Jak otevřít realitní kancelář od nuly: pokyny krok za krokem

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Investice do nemovitostí byla vždy zisková záležitost, k čemuž napomáhal neustálý růst poptávky. Lidé v bytové nouzi se raději obracejí na realitní kanceláře. Často mezi personálem jsou specialisté, kteří mají v této oblasti zkušenosti. Realizace obchodu se na první pohled zdá jako jednoduchá záležitost, což absolutně neplatí. Než začnete podnikat, měli byste určitě vědět, co je potřeba k otevření realitní kanceláře.

Mnoho odborníků doporučuje, aby začínající podnikatel získal zkušenosti jako řadový zaměstnanec v takových organizacích. To pomůže naučit se všechny principy práce a získat zkušenosti. Úspěch aktivity je určen následujícími faktory:

• velký počet potenciálních zákazníků;
• vysoký příjem z transakcí;
• minimální investice;
• příležitost obsadit volné místo.

Charakteristicképrojekt

Hlavními službami, které organizace poskytuje, je pomoc při nákupu a prodeji rezidenčních nemovitostí a také vyřizování nájemních smluv. Hlavní klienti mohou být klasifikováni jako právnické osoby i fyzické osoby.

Než založíte realitní kancelář od nuly, podrobné informace o funkcích nebudou zbytečné:

1. Hledejte kupující a nájemníky. Domluvte se s nimi. Vyberte potřebné možnosti na základě přání a potřeb.
2. Před uzavřením obchodu pomozte potenciálním klientům shromáždit dokumentaci. Dokumenty musí být vyhotoveny v souladu se zákonem.
3. Agentura vystupuje jako zprostředkovatel nabytého majetku a předem varuje před možnými riziky.
4. Všechny transakční informace jsou důvěrné a nepodléhají zveřejnění.
5. Neustále studujte a sledujte trh.

Doplňkové služby

Informace o tom, jak otevřít realitní kancelář od nuly, jsou nepochybně velmi užitečné. Za zvážení ale stojí i řada doplňkových služeb, které organizace poskytne. Patří mezi ně:

• služby klientských konzultací;
• služby právníka;
• pomoc při shromažďování a provádění dokumentace;
• poskytování komplexu všech výše uvedených služeb.

Své aktivity můžete provádět podle standardního rozvrhu mnoha podobnýchorganizace:

• v pracovní dny od 10:00 do 21:00;
• o víkendech od 9:00 do 18:00.

Rozpočet

Otevřít realitní kancelář je snadné. Kde začít je hlavní otázkou mnoha začínajících podnikatelů. Nejprve musíte věnovat pozornost rozpočtu a posoudit své schopnosti. V první fázi bude výdajová položka obsahovat:

• pronájem pokoje;
• stavební práce, vypracování designového projektu;
• nákup nábytku a kancelářského vybavení;
• recruitment;
• reklamní kampaň;
• proces registrace.

Vyberte pokoj

Projekt realitní kanceláře můžete realizovat otevřením v obytném domě. Plocha místnosti by měla být asi 55 metrů čtverečních. V oblasti, ve které se organizace otevře, by měly být nové budovy, pohodlné přístupové cesty a hlavní bod - dostupnost parkovacích míst. Pronajaté prostory musí splňovat všechny stanovené požadavky regulačních orgánů.

Zaměstnanci

V personálu by měli být přítomni tito specialisté:

1. Realitní makléř.
2. Manažer prodeje.
3. Zaměstnanec pro hypoteční úvěry.
4. Právník.
5. Specialista na reklamu.
6. Manažer organizace. Může to být vlastník firmy.
7. Účetní.

Před otevřením agenturynemovitosti, stojí za zvážení, že personál závisí na vybraných službách. Pokud se například neplánuje právní poradenství, nebude vyžadován právník. Chcete-li snížit náklady, nemůžete najmout hlavního účetního. Tuto službu lze poskytovat na základě smlouvy o outsourcingu.

Daňový systém

Jako daňový systém se můžete rozhodnout pro zjednodušený systém – USN. Výše zaplacené daně bude 15 % ze zisku organizace nebo 6 % z čistého zisku.

Profil zákazníka

Pro začínajícího podnikatele jsou velmi užitečné informace o tom, jak otevřít realitní kancelář. Podrobný popis cílového publika v tomto případě nebude zbytečný. Mezi běžné body patří:

• Sociální pozice. Patří sem střední třída a nadprůměr. Je to dáno tím, že byt na hypotéku si mohou dovolit pouze lidé s vysokými příjmy.
• Úroveň příjmu. V průměru se velikost rozpočtu jedné rodiny pohybuje od 70 do 130 tisíc rublů. Takové rodiny si mohou dovolit vydat hypotéku s měsíční splátkou až 35 tisíc rublů. Pokud lze měsíčně platit méně než tuto částku, zvažují se možnosti levného bydlení.
• Rodinný stav. Pokud se obrátíme na výzkum, můžeme získat informace, že asi 60 % obyvatel je v rodinném stavu, asi 30 % jsou svobodní lidé a 10 % všichni ostatní.

Marketingový plán

Po otevření agenturynemovitosti, můžete přistoupit k reklamní kampani. To vám pomůže být aktivnější. Existuje mnoho způsobů, jak propagovat vlastní podnikání. Každá možnost je účinná svým vlastním způsobem. Neměli byste ale hned první den spotřebovat vše. K tomuto problému je třeba přistupovat poměrně inteligentně. Pak to přiláká co nejvíce spotřebitelů a ušetří rozpočet.

Doporučené použití:

• Média. Publikace v tištěných vydáních. V první fázi můžete používat noviny s bezplatnými reklamami. V tomto případě můžete dosáhnout efektu bez jakékoli investice. Navíc můžete zveřejňovat informace nikoli o realitní kanceláři, ale o jejím prodeji nebo pronájmu.
• Specializované zdroje. Patří sem materiály související s nemovitostmi. V tomto případě se klienty mohou stát právnické osoby.
• Používání internetových adresářů. S rozvojem informačních technologií si mnozí zvykli vyhledávat informace na internetu. Ve většině případů uživatelé zanechávají zpětnou vazbu na práci celé agentury nebo jednotlivého specialisty.
• Vývoj oficiálních stránek. Považován za nejefektivnější způsob. Protože každý může získat všechny potřebné informace. Chcete-li to provést, měli byste co nejvíce vyplnit sekce svého webu, abyste přilákali co nejvíce potenciálních zákazníků.

Výrobní plán

Každý podnikatel se ptá na to, jak velký zisk lze dosáhnout a jak otevřít realitní kancelář. Pokyny pro otevření organizace krok za krokem vypadajítakto:

Krok 1. Dokumentace

• Registrace firmy.
• Vyberte kód OKVED.
• Pokud je nutné získat licenci k provádění činností.
• Výběr daňového systému. Celkem mohou přijít dvě možnosti - UTII a USN. Výběr závisí na výši zaplacené daně.
• Otevření bankovního účtu pro bezhotovostní transakce.
• Potvrzení o tisku.

Krok 2. Výběr správných prostor

Je třeba zvážit následující body:

• minimální velikost plochy od 20 metrů čtverečních;
• dostupnost parkovacích míst;
• pro reprezentativnost je nejlepší pronajmout si pokoj v centru města nebo ve velkém nákupním centru.

Krok 3. Organizační záležitosti

To zahrnuje:

• opravné práce v místnosti;
• nákup kancelářského nábytku a vybavení;
• výběr personálu;
• školení;
• nákup reklam;
• otevření organizace.

Proces registrace

Postup, jak otevřít IP realitní kancelář, je jednoduchý. Chcete-li to provést, budete muset navštívit daňový úřad, napsat žádost, uvést kód OKVED a přiložit kopii pasu. Budete také muset zaplatit částku státního registračního poplatku a přiložit potvrzení k přihlášce.

Vyberte kód OKVED

Můžete si vybrat jeden kód pro provádění činností organizace. Častostává se, že dochází k expanzi podnikání a práce se provádějí v několika směrech. K tomu budete muset znovu zaregistrovat všechny dokumenty, což s sebou nese dodatečné náklady. Mnozí doporučují vybrat několik možností OKVED najednou. To vám umožní chránit se před zbytečnými výdaji v budoucnu. Můžete si vybrat z následujících možností:

• 31 – činnosti související s transakcemi s nemovitostmi;
• 32 – správa majetku;
• 20 – poskytování pojišťovacích služeb;
• 84 – ostatní realitní služby.

Výběr vybavení

Pro práci jakékoli organizace je nutné uspořádání kancelářských prostor. První věc, kterou je třeba zvážit, je, že se nakupuje vybavení a nábytek do kanceláře, ve které by mělo být vše ve stejném stylu. Přítomnost minimalismu a přísných prvků je v kanceláři realitní kanceláře důležitá.

Povolení k otevření aktivit

Když si otevřete realitní kancelář, musíte si prostudovat všechny nuance. V současné době není tento typ činnosti klasifikován jako licencovaná organizace. Ale nezapomeňte, že je nutné zvolit právní formu jako LLC nebo individuální podnikatel. Registrace aktivit se provádí do 10 pracovních dnů. Celý tento proces probíhá v místě bydliště budoucího podnikatele.

Technologie pro zahájení podnikání

Mnoho odborníků doporučuje před zahájením vlastního podnikání získat zkušenosti v podobném oboru. To vám umožní podrobněji a podrobněji prostudovat strukturu práce.

Než si otevřete realitní kancelář, potřebujeteanalyzovat trh zboží a služeb a také základnu potenciálních spotřebitelů. Chcete-li přijmout klienty, budete si muset pronajmout pokoj a vybavit jej podle vlastního vkusu, nebo se uchýlit k pomoci specialistů. Nezapomeňte na pověst. Ostatně na tom závisí loajalita zákazníků. Transakce s klienty musí být provedeny v souladu se všemi požadavky, v souladu se zákonem.

Možná rizika v procesu práce

Začínajícímu podnikateli se někdy zdá, že stačí mít určitý objem prostředků na pronájem kanceláře, její vybavení, najmutí zaměstnanců a můžete začít pracovat. Ne vše je ale tak jednoduché, jak se na první pohled zdá. Koneckonců, každé podnikání má svá rizika. Skutečný podnikatel musí být schopen riskovat.

Vzhledem k tomu, že byla stanovena minimální hranice pro vstup na trh, objevilo se velké množství konkurentů. Všechny se rychle objeví a stejně rychle zmizí. Většina klientů se bojí podvodníků a jednodenních firem, takže mnoho lidí se obrací pouze na velké organizace, které byly ověřeny v průběhu let.

Mezi hlavní rizika patří:

• žádný název organizace;
• velký počet soutěžících;
• Upřednostňování velkých organizací.

Pokud ale máte kompetentní politiku a také ji dobře implementujete, můžete velmi snadno a rychle překonat vzniklé potíže, získat své místo na trhu a začít dostávat dobrý příjem.