papíru. V opačném případě bude doklad platný 3 roky. Toto je doba „práce“plných mocí podle ruského práva. Neexistují žádné výjimky.

Závěr

Zjistili jsme, kdy a jak je nutné vydat manželovi povolení k nákupu nemovitosti. V našem případě mluvíme o nemovitostech.

Co když se manžel a manželka rozvedli? Byl majetek rozdělen? Pak jsou peníze a nemovitosti uznávány jako osobní. Není třeba žádat o povolení.

Pokud jsou manželé v procesu rozvodu nebo rozvodu, ale majetek není rozdělen, budete muset sepsat souhlas s nákupem "nemovitosti". Je to extrémně těžké.

Důležité: občané mohou nakládat s osobními věcmi a předměty, jak chtějí. Při prodeji osobního majetku jsou výnosy z transakce uznány jako obecné prostředky.

Od této chvíle je jasné, jak zajistit koupi bydlení či jiné nemovitosti v manželství. Nedostatek souhlasu manžela/manželky s transakcí je vždy rizikem. A některé realitní kanceláře za takových okolností smlouvy uzavírat odmítají. Pokud se nejedná o společné jmění manželů, neměly by nastat žádné problémy. Odmítnutí manžela nebo manželky k operaci transakci žádným způsobem neovlivní.