Daň z darování nemovitosti nepříbuznému: funkce

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Nyní zjistíme, co všechno skrývá darovací daň z nemovitosti (ne na příbuzného nebo blízkého - není tak důležité). Jaké jsou vlastnosti platby při přípravě a podpisu příslušné smlouvy? Je potřeba to vědět. Ostatně ne všichni občané jsou povinni platit daně při podpisu darovací smlouvy. A pokud ano, musí se naučit, jak se výpočty provádějí.

Tady je docela snadné se splést. Všechny důležité informace jsou ale zároveň snadno pochopitelné. Stačí vědět, zda existuje daň z darování nemovitosti nepříbuznému (nebo jemu), a také kolik úroků z transakce budete muset zaplatit.

Věnující se

Co je ale darovací smlouva? V Rusku je to velmi běžné. Jedná se o nejoblíbenější a nejběžnější formu převodu majetku na sebe. V praxi se nejčastěji vyskytují případy, kdy jsou dárky předány blízkým příbuzným.

Dar – dohoda mezi majitelem nemovitosti (nebo jinápředmět) o převodu něčeho do majetku obdarovaného. To znamená, že po podepsání takové dohody se to, co patřilo vám, stane cizím. A od té doby přejde majetek plně na obdarovaného. Hlavním rysem této smlouvy jsou daně. Při darování nemovitosti (ne příbuznému nebo někomu z rodiny) je více možností vývoje událostí. Majetek získaný darem se navíc během manželství nedělí. A plně patří obdarovanému. Proto se mnoho lidí snaží darovat nemovitost.

Blízcí příbuzní

Co je na této smlouvě tak zvláštního? Například již bylo řečeno - postup a výše placení daně darovací. Jde o to, že podle zákona jsou příbuzní této odpovědnosti zcela zproštěni. Pravděpodobně z tohoto důvodu se mnozí snaží darovat nemovitost členům rodinného kruhu.

Pouze tato funkce se nevztahuje na všechny příbuzné. V rodině může být mnoho lidí. To nikdo nemusí platit daně? Vůbec ne. Daně při darování nemovitosti například nepříbuznému jsou téměř vždy. S rodinou je ale vše mnohem složitější. Zde jsou od placení plně osvobozeni občané spříznění s blízkými příbuznými. Kdo je to? Zvýraznění:

• manželé;
• children;
• rodiče;
• prarodiče;
• bratři a sestry;
• vnoučata.

Pouze tento okruh osob je při podepisování listin osvobozen od placení daní. Mimochodem, toto pravidlo platí i pro opatrovníky, adoptované děti,nevlastní bratři a sestry.

Rodinné vztahy

Kdo platí jaké daně při darování nemovitosti? Tato otázka je velmi snadno pochopitelná. Stačí znát některé funkce tohoto procesu. Například to, že od daně jsou při podpisu zcela osvobozeni pouze blízcí příbuzní. Kdo k nim patří, už není tajemstvím.

A co vzdálení příbuzní? Zde, jak to není těžké uhodnout, budete muset platit daně. Podle všech pravidel, která třetí strany platí. V tomto systému to není tak složité. Pokud by chtěl někdo milované tetě darovat nemovitost, určitě by jako daň zaplatila určitou částku. Ostatně tety, strýcové a další členové rodiny do kategorie příbuzných nepatří. To je třeba zvážit.

Outsiders

Daň z darování nemovitosti nepříbuznému se také vztahuje. Ve většině případů není nikdo osvobozen od jeho placení. Až na pár výjimek. Daň z darování bytu příbuznému, třetí osobě nebo blízké osobě může nejčastěji způsobit spoustu nepříjemností.

Mimochodem, cizí lidé platí při podpisu darovací smlouvy (jako obdarovaný) stejné částky jako vzdálení příbuzní v podobném případě. Pravidla jsou pro všechny stejná. Nicméně i přes tak jednoduchý systém, podle kterého neplatí příbuzní, všichni ostatní jsou povinni, funkcí je zde více než dost. A pokud je neznáte, můžetedostat se do problémů se zákonem.

Úroková sazba

No, už jsme zjistili, že téměř každý musí platit daně při podpisu darovací smlouvy. Ale v jakých velikostech? Jak se vypočítá dlužná částka? Existují určitá omezení a pravidla! Nemůže být jednotná daň za všechny nemovitosti ve stejné výši. Někdo platí více, někdo méně. To je dobře známý fakt.

Správně. Daň z darování nemovitosti nepříbuznému i osobám, které nejsou v úzkém vztahu s vlastníkem, má určitá pravidla výpočtu. Přesnou částku vám ale nikdo neřekne. Podle moderní legislativy totiž musí občané platit 13 % z výše příjmu. Je jedno, jestli jde o byt, dům nebo peníze. Obdarovaný platí daně ve výši 13 % z hodnoty nemovitosti nebo cenných papírů. Je zde také funkce. A právě v okamžiku výpočtu přesné výše daně začínají mít mnozí problémy.

Cena

Proč? To vše kvůli tomu, že jakýkoli byt nebo nemovitost má dvě ceny. Katastrální a tržní. První, jak ukazuje praxe, je mnohem nižší. A proto mnozí nevědí, z jaké částky se počítá 13% daň.

Pokud věříte zákonům, musíte brát v úvahu pouze katastrální hodnotu. Rozhodl tak i Nejvyšší soud Ruska. Finanční úřady to ale vidí jinak. Tržní hodnota totiž, jak již bylo zmíněno, výrazně převyšuje katastrální hodnotu. Ve skutečnosti bude daň několikanásobně vyšší.

Malý tip -uvést v darovací smlouvě přesně katastrální hodnotu nemovitosti. A ponechat si výpočet daně na základě této částky. Pokud vaše daňové přiznání nebude akceptováno nebo jste nuceni provést přepočet na tržní hodnotu, s tímto krokem nesouhlasíte. Je to nezákonné. Daň z darování nemovitosti nepříbuznému nebo vzdálenému příbuznému se platí pouze ve výši 13 % z katastrální hodnoty daru. A nic víc. Vše ostatní je přímým porušením legislativy Ruské federace. Svá práva budete muset hájit u soudu. Ale v žádném případě byste neměli souhlasit s přepočtem.

Důchodci

Toto jsou rysy placení daní z darů bytů, domů a dalšího majetku podle ruského práva. Tím překvapení nekončí. Proč? Není žádným tajemstvím, že důchodci mají své vlastní zvláštnosti platit jakékoli daně.

Ale ne, když dojde na dárky. S tímto vývojem událostí není nikdo osvobozen od daní. Navzdory skutečnosti, že v Rusku starší lidé nejčastěji neplatí takové příspěvky, budou to muset udělat při podpisu darovací smlouvy. Nejsou zde žádné funkce. Ukazuje se, že i důchodci jsou povinni platit 13 % z katastrální hodnoty nemovitosti. Není zde nic těžkého na pochopení.

Výjimky

Téměř vždy existují výjimky z pravidla. Ale v praxi jsou extrémně vzácné. Jak již bylo řečeno, daň z darování nemovitosti nepříbuznému je povinnou platbou. A to v plné výši hradí obdarovanýpostranní. Ani pro důchodce v tomto ohledu neexistují žádné výhody.

Je tu jen jedna malá výjimka. Hovoříme o tom, že podle Vídeňské úmluvy jsou různí zaměstnanci konzulátů zcela osvobozeni od placení daně z darů. A jejich rodiny také. Možná je to jediná výjimka z pravidla. Ale kupodivu je to velmi vzácné.

Jak zaplatit

Důležitou roli v tomto procesu hraje také postup placení daně. Často se stává, že mnoho lidí jednoduše netuší, jaké dokumenty budou pro finanční úřady vyžadovány, a také si nejsou vědomi lhůt pro podání odpovídajícího prohlášení. Ve skutečnosti to není tak těžké, jak by se mohlo zdát.

Všechny daně jsou zaplaceny (a příslušné dokumenty jsou předloženy) do 30. dubna roku následujícího po transakci. To znamená, že pokud k darování došlo v roce 2014, hlášení a platba se provádí v roce 2015 do 30.04. Dokumenty, které jsou k tomu potřeba, nejsou příliš rozsáhlé. Výčet je krátký, ale podání daňového přiznání může být časově náročné. Tak se připrav:

• deklarace 3-daň z příjmu fyzických osob;
• passport;
• potvrzení o vlastnictví (vyžadováno od Rosreestre);
• dohoda o přímém darování;
• akceptace a převod bytu (nepovinné, ale žádoucí).

S těmito dokumenty můžete jít na finanční úřad a podat přiznání. Nic těžkého, že? Aby to byla pravdavyplňte 3-daň z příjmu fyzických osob, musíte použít darovací smlouvu, potvrzení o ZISZ s hodnotou (katastrální) nemovitosti, DIČ poplatníka (tedy vaše) a pasové údaje. Jak vidíte, v tomto procesu nejsou žádné speciální funkce. Pravda, je potřeba znát i iniciály dárce. Je to uvedeno v prohlášení hned na začátku. Darování bytu nepříbuznému, jak vidíte, je zdaněno. A bude to 13 % nákladů na bydlení.