Mohu získat hypotéku bez akontace u Sberbank?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Hypoteční úvěr je v současnosti nejrozšířenější variantou koupě nemovitosti. K získání úvěru na bydlení je však zpravidla nutné počáteční naspoření. Podle aktuálních programů hypotečních úvěrů Sberbank, abyste získali úvěr, musíte mít 15-25% nákladů na bydlení. Rodiny, které nemají našetřeno, si přirozeně kladou otázku, zda je možné si u Sberbank vzít hypotéku bez akontace.

Jak získat hypotéku bez akontace

V Sberbank bohužel neexistují žádné půjčky na bydlení bez počáteční investice a to je celkem pochopitelné. Banky nechtějí podstupovat riziko poskytnutí úvěru na celou hodnotu nemovitosti. V případě nezaplacení je skutečně nepravděpodobné, že by bydlení bylo možné prodat v aukci za tržní cenu.

Stále však existují možnosti, jak získat hypotéku bez akontace u Sberbank:

• federální hypoteční program pro mladé rodiny;
• hypotéka mateřského kapitálu;
• refinancování;
• vojenská hypotéka.

Federální hypoteční program

Státní program na podporu mladých rodin umožňuje vzít si hypotéku bez akontace ve Sberbank. Je určena pro páry, kde jeden z manželů nebo oba nejsou starší 35 let. I pro jednoho rodiče s dítětem (se stejnou podmínkou). Rodina musí být na zvláštním seznamu zlepšení bydlení.

V podmínkách tohoto programu je vyžadována dotace od státu ve výši 35 % nebo 40 % z ceny zakoupeného bydlení. V roce 2016 bude dotace činit asi jeden milion rublů, pokud jsou v rodině dvě děti, 800 tisíc rublů pro rodinu s jedním dítětem, asi 600 tisíc rublů, pokud děti nejsou. Tuto vládní pomoc lze použít místo počátečních úspor.

Pokud rodina splní požadavky státního programu „Zajištění bydlení pro mladé rodiny“, bude to nejlepší způsob, jak získat hypotéku bez akontace ve Sberbank. Sazba půjčky bude od 10,5 % ročně, výše půjčky bude až 8 milionů rublů, doba půjčky bude až 30 let.

Hypotéka s mateřským kapitálem

Další možností, jak získat hypotéku bez akontace, je místo úspor použít mateřský kapitál. Touto metodou lze pořídit jak vedlejší bydlení, tak byty v novostavbách.a v rozestavěných domech. Mateřské kapitálové fondy musí pokrýt alespoň 15 % nákladů na bydlení zakoupené s půjčkou.

Splatnost půjčky je stejně jako u většiny ostatních programů až 30 let. Výše půjčky se pohybuje od 300 tisíc do 15 milionů rublů. Úroková sazba – od 12,5 % ročně.

Tato možnost je nejoblíbenější ze všech způsobů, jak získat hypotéku bez akontace u Sberbank. Recenze říkají, že je to docela reálné.

Vojenská hypotéka

Dostupné pouze pro členy speciálního vojenského ubytovacího systému. V rámci tohoto programu je možné na sekundárním trhu zakoupit bydlení ve výstavbě, stejně jako byt, obytný dům s pozemkem, pokoj nebo městský dům.

Tento úvěr na bydlení je pro armádu skutečnou příležitostí vzít si hypotéku bez akontace u Sberbank. V rámci vojenského hypotečního programu můžete získat až 1,9 milionu rublů po dobu až 15 let.

Refinancování hypotéky

Služba refinancování úvěru je v současnosti poměrně rozšířená. Kromě toho, že vám umožní získat pohodlnější podmínky úvěru, je to také příležitost vzít si hypotéku bez akontace u Sberbank. Zpětná vazba od uživatelů této služby je často pozitivní. Je to pochopitelné, protože při refinancování dostávají zákazníci hypotéku v největší bance v zemi až na 30 let za výhodnou sazbu 13,75 % ročně s výhodnými platebními podmínkami.

