Jak převést zemědělskou půdu v rámci individuální bytové výstavby: podmínky převodu, potřebné dokumenty, recenze

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Zemědělské pozemky jsou určité pozemky za hranicemi města, které jsou vydávány pro chov dobytka nebo pro pěstování ovoce a zeleniny, obilí. Pro takové aktivity jsou takové stránky poskytovány obyvatelstvu.

V takových oblastech však legislativa umožňuje výstavbu obytných budov, areálů, vedlejších staveb. Jejich přítomnost by neměla odporovat hlavnímu účelu stránek.

Je možné převést zemědělskou půdu pod individuální bytovou výstavbu? Jak je učinit legálně vhodnými pro individuální bytovou výstavbu? Odpovědi na tyto otázky zvážíme v článku.

Legislativní nařízení

Jak převést zemědělskou půdu pod individuální bytovou výstavbu? Odpověď lze nalézt v následujících právních předpisech:

• Zemský zákoník Ruské federace.
• FZ „O obdělávání zemědělské půdy“.
• Kodex městského plánování Ruské federace.
• Legislativní základ registrace vlastnických práv.

Jak převést zemědělskou půdu pod individuální bytovou výstavbu? Výše uvedené legislativní dokumenty určují, které pozemky jsou klasifikovány jako zemědělské pozemky, co je dovoleno a zakázáno na těchto územích růst, jaké činnosti jsou povoleny, jaké stavby lze stavět. Popisy všech nuancí používání takových stránek jsou soustředěny zde.

Legislativní změny

Jak převést zemědělskou půdu pod individuální bytovou výstavbu? Pro zodpovězení této otázky je třeba zmínit důležité změny v legislativě Ruské federace, ke kterým došlo v roce 2014. To se týká registrace transakcí a stanovení práv vlastníka.

Zejména byl objasněn princip odebrání tohoto druhu půdy fyzickým a právnickým osobám:

• Případy, kdy využívání zemědělské půdy porušuje současnou legislativu Ruské federace. Zejména když jejich použití poškozuje životní prostředí, snižuje úrodnost půdy.
• Pozemek může být odebrán, pokud na něm vlastník nevysévá zeleninu, ovoce, obilí, ale využívá území k jiné nesouvisející činnosti.
• Když doba používání stránek přesáhla 3 roky. Jsou ale výjimečné případy, kdy se tato lhůta prodlouží o další 2 roky. To platí v případě, že vlastník pozemku strávil značnou dobu přípravou půdy pro svou další zemědělskou výrobu.použití. Například po celý rok aplikoval hnojivo, aby byla půda úrodná. Období užívání lze také prodloužit, pokud tento pozemek utrpěl přírodní katastrofy nebo jiné okolnosti vyšší moci.

Zpřísnila se míra odpovědnosti za porušení předpisů a požadavků na řádné využívání zemědělského pozemku jako celku. To se odrazilo v zákoníku správních deliktů. Nyní je za porušení uložena určitá peněžní pokuta.

Převést objednávku

Na základě výše uvedeného vidíme, že výstavba obytných budov na zemědělské půdě je nerentabilní. Někdy to lze považovat za porušení zákona. Proto je třeba je převést do jiné kategorie.

Je možné převést zemědělskou půdu pod individuální bytovou výstavbu? Ano, s tím vám pomůže právník, který má příslušnou specializaci. Pokud si myslíte, že tuto záležitost zvládnete sami, zde jsou pokyny pro převod pozemku:

• Vyplňte dokument potvrzující vaše vlastnictví tohoto pozemku. Toto je nájemní smlouva nebo osvědčení o vlastnictví.
• Pořiďte si katastrální pas. Tento dokument musí obsahovat informace o průzkumu. Je umístěn na druhém listu CV 2 spolu s nákresem zobrazujícím hranice vašeho webu.
• Připravte dokument se souřadnicemi vašeho pozemku. Takový papír lze objednat u geodetů, katastrálních inženýrů, specialistů z pozemkových společností.
• Získejte certifikátumístění pozemku. Mělo by uvádět, zda se nachází uvnitř města nebo mimo jeho hranice. List je vydáván v místním magistrátu. Je třeba poznamenat, že v současné době byla délka městských hranic v mnoha regionech Ruské federace výrazně zvýšena.
• Po splnění výše uvedeného je nutné všechny tyto dokumenty předložit katastrálnímu úřadu. V této instituci musíte napsat prohlášení s žádostí o změny. Musí být vystaveny do 30 dnů.
• Když specialisté provedou úpravy v databázi, dostanete aktualizovaný katastrální pas. Zde bude uveden nový stav pozemku - IZHS.

Převod zemědělské půdy do nové kategorie využití tím nekončí. Když obdržíte katastrální pas, musíte provést změny v dokumentu potvrzujícím vaše právo vlastnit pozemek. Toto je osvědčení o vlastnictví nebo nájemní smlouva.

Změna certifikátu: Registrace

Jak převést zemědělskou půdu na zahradnictví? Postupujte podle pokynů výše. Pouze při podání žádosti na katastrální úřad nezapomeňte uvést, že chcete pozemek využívat k zahradničení, nikoli k výstavbě jednotlivých bytových domů.

když se vám dostane do rukou katastrální pas s novým stavem pozemku, musíte znovu zaregistrovat list vlastnictví. Nejprve si musíte domluvit schůzku v registrační komoře:

• Na místěRosreestr.
• V nedalekém multifunkčním centru.
• Zavolejte na horkou linku MFC.
• Navštivte osobně místní pobočku výše uvedené organizace a získejte vstupenku. Toto je nejjednodušší způsob, jak dosvědčují autoři recenzí tohoto postupu. Obvykle je třeba ráno vystát frontu na kupony. Je spousta lidí, kteří se chtějí přihlásit. Pokud přijedete např. přes den, nejenže ztratíte více času, ale možná nedostanete lístek vůbec.

Změna důkazů: proces

Pokud jste obdrželi kupón, musíte se dostavit do registrační komory v čase a datu, které jsou na něm uvedeny. Musíte mít s sebou následující papíry:

• Doklad totožnosti.
• Nový katastrální pas.
• Starý certifikát vlastnictví.

Nezapomeňte zaplatit kolkovné. V recenzích se lidem, kteří podstoupili proceduru, doporučuje, aby to udělali předem. V MFC například nemusí být vhodné platební terminály. Potřebné údaje byste si proto měli vzít již při obdržení kuponu, provést platbu v bance předem a na recepci se dostavit již s účtenkou.

Pokud máte v rukou nájemní smlouvu, musíte jednat úplně stejně: sbírat dokumenty, platit státní clo. V tomto případě ale nepodáváte žádost na katastrální úřad, ale na městskou správu.

Nyní máte v rukou všechny dokumenty, které potvrzují stav individuální bytové výstavby na vašem pozemku. Je možné na něm postavit dům, ne však vyšší než 3 podlaží.

Požadované dokumenty

Uveďme seznam všech dokladů, které budete potřebovat ve všech fázích změny stavu pozemku:

• Doklad o vlastnictví / nájemní smlouva.
• Topografický průzkum oblasti v měřítku 1:500 (k určení, zda se nachází v rámci městských hranic).
• Katalog se souřadnicemi umístění.
• Certifikát od správy lokality (je pozemek uvnitř města).
• Katastrální pas pozemku.
• Pozemní průzkum pro vaši zemi.

Toto je nejobecnější seznam. V některých regionech, městech to lze změnit.

Pozitivní zpětná vazba

Jak převést zemědělskou půdu pod individuální bytovou výstavbu soudní cestou? To je extrémní opatření. Většina recenzentů postupu se bez něj obejde. Zaznamenávají tyto výhody z převodu jejich pozemků do statutu individuální bytové výstavby:

• Výhody při prodeji (takový pozemek je oceněn dráž).
• Právo na bezplatnou výstavbu domu, možnost registrace v něm.
• Snížení daně z nemovitosti.

Negativní recenze

Občané také berou na vědomí nevýhody postupu:

• Velmi dlouho – trvá 3–7 měsíců.
• Nemožnost používat stránky pro komerční účely.
• Povinné využívání půdy pro zamýšlený účel.

Cena

Pokud se chystáte provést celý postup sami,čekají na vás následující výdaje:

• Státní povinnost u Katastrální komory: 200–400 rublů.
• Státní clo u registrační komory: 200 rublů.
• Katalog souřadnic webu: 1000-1500 rublů.
• Topografický průzkum: 8 000-30 000 rublů (v závislosti na umístění, ploše pozemku, počtu tablet pro aplikaci dat).

Pokud případ svěříte právníkovi, bude to stát o 50 000 - 100 000 rublů více. Částka závisí na složitosti případu, postavení advokátní kanceláře, odborných zkušenostech specialisty a oblasti vašeho bydliště.

Dnes je možné převádět zemědělskou půdu pro individuální bytovou výstavbu. Postup má klady i zápory. Nyní víte, jak si tím projít sami, kolik stojí služby právníka.