Státní povinnost při koupi bytu: pokyny krok za krokem, konstrukční prvky, velikost a způsob platby

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Státní povinnost při koupi bytu je jednou z povinných daní. Nebude to fungovat, pokud nezaplatíte. Před registrací práv nového vlastníka budete muset předložit příslušnou účtenku. Proto by si kupující i prodávající nemovitosti měli tuto problematiku pečlivě prostudovat ještě před uzavřením obchodu. Je třeba vzít v úvahu mnoho nuancí: kdo a kdy platí, proč je tato daň vůbec potřeba atd.

Státní povinnost při koupi bytu

Jakákoli transakce s nemovitostmi vyžaduje registraci u vládních agentur. Veškeré práce spojené s příjmem, následným ověřováním a zpracováním dokumentů jsou považovány za placené služby. Proto stát zavedl příslušný poplatek, který je považován za povinný.

Ihned je třeba poznamenat, že se jedná o jednorázovou platbu. Prodej nemovitosti je právní transakce vněkolik fází. Některé z nich zahrnují odvod poplatků do státního rozpočtu. Pokud toto zanedbáte, nebude možné legálně uzavřít transakci mezi kupujícím a prodávajícím.

Zde jsou fáze, kterými procházejí v procesu nákupu a prodeje nemovitosti:

1. Právní náležitá péče.
2. Návrh předběžné smlouvy.
3. Podpis hlavního dokumentu.
4. Registrace smlouvy podepsané v předchozí fázi.
5. Vzájemné vyrovnání.
6. Registrace vlastnictví nového vlastníka.
7. Platit daně.

V souladu s tímto pořadím transakce budou muset být ve čtvrté a šesté fázi zaplaceny daně ve prospěch státu.

Výše státní daně

Od roku 2018 záleží na tom, kdo poplatek platí. U fyzické osoby je její velikost nižší než u právnické osoby. Pojďme se těmto nuancím věnovat podrobněji.

Minimální výše státní daně při koupi bytu pro právnické osoby je 33 000,- za oba následující doklady. Přesná částka se liší podle regionu. Pro jednotlivce - 3 000 rublů. Z toho 2 000 rublů za vydání osvědčení o vlastnictví. Dalších tisíc rublů bude stát registraci smlouvy mezi prodávajícím nemovitosti a jejím kupujícím.

Hypotéka

Vysoké ceny nemovitostí nutí zákazníky uchýlit se k bankovním službám a žádat o cílené půjčky. V případě koupě nemovitosti se takový úvěr bude nazývat hypotéka. Co to má společného se státní povinností při koupi bytu? Nejpřímější.

V souladu s ruskými zákony musí být také registrována hypoteční smlouva. Všechny takové transakce jsou zobrazeny v Jednotném státním registru nemovitostí. To je nezbytné pro zajištění bezpečnosti při jejich spáchání. Takové akce by měly zabránit takovým situacím, kdy je stejný předmět zastaven několika kupujícím najednou.

Chcete-li provést zápis do USRN, budete muset také zaplatit státní clo. Ve skutečnosti ti, kteří kupují nemovitost na hypotéku, platí o jednu daň více než ti kupující, kteří se spoléhají pouze na své vlastní prostředky.

Pro jednotlivce je výše platby ve prospěch státu stanovena od 200 do 3000 rublů. Pokud potřebujete zapsat nemovitost na nového vlastníka, státní poplatek při koupi bytu bude 3000.

Pro právnické osoby jsou celní sazby mnohem vyšší. Proto je extrémně nerentabilní provádět transakce jejich jménem. Registrace hypoteční smlouvy bude stát 28 200 rublů. Podobný postup pro vlastnické právo pro právnickou osobu bude činit 22 000 rublů ve prospěch státu.

Nová budova

Kupující ne vždy kupují nemovitosti na sekundárním trhu. Někteří z nich se stanou prvními vlastníky, uzavřou smlouvu s developerem a investují do výstavby budovy.

Pokud je byt zakoupen před dodáním objektu, bude vyžadována registrace DDU. Státní povinnost od kupujícího bytu bude od 350 do 6000 rublů. V případě potřeby zadejtezměny registrované smlouvy se opět účtuje daň ve výši 350 rublů.

Resellers

Kupující, kteří zakoupí bydlení od předchozího vlastníka, budou muset také zaplatit státní clo.

Jeho velikost:

• pro jednotlivce – 350 rublů;
• pro právnické osoby – 1000 rublů.

Kdo platí?

Při provádění transakce mezi prodávajícím a kupujícím tato otázka vždy vyvstává. Mnohým se varianta bude samozřejmě zdát atraktivní, pokud státu nebude třeba platit vůbec nic. To však nepřipadá v úvahu.

Všechny transakce s nemovitostmi v Rusku musí být registrovány. Včetně v EGRN. Od nedávné doby může být dokladem o vlastnictví pouze výpis z tohoto registru.

Prodejce a kupující proto ještě musí vyřešit problémy spojené s platbou státních cel. Během celé transakce jich může být několik.

Kdo platí státní povinnost při koupi bytu, budete si muset vyjednat sami. Tyto náklady obvykle nese kupující nemovitosti. Jsou však možné i jiné možnosti. Daň zaplacená:

• buyer;
• prodejce;
• částka se dělí rovným dílem.

Účastníci transakce se nezávisle dohodnou na tom, kdo má platit státní clo při koupi bytu. Pokud je zvolena první možnost a kupujících je více, rozdělí si částku mezi sebe. Totéž platí pro stranu prodeje.

Prodejce má důležitou odpovědnost. Jehoúkolem je předložit Rosreestrovi dokument s žádostí o převod vlastnictví na nového vlastníka. V této situaci nejsou žádné poplatky.

Funkce

Ti, kteří provádějí realitní transakci, se musí připravit na dvojí platbu státní daně.

Za prvé – pro registraci smlouvy.

Druhý – po dokončení transakce pro registraci vlastnictví. Platí ji kupující.

Bývalo to takhle.

Po určitých změnách v legislativě je jediným dokumentem vyžadujícím povinnou registraci výpis z USRN. Za to musíte zaplatit státní daň, jejíž výše závisí na tom, kdo ji platí: fyzická nebo právnická osoba.

Jak zaplatit?

Potvrzení je vystaveno po předložení celého balíku dokumentů požadovaných pro registraci vlastnictví. Po zaplacení daně je třeba ji uschovat. V budoucnu to potvrdí, že státní daň byla skutečně zaplacena.

Pokyny k platbě krok za krokem – neméně relevantní problém. Kde zaplatit státní daň za koupi bytu? Tento postup není obtížný.

Nejprve musíte získat potvrzení o platbě. Tento dokument je vystaven po předložení dokumentů, což umožňuje zaregistrovat smlouvu o prodeji.

Dále zbývá použít nejpohodlnější způsob:

• Platba v bankovní instituci.
• Kontaktujte MFC. Tato centra nabízejí širokou škáluslužby. S placením státní daně za nákup by neměly být žádné problémy.
• Prostřednictvím osobního účtu banky. Chcete-li to provést, musíte mít dříve vydanou kartu.

Po zaplacení státního cla je bezpodmínečně nutné uschovat přijatou účtenku nebo jiný platební doklad. V budoucnu budete muset potvrdit skutečnost platby daně. Bez příslušného dokumentu to bude obtížné a transakce prodeje a nákupu se může zpozdit nebo dokonce selhat. Abyste se vyhnuli takovým následkům, uschovejte si potvrzení o zaplacení kolkovného.

Nemohu platit státní clo?

V některých případech stát osvobozuje jednotlivce od placení této daně. Pro mnohé tyto informace nebudou zbytečné. To se však netýká právnických osob. Pro ně se zrušení státní povinnosti neposkytuje. Všechny následující platí pouze pro jednotlivce.

Výši státního cla lze tedy snížit, pokud je mezi příjemci jedna ze stran transakce. Zároveň druhá strana (může to být prodávající nebo kupující) plní své povinnosti související s platbou daně v plné výši.

Oproštěno od státní daně:

• chudí občané;
• ti, kteří převádějí majetek na děti, včetně adoptovaných dětí;
• ti, kteří uzavřou dohodu s partnerem nebo jiným blízkým příbuzným.

Poslední dvě situace vyžadují účast notáře.

Nyní víte, jaké státní poplatky musíte zaplatit při koupi bytu, jaký je postup platby a kde to může býtdělat. Jak se ukázalo, u právnických osob je její velikost mnohem vyšší než u fyzických osob.