Jak vybrat byt v novostavbě: tipy a triky, na co se zaměřit

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Koupě domu je nejen důležitý okamžik, ale také velmi vzrušující. V nejlepším případě se Rusové rozhodnou o takovém nákupu ne více než 1-2krát za život. Byt je bezpochyby nejen nejdůležitější, ale také nejnáročnější ze všech akvizic. Proto by se k tomuto problému mělo přistupovat důkladně a po prostudování všech doporučení odborníků. Pouze v tomto případě bude možné najít nejúspěšnější možnost pro sebe.

Určit vývojáře

Jak vybrat byt v novostavbě, pokud je primární trh doslova zaplaven velkým množstvím lákavých nabídek? Developeři se snaží přilákat kupce tím, že jim nabízejí snížené ceny bydlení. Stimulovat nákup bytů a bank. Nabízejí obyvatelstvu, aby se stalo vlastníkem primárního bydlení vydáváním hypotečních úvěrů, které pravidelně snižují úrokové sazby.

Jak si vybrat byt ke koupi v novostavbě? Nejprve budete muset revidovat seznam stavebních firem. Musíte si vybrat jednu z nich, které by mohly být svěřeny prostředky určené na pořízení bydlení.

Při výběru nejspolehlivější stavební společnosti si musíte přečíst následující:

• ustavující dokumenty firmy;
• s povolením stavět vícepodlažní budovy;
• informace o stavební firmě od jejích partnerů, věřitelů a dalších klientů;
• údaje o zdroji financování díla.

Všechny informace o společnosti musí být zveřejněny na jejích oficiálních stránkách. Zde můžete také uvést oficiální adresu vývojáře. Nachází se na stránkách umístění kanceláří a kontaktů. Po zadání základních údajů o společnosti si můžete snadno ověřit její přítomnost v rejstříku právnických osob a také získat informace o jejím vedení.

Těm, kteří přemýšlí, jak vybrat ten správný byt v novostavbě, ale nerozumějí ustavujícím dokumentům, se doporučuje vyhledat právní pomoc.

Informace o společnosti

Jaké dokumenty je třeba vzít v úvahu, abyste získali potřebné informace o vývojáři? Jejich seznam obsahuje:

1. Charta. Tento dokument obsahuje podrobné informace o pravomocích svěřených generálnímu řediteli společnosti, jejímu řediteli a také hlavnímu účetnímu. Obsahuje také informace o zakladatelích společnosti a jejich odpovědnosti za majetek převzatý developerem.závazky. Při studiu zřizovací listiny je důležité věnovat pozornost tomu, kdo má právo na první podpis dokumentů souvisejících s prodejem bytů.
2. Protokol s informací o jmenování ředitele. Z tohoto dokumentu potřebujete získat informace o tom, kdo má pravomoc vedoucího a zda má tento zaměstnanec právo podepisovat smlouvy o sdílené výstavbě.
3. Certifikát potvrzující daňovou registraci společnosti.
4. Výpis z registru právnických osob, ve kterém vidíte vybraného vývojáře.
5. Zpráva auditora o výkonnosti společnosti za poslední rok.

Požadované dokumenty

Co je třeba udělat před výběrem bytu v novostavbě?

Doporučujeme zkontrolovat, zda má společnost projekt domu schválený architekty a také dokumenty potvrzující právo stavět na přiděleném pozemku.

Developeři někdy nabízejí kupujícím, aby před obdržením projektové dokumentace a příslušných rozhodnutí uzavřeli společné stavební smlouvy. Nemá cenu s tím souhlasit. Uzavření smlouvy v takto rané fázi je velmi riskantní podnik, protože je vždy vysoká pravděpodobnost, že firmě budou odepřeny potřebné dokumenty ke stavbě. To může být provedeno z důvodů, které vývojář nemůže ovlivnit.

Vyberte oblast

Jak vybrat ten správný byt v novostavbě? Poté, co se kupující rozhodne pro jeden, nebo možná několik najednoudeveloperů, může si začít sám vybírat oblast, ve které plánuje bydlet. Nejčastější chybou mnoha lidí je, že se raději zdržují blízko místa, kde aktuálně žijí. Samozřejmě se to dá docela snadno vysvětlit. V tomto případě kupující skutečně přitahuje skutečnost, že dokonale znají svou oblast. To však není při výběru bydlení vůbec to hlavní. Mnohem důležitější je věnovat pozornost parametrům samotného domu, materiálům a technologii jeho výstavby, pohodlnosti dispozice bytu, typu vytápění.

Je nutné zvážit zlepšení místního prostoru a míst určených ke společnému užívání. Kromě toho, když přemýšlíte o tom, jak si vybrat byt v novostavbě, musíte zvážit následující ukazatele:

1. Blízkost domova z nejdůležitějších míst. Bydlení by se mělo nacházet v blízkosti práce, sociálních zařízení, dálnic, příbuzných. Při výběru bytu v nové budově budete muset analyzovat, kolik času bude muset každý člen rodiny strávit, aby se dostal do školy nebo do práce.
2. Být v bezprostřední blízkosti továren a závodů. Tyto podniky zpravidla otravují vzduch škodlivými emisemi. Při absenci zelených ploch v nových mikroregionech bude vzduch na jejich území znečištěný a zdraví nebezpečný. Také stojí za zvážení nebezpečí, které představuje radioaktivní odpad.
3. Vozidlo proudí. Při nepřetržitém pohybu aut bude mikročtvrť naplněna neustálým hlukem. A výfukové plyny autpoměrně velké znečištění ovzduší. Nepřetržitý proud aut navíc zvyšuje nebezpečí pro chodce přecházející ulici.
4. Dostupnost tras veřejné dopravy. Každý, kdo necestuje autem, bude muset posoudit situaci, která se vyvíjí v nové budově ve špičce.
5. Přítomnost placeného a bezplatného parkování v blízkosti domu. Takový okamžik je také považován za velmi důležitý, protože při absenci bezplatného parkování bude muset rodina každý měsíc zvyšovat náklady na údržbu vozu.
6. Umístění v blízkosti zábavních zařízení. Taková zařízení preferují určité skupiny obyvatel. A v případě, že je v blízkosti domu kulturní palác nebo klub, kde se konají diskotéky pro mládež, jeho práce způsobí obyvatelům určité nepříjemnosti.

Při zohlednění všech výše uvedených bodů můžete pochopit, že před výběrem bytu v novostavbě musíte jít do každé z předem vybraných oblastí a seznámit se s ní. Po zvážení všech výhod a nevýhod každého území bude možné vybrat nejpřijatelnější možnost.

Vnější kontrola domu

Jak si vybrat byt v novostavbě? Poté, co se kupující rozhodne pro oblast, ve které se mu bude nejpříjemněji bydlet, je třeba začít uvažovat o samotném domě. Nejprve se musíte rozhodnout o fázi jeho výstavby. Nejjednodušší je samozřejmě vybrat dům, který je téměř připraven ke zprovoznění, protože si ho lze prohlédnout zvenčí.

Při takovém posuzování se doporučuje dbát na celistvost celé konstrukce. Měl by být bez prasklin a viditelných deformací. Pokud jsou nalezeny viditelné nedostatky, nákup by měl být opuštěn.

Co je uvnitř?

Jak si vybrat byt v novostavbě a na co si dát pozor, pokud byly při externím vyšetření získány uspokojivé výsledky? V tomto případě se vyplatí prohlédnout budovu zevnitř. Již při vstupu do vchodu se doporučuje ohodnotit:

• výška stropu;
• žádné praskliny na všech površích;
• dostupnost výtahů (osobních a nákladních);
• šířka ramene schodiště;
• pohodlné plánování vstupu;
• počet jednotek dostupných na podlaží;
• zateplení domu;
• soulad s normami, podle kterých byly položeny inženýrské sítě (elektřina a vzduchotechnika).

Budoucímu nováčkovi se také doporučuje projít podél vchodu a představovat si, jak tu bude každý den chodit. Důležité je také zhodnotit možnost dodání rozměrnějších věcí a vybavení do bytu. Bude to docela obtížné, pokud není k dispozici nákladní výtah, stejně jako s úzkými schodišti. To vše způsobí velké problémy již v době stěhování.

Při kontrole podlah byste si měli ujasnit počet bytů na podestě. Nejoptimálnější počet je od 3 do 4. S větším počtem sousedů nebude nováček příliš pohodlný.

Materiál stěny

Jak si vybrat byt v novostavbě ke koupi a na co se zaměřit? JedenJednou z nejčastějších mylných představ o pohodlí bydlení, která se vytvořila již v sovětských letech, je, že je vhodnější bydlet v cihlovém domě. V současné době je však takové tvrzení vzdáleno realitě. Faktem je, že tradiční domy postavené ze silikátových cihel jsou z hlediska zvukové izolace a dodávky tepla horší než moderní budovy rámového monolitického typu. Navíc tento rozdíl někdy dosahuje 3-4násobku.

Jak si vybrat byt v novostavbě? Odborníci doporučují věnovat pozornost rámovým monolitickým domům, jejichž vnější stěny jsou vyrobeny z plynosilikátových autoklávových bloků nebo dutých keramických cihel, na kterých je další vrstva izolace o tloušťce 100 až 150 mm. Tento design udržuje teplo 5-6krát lépe než cihla a 1,5-2krát účinnější než tradiční panely.

Jak vybrat dobrý byt v novostavbě? K tomu se doporučuje před nákupem získat informace o konstrukci vnitřních a vnějších stěn.

Vyberte patro

Na co se zaměřit poté, co spotřebitel ohodnotí dům v nové čtvrti? Dále musí začít s výběrem podlahy.

Z praxe vyplývá, že mezi kupujícími jsou nejoblíbenější všechna podlaží od třetího po předposlední. Nejméně ze všech lidí chce kupovat byty v nejvyšším a prvním patře. Proto vývojáři často snižují své ceny.

Umístění bytu na webu

Kromě podlahy je toto kritérium takéDůležité. Nejlepší je, když je byt co nejdále od schodiště. To jej dále ochrání před hlukem ve vchodu. Výhody jsou i v případě umístění dveří naproti bytu sousedů, kteří se mohou vždy dívat kukátkem. Díky tomu bude váš domov bezpečnější v případě loupeže.

Layout

V této věci mnoho kupců domů dělá spíše hrubé chyby. Jak vybrat dispoziční řešení bytu v novostavbě tak, aby v něm bylo pohodlné a pohodlné? Za tímto účelem byste neměli upřednostňovat bydlení na větší ploše. Je třeba zvážit výhodnost plánovacího řešení bytu. Ne všechny měřiče totiž přinášejí stejné výhody. Při zvažování dispozice bytu je třeba dbát na zónování prostoru. Důležité jsou také proporce a umístění všech místností.

V případě, že má byt dvě a více místností, je nejlepší, když jsou umístěny na opačných stranách fasády budovy. To vizuálně vytvoří větší objem a zvýší komfort ventilace.

Jih nebo sever?

Na kterou stranu si vybrat byt v novostavbě? Při výběru bydlení se doporučuje, aby jeho okna nesměřovala ani na jih, ani na sever. s čím to souvisí? Jde o to, že v místnostech bytu, jehož okna směřují na sever, bude vždy ponuré a tmavé. Co se týče jižního směru, je samozřejmě slunečno, ale zároveň bude v místnosti vždy horko až dusno. Ideální variantou je umístění oken na západ nebo východ. V takovéV tomto případě bude slunce nasměrovat své paprsky do místnosti pouze na polovinu dne.

Sousedé

Při nákupu bydlení v novostavbě se doporučuje zjistit, kdo bude bydlet v okolí. Někdy to stavitel ví. Například certifikáty na nákup bytů v domě, který si kupující vybral, mohou dostat lékaři nebo armáda, lidé, kteří pracují v konkrétní továrně, stejně jako sirotci. Kdo bude soused, ovlivní také blízkost univerzit, městotvorných podniků a dalších velkých objektů. Byty v blízkosti vysokých škol často jejich majitelé pronajímají studentům.

Na základě obdržených informací můžeme usoudit, kdo bude bydlet poblíž. Poté stojí za to zhodnotit, zda vám taková čtvrť umožní cítit se v novém bytě příjemně.

Náklady na bydlení

Při koupi bytu musí mít kupující představu o tom, jaká je jeho skutečná cena v současnosti a kolik za něj bude možné v budoucnu získat, pokud bude prodán. Firmy často požadují vyšší cenu. K tomu dochází v případech, kdy je smlouva na prodej bytu v novostavbě s dokončením od developera. Majitel zároveň získává bydlení na klíč, tedy s kompletní rekonstrukcí.

Náklady na takovou výzdobu stěn a stropů jsou však často mnohem dražší než v případech, kdy by si ji nováček objednal sám. Z bytu s takovou rekonstrukcí jsou spokojeni jen ti, kteří si nechtějí znovu lámat hlavua vše dělej vlastníma rukama.