Bankovní hypoteční úvěry: požadavky, dokumenty a recenze

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Po vytvoření nové jednotky společnosti – rodiny, mnoho lidí přemýšlí o potřebě vlastního bydlení. Nyní je však nákup bytu / domu poměrně drahým potěšením. S ohledem na to si splnění takového snu nemůže dovolit každý. Ale nebuďte naštvaní! Vzhledem k tomu, že v bankách existuje takový produkt, jako je hypoteční úvěrování, lze problém s nedostatkem správného množství finančních prostředků vyřešit.

Banky vydávající hypoteční úvěry: kritéria výběru

Při rozhodování o úvěru na nákup nemovitosti byste měli být zodpovědní za výběr nejvhodnější nabídky a spolehlivého věřitele. Pokud lze některé bankovní hypotéky výhodně alokovat s nízkými úrokovými sazbami, pak mohou jiné vyžadovat předložení minimálního balíku dokumentů. Proto je velmi těžké přesně říci, který produkt bude pro jednoho dlužníka nejoptimálnější. Klient, který se rozhodne požádat banku, která poskytuje hypoteční úvěr, se musí sám rozhodnout, co je pro něj důležitější a výhodnější; a na základě toho mají tendenci vybírat si jednoho nebo druhého věřitele.

Abyste nějak usnadnili výběr nejlepší nabídky, potřebujetenejprve zvažte hlavní body, kterým je třeba věnovat pozornost:

1. Spolehlivost banky. Tyto informace lze nalézt ve speciálních statistikách.
2. Přítomnost pozitivních a negativních recenzí.
3. Úrokové sazby.
4. Požadovaná výše zálohy.
5. Úvěrový termín.
6. Přítomnost nebo nepřítomnost dodatečných poplatků, včetně skrytých (toto lze zjistit pouze pečlivým prostudováním ustanovení smlouvy o půjčce).
7. Metody splácení úvěru atd.

Na základě těchto kritérií bude možné vybrat nejzajímavější hypoteční banky. A už mezi nimi - jeden vhodný.

Dále budou představeny hypoteční úvěry od bank s nejlepší finanční výkonností, budou zváženy jejich hlavní požadavky a podmínky pro poskytování úvěrů.

Sberbank

Tato finanční instituce zaujímá první místo mezi institucemi, které poskytují hypoteční úvěr na byt. Banka získala vedoucí postavení díky největšímu objemu poskytnutých úvěrů na nákup nemovitostí. A asi ne nadarmo! Skryté zakázky přeci nepraktikuje, pracuje poctivě a spolehlivě. Možná právě z tohoto důvodu získala Sberbank mnoho pozitivních recenzí.

Ne každý se ale může spolehnout na to, že od této banky dostane hypoteční úvěr. Organizace tedy klade na své dlužníky určité požadavky. Jsou to:

• Věk klienta musí být 21+uzavření smlouvy a ne více než 75 let při uzavření dluhu.
• Pracovní praxe – minimálně šest měsíců na posledním pracovišti a od jednoho roku za předchozích 5 let.

Současně musí dlužník předložit následující dokumenty:

• Vyplňte bankovní formulář.
• Identifikační doklad, konkrétně cestovní pas občana Ruské federace.
• Dokumentace potvrzující finanční solventnost dlužníka.

Pokud je příslušná banka vydávající hypoteční úvěry s poskytnutými informacemi spokojena, nabídne klientovi poskytnutí úvěru za následujících podmínek (uvádí se nejziskovější produkt se státní podporou):

• Úroková sazba je od 11,4 % ročně.
• Výše půjčky od 300 000 do 3 000 000 rublů (pro regiony) a 8 000 000 rublů (pro Moskvu a Moskevskou oblast, Petrohrad a Leningradskou oblast).
• Splatnost půjčky od 12 do 360 měsíců.
• První splátka 20 % z ceny nemovitosti zakoupené na úvěr.

VTB Bank of Moscow

Tato banka poskytující hypoteční úvěry se umístila na druhém místě ve finanční výkonnosti. O půjčku u jmenované instituce mohou žádat pouze osoby, které splňují následující požadavky:

• Občanství Ruské federace/cizí občanství.
• Věk dlužníka je 21–60 let. Zároveň by mu v době krytí hypotéky nemělo být více než 75 let.
• Zaměstnání v Rusku.
• Pracovní praxe od 1 měsíce od konce zkušební doby a od 1 roku po celou dobuživot.
• Muži mladší 27 let musí bance předložit doklad o vojenské službě nebo neregistraci.

V tomto případě budete muset předložit následující dokumentaci:

• Doklad totožnosti.
• Druhý dokument na výběr (SNILS nebo řidičský průkaz nebo vojenský průkaz nebo vojenský průkaz totožnosti nebo pas námořníka).
• Doklady potvrzující zaměstnání a příjem.

Podmínky půjčky budou následující (produkt se státní podporou):

• Úroková sazba od 11,15 % ročně.
• Výše půjčky od 500 tisíc rublů.
• Splatnost půjčky až 360 měsíců.
• Záloha od 20 %.

Gazprombank

V poslední době se začaly vydávat hypoteční úvěry od bank s přihlédnutím ke státní podpoře. Gazprombank zde není výjimkou. Poskytne nejvýhodnější úvěr na koupi bytu za následujících podmínek:

1. Úroková sazba od 8,85 % ročně.
2. Výše půjčky až 3 (pro některé regiony - 8) milionů rublů.
3. Úvěrové období až 360 měsíců.
4. Záloha od 20 %.

VTB 24

Jak již bylo zmíněno výše, hypoteční banky mají své výhody i nevýhody. Možná, že podmínky navržené ve VTB 24 budou pro mnohé nejvýhodnější. A jsou to:

• Úroková sazba od 11,4 % ročně.
• Výše půjčky 600 000–8 000000 rublů.
• Splatnost půjčky 12–360 měsíců.
• Dostupnost vlastních prostředků od 20 %.

FC "Otevření"

Páté místo z hlediska finanční životaschopnosti v ratingu, který tvoří banky poskytující hypoteční úvěry, obsadila Otkritie Bank. Podmínky jeho půjčky jsou:

• Úroková sazba je od 11,3 % ročně.
• Výše půjčky od 625 tisíc do 75 milionů rublů pro regiony a 150 milionů rublů pro Moskvu, Moskevskou oblast, Petrohrad a Leningradskou oblast.
• Splatnost půjčky 60–360 měsíců.
• Dostupnost akontace od 20 do 80 % nákladů na bydlení.

Rosselkhozbank

Jedná se o šestou finanční instituci, která poskytuje půjčky na nákup nemovitostí za následujících podmínek:

• Úroková sazba od 11,3 % ročně.
• Výše půjčky od 100 000 do 3 000 000 rublů pro regiony a 8 000 000 pro Moskvu, Moskevskou oblast, Petrohrad a Leningradskou oblast.
• Splatnost půjčky 1–360 měsíců.
• První splátka od 20 % z ceny bytu/domu.

Nejziskovější a nejspolehlivější hypoteční úvěry od bank byly diskutovány výše. Chcete-li získat úvěr na nákup nemovitosti v konkrétní instituci, budete muset splnit určité požadavky a předložit určitý seznam dokumentů.

Jak je patrné z požadavků většiny bank, většinačasto se vyskytující podmínky pro dlužníky jsou následující:

• Věk od 21 let do 75 let v době úplného splacení dluhu.
• Ruské občanství.
• Máte rok pracovních zkušeností.

Požadované dokumenty jsou následující:

• Doklad totožnosti (konkrétně cestovní pas občana Ruské federace).
• Dodatečný dokument ze seznamu navrženého bankou.
• Doklady potvrzující zaměstnání a trvalý příjem.

To však k získání půjčky nestačí. Existuje mnoho dalších nuancí, o kterých se můžete dozvědět kontaktováním vybrané pobočky banky.