Splácení hypotéky s mateřským kapitálem: dokumenty a popis postupu

2025 Autor: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Naposledy změněno: 2025-01-24 13:13

Možnost využití prostředků mateřského kapitálu na pořízení bydlení je právně definována. Všechny banky poskytující hypoteční úvěry jsou povinny přijímat vládní certifikáty pro platby úroků a/nebo úvěrový orgán. Přečtěte si více o tom, jak je hypotéka splácena mateřským kapitálem (budou uvedeny i dokumenty v Penzijním fondu potřebné pro zpracování a potvrzení operace) čtěte dále.

Definice

Mateřský kapitál (MSC) jsou prostředky z federálního rozpočtu převedené do Penzijního fondu Ruské federace za účelem provádění opatření státní podpory. Jako potvrzení o právu přijímat finanční prostředky je účastníkům programu vystaven státem vydaný certifikát. Můžete jej získat na místním dálkovém ovladači Penzijního fondu Ruska v místě bydliště.

Jedním ze způsobů, jak rychle koupit rezidenční nemovitost, je využít matkukapitál na splacení hypotéky. Dokumenty potřebné pro zpracování operace jsou předány Penzijnímu fondu Ruska, který rozhoduje o použití prostředků MSC.

Jak získat certifikát?

Před zvážením toho, jak je hypotéka splácena mateřským kapitálem, dokumenty potřebnými pro zpracování operace, pojďme zjistit, jak získat certifikát MSC.

Hmotnou pomoc od státu může získat žena, která porodila nebo adoptovala druhé a další dítě. Do této kategorie spadají i otcové, kteří adoptovali druhé dítě. Peníze může dostat i dítě ponechané bez rodičů po dosažení zletilosti. Předpoklady:

• Vzdělávání na plný úvazek.
• Věk – do 23 let.

Certifikát můžete získat na pobočce Penzijního fondu Ruska na základě písemné žádosti rodiče. K dokladu je třeba přiložit kopii pasu žadatele, rodné (adopční) listy všech dětí. Penzijní fond si může vyžádat další doklady, zejména pokud je žadatelem otec samoživitel. PRF do měsíce přezkoumá dokumenty a rozhodne o vydání certifikátu. Oznámení je žadateli zasláno do 5 dnů. V případě kladného rozhodnutí bude v dokumentu uvedeno, kde a kdy bude možné certifikát získat.

Aplikace

MSC ročněindexované k inflaci. Prostředky lze zcela nebo částečně využít několika způsoby. Jedním z nich je zlepšení životních podmínek. V rámci tohoto směru mohou být prostředky nasměrovány na nákup (výstavbu) prostor umístěných na území Ruské federace. Pro stejné účely si můžete vzít půjčku od banky a poté zařídit splacení hypotéky s mateřským kapitálem. Dokumenty potřebné k operaci budou zaslány dále. S prostředky můžete disponovat po 36 měsících od narození nebo adopce druhého nebo každého dalšího dítěte. Půjčka může být poskytnuta matce nebo otci.

Kde začít

Bance musí být předložen následující seznam dokumentů pro splacení hypotečního dluhu:

• kopie certifikátu MSC.
• pas občana Ruské federace.
• žádost o předčasné splacení hypotéky (standardní bankovní formulář).

Měli byste si také objednat potvrzení od banky, které uvádí výši dluhu, rozdělenou na hlavní část dluhu a úrok. Zde můžete také získat list vlastnictví nemovitosti a smlouvu o koupi bytu. Další fází je převod dokumentů do Penzijního fondu.

Splácení hypotéky s mateřským kapitálem: dokumenty

Abyste mohli splatit půjčku z veřejných prostředků, musíte připravit a předložit FIU certifikáty. Úplný seznam dokumentů pro splacení hypotéky s mateřským kapitálem je uveden na webových stránkách místního penzijního fondu Ruska. Užší výběr:

• Originální certifikát pro státní podporu.
• Kopie pasu držitele certifikátu nebo jiného dokumentu potvrzujícího totožnost osoby. Pokud žádost podává manžel nebo manželka, musíte dodatečně poskytnout kopii druhého pasu a oddacího listu. Pokud žádost podává zmocněnec, musíte dodatečně poskytnout kopii plné moci.
• Kopie hypoteční smlouvy se státní registrací.
• Dokumenty potvrzující možnost obdržení prostředků MSC věřitelskou organizací:

1. pro dlužníky, jejichž úvěry jsou refinancovány AHML – kopie oznámení o změně vlastníka hypotéky;
2. pro dlužníky, jejichž půjčky jsou prodávány jiným společnostem – kopie dopisu od druhého vlastníka hypotéky. Oznámení o změně vlastnictví hypotéky je dlužníkovi zasláno po refinancování úvěru poštou.

• Kopie osvědčení o státní registraci vlastnictví prostor.
• Výpis z domovní knihy, osobní účet.
• Notářsky ověřená povinnost vydat společný byt (se všemi obyvateli) po odstranění věcného břemene.
• Potvrzení od banky o velikosti zbývajícího dluhu včetně úroků.

Zde jsou dokumenty, které potřebujete ke splacení hypotéky s mateřským kapitálem.

