Dešifrování TSN, organizační pravidla

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Sdružení vlastníků nemovitostí. Takto vypadá dekódování TSN. Jaké jsou právní rysy této organizace v Rusku? Jaké jsou nevýhody jeho zapojení? Jde o kvalitativně novou formaci, odlišnou od HOA, sdružení vlastníků domů? Je mezi nimi něco společného, jaké jsou rozdíly? Nakonec, co je lepší vybrat - HOA nebo TSN? Obsáhlé odpovědi na tyto a další důležité otázky obdržíte v článku.

Co je HOA?

Představme si ještě jednou dekódování TSN. Toto je společenství vlastníků domů.

Co je HOA? Říká se tomu společenství vlastníků domů. Neziskové sdružení občanů vlastnících osobní majetek. Účel sdružení v takovém partnerství: správa takového majetku, společné provádění společných ekonomických aktivit.

Co je TSN?

TSN (decryption – partnerství vlastníků nemovitostí) je také neziskové sdružení vlastníků nemovitostí. Jeho účelem je na legislativní úrovni vykonávat pravomoci každého z vlastníků ve vztahu ke společnému majetku, který je mu přidělen.

Členy sdružení vlastníků nemovitostí mohou být fyzické i právnické osoby,vlastnit jakýkoli majetek. Například byt, pozemek, soukromý dům, komerční budova atd.

Koncept TSN (dekódování již znáte) se v ruské legislativě objevil relativně nedávno - v roce 2014. Ve skutečnosti to nahradilo HOA. Ustanovení o takovém nahrazení však nebyla zavedena do právních předpisů o bydlení, a proto je HOA stále relevantní i dnes jako jedna z forem vlády.

Legislativní nařízení

Přejděme k ruské legislativě:

• TSN. Poprvé byla tato forma sdružování občanů zmíněna ve spolkovém zákoně č. 99 (2014). Podle tohoto zákona bylo partnerství zavedeno jako nezávislá forma právního subjektu.
• HOA. Partnerství je uvedeno v čl. 135 ruský LCD.

Společné funkce

Dvě hlavní rysy, které spojují tyto dva typy partnerství:

• Jsou to neziskové organizace.
• Vstup do partnerství je přísně dobrovolný.

Jaký je rozdíl?

HOA a TSN: jaký je rozdíl? Zvažte nejvýraznější rozdíly mezi spojeními:

• V HOA, na rozdíl od TSN, je nutně specifikován předmět řízení (v některých případech - zlepšování). Může se tedy jednat o bytový dům nebo soukromý bytový dům. Členové HOA mohou být pouze vlastníky rezidenčních nemovitostí. A kromě nich do TSN vstupují vlastníci nebytových (komerčních) nemovitostí a pozemkových parcel.
• Složenímožnými členy spolku. Jak jsme zjistili, k HOA se mohou připojit pouze fyzické, soukromé osoby. Organizace jsou také registrovány v TSN (sdružení vlastníků nemovitostí).
• Práva a povinnosti členů těchto partnerství se také poněkud liší.
• Účely vytváření organizací jsou opět jiné. HOA vytvářejí především vlastníci pro zlepšení území sousedících s jejich domem. Vyjít vstříc nejdůležitějším požadavkům a potřebám obyvatel – například při provádění komunikací. TSN má trochu jiné cíle. Obecně platí, že hlavním důvodem pro vytvoření takového sdružení není zlepšení životních podmínek, nikoli zvelebení dvora, ale společné hospodaření a nakládání se společným majetkem. Členové TSN si jej tedy mohou i pronajmout, pokud to považují za nutné. Správa majetku v tomto kontextu zahrnuje jeho údržbu, ochranu a rozmnožování.
• Činnost těchto neziskových organizací (sdružení vlastníků nemovitostí a společenství vlastníků domů) vychází ze stanov. Zahrnuje vytvoření jediného řídícího orgánu. A zde jsou rozdíly. V TSN je také přípustné vytvořit vedle jednatele výkonné a dozorčí orgány. To se v HOA neděje.
• Rozhodování o osudu společného majetku činí v TSN pouze jednotliví členové sdružení. V HOA se takové záležitosti řeší pouze na valné hromadě vlastníků.
• Odlišný je i systém zdanění dat neziskových sdružení občanů. Činnosti HOA lze tedy dobře provádět na zjednodušeném daňovém systému. Ale přeložte TSN do"zjednodušení" již není možné.

Výhody TSN

Uvažujme o výhodách tohoto sdružení vlastníků nemovitostí (TSN):

• Pokud občan nebo obchodní organizace nemůže samostatně vyřešit problém související se správou, zlepšováním kvality majetku, je možné vyhledat pomoc u TSN, což majiteli výrazně ušetří čas.
• Správu majetku v takovém partnerství provádí omezený okruh osob. Toto plus je samozřejmě relevantní pouze v případě, že majitelé zvolili zkušený, profesionální a kompetentní management.
• Hlavním cílem takové organizace je nejen správa majetku, ale také jeho rozšiřování. To znamená, že majitelé nemovitostí, kteří se připojili k TSN, mohou doufat, že zisky získané z kompetentní správy společného majetku budou směřovat ke zlepšení jeho kvality, splňující potřeby společné všem obyvatelům.
• Hospodářská činnost takového sdružení je zcela otevřená. Každý člen partnerství může sledovat pohyb obecných fondů, gramotnost utrácet tyto finance správní radou.

Nevýhody TSN

Nyní si představme nevýhody vstupu do sdružení vlastníků domů (TSN):

• Při přijímání závažných rozhodnutí, ať tak či onak, dotýkajících se zájmů všech obyvatel, zde není brán zřetel na názor většiny vlastníků. V procesu provádění činností TSN také nemohou její řadoví členové vždy ovlivňovat rozhodnutí přijatá správní radou.míry.
• Federální zákon o sdružení vlastníků nemovitostí říká, že organizace je ze své podstaty legální. V důsledku toho na sebe může kdykoli vyhlásit bankrot se všemi z toho vyplývajícími důsledky.
• Vytvoření TSN není možné bez získání příslušné licence. Samotné licencování upravuje čl. 192 ruský LCD.
• Dlouhá doba na vyřešení problémů. Dokonce i finanční sbírka na vymalování vchodu může trvat neomezeně dlouho.
• Slabá legislativní podpora. Stejně jako u HOA je zde legislativa stále nedokonalá.

výhody HOA

Seznámili jsme se s právy společenství vlastníků domů. Podívejme se, jak HOA vyniká na pozadí:

• Ne ve všech případech mohou vlastníci nemovitostí samostatně řešit problémy související se zlepšením území, zlepšením životních podmínek. Pro pomoc zde mohou vždy kontaktovat HOA. Například v otázce čištění území sousedícího s domem. Někdy je nepohodlné, aby tuto odpovědnost převzali sami nájemci. HOA může také uzavřít dohodu s jakoukoli organizací o úklidu dvora. Další důležité plus zde: HOA pomáhá vyřešit mnoho konfliktů se sousedy, aniž by byl případ předložen soudu.
• Každý člen HOA může ovlivnit vektor rozhodnutí učiněných partnerstvím. Koneckonců, při hlasování se bere v úvahu názor většiny.
• Ekonomické finanční aktivity podobného typusdružení je otevřené. Každý člen partnerství může obdržet informace, které ho zajímají.
• HOA je oprávněna vykonávat své činnosti v rámci zjednodušeného daňového systému. Tento daňový režim je nejjednodušší ze všech prezentovaných v Ruské federaci.
• HOA je relativně snadné vytvořit, založit. Činnost takové organizace nevyžaduje předchozí licenci.
• Možnost vybrat si správcovskou společnost pro vaše partnerství. Členové HOA mají plné právo odmítnout služby poskytované organizacemi třetích stran, aby si vybrali svědomitější umělce.
• Schopnost ovlivňovat rozhodnutí vaší správcovské společnosti. Pokud například trestní zákoník rozhodl o opravě vchodů do domu pomocí drahých barev a obyvatelé s tím nebudou souhlasit, bude to zrušeno.

Nevýhody HOA

Nyní zvažte nevýhody této formy sdružování občanů:

• Od členů partnerství se vybírá poměrně hmatatelné množství členských příspěvků. Nutno ale podotknout, že je výrazně nižší než platba za terénní úpravy v jiných společenstvích vlastníků domů.
• Předseda TSN, řídící orgány partnerství jsou zodpovědné za přijetí důležitých otázek pro celé sdružení. V HOA je rozhodující pouze názor většiny účastníků. A nevýhodou je, že se někdy ani nepočítá s postavením menšiny.
• Slabá legislativní podpora. Partnerství je prakticky bezmocné proti bezohledným nájemníkům, kteří hromadí obrovské dluhy na nájemném. Legislativně na HOAneexistuje způsob, jak požadovat zaplacení dlužného poplatku za energie v určitém období.

HOA je tedy jednou z organizačních forem TSN se svými výhodami a nevýhodami.

Co je dnes populární?

FZ č. 99 (2014) fakticky zrušil existenci HOA v Ruské federaci. Nahradilo ho sdružení TSN. Ale zároveň jako organizační forma HOA nadále existuje. Pokud bylo takové partnerství vytvořeno před přijetím federálního zákona, není nutné jej znovu registrovat jako TSN. Ale pokud jde o sdružení vlastníků domů založená po přijetí federálního zákona, mohou být registrována pouze v nové formě.

Přejděme k praxi. Přestože dnes HOA nemusí být přeregistrováno jako TSN, mnoho partnerství bude stále přeregistrováno v nové organizační a právní formě. Jejich členové se také obávají o získání licencí pro činnost sdružení.

Proč zvolit TSN?

Proč se přechod provádí? Faktem je, že HOA zahrnuje neustálou účast majitelů domů na řešení problémů souvisejících se společným majetkem, terénní úpravy oblasti dvora. Členové partnerství se musí účastnit schůzí, věnovat čas studiu bodů programu a hlasovat.

Ve skutečnosti se jen málo obyvatel rád účastní takových aktivit, které zaberou slušné množství času. Většina považuje za svou přímou povinnost platit za energie včas a v plné výši. S takovou pozicí funguje HOA neefektivně.

Forma organizace TSN je proto na svém pozadí mnohem úspěšnější. Přímo všichni nájemci se nemusí shromažďovat a společně řešit naléhavé problémy. To vše řeší jimi zvolená rada spolku.

TSN - nová forma sdružení vlastníků domů, která nahradila HOA. Nyní znáte společné a odlišné rysy těchto neziskových občanských organizací, jejich klíčové výhody a nevýhody.