Co je refinancování úvěru

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Někdy se okolnosti vyvinou tak, že dlužník nemůže v plném rozsahu uhradit úvěrové závazky. Záchranou v této složité situaci může být refinancování úvěru. Je třeba poznamenat, že taková bankovní služba není dostupná pro každého. Využívat toho mohou pouze důvěryhodní klienti, tedy ti s bezvadnou úvěrovou historií. Aby toho dosáhli, neměli by mít zpoždění v provádění měsíčních plateb. Kromě toho budou zaměstnanci banky věnovat velkou pozornost výši příjmů. Dostatečná je finanční kondice klienta, která je schopna pokrýt náklady dvou úvěrových programů najednou. Je potřeba říci pár slov o tom, co je refinancování úvěru.

Podstata této bankovní služby je následující: finanční instituce vydá klientovi nové vypůjčené prostředky s nižší měsíční splátkou, ale na delší dobu. Po obdržení potřebné částky splatí dříve přijatou půjčku. Je pozoruhodné, že se můžete uchýlit ke službě refinancování pro jakýkoli typ úvěru, ať už jde o spotřebitelský úvěr, úvěr na auto nebo hypotéku.

Dlužníci se často snaží refinancovat dříve přijatou hypotékuúvěr, a to je logické, protože takový bankovní produkt je vydáván na poměrně dlouhou dobu, během níž se úrokové sazby mohou měnit směrem dolů. Před přijetím takového rozhodnutí je vhodné zvážit, že tento postup může znamenat následující náklady:

- provize bance za předčasné splacení úvěru (až 5 %);

- provize za otevření a vedení účtu, uzavření smlouvy a další;

- ocenění nemovitosti;

- platba za notářské služby při plnění smlouvy;

- a další.

Obecně je postup refinancování hypotečního úvěru poněkud komplikovaný. Bankovní instituce nejčastěji odmítají poskytovat takový program pro tento konkrétní typ půjček. Tento trend lze snadno vysvětlit, protože v tomto případě finanční instituce na určitou dobu ztrácejí schopnost vykonávat kontrolu nad zajištěním, což má za následek riziko přeregistrace nemovitosti na nebankovní instituci.

Refinancování úvěru ve výše uvedeném příkladu je tedy jedním z nejobtížnějších postupů, a proto jsou požadavky na dlužníky stále přísnější. Z tohoto důvodu poskytují svým zákazníkům refinancování úvěrů pouze velké banky, například Sberbank.

Někteří dlužníci jsou v nevýhodě, když si vezmou novou půjčku. Je to proto, že spotřebitelé často oceňují výhodytoho či onoho bankovního produktu pouze z hlediska úrokové sazby. To je špatně, protože za lákavě nízkou sazbou se mohou skrývat nejrůznější „úskalí“. Odborníci na úvěrování podotýkají, že refinancování se může stát ziskovým pouze tehdy, je-li úroková sazba u navrhovaného produktu alespoň o 2 % nižší.