Nemovitost v Miláně: funkce akvizice, doporučení, tipy

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Milán je obchodní hlavní město Itálie, investičně nejatraktivnějšího města v zemi. Poptávka po nemovitostech v Miláně neustále roste jak mezi samotnými Italy, tak mezi občany jiných zemí. Pro ty, kteří se chtějí dozvědět něco více o tom, jak a proč kupují nemovitosti v hlavním městě Lombardie, je určen tento materiál.

Hlavní důvody ke koupi nemovitosti v Miláně

• Miláno je atraktivní pro život – dnes je to nejrychleji rostoucí město v Itálii. Infrastruktura se neustále zlepšuje, objevují se nové obytné a obchodní komplexy, metro se rozšiřuje a dokončuje se.
• Milán je atraktivní pro investice – je významným finančním centrem a hlavním městem světové módy. Poptávka po pronájmu nemovitostí v Miláně neustále roste. Kromě toho existují vynikající obchodní příležitosti.
• Milán je atraktivní pro studium. Je zde spousta prestižních univerzit. Italské vzdělání v architektuře nebo haute coutureje nejlepší na světě. Diplom z jedné z milánských obchodních škol zaručuje místo ve většině mezinárodních společností. Rusové proto velmi často kupují nemovitosti v Miláně pro své děti, aby jim dali příležitost žít a pracovat v Evropě.
• Milán je atraktivní pro cestování. Výborná poloha Milána ve vztahu ke všem centrům evropského cestovního ruchu - v bezprostřední blízkosti jsou Rakousko, Švýcarsko, Francie, Německo - je obrovským plusem pro milovníky cestování. Necelé dvě hodiny jízdy autem jsou pobřeží Tyrhénského a Ligurského moře, o něco dále - pobřeží Jaderského moře. Blízkost dálnic a rozvinutá síť železničních spojů umožňují rychlé a pohodlné cestování v rámci Itálie i do dalších evropských zemí.
• Milán je pohodlný dopravní uzel. Obyvatelé evropské části Ruska mohou snadno cestovat do Milána a zpět. Mezinárodní letiště Malpensa je druhé velké letiště v zemi. Z Moskvy a Petrohradu můžete letět do Milána linkami Aeroflotu nebo národního dopravce Alitalia. Z Kyjeva můžete letět letem UIA. Obrovské množství nízkonákladových nízkonákladových leteckých společností z celého světa létá na další nedaleké letiště Bergamo.
• Náklady na nemovitosti v Miláně a Itálii jako celku neustále rostou. V porovnání s Londýnem nebo Paříží, kde cena nemovitostí podle analytiků dosáhla svého vrcholu a bude už jen klesat, se proto dnes jedná o krátkodobě i střednědobě vysoce likvidní investici.běž.

Co dává nákup nemovitosti ruskému občanovi

Mít nemovitost v Itálii usnadňuje vstup. Mnoho obyvatel zemí mimo EU kupuje nemovitosti v Miláně, aby jim usnadnil vstup do schengenského prostoru. To vás opravňuje k získání více schengenských víz a otevírá možnost zůstat v zemích Schengenu 180 dní v roce.

Co určuje cenu bytu

Cena nemovitosti v Miláně bude záviset na několika faktorech: poloha vzhledem k centru, typ bydlení (apartmán, studio, vila, apartmány) a okolní infrastruktura. Průměrný třípokojový byt v dobře udržované oblasti Milána stojí asi 400 tisíc eur (31 milionů rublů). Například v centru Milána, nedaleko katedrály Duomo, bude cena asi 8000 eur (615 tisíc rublů) za metr čtvereční a více. Stojí za zmínku, že podle recenzí se nemovitosti v Miláně oceňují podle metrů čtverečních, ale cena se může lišit v závislosti na velikosti bytu - čím větší plocha, tím často levnější je 1 m2. m.

Nákup domu přímo od developera obvykle stojí více než na sekundárním trhu. Důvodem je skutečnost, že sami Italové raději investují volné peníze do nákupu nemovitostí ve svém městě a v době, kdy je dům postaven, může být většina bytů již vyprodaná.

