Obytný komplex "Španělské čtvrti" (RC "Španělské čtvrti"): popis, postup výstavby

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Moskevský obytný komplex „Španělské čtvrti“vyvolal bouři diskuzí. Proč tolik přitahuje potenciální kupce? Mám tomuto projektu věnovat pozornost? Podrobnosti najdete v tomto článku.

O vývojáři

Historicky první jméno developera, který dnes staví předmětný bytový komplex „Španělské čtvrti LCD“, bylo „Augur“. Tato společnost existuje již dvacet pět let. Prvním směrem její činnosti však nebyla výstavba budov, ale pomoc při uzavírání realitních obchodů. Dnes si společnost říká „A101 Development“. Rozsah služeb, které poskytuje, zahrnuje celou škálu prací od zpracování architektonického projektu až po jeho přímou realizaci. „A101 Development“již úspěšně dokončila řadu rezidenčních komplexů. Mezi nimi - "La Defense", "Tři topoly", "Smolenskaya Zastava", "Nadezhda". Dodnes společnost nepolevila. Rezidenční komplex „Green Line“byl úspěšně uveden do provozu a probíhají práce na výstavbě obytného souboru „Španělské čtvrti“, LCD"Moskva 101".

"A101" je součástí velkého holdingu "Bin" asi dva roky.

O projektu

Asi před pěti lety byly do města oficiálně zahrnuty významné oblasti (asi sto čtyřicet osm tisíc hektarů), které se nacházely jihozápadně od hlavního města. Nyní se tato oblast nazývá Nová Moskva. Tato území jsou samozřejmě aktivně zastavěna, masivně se staví řada nových obytných čtvrtí. Včetně „španělských čtvrtí“. LCD tohoto typu dokonale zapadají do celkové architektury nové čtvrti. Uvažovaná čtvrť se bude nacházet poblíž kyjevské dálnice Kaluga, poblíž vesnice Nikolo-Khovanskoye, 4 kilometry jihozápadně od moskevského okruhu. Vedle dvou dalších velkých projektů stejného developera ("Green Line" a "Moskva 101"), stejně jako následujících městských domů: "Vyazemskoye" a "Kronburg". Území každého z nich bude uzavřeno. Ubikace bude vybavena rozvinutou infrastrukturou navrženou tak, aby plně vyhovovala všem potřebám obyvatel. Maximální výška domu bude sedmnáct pater. Městské domy vzniknou podle projektů moderních zahraničních předměstí.

Recenze

Co říkají vlastníci akcií o rezidenčním komplexu „Španělské čtvrti“? Recenze ukazují, že projekt je mezi potenciálními zákazníky oblíbený. Byty se kupují pravidelně. Obecně budoucí nájemníci vyzdvihují řadu výhod i nevýhod takového řešení. V čem tedy bude kupovaný bytLCD "Španělské čtvrti"?

Pros: renomovaný vývojář; vynikající tempo výstavby budovy; dobrá ekologická situace v oblasti; možnost vybrat si byt s výzdobou nebo provést opravy podle vašeho vkusu; navržená infrastruktura v rámci samotného komplexu.

Nevýhody: není nejpohodlnější dopravní přestup; vysoká pravděpodobnost zhoršení ekologické situace v důsledku aktivní výstavby v oblasti; nedostatečně rozvinutá infrastruktura v blízkosti rezidenčního komplexu "Španělské čtvrti".

Zákaznické recenze vyjadřují důvěru v developera a doufají ve včasné vypořádání zakoupených bytů. Čas ukáže, zda se práce podaří dokončit včas.

Umístění

Kde je rezidenční komplex „Španělské čtvrti“? Je obtížné zavolat na adresu obvyklým způsobem, protože oblast se právě začala aktivně zastavovat. Stavba probíhá u vesnice Nikolo-Khovanskoye, pouhé čtyři kilometry od moskevského okruhu. Tato oblast je považována za neuvěřitelně dobrou volbu pro zahájení výstavby takového projektu. Akcionáři oceňují blízkost hlavního města, což je zvláště důležité pro ty, kteří potřebují denně dojíždět do práce.

Budoucí obyvatelé jsou spokojeni s umístěním komplexu ve vztahu k hlavním dálnicím. Ulice Nikolo-Khovanskaya povede přímo z budovy na dálnici Kaluga. Na moskevský okruh to budou necelé čtyři kilometry. Pět kilometrů od komplexu je Kyjevská dálnice. Proto majitelé osobs vozidly nebudou žádné problémy.

Dopravní dostupnost

Mnohem obtížnější bude dostat se do areálu veřejnou dopravou. Nejbližší autobusové zastávky jsou deset minut chůze od budov a nejbližší stanice metra "Teply Stan" a "Salaryevskaya" jsou vzdálené pět kilometrů. Možná se vedení města rozhodne zvýšit počet autobusů a taxíků na pevné trase jezdících z této oblasti do centra. V letech 2019 a 2020 se plánuje otevření dvou nových stanic metra (Prokshino a Mamyri). Takže pravděpodobně za pár let problémy s používáním veřejné dopravy jednoduše zmizí.

Infrastruktura

Architekti by chtěli, aby se nová čtvrť stala zcela nezávislou, jako samostatné město. Bude to realizováno v případě rezidenčního komplexu „Španělské čtvrti“? Fotografie současné výstavby a počítačové modely navržených zařízení dokládají aktivní touhu developera uvést tento záměr do praxe. Infrastruktura okresu slibuje, že bude rozvinutá a rozmanitá. Všechny domy budou tvořit malé čtvrti uzavřené v útulných dvorcích. Mezi skupinami domů je navržen prostorný bulvár, který bude lemovat obchody, kanceláře, restaurace a kavárny. Postaví se základní škola pro více než tisíc žáků a dvě mateřské školy vybavené vším potřebným pro rozvoj dětí.

ProPro mnohé je důležité parkování. Developer ujišťuje, že parkoviště bude vybudováno. Bude podzemní a bude sestávat z několika úrovní. Takové parkoviště tedy pojme zhruba dva a půl tisíce aut. Několik budov bude vybaveno vlastním podzemním parkováním. Nadzemní parkoviště nebylo navrženo.

Pro obyvatele uvažovaného bytového komplexu bude navíc vybaven bazén, tenisový kurt, fitness klub, kluziště, cyklistické a běžecké dráhy a řada sportovišť. Na jeho území se bude nacházet nákupní a zábavní centrum, obchody a samozřejmě klinika.

Krajinářský design bude také obsazen profesionály. Čtvrť se stane příjemnou a neuvěřitelně krásnou díky množství zelených ploch, květinových záhonů, laviček, útulných a bezpečných hřišť.

Ekologie

Názory akcionářů na to, jak je oblast šetrná k životnímu prostředí, kde pokračuje výstavba budov v rámci projektu „Španělské čtvrti (LC)“. Nejvíc ze všeho budoucí obyvatele trápí blízkost hřbitova Khovansky, který se v současnosti nachází necelé dva kilometry od předmětného areálu. Kromě toho, že je považován za největší v celém regionu, stále se každým rokem rozšiřuje. Jeho nedílnou součástí je krematorium. A asi před rokem se území hřbitova stalo bojištěm několika asijských skupin. K žádné přestřelce nedošlo. Akcionáři se obávají opakování popsaných událostí adoufají, že se území hřbitova nebude rozšiřovat směrem k obytnému komplexu "Španělské čtvrti".

Pokrok stavby

Podle očitých svědků postupuje výstavba budov poměrně razantním tempem, což dává naději na včasné dokončení projektu. První etapa by měla být uvedena do provozu ve čtvrtém čtvrtletí letošního roku. Znamená to přítomnost sedmi budov. V polovině února jsou veškeré stavební práce na budovách dokončeny a pokračuje vnitřní a vnější dostavba rezidenčního komplexu „Španělské čtvrti“. Etapa 2 bude uvedena do provozu ve třetím čtvrtletí roku 2018. Bude sestávat z devíti budov. Každý z nich je business class. Jejich výstavba pokračuje. Třetí fáze s plánovanými devíti budovami bude dokončena v prvním čtvrtletí roku 2019.

Ceny

Náklady na nemovitosti v uvažovaném bytovém komplexu nepřesahují průměrnou úroveň cen za bydlení podobného typu v jiných obytných domech. Na začátku stavebních prací zde jeden metr čtvereční stál sedmdesát jedna tisíc pět set rublů. Minimální cena bytu tedy byla milion devět set devadesát devět tisíc dvě stě rublů. Postupem času nemovitost v komplexu zdražila.

Existuje několik způsobů, jak zaplatit bydlení. Mezi nimi: plná platba předem; splátka; hypotéka. Banky si platební podmínky stanovují samy, mohou se tedy mírně lišit. V průměru musí záloha činit alespoň dvacet procent z celkové částky a doba trvání hypotéky nesmí přesáhnout dvacet let.

Design

Bydlení v business a komfortní třídě nabízené developerem bude skvělým řešením pro každou rodinu. Rozdíly mezi byty v různých budovách budou v různých dispozicích, různých povrchových úpravách, nákladech a výškách stropů. V „podnikatelských“objektech budou vybudována i podzemní parkoviště. Všechny domy budou vybaveny luxusními halami, jejichž součástí bude pracoviště concierge a také moderní pohodlné výtahy.

Technologie stavby je monolitická. Přesto podpěry nebudou stěny, ale pylony. To znamená, že majitelé bytu si budou moci vytvořit dispoziční řešení, které jim bude vyhovovat, aniž by byli vázáni nápadem architekta.

Pórobeton se stane hlavním materiálem pro vnější stěny. Jeho hlavními vlastnostmi jsou vysoká tepelná izolace, paropropustnost a snadná instalace. Nevýhody materiálu zahrnují vlhkost a zvukovou propustnost, ale jejich projevy lze vyrovnat pokrytím povrchu porcelánovou kameninou, klinkerovými dlaždicemi a strukturovanou omítkou.

Výše popsaný bytový komplex se tak může stát opravdu útulným domovem pro vás a vaši rodinu. Zahoďte váhání a obavy!

Udělejte správnou volbu.