Daně pro letní chaty - popis, požadavky a doporučení

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Mnoho lidí sní nebo plánuje pořídit si vlastní letní chatu s útulným domem a pozemkem, kde by si mohli postavit malou zahrádku nebo rekreační oblast. Pořízení takového majetku je pozitivní a nezapomenutelnou událostí, ale nese s sebou nejen radost, ale i určitou zodpovědnost. Za prvé, noví majitelé potřebují vědět, jakou daň z letní chaty mají platit. Koneckonců, obsah takového majetku znamená, že na majitele chaty je uvalena další finanční zátěž.

Co potřebujete vědět?

Letní chata je považována za nemovitost. Vzhledem k tomu podléhá, stejně jako jiné podobné předměty, zdanění v souladu s požadavky zákona. V tomto případě bude muset majitel chaty zaplatit dva typy příspěvků najednou:

• pozemková daň;
• daň z osobního majetku.

V případě pozemkové daně je vše docela jednoduché. V letošním roce je daň z pozemků pro letní chaty podobná, jakou občané platili dříve, počínaje rokem 2006. Jeho velikost je vypočítána s ohledem na katastrální hodnotu pozemku ve vlastnictví konkrétního občana.

V souladu s novým nařízením je vše postavené na území letní chaty pro zemědělství, zahradnictví, zahradnictví, jakož i jednotlivé budovy klasifikováno jako obytné budovy (letní veranda nebo kuchyně, lázeňský dům, palivové dříví, samostatná spíž a venkovská toaleta). To vše bude nyní zdaněno.

Druhá daň, která je uvalena na majetek jednotlivců, nemá nic společného s půdou. Taková daň se vztahuje na stavby v chatkách. Zpočátku byla výše tohoto typu zdanění tvořena na úkor inventární hodnoty všech stávajících budov. V roce 2015 však byly provedeny úpravy daňového řádu, nyní se daň z nemovitosti občanů vypočítává v závislosti na katastrální hodnotě bydlení. Poslední věcí, kterou je dnes třeba zvážit, je co nejblíže trhu.

Navíc je třeba poznamenat, že se postupně zavádí nový typ výpočtu daně. V druhé polovině roku 2016 tak začaly být pozorovány první kroky ke zvýšení výše poplatků. Vládní úřady plánují v roce 2020 plně přejít na výpočet zdanění podle katastrální hodnoty.

Legislativa

Hlavnílegislativním dokumentem, který je určen k úpravě zdanění všech druhů majetku dacha, je daňový řád. Upravuje jak postup výpočtu, tak stanovení lhůty pro zaplacení těchto daní.

Navíc stojí za zmínku, že toto nařízení obsahuje ustanovení, která vám umožňují vytvářet některé legislativní akty na místní úrovni. Například místní úřady mají právo stanovit vlastní výši dávek atd. To znamená, že pro každý region v některých případech existují vlastní částky daňových poplatků za chaty. Kromě toho existují také některé podzákonné předpisy, které uplatňují některé výkonné orgány, zejména:

• Ministerstvo financí.
• Vláda Ruské federace.
• FTS.

Chalupové daně

Každý ruský občan, který vlastní letní chatu, je podle požadavků zákona povinen platit daně ze svého majetku. Příslušné předpisy by měly být pravidelně sledovány, protože se často mění.

Některé změny mohou podléhat takovým aspektům, jako jsou:

• postup výpočtu daně;
• přijímání daňových odpočtů;
• povinnosti platit daně, včetně daně z prodeje chaty nebo z její koupě.

Kromě toho se může změnit i seznam kategorií občanů, kteří mohou být částečně nebo úplně osvobozeni od placení daně z majetku země.

Na co si dát pozor?

Bez ohledu na to, jakou nemovitost si fyzická osoba pořídí, což platí i pro letní chaty, musí pravidelně plnit své povinnosti platit daně stanovené pro tuto nemovitost.

V tomto případě je nutné věnovat pozornost následujícím doporučením:

1. Platba daně by měla být provedena až poté, co občan obdrží oznámení, které finanční úřady zašlou poštou.
2. Oznámení musí obsahovat výpočet zadané částky peněz.

Doklady o nutnosti platby dostávají pouze ti občané, kteří zaregistrovali své venkovské statky v Rosreestr.

Daň z letní chaty pro důchodce

Zdanění pozemků pro důchodce se poněkud liší od poplatků pro ostatní fyzické osoby. Důchodci platí daň za letní chatu pomocí následujících výsad a výhod:

1. Od roku 2019 má tato kategorie možnost osvobození od daně z nemovitosti. Nicméně takový benefit je určen výhradně pro jednu nemovitost - ať už je to byt, dům nebo letní chata. Je třeba poznamenat, že dříve stejná výsada platila pro všechny nemovitosti důchodce.
2. Místní úřady mají právo zcela osvobodit tuto kategorii občanů od placení daní z letních chat. V případě, že byly v konkrétním regionu přijaty příslušné předpisy, bude muset důchodce potvrdit svůj status prostřednictvímposkytnutí balíčku dokumentů, které potvrdí jeho preferenční status.

Předměstská oblast v SNT

Pokud se dacha nachází v SNT nebo v dacha družstvu, pak ji důchodce nemusí zadávat do Rosreestr. Proto byste neměli čekat na oznámení finančního úřadu o zaplacení daně z letní chaty.

Všechny nezbytné příspěvky se v tomto případě neodvádějí daňovému úřadu, ale do pokladny družstev nebo komunit. Odtud jsou prostředky přerozdělovány všem potřebným úřadům.

Daně z prodeje nebo nákupu chaty

V případě koupě chaty není nutné žádné zdanění. Z tohoto pravidla však existují určité výjimky, například to platí pro případy, kdy místo dokladu o prodeji majitelé uzavřou darovací smlouvu.

Pokud strany transakce nejsou příbuzní, je obdarovaný povinen zaplatit daň z příjmu fyzických osob. Výše této daně přímo závisí na ceně darovaného majetku.

Pokud občan prodává chatu, musí vzít v úvahu několik doporučení realitních kanceláří najednou:

1. Je osvobozen od zdanění, pokud pozemek vlastnil déle než 5 let.
2. Pokud pozemek získal občan jako dědictví nebo darovací smlouvou, pak se uvedená doba automaticky zkracuje na 3 roky.
3. V situaci, kdy je prodej letní chaty uskutečněn před plánovaným termínem, by výše daně neměla záviset na výši transakce, alepouze na katastrální hodnotě této nemovitosti.

Je třeba poznamenat, že všechny stanovené lhůty pro daně z chat a chalup se vztahují na nový majetek, který občané obdrží od začátku roku 2019. Jinak platí staré předpisy.

Postup pro výpočet výše daně

Výši daně z letní chaty si můžete správně vypočítat sami. K tomu je třeba se spolehnout na velikost daňové sazby. Pro každý subjekt země má různé velikosti, přičemž stát může stanovit pouze maximální výši takových sazeb. Chcete-li zjistit sazbu ve vašem regionu, měli byste kontaktovat správu místa vašeho bydliště.

Výši platby daně můžete vypočítat vynásobením sazby daně katastrální hodnotou příměstské oblasti. Lze jej nalézt v katastrálním pasu lokality. Daň z domu na chatě nebo jiné nemovitosti se vypočítává s přihlédnutím k hodnotě zásob, kterou lze nalézt v ZISZ. Jedná se o dočasné opatření, protože dnes je postupně plánován přechod na výpočet částek daně v katastrální hodnotě.

Sazba daně za stavby na chatě je v krajích a městech stanovena v rámci platné legislativy. Její limity se neustále mění v závislosti na charakteristice daňového základu:

1. Pokud je daňový základ nižší než 300 tisíc rublů, pak je limit 0,1 %.
2. Pokud je základ od 300 do 500 tisíc rublů, pak maximální částkasazba bude 0,3 %.
3. Pokud základ přesáhne 500 tisíc rublů, sazba daně se může pohybovat mezi 0,3–2 %.

Kdo má výhody?

V ruské legislativě týkající se zdanění chat a chalup jsou uvedeny určité kategorie občanů, které mohou být částečně nebo zcela osvobozeny od povinnosti platit daň z pozemků. Daně ze staveb, které se nacházejí na určitém místě, však nejsou zahrnuty do úvahy o této otázce. Dům, ostatní budovy a chaty jsou tedy zdaněny podle různých režimů.

Takže osvobozeno od placení pozemkové daně:

• zdravotně postižení z 1. a 2. skupiny;
• zdravotně postižení a váleční veteráni;
• Hrdinové SSSR a Ruské federace, plnohodnotní kavalíři Řádu slávy;
• lidé uznaní jako invalidní od dětství;
• občané s nemocí z ozáření získaná v jaderných zařízeních;
• osoby, které mají zákonný nárok na sociální podporu v důsledku havárie v Černobylu.

Kromě toho mohou krajské úřady zavést určité daňové výhody pro osoby v důchodovém věku, které je zcela osvobodí od povinnosti platit daň z pozemků, ale to již bylo zmíněno výše. Odborníci doporučují, abyste si tyto informace zjistili na finančním úřadě v místě registrace vlastníka.

Získání daňového odpočtu

Ruská legislativa umožňuje občanům vrátit daně z letní chaty, nicméně taková příležitostse vztahuje pouze na nabývání nemovitostí. Osoba, která chce takové výsady využít, musí navíc pracovat na základě oficiální pracovní smlouvy, tedy platit daň z příjmu fyzických osob.

Vrácení daně za letní chatu je tedy možné v následujících případech:

1. Pokud budova nacházející se na území letní chaty nemá status odpovídající statusu obydlí, ale celková cena získané nemovitosti je nižší než jeden milion rublů.
2. Pokud je chata zakoupena pro individuální bytovou výstavbu nebo na ní již stojí obytný dům.

V takových případech je možné, že daň z chaty bude vrácena občanovi. Hlavní věc je, že po prodeji webu je správné vyplnit prohlášení 3-NDFL, předložit jej Federální daňové inspekci a také zaplatit splatnou daň v plné výši.

Jaké dokumenty jsou nutné k získání odpočtu?

Zde doporučení budou následující. Po transakci musí občan, který chce získat daňový odpočet, kontaktovat příslušný finanční úřad a poskytnout potřebné doklady. Jejich seznam obsahuje:

• 2-certifikát NDFL za rok, ve kterém byla transakce provedena;
• papíry potvrzující výdaje na nákup chaty;
• deklarace 3-daň z příjmu fyzických osob;
• certifikát, který potvrzuje vlastnictví;
• další dokumentace o nabytí vlastnictví konkrétní nemovitosti.

Tento balíček dokumentů vám umožní získat daňový odpočet a ušetřitčást prostředků při nákupu chaty.