Pouze bankovní převod

Legislativa stanoví, že hypotéku s mateřským kapitálem je možné splatit pouze bezhotovostně. Jsou poskytovány dokumenty do Penzijního fondu Ruskazískání povolení k bezhotovostnímu převodu finančních prostředků. Ale existují výjimky z tohoto pravidla. Pokud rodina staví dům, pak ještě před začátkem prací můžete dostat polovinu částky na bankovní účet. Pro zbývající částku budete muset kontaktovat Penzijní fond Ruska a poskytnout balíček dokumentů pro splacení hypotéky mateřským kapitálem. Mezi jednotlivými tranšemi přitom musí uplynout alespoň šest měsíců. Kromě toho musíte připravit dokumenty potvrzující cenu provedené práce: smlouvy s dodavateli, úkony provedené práce.

Jak probíhá splácení hypotéky mateřským kapitálem?

Doklady k vyplnění žádosti o nakládání s peněžními prostředky se předávají na územní pracoviště Penzijního fondu. Zaměstnanec je povinen předložit potvrzení s uvedením čísla a data převzetí dokumentu, jeho celé jméno a funkci. Do měsíce je rozhodnuto o schválení nebo odmítnutí použití MSC a je zasláno žadateli ve formě oznámení.

Pokud jsou dokumenty požadované ke splacení hypotéky s mateřským kapitálem nesprávné, neúplné nebo částka finančních prostředků pro MSC převyšuje zůstatek dluhu, může být zápočet odepřen. V oznámení je Penzijní fond Ruska povinen uvést odůvodněný důvod odmítnutí. Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat u soudu.

Jaké dokumenty potřebujete, aby banka mohla splatit hypotéku s mateřským kapitálem? Písemné oznámení od FIU s povolením k použití prostředků státní podpory. Pokud dojde k částečnému splacení úvěru, musí dlužník podat žádost bance s uvedenímvybraný způsob změny splátkového kalendáře:

• zkrácení doby trvání smlouvy při zachování výše platby;
• snížení částky platby při zachování doby platnosti smlouvy.

Ruský penzijní fond je povinen převést finanční prostředky do dvou měsíců od data rozhodnutí. Mateřský kapitál nelze použít k úhradě pokut a penále vzniklých v důsledku nesplácení úvěrových závazků. To znamená, že až do převodu prostředků do PFR je dlužník povinen splatit dluh včas. Po vzájemném vyrovnání je sestaven nový splátkový kalendář úvěru.

První způsob, jak splatit dluh

Část zálohy, část půjčky nebo úroky z ní mohou být zaplaceny na úkor státní podpory. První možnost není dostupná u každé úvěrové instituce. Klienty, kteří nezvládli zaplatit zálohu sami, banky dříve klasifikovaly jako insolventní. Dnes velké finanční instituce dělají ústupky a přijímají MSC. Je třeba poznamenat, že podmínky pro takové půjčky lze jen stěží nazvat výhodnými pro dlužníky. Pro takové půjčky s krátkou dobou splatnosti jsou poskytovány vyšší úrokové sazby.

Druhý způsob, jak splatit dluh

Přijatelnější možností je splatit část úvěru na náklady MSC, protože po snížení výše dluhu je ze zůstatku dluhu účtován úrok. Pokud ho dlužník plánuje splatit předčasně, po vzájemném vyrovnání můžete částku snížitplatba.

Třetí způsob, jak splatit dluh

Pro banku je výhodné, když se na náklady MSC splácejí pouze úroky z úvěru. Má zaručeno, že obdrží část splatných prostředků. Stejné schéma je výhodné pro klienta za předpokladu, že neplánuje předčasné splacení úvěru. Výše měsíční platby je snížena, ale ne výrazně.

Funkce

Certifikát pro MSC se vydává na dobu neurčitou. Částku můžete obdržet kdykoli. Pokud osoba uvedená v dokumentu zemřela, druhý rodič, poručník nebo dítě samo může částku použít až do věku 23 let.

Prostředky státní podpory můžete použít kdykoli. Výjimkou je situace, kdy se vlastník certifikátu chystá použít k zaplacení zálohy. V tomto případě jej bude možné používat po 36 měsících od narození/adopce miminka. Je tu ještě jedno omezení. Seznam dokumentů pro splácení hypotéky s mateřským kapitálem musí obsahovat potvrzení Penzijního fondu potvrzující, že prostředky státní podpory nebyly dosud použity na žádné jiné účely.

Kromě federálních programů existují také regionální programy na zlepšení demografické situace v zemi. Některé z nich stanoví zvláštní podmínky pro získání (zápis) majetku do vlastnictví.

Po splacení úvěru musí být koupená nemovitost zaregistrována jako společné vlastnictví se všemi členy rodiny.

Uzavření MSK

Programmateřský kapitál byl spuštěn již v roce 2007. Už tehdy se říkalo, že program nebude fungovat donekonečna. Po 8 letech se objevily první zvěsti o ukončení certifikátů. Důvodem byla skutečnost, že v roce 2014 činil dluh Penzijního fondu Ruska (přes který procházejí všechny platby) přibližně 1 bilion. třít. Během stejného období bylo v rámci certifikátů MSK vyplaceno 200 milionů rublů. Žádné konečné rozhodnutí nepadlo. Podle předběžných údajů bude možné získat certifikát do 31.12.18 včetně a používat jej v následujících 10 letech.

Na příští rok se zvažují následující změny podmínek programu:

• vydávání certifikátů pouze rodinám s nízkými nebo středními příjmy;
• zvažuje se nový směr využití finančních prostředků – rehabilitace dětí se zdravotním postižením.