Je možné získat hypotéku v Rusku bez akontace?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Hypotéky v Rusku jsou spojeny s doživotním otroctvím, jehož důvodem jsou vysoké ceny bydlení ve srovnání s průměrnými příjmy a vysoké úrokové sazby (od 10 % a výše). V důsledku toho se splátkový kalendář průměrné rodiny protahuje téměř až do důchodu. Průměrná doba splatnosti hypotečních úvěrů je 17 let. Během této doby dlužník přeplatí dvojnásobek až trojnásobek ceny bytu.

I přes své „dravé“sazby jsou u nás hypotéky žádané a oprávněné. V dilematu nájem vs. hypotéka vypadá hypotéka lépe, protože měsíční splátky jdou na pořízení vlastního bydlení, než aby zmizely ve fixních nákladech.

Často má dlužník potíže s akontace, ale spíše s její nepřítomností. Co dělat, když se vám ještě nenastřádala první splátka hypotéky, ale už nechcete dům pronajímat? Ano, a jak ušetřit, když pronájem bytu „sežere“impozantní část příjmů!? Vzít si hypotéku bez akontace se pro mnoho dlužníků často zdá jako jediné řešení bydlení, aleJe to reálné? Jaké jsou vlastnosti a úskalí takové půjčky?

Důležitý bod - vzít si hypotéku bez akontace je možné pouze na sekundárním trhu s nemovitostmi, protože půjčování v primárním sektoru bydlení je plné vysokých rizik (dvojité prodeje, dlouhodobá výstavba a další). Pokud k těmto rizikům připočteme pravděpodobnost nesplácení dlouhodobého úvěru vydaného bez akontace, rizika banky mnohonásobně narůstají. Úvěrové instituce samozřejmě nejsou připraveny a za takových podmínek nebudou fungovat.

Hypotéka s nulovou akontace je vhodná pouze pro ty, kteří mají stabilní a vysoký plat, protože měsíční splátky budou vysoké. Na věku také záleží: je nutné, aby byl úvěr uzavřen před důchodovým věkem dlužníka a jeho ručitelů.

Jak se banky správně domnívají, hypotéka bez akontace je poměrně riskantní záležitost, proto bude úroková sazba v tomto případě vyšší než u hypotéky se zálohou.

Mějte také na paměti, že při žádosti o hypotéku na bydlení budete potřebovat služby odhadce a pojištění samotné nemovitosti.

Existují dva způsoby, jak získat hypotéku bez akontace. První možností je vystavení spotřebitelského úvěru na první splátku a samotnou hypotéku v jedné bance. Příjem by měl zároveň umožnit splácení obou úvěrů, proto je tato varianta vhodná pro dlužníky s vysokou solventností. Podle požadavků bank by na splátky hypotečního úvěru nemělo jít více než 30 % čistého měsíčního příjmudlužník. Čistý příjem – všechny doložené příjmy (mzdy, důchody, dávky atd.) mínus závazky (půjčky, výživné).

Druhou možností je zástava jiného dostupného bydlení. Zároveň je třeba vzít v úvahu, že banka poskytne úvěr ve výši maximálně 90 % ceny bytu, čímž sníží riziko jeho ztrát při poklesu cen nemovitostí. Některé banky dokonce nabízejí hypotéku na byt blízkých osob (například rodičů) dlužníka jako zálohu. Tato oblast hypotečních úvěrů je velmi žádaná, protože rodiče mají tendenci pomáhat svým dospělým dětem, ale předdůchodový a důchodový věk jim neumožňuje získat dlouhodobý úvěr. Při zástavě druhého bytu do zástavy musíte pochopit, že v případě prodlení s hypotékou ohrožujete své blízké a sami přicházíte o své drahocenné metry čtvereční. Proto je důležité rozumně zhodnotit své schopnosti, být si jistý svou schopností splácet, dlouhodobě si udržet a zvýšit svůj příjem (plat).

Takže mladí práceschopní lidé s vysokými oficiálními mzdami, s pozitivní úvěrovou historií, kteří si chtějí koupit bydlení na sekundárním trhu a v ideálním případě mít volné likvidní nemovitosti (vlastní nebo třetí strany) pro druhá kauce.