Primární trh s bydlením je Vlastnosti, klady a zápory

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Primární trh s bydlením – to jsou prostory, které poprvé fungují jako komodita. Jinými slovy, jedná se o soukromé domy a byty, ke kterým nebylo nikdy zřízeno vlastnické právo. Prodejci na primárním trhu s bydlením jsou stát a různé stavební společnosti.

Základní pojmy

Primární obydlí je obydlí, které je poprvé uvedeno jako komodita. Primární bydlení se získává buď účastí na výstavbě během výstavby domu, nebo v hotových novostavbách s byty, které nebyly zapsány ve státním rejstříku vlastnictví.

Co se týče cen za metr čtvereční takového bydlení, v prvních fázích výstavby jsou náklady minimální a rostou úměrně s postupem výstavby konkrétního domu. Výhodnost pořízení nemovitosti na primárním trhu přímo závisí na načasování výstavby, následných hotovostních investicích do vylepšení tohoto bydlení a mířeriziko při účasti na společné výstavbě. Pojďme analyzovat primární trh s bