Privatizace domu: práva, řád, dokumenty

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Počátek procesu privatizace domů, bytů (tedy bytového fondu) u nás připadl na rok 1991. Tehdy došlo k významné události - vydání prvního zákona obsahujícího předpisy pro právní proces odstátnění majetku. V průběhu následujících let došlo k výrazným změnám podmínek privatizace a legislativního rámce, ale účel a smysl postupu zůstal nezměněn - převod vlastnictví na fyzické osoby (občany) bydlení, které dříve obývali na sociálním pronájem.

Jakým zákonem se řízení řídí?

Současným právním aktem, který se zabývá touto problematikou, je federální zákon „O privatizaci bytového fondu v Ruské federaci“, vydaný 29. prosince 2004. Původní časový rámec omezující postup odstátnění byl opakovaně měněn. Dříve byl 1. březen 2015 posledním datem, po kterém nebyla volná privatizace možná. V praxi se ukázalo, že obrovské množství Rusů si nedokázalo nebo nestihlo zařídit bydlenívlastní. V souvislosti s posledně jmenovanou okolností poslanci Státní dumy posunuli termín na 1. března 2017. To se ale nestalo limitem. Toto období se neustále prodlužuje. Ti, kteří ještě nestihli vypracovat dokumenty pro privatizaci domu, se nemusí bát - stále existuje příležitost.

Jaký je stav vaší nemovitosti?

Jak víte, soukromé domácnosti se liší svým postavením. Váš dům může být obytný, venkovský, patří do řady domácností s pozemky nebo domy bez pozemku. Pro každý z těchto stavů se postup privatizace domu do vlastnictví vyznačuje svými vlastními nuancemi. Pokud je vyžadováno spolu s povolením k pobytu, musí mít pobytový status a požadavky na něj jsou zvláštní povahy.

Součástí domu musí být obytné místnosti a prostory pro domácí účely. Konstrukční prvky, které ji tvoří, musí být provozuschopné a v žádném případě nepředstavují nebezpečí pro obyvatele. Dostupné inženýrské systémy musí splňovat požadovanou úroveň komfortu. Pokud se dům nachází ve venkovské oblasti a zároveň nemá vybavení, musí být toaleta uspořádána venku.

Podmínky privatizace

Nejdůležitější z podmínek, za kterých lze zahájit proces privatizace soukromého domu, je, aby toto bydlení lidé využívali k bydlení. Toto je samozřejmě pouze obecný postoj. Budovy podléhající privatizaci podléhají mnohem podrobnějším specifikacím.

Obytný dům je dům, který je vhodný k celoročnímu provozurezidence. Pokud jsou podmínky dostupné pouze pro letní prázdniny, lze takové bydlení privatizovat pouze jako letní sídlo. V tomto případě je třeba chápat, že vydáním domu ve statutu letní rezidence majitel ztrácí možnost zaregistrovat se v tomto obytném prostoru a také získat výhody a další výhody stanovené zákonem.

Když tedy uvažujete o privatizaci bydlení, začněte tím, že se rozhodnete pro to nejdůležitější – jeho status. Pak bude jasné, jaké dokumenty jsou potřeba k privatizaci domu.

Co dává privatizaci

Vyřešit tento problém národního významu – znárodnit bytový fond v Ruské federaci – znamená dát každému šanci získat rezidenční nemovitost s možností nakládat se svou půdou a dostupnými čtverečními metry podle vlastního uvážení. Nejdůležitější výhodou privatizace je navíc to, že bydlení mohou zdědit potomci.

Vlastní dům vždy sloužil jako symbol rodinné pohody a důvěry v budoucnost. Proto byste měli znát základní informace o postupu při takovém postupu, jako je privatizace domu.

Pokud jde o soukromý dům, je k dispozici určitý počet funkcí. Zákon jednoznačně upravuje pouze určitý soubor obecných důvodů a základních podmínek, za kterých se eviduje vlastnictví bytu. Ve skutečnosti stále existuje obrovské množství různých právních nuancí. Proto má smysl využít pomoci specialistů – realitních kanceláří a právníků. Za své služby si samozřejmě budou muset zaplatit. Ale přito vám ušetří čas a budete mít jistotu, že vše probíhá v rámci zákona.

Pokud se rozhodnete provést proces sami, měli byste jasně porozumět postupu registrace převodu bydlení do vlastnictví - kde přesně musíte požádat, jaké dokumenty pro privatizaci domu a v jakém množství je třeba shromáždit a na jakou dobu ta či ona pomoc.

Když přemýšlíte o privatizaci soukromého domu, naplánujte si sesbírání balíčku dokumentů týkajících se každého, kdo v něm aktuálně žije. Tento proces je poměrně zdlouhavý. Pokud mluvíme o privatizaci venkovského domu, jehož použití je plánováno pouze v létě, je vše mnohem jednodušší. Součástí řízení je vyřízení žádosti s poskytnutím cestovních pasů všech, kteří jsou mezi účastníky procesu. V budoucnu se stanou vlastníky zmíněné budovy.

Určitě budete potřebovat katastrální plán pro stávající pozemek a měli byste požádat ZISZ o registraci pro stavbu katastrálního pasu. Kromě toho budete muset zaplatit státní poplatek a ke shromážděnému balíku dokumentů přiložit potvrzení.

Domov na venkově

Pokud se váš dům nachází na venkově, pak je privatizace takového bydlení poměrně obtížným úkolem. Jde o to, že nejčastěji se v takovém případě provádí současná privatizace domu a země. Ten druhý má zase určitou kategorii, status a hranice.

Pokud plánujete privatizovat pouze jeden dům bez pozemku, pak postuppodobně jako při privatizaci domu ve městě. Postup bude následující: shromáždíte všechny potřebné dokumenty, napíšete žádost na obecní úřad, poté obdržíte buď rozhodnutí o povolení privatizace, nebo zamítnutí privatizace. Důvodem může být nesoulad dokumentů s regulačními dokumenty nebo nemožnost privatizovat objekt jako takový.

Jaké dokumenty zasílat obecnímu úřadu při zahájení privatizace domu? Jejich složení je vcelku standardní. Seznam se skládá z katastrálního pasu s požadovaným počtem vyhotovení, listiny o právech k uvedeným prostorám (ve formě nájemní smlouvy, příkazu atd.), výpisu z domovní knihy, osobních účtů a také jako osvědčení o účasti v privatizaci poprvé. Navíc se musíte zásobit souhlasem (vyžadovaným písemným) ostatních nájemců s privatizací. Případně může jeden z nich odmítnout účast v řízení s převodem tohoto práva na jiného. A samozřejmě musíte napsat žádost podle stávajícího vzoru.

Zdobení domu pozemkem

Pokud plánujete privatizovat dům spolu s pozemkem, na kterém se nachází, budete potřebovat další dokumenty týkající se právě tohoto pozemku. Jejich složení závisí na jeho kategorii. Co to v praxi znamená? K celému balíčku papírů uvedených výše musíte přidat několik dalších.

V tomto případě hovoříme o dokumentu potvrzujícím Vaše právo na zmíněný pozemek, pozemkové úpravy, zeměměřický zákon, katastrální plán a projekt na omezení pozemku.

Privatizace akcií

Pokud dojde k privatizaci části bytového domu, nelze se obejít bez souhlasu všech, kteří budou deklarováni mezi vlastníky. Každý si má přidělit svůj podíl dokumentární registrací. Bohužel je nemožné privatizovat část bytového domu jediným postupem - tento úkon zákon neumožňuje.

Jedinou výjimkou je výběr právě této části jako samostatného objektu s oficiálním potvrzením od ZISZ. V tomto případě tyto metry čtvereční podléhají privatizaci. Příkladem takového řešení je privatizace jednoho nebo více pokojů.

Mnozí se zajímají o otázku, zda je možné privatizovat soukromý dům k demolici. Podle zákona má i v případě, kdy je dům komisí zkolaudován v tomto stavu (k demolici), plné právo jej privatizovat ten, kdo v něm bydlí. To znamená, že status bydlení v tomto ohledu nemá žádné zásadní rozdíly.

Pro a proti privatizaci

Za hlavní výhody je považováno více příležitostí pro vlastníky ve srovnání s nájemníky. Svůj dům můžete darovat, prodat, pronajmout nebo převést na své dědice. Majitel nemůže být vystěhován ze svého domu „nikam“. Pokud je demolice nezbytná, stát je povinen nahradit mu náklady na bydlení nebo poskytnout ekvivalentní.

Úvěr lze získat proti zajištění stávajícího bydlení. Můžete v něm registrovat příbuzné, a nejen je. Privatizované bydlení je povoleno modernizovat apřestavět podle vlastního vkusu.

A nevýhody? Hlavní nevýhodou je nutnost každoročního placení daně z nemovitosti a také stále se zvyšující náklady na údržbu bydlení. Ostatně za veškerou komunikaci si musí majitel odpovídat sám. V případě jeho smrti, při absenci závěti, se o právo na dědictví mohou dohadovat nejen ti, kteří jsou v domě zapsáni, ale i případní dědicové.

Kdo vlastní práva na privatizaci domu?

Toto právo má každý, kdo je v domě přihlášen a obývá jej podle sociální nájemní smlouvy, včetně nezletilých dětí. Předpokladem pro každého je občanství Ruské federace.

Dočasně nepřítomní mají navíc právo privatizovat bydlení – vojenský personál, studenti studující v jiných městech, odsouzení nebo dlouhodobě léčení.

Postup při privatizaci domu

Pro správný průběh privatizačního řízení doma byste měli být s tímto postupem obeznámeni. Pojďme tedy ke krátkému návodu krok za krokem.

Počínání osoby, která zahájila privatizaci domu, jsou následující:

1. Přihlaste se na oddělení bydlení.

2. Navštivte ZISZ a získejte katastrální pas a katastrální plán.

3. Vydejte certifikát potvrzující primární účast v privatizačním procesu.

4. Získejte výpis z domovní knihy a osobního účtu.

5. Odneste všechny shromážděné dokumenty na bytové oddělení a jako odpověď obdržíte dvě kopie rozhodnutí o převodu domu do vlastnictví.

6. Se vztahují naFederální registrační služba s použitím uvedeného balíčku dokumentů.

7. Přibližně po 30 dnech tam získejte osvědčení o vlastnictví.

Souhlas rezidentů

Privatizace domu je možná pouze tehdy, pokud s tím souhlasí všichni, kdo v něm bydlí. Jako ochránci zájmů dětí jednají jejich rodiče nebo opatrovnické rady, obdařené právem jednat jménem nezletilého. Občané, kteří se již privatizace účastní, nejsou povinni vydávat odmítnutí. V tomto případě budou požádáni pouze o dokument o tom, že se účastní privatizace zahraničního bydlení.

Jaké dokumenty budou účastníci potřebovat? Samozřejmě, v první řadě se jedná o pasy nebo jiné identifikační doklady, pak - osvědčení vystavené ve formuláři číslo 3, potvrzující skutečnost, že se tato osoba dříve neúčastnila privatizace.

Další – soubor dokumentů ze ZISZ, včetně osvědčení o registraci. Již výše byla zmíněna nutnost vyplnit žádost na bytový odbor, do které musí být připojen podpis každého z obyvatel.

Fáze privatizace

Připomeňte si znovu pořadí tohoto postupu. Začíná se příslušným usnesením, poté podléhá certifikaci smlouva o privatizaci nemovitosti. Poté - státní registrace. Kromě toho je zapsáno vlastnictví uvedeného bydlení.

Zákon neupravuje časový interval mezi přijetím smlouvy a okamžikem její povinné registrace. Ale vv zájmu vlastníka tento proces příliš nezdržovat. Smlouva musí být ověřena notářem. Všechny dokumenty mu musí být adresovány do 12 měsíců po přijetí závěru o privatizaci.

Pokud je vyžadována reklamace

Někdy je nutné zrušit neplatnost transakce privatizace domu. V tomto případě má kterýkoli z vlastníků právo obrátit se se žalobou na soudní orgány. Transakce může být považována za neplatnou nebo neplatnou. V prvním případě není zakázáno odkládat podání takového celku o 10 let počínaje datem privatizace.

V případě kontroverzní transakce je lhůta pouze 12 měsíců. Iniciátorem nároku mohou být správní nebo opatrovnické orgány.

Cena vydání

Tento postup (privatizace) u nás podle zákona nevyžaduje žádnou platbu, tedy probíhá zdarma. Zároveň, jak víte, shromažďování dokumentů je vždy doprovázeno určitými náklady (státní povinnost, objednání technického pasu od BTI atd.). Pokud se uchýlíte k pomoci zprostředkovatelů, náklady se výrazně zvýší.

V případě nutnosti soudního sporu bude nutné vynaložit více nákladů. To je možné, například v případě potřeby legalizovat jakékoli prodloužení. Proto není možné konkrétně odpovědět na otázku o nákladech na privatizační řízení - pokaždé bude částka vlastní.

O privatizaci půdy

Mělo by být zřejmé, že samotný dům a pozemekk němu přiléhající a využívané obyvateli, patří ke dvěma různým privatizačním objektům. Pokud chcete převzít vlastnictví každého z nich, je lepší to udělat současně. Legislativa nezakazuje dělat to samostatně – je to jen výhodnější pro majitele.

Pokud majitel po privatizaci domu odmítne zaregistrovat vlastnictví pozemku, nebude moci tuto nemovitost darovat ani prodat.

Je možné odmítnout privatizaci

Každý z budoucích vlastníků má plné právo odmítnout účast v tomto řízení. Podle zákona je v takovém případě jeho podíl vydán dalším nájemcům. Navíc existuje možnost odmítnutí ve prospěch určité osoby. V každém případě musí být tato akce bezpodmínečně ověřena notářem.

Pokud jeden z členů rodiny odmítne ve prospěch ostatních, zachovává si právo užívat bydlení poté, co se stane majetkem na dobu neurčitou.