Prodej majetku dlužníků Sberbank - aukce, postupy a doporučení

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Při žádosti o velké úvěry je často vyžadováno poskytnutí zástavy ve formě movitého a nemovitého majetku. Tento předmět se stává majetkem zástavního věřitele. V případě porušení podmínek smlouvy, vzniku dluhu, banka prodává takové předměty za atraktivní ceny. Jak probíhá prodej majetku dlužníků Sberbank?

Definice

Předměty převedené jako zajištění za převzaté závazky jsou považovány za zastavený majetek. Takovými mohou být nejen nemovitosti, ale i speciální zařízení, vybavení, vozidla, zboží v oběhu. V případě dluhu po splatnosti na úvěru přechází objekt do vlastnictví banky, která jej následně prodá. Předměty jsou vystaveny za zajímavé ceny. Jejich implementace umožňuje společnosti splácet své závazky.

Nejčastěji v Rusku prodává zajištěný majetek dlužníků Sberbank a další finanční instituceprovedené prostřednictvím aukce. Počáteční cena za předmět je velmi atraktivní, a tak se aukce chce zúčastnit mnoho lidí. Všichni účastníci jsou předem akreditováni.

„Sberbank AST“– prodej majetku v úpadku: postup

Pro realizaci objektů se praktikuje několik režimů: soudní, mimosoudní a na základě dohody. Sberbank prodává zajištěnou nemovitost prostřednictvím aukce, která vám umožní získat za nemovitost maximální možnou částku peněz. Se seznamem vystavených předmětů se můžete seznámit na webu peněžního ústavu nebo od agregátorů, které shromažďují informace od více bank. Obchody se provádějí na elektronické platformě. Abyste se mohli zúčastnit procesu, potřebujete akreditaci, která je k dispozici i jednotlivcům.

Majetek dlužníků a úpadců Sberbank vystavuje na své elektronické platformě JSC „RAO“. Pracuje nepřetržitě. Potenciální kupující si nejprve prohlédnou nemovitosti na platformě. Pokud najdou pro sebe zajímavé nabídky, musí kontaktovat zástupce banky a vyplnit žádosti. Po jejich schválení pořadatelé informují účastníky o době konání aukce. Oznámení o všech předmětech zájmu jsou zasílána na e-mail každého účastníka. Autenticita záměrů klientů se kontroluje následovně. Všichni dražitelé musí složit zálohu, kterou lze následně použít jako zálohu na koupi objektu. Obvykle je to 10 % z původní ceny objektu.

V sekci„Zastavená nemovitost“obsahuje informace o všech předmětech nabízených k prodeji: jejich stručný popis, cenu, umístění a vlastnosti. Sberbank provádí dražby na prodej majetku dlužníků v následujícím pořadí. Při aukci je každému předmětu přiděleno pořadové číslo. Pro sledování nabídek online musí kupující nastavit automatické aktualizace. Vyhrává ten s nejvyšší nabídkou. Na konci aukce jsou nabídky přijímány dalších 10 minut. To určuje osobu, která bude moci vykoupit zabavený majetek, pokud vítěz transakci odmítne.

Cena předmětu se tvoří dvěma způsoby:

• nabídky všech účastníků jsou viditelné v otevřené aukci;
• v uzavřených aukcích jsou nabídky viditelné až po skončení aukce.

Všechny sázky musí překročit vyvolávací cenu stanovenou bankou.

Pojištění

Jednou z výhod koupě předmětu zajištění v Sberbank je, že dlužník si může nemovitost pojistit u kterékoli společnosti, která splňuje požadavky banky. Finanční instituce nabízí zákazníkům seznam organizací, které byly akreditovány. Pojistné pojistky lze zakoupit přímo v kanceláři banky výběrem některého z dostupných balíčků služeb. Návrhy na uzavření smlouvy v neakreditované společnosti budou posouzeny do 30 dnů ode dne předložení dokumentů. V tomto pořadí se provádí prodej majetku dlužníků Sberbank.

Výhody

• Prodej nemovitostidlužníků Sberbank se provádí po důkladné kontrole vhodnosti objektu k užívání, která je zárukou kvality.
• Náklady na předmět zajištění jsou mnohem nižší než podobné na trhu.
• Prodej majetku dlužníků se provádí prostřednictvím Sberbank-AST. Je to jednoduchá a snadno použitelná platforma.
• Elektronický obchodní systém ušetří spoustu času při uzavírání obchodů.
• Všichni účastníci mají stejná práva.
• Aukce se mohou zúčastnit právnické osoby a jednotlivci.
• Online sázky můžete sledovat odkudkoli na světě.

Funkce

Pokud banka neprovedla důkladnou kontrolu nebo porušila postup pro zcizení majetku, mohou při provádění transakce vyvstat otázky. Abyste se s podobnými problémy nesetkali, musíte objekt nezávisle zkontrolovat nebo se alespoň zeptat prodejců na dostupnost všech dokumentů k objektu.

Prodej vozidel

Předmětem zajištění může být nejen nemovitost, ale také vozidla. Automobily lze prodávat dvěma způsoby. Nebo majitel sám dá vozidlo do prodeje, aby v krátké době splatil závazky. Nebo to provádí finanční instituce stejným způsobem, jako se provádí prodej majetku dlužníků Sberbank. Obchodování probíhá také prostřednictvím elektronické platformy. Pokud samotný dlužník inzeruje prodej, transakce je zpracována mnohem rychleji.

Poplatba za objekt, musíte udělat papírování:

• Požadavek, aby prodejce uvolnil vozidlo.
• Akt nabízení.
• Nařízení o zrušení registrace.
• Plná moc od majitele vozidla.
• Odstraňte předmět z registru na ministerstvu spravedlnosti.

Schéma

Každý, kdo si chce koupit auto, podá předběžnou přihlášku a zaplatí za účast v aukci (koná se jednou měsíčně). Jsou na něm zobrazeny všechny předměty zajištění banky. Proces je stejný jako u prodeje zástavy. Před dražbou soudce nabídne dlužníkovi vrácení dluhu, aby se vyhnul prodeji předmětu. Pokud odmítne, aukce začíná.

Doporučení

Finanční instituce někdy uměle navyšují hodnotu nemovitosti na celou výši půjčky. Aby nedošlo k přeplacení banky, před zahájením aukce byste si měli objekt podrobně prostudovat na oficiálních stránkách: Sberbank AST a RAD. Stejné informace lze získat prostřednictvím provozovatelů elektronického obchodování. Portály VKUPAY. RU, Pledge24 a RuVin obsahují veškeré informace o předmětech zajištění, jejich stavu a cenách. Jsou zde vystaveny i technické charakteristiky a fotografie objektů z různých úhlů. Právní aspekty transakce pomohou objasnit právní poradenství (1–2 tisíce rublů).

Na co si mám dát pozor?

Před prodejem má vozidlo STK. Kupující obdrží vůz s termínemzáruky. Bankovní instituce se zabývá papírováním. Cena objektu je 20 % a někdy i 50 % pod tržní hodnotou. Pokud majitel o zabavení předmětu neví, pak je možné, že je vozidlo vedeno jako kradené a samotnou transakci lze napadnout u soudu. Velmi často se takové předměty dostávají do aukce od majitelů, kteří to s nákupem nemyslí vážně. Abyste se ochránili před možnými problémy, musíte se ujistit, že zcizení majetku bylo provedeno legálně.

Co potřebuje potenciální kupující vědět?

Na konci aukce musí vítěz odkoupit předmět do 10 dnů. Pokud nemá dostatek finančních prostředků, může si vzít půjčku od banky za výhodných podmínek. Teprve po zaplacení nemovitosti začíná proces evidence dokumentů k nemovitosti. Vítěz aukce se stává vlastníkem předmětu. V praxi ne všichni vítězové nabídky kupují nemovitosti. Faktem je, že možnost ohodnotit zboží se objeví až po aukci. To je velká nevýhoda této metody implementace.

Situace na trhu

Poslední dva roky panovala v bankovním sektoru nerovnováha. Úvěrů je vydáváno stále méně a roste počet přijatých zástav za nesplácené úvěry. Zároveň se zvýšil počet pozitivních opuštěných nemovitostí. Sami dlužníci chtějí dluh rychle splatit, a tak dávají předměty dobrovolně k prodeji. Podle Federální soudní služby bylo v roce 2015 nabídnuto k prodeji 20krát více nemovitostíoproti roku 2014. Situace s vozidly je také stejná.

Vzhledem k rostoucímu objemu dluhu začaly banky používat nová implementační schémata. "VTB" dal veškerý majetek pod kladivo a oznámil prodej stovek. Polovina předmětů byla prodána v otevřených aukcích a stejný počet prostřednictvím „Jednotné elektronické obchodní platformy“. V jakých aukcích se v různých časech konaly.

Obchodování není jediný způsob prodeje předmětů. Raiffeisenbank si klienty vyhledává sama. Nejnelikvidnější nemovitosti se prodávají prostřednictvím realitních společností. DeltaCredit a Rosbank pracují podle stejného schématu. Klienti Otkritie Bank také souhlasí s prodejem objektů mimosoudně. Na webových stránkách finanční instituce je uveden seznam zajištění. Může si jej zakoupit jak fyzická osoba, tak fyzická osoba podnikatel nebo společnost. Pokud je na předmět více kupců, vyhrává ten, kdo nabídne největší částku. Neexistuje však žádná čistá aukce.

V Absolut Bank se problematické předměty prodávají na osobních aukcích, minimální počet účastníků jsou dva. Každý z nich musí složit zálohu ve výši 5 % z hodnoty předmětu. Tato částka je zaslána výherci jako záloha z nákupu a peníze jsou vráceny poraženému. Podle statistik během aukcí stoupne cena losů o 20-150 tisíc rublů.

Závěr

Na prodeji zastavené nemovitosti není nic nezákonného ani neobvyklého. Mnoho bank toto schéma využívá. Hlavní výhodou spolupráce se Sberbank jeskvělé služby. Rozhraní webu je jednoduché a přehledné. Obchodní platformu zvládne i začátečník. Výkon operací nenechá nikoho lhostejným.