Refinancování je zároveň jedna věcjedna z mála možností, jak získat hypotéku bez akontace u Sberbank pro jednu osobu.

Požadavky na dlužníky

Zákazníci, kteří si chtějí vzít hypotéku bez akontace u Sberbank, musí splnit určité požadavky:

• věk od 21 do 75 let (mladé rodiny – do 35 let, dlužníci bez doložení příjmu – do 65 let);
• celková praxe jeden rok, délka práce na posledním místě minimálně šest měsíců;
• muži mladší 27 let by neměli být draftováni.

Požadavky na vlastnosti

Nabytý majetek nesmí být zastaven třetím stranám. Vlastnictví musí být oficiálně zaregistrováno u Rosreestr.

Platí také požadavky na různé typy nemovitostí.

Pokud mluvíme o budově, pak:

• opotřebení by nemělo přesáhnout 40 %;
• věk – ne více než 45 let;
• pět nebo více pater;
• podmínka nesmí být nouzová;
• dům není dřevěný a není kasárenského typu;
• smíšené podlahy, kovové nebo železobetonové;
• zděný, kamenný nebo železobetonový základ;
• místo ve vesnici s provozní pobočkou Sberbank.

Apartmán:

• povinné systémy elektřiny, vytápění, zásobování vodou;
• suterén a suterénní podlahy jsou nepřijatelné;
• přeplánování musí být oficiálně zaregistrováno;
• samostatná kuchyň a koupelna;
• dveře, okna, střecha a potrubí musí být v dobrém stavu.

Obytný dům s pozemkem:

• umístění ve vesnici s rozvinutým systémem infrastruktury, poblíž by měly být další obytné budovy;
• přístup do domu a možnost bydlení po celý rok;
• povinný systém napájení, vytápění, zásobování vodou, souhrnná komunikace;
• řekněme kamenný, cihlový, železobetonový nebo cementový základ;
• typ využití dle majetkové dokumentace - pro individuální bytovou výstavbu nebo stavbu chaty;
• nedokončené objekty musí být registrovány u Regpalat.

Balík dokumentů

Klientské dokumenty:

• profil jednotlivce nebo samostatného podnikatele pro půjčku;
• pasy dlužníků, manželů/manželů, spoludlužníků;
• oddací list nebo prohlášení, že klient není ženatý;
• rodné listy dětí;
• každý spoludlužník potřebuje doklad o vztahu;
• potvrzení o zaměstnání;
• doklad o průměrném měsíčním příjmu za posledních šest měsíců;
• potvrzení o pobírání mateřského kapitálu a doklad od penzijního fondu potvrzující jeho zůstatek.

Doklady k nabyté nemovitosti:

• dokumenty potvrzující vlastnictví;
• dokumenty-základy vlastnictví;
• výpis z USRR, že nemovitost není zatížena zástavou;
• nezávislé oceňování nemovitostí;
• katastrální a technické pasy;
• povolení opatrovnických orgánů;
• Souhlas manžela/manželky s kaucí.

Doklady pro pozemek a soukromý dům:

• doklady o vlastnictví;
• doklady o vlastnictví;
• katastrální a technické pasy pro dům;
• dokumenty pro probíhající výstavbu (pokud jsou k dispozici);
• výpis z registru o tom, že pozemek a dům nejsou zastaveny;
• katastrální pas pozemku;
• odhad tržní hodnoty pozemku a domu nezávislým odborníkem;
• souhlas manžela (manželů) zastavit bance pozemek a nemovitost na něm;
• potvrzení opatrovnického oddělení o možnosti kauce.

Možnost koupě nemovitosti bez počátečního spoření tedy není dostupná pro každého. Chcete-li přesně zjistit, zda je možné u Sberbank pro konkrétního klienta vzít hypotéku bez akontace, zájemci by se měli osobně obrátit na pobočku banky pro konzultaci s odborníkem.