Náklady na byty v centru města a v jeho dalších částech

Jak již bylo zmíněno, mnoha způsobyhodnota je určena umístěním nemovitosti. Milán je rozdělen do 9 územních zón, z nichž každá má své vlastní charakteristiky a kouzlo.

Za nejdražší je považováno historické centrum Milána. Zde jsou náklady na nemovitosti nejvyšší kvůli blízkosti takových světových atrakcí, jako je Duomo a La Scala. Platba za bydlení bude stát nejméně 1 milion eur (77 milionů rublů). Typicky se taková luxusní nemovitost v Miláně kupuje jako komerční nemovitost k následnému pronájmu turistům.

Dostupnější ceny bytů v jižních, severních nebo východních oblastech. Nejlevnější možností by bylo koupit dům na okraji města nebo na předměstí.

Hodnota obchodní nemovitosti

Ti, kteří uvažují o koupi komerční nemovitosti v Miláně, by neměli ztrácet ze zřetele skutečnost, že v první polovině roku 2018 ceny obchodních nemovitostí v Miláně mírně klesly, ale obecně zůstávají na poměrně vysoké úrovni. Mezi podnikateli jsou tedy velmi žádané hotové komerční nemovitosti v Miláně: kavárny, restaurace a obchody podél Via Torino. Průměrné náklady jsou 12 tisíc eur (920 tisíc rublů) za metr čtvereční. Více možností rozpočtu se nachází v oblastech Navigli a Darsena. Existuje také mnoho stravovacích zařízení a ceny jsou mnohem nižší - od 4 tisíc eur (307 tisíc rublů) za m2. m.

Na co se zaměřit při výběru nemovitosti

Samozřejmě, v první řadě byste měli věnovat pozornostpozornost na infrastrukturu regionu. Pak je nutné zjistit, zda vláda nebo město Milán neplánují poblíž postavit nějakou velkou továrnu nebo dopravní přestupní uzlu.

Stejně jako jinde v Evropě bude v Miláně nejdražším bytem na údržbu účet za vytápění. Proto je třeba věnovat velkou pozornost stavu potrubí, oken, dveří a střech.

Při nákupu nemovitostí na sekundárním trhu, zejména ve starých domech, musíte pečlivě nahlížet do rohů a spár. V italských domech je často velmi vlhko. Pokud tento okamžik přehlédnete, budete muset utratit peníze za opravy.

Proces nákupu nemovitosti v Itálii

K dokončení transakce nákupu a prodeje nemovitosti potřebují Rusové cestovní pas, platné schengenské vízum a identifikační kód, který předem obdrželi od italského velvyslanectví – codice fiscale. Je také důležité pochopit, že všechny platby budou prováděny bezhotovostně. Bylo by užitečné kontaktovat speciální agenturu nebo tlumočníka, protože všechny transakce budou probíhat v italštině.

Poté, co se kupující definitivně rozhodl pro výběr kupované nemovitosti, je učiněna písemná nabídka ke koupi (proposta neodvolatelná d'acquisto) - standardní formuláře naleznete v realitní kanceláři nebo na internetu. Smyslem tohoto dopisu je, že se kupující zavazuje ke sjednané koupi bytové nebo komerční nemovitostidřívější podmínky prodávajícího. Prodávající o svém rozhodnutí informuje také písemně.

Poté strany sestaví protokol o záměru (compromesso/preliminare di vendita). Jedná se již o vzájemný závazek dokončit obchod, v tuto chvíli kupující skládá zálohu ve výši 10-15% z celkové hodnoty nemovitosti. V případě, že dojde k přerušení transakce vinou kupujícího, bude záloha kompenzací pro prodávajícího. Pokud si naopak prodávající prodej nemovitosti rozmyslí, může kupující požadovat dvojnásobek vrácení zálohy. Poslední fází obchodu je podpis notářského zápisu notářem. Na stejném místě, po konečném zaplacení všech daní, jsou provedeny konečné kalkulace a nemovitost se stává majetkem kupujícího.