Preferenční úvěry na bytovou výstavbu v Bělorusku: funkce, pravidla aplikace a recenze

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

„Slušná mladá rodina si pronajme levné bydlení na dlouhou dobu“– to jsou inzeráty, kterých jsou dnes plné novinové stránky, internetové stránky, sloupy na zastávkách MHD. Málokdy má rodina příležitost najít bytové štěstí na úsvitu svého vzniku. Nájemní bydlení vám však umožní získat iluzi domova jen na chvíli. Dříve nebo později stále vyvstává otázka, jak získat bydlení.

Abyste si mohli postavit vlastní dům nebo koupit byt, můžete získat úvěr na stavbu bydlení pro mladou rodinu. Tato metoda není tak špatná a má své určité výhody. Hlavní je vědět, na co máte nárok, a dělat vše podle pravidel.

Podle zákona

Úvěry na bytovou výstavbu v Bělorusku mohou získat naprosto různé kategorie obyvatel, včetně mladých rodin. Mnoho občanů má navíc při žádosti o půjčku nárok na značné výhody a úlevy. Hlavní dokument upravující příjem preferenčníhohotovostní půjčky, je považován za dekret prezidenta republiky ze dne 06.01.12 číslo 13. Jeho plný název zní: „K otázkám poskytování státní podpory občanům při výstavbě (rekonstrukci) a/nebo pořizování bytových prostor.“

Ti, kteří se rozhodnou si jej přečíst, by měli vědět, že existuje pozdější verze, respektive prezidentský dekret č. 469 ze dne 16. 11. 2015, který vstoupil v platnost 1. 3. 2016. Tato vyhláška opravuje několik bodů té předchozí, proto je lepší si ji také podrobně prostudovat.

Kdo má vůbec nárok na zvýhodněnou půjčku

Obecně existuje několik kategorií občanů, kteří mají nárok na speciální úvěr na bytovou výstavbu. Ti, kteří dávky potřebují, se musí nejprve zaregistrovat u příslušných úřadů. To umožní zařadit se do zvláštní fronty složené z občanů, kteří potřebují nezbytné zlepšení svých životních podmínek.

Prioritní kategorie zahrnují:

• občané, jejichž rodiny mají od dětství postižené osoby (pouze první a druhá skupina);
• bydlení v domech považovaných za zchátralé;
• talentovaní mladí lidé, kteří jsou laureáty prezidentova speciálního fondu;
• osoby postižené černobylskou havárií, likvidátoři;
• zaměstnanci státních orgánů vnitřních věcí;
• vojenský personál;
• bojoví veteráni;
• zaměstnanci Státního kontrolního výboru a Vyšetřovacího výboru;
• osoby, které žijí na ubytovně nebo ve veřejném bytovém fondu déle než 10 let;

Půjčky mladým lidemspecialisté

Pokud jste z právního hlediska považováni za mladého profesionála, pak se můžete také zkusit postavit do řady a zkusit získat zvýhodněný úvěr na bytovou výstavbu. Sice nemáte přímý nárok na zvýhodněnou půjčku, ale i tak stojí za vyzkoušení. Může se ukázat, že se hodíte pro některé další ukazatele. V každém případě musíte být zařazeni do fronty, ale proces čekání se může zpozdit.

Kdo je považován za mladou rodinu

Podle nového zákona lze za mladou považovat rodinu, ve které alespoň jeden z manželů není v době podání žádosti o zvýhodněnou půjčku starší 31 let. Zároveň musí být v rodině vychovávány alespoň 2 nezletilé děti a manželství musí být první pro oba manžele.

Pro získání zvýhodněného úvěru na bytovou výstavbu pro mladé lidi nesmí průměrný příjem každého jednotlivého člena překročit trojnásobek průměrného měsíčního minima SPB (průměrný spotřebitelský rozpočet na hlavu), vypočtený pro 4člennou rodinu.

Abyste měli nárok na dávky, je nutné, aby v dostupném bydlení pro každého člena jedné rodiny nebylo více než 10 m² (pro Minsk) nebo 15 m 2 ^{pro ostatní města. Zároveň žádný z manželů nemůže vlastnit žádné bydlení na území Běloruska a také nevystupovat jako nájemník, když žije v neprivatizovaném bydlení. Jednoduše řečeno, rodina si musí buď pronajmout byt, nebo bydlet s rodiči či jinými příbuznými na svémúzemí.}

Je tu ještě jeden zajímavý bod: Být ženatý neznamená, že spolu musíte stát ve frontě. Pokud byl jeden z manželů na čekací listině na dostupné bydlení před svatbou, může i nadále čekat, až přijde jeho čas.

Na jakou půjčku můžete počítat

Úvěry na bytovou výstavbu poskytované ze státního programu jsou určeny k usnadnění koupě vlastního domu (bytu) pro mladou rodinu. Pro takové „buňky společnosti“jsou poskytovány dva typy půjček:

• Na výstavbu nového bydlení. Přibližnou částku si můžete vypočítat následovně: normu celkové plochy (20 m2 / osobu) vynásobte cenou 1 m 2. Vzhledem k tomu, že se za základ bere typické bydlení, bude se konečná částka výrazně lišit od tržní hodnoty. Výše úvěru by neměla přesáhnout 90 % hodnoty celé nemovitosti.
• Koupit hotový byt. Tato cesta se volí v případě, kdy není možné problém vyřešit výstavbou. V tomto případě se výše úvěru vypočítá jako na výstavbu a z tohoto čísla se pak vezme 70 %. Toto bude maximální částka, kterou můžete nárokovat.

Musíte také vědět, že rodiny, které si vzaly úvěry na stavbu nebo pořízení bydlení, nebudou moci plně disponovat se svým novým majetkem až do okamžiku, kdy plně splatí své dluhové závazky. To znamená, že bydlení nelze prodat, darovat ani vyměnit za jiné. Navíc žádný takovýakce s bydlením nelze provádět další tři roky po konečné platbě úvěru.

Finanční podpora pro mladé lidi

Koupit byt pro mladou rodinu i s výhodami samozřejmě není tak jednoduché. K tomu potřebujete mít nejen peníze na měsíční splátky po mnoho let, ale také rovnou složit 10, nebo dokonce celých 30 % nákladů na bydlení. A co ti, kteří si již vzali půjčku, a ne zvýhodněnou, ale běžnou?

Některým rodinám, které si vzaly takovou půjčku, je poskytována státní dotace. K tomu musí být splněna jedna ze tří podmínek:

• mít jedno nezletilé dítě (nebo porodit po zakoupení domu) – pomoc bude činit 20 rozpočtů životního minima;
• za dvě děti ve věku do zletilosti dávají 40 rozpočtů;
• pokud jsou tři nebo více chlapů, máte nárok na 50 rozpočtů na životní minimum.

Dotace bude vyplacena až po státním zápisu vlastnictví bytu (domu). Peníze tedy nemůžete použít jako zálohu. Ano, a peníze naživo neuvidíte. Částka bude rovnoměrně převedena na splacení části půjčky nebo % z ní, pokud již byla splacena jistina.

Sběr dokumentů

Pokud se přesto rozhodnete požádat o zvýhodněnou půjčku, měli byste požádat o radu Belarusbank. Úvěry na bytovou výstavbu tam jsou obvykle poskytovány s velkým potěšením. Zpočátku je budete potřebovatdokumenty:

• občanský pas;
• potvrzení o příjmu;
• dokument (certifikát) o složení rodiny;
• pro muže do 27 let – vojenský průkaz.

O dokumentech, které bude nutné dodat dodatečně, vám budou podrobně sděleny v bance.

Výše půjčky a normy oblasti

Jak již bylo řečeno, úvěry na bytovou výstavbu stále nepokryjí její plné náklady a kdo chce mít vlastní bydlení, bude se muset zásobit zálohou. O 100% půjčky mohou žádat pouze rodiny s více dětmi.

Normy celkové plochy jsou stanoveny takto:

• 20 m2/osoba - při výstavbě jednopokojového bytu;
• 30 m2/osoba - na výstavbu bytového domu s 1 bytem;
• 30 m2/osoba - při výstavbě jednopokojového bytu, bytového domu s 1 bytem ve venkovské oblasti pro občany, kteří zde trvale bydlí a pracují;
• 44 m2/osoba - na výstavbu 1bytového bytového domu, 1pokojového bytu na venkově pro 1 osobu, která zde trvale bydlí a pracuje;

Splatnost a úrok

Maximální doba, na kterou lze poskytnout úvěry na bytovou výstavbu, nepřesáhne 20 let a rodiny s více dětmi budou moci počítat s dvojnásobnou dobou.

Úroky za použití zvýhodněných úvěrů jsou stanoveny takto:

• 1 % ročně – pro velké rodiny;
• 10 % ze sázkyrefinancování (ale ne méně než 3 % ročně) - pro občany, kteří pracují a trvale bydlí v malých městech (do 20 tisíc lidí);
• 20 % sazby refinancování (alespoň 5 % ročně) – pro všechny ostatní kategorie příjemců;
• 50% sazba refinancování národní banky, ale ne méně než 5 % ročně – pro mladé rodiny a vojenské rodiny.

Toto jsou možná všechny nuance zvýhodněných půjček mladým rodinám a ti, kteří mají stále dotazy, by se měli obrátit na právní poradnu. Tam dostanete vyčerpávající vysvětlení ke všem bodům a dokonce vám přesně řeknou, jaké další výhody jsou pro vás ty pravé.