Jak ziskové je darování nemovitosti

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Dostali jste byt? Nebo jen přemýšlíte, jaký typ transakce zvolit pro převod majetku na vaše děti – darování nemovitosti nebo její dědictví? V každém případě by bylo užitečné dozvědět se o všech podrobnostech tohoto způsobu převodu bytu.

Dávání nemovitosti: existuje daň?

Většina Rusů se domnívá, že z nějakého důvodu je snazší přijmout nemovitost jako dar, než ji získat dědictvím. Částečně mají pravdu. Pro smlouvu jsou zde potřeba pouze titulní dokumenty. Není třeba ztrácet čas získáváním dalších certifikátů, není vyžadováno žádné katastrální číslo pozemku. Stále ale platí daň z darování nemovitosti. Kdo dostal metry čtvereční, musí státu zaplatit 13 procent nákladů na dům či byt. Je vyloučeno pouze v případě, že dar převezmou blízcí příbuzní bývalého majitele. Například děti nebo rodiče.

Požadované dokumenty

Za zmínku stojí, že pro darování nemovitosti jsou vyžadovány stejné certifikáty a dokumenty jako pro její koupi a prodej. S pouze vlastnickým právem lze uzavřít pouze darovací smlouvu. Dokumenty jsou potřeba pro všechny typy nemovitostí, ať už se jedná o byt, dům nebo pozemek.

Po podpisu smlouvy o darování nemovitosti podléhá nemovitost povinné státní registraci. K jeho obdržení budete potřebovat následující dokumenty:

• Darovací smlouva ve třech kopiích.
• Balík dokumentů potvrzujících vlastnictví darované nemovitosti.
• Pas osob, které se účastní transakce – tedy obdarovaného a dárce.
• Stvrzenka potvrzující zaplacení státního poplatku za registraci smlouvy.
• Pas od BTI.

Smlouva bude oficiálně zaregistrována do jednoho měsíce po předložení potřebných dokumentů.

Slib dát

Předávání nemovitosti nemusí být nejprve zdokumentováno. K tomu slouží tzv. smlouva o darovacím příslibu. V takové situaci může být příslib přirovnán ke smlouvě o darování nemovitosti, pokud je zdokumentován a jasně vyjadřuje úmysl převést majetek z jedné osoby na druhou.

Je důležité zdůraznit, že slib je učiněn písemně a také proveden jeho státní registrací.

V případě, že je slíben dar, ale obdarovaný náhle zemře, jeho dědicové nemohou tento majetek nárokovat. Samozřejmě pokud v darovací smlouvě nebyly uvedeny další podmínky. Pokud ale dárce zemře, pak jeho dědicové plní jeho vůli, tedy musí dátslíbené čtverce nemovitostí.

Mohu zrušit dar?

Poskytování nemovitosti znamená, že ji lze zrušit. Ale pouze prostřednictvím soudu na žalobu bývalého majitele, tedy dárce. To je možné, pokud je prodej skutečně skryt pod darovací smlouvou. Pak hrozí obdarovanému, který peníze za metry čtvereční skutečně zaplatil, ztráta financí i majetku. Koneckonců, darování nemovitosti je bezúplatná transakce a je téměř nemožné prokázat, že jste peníze dali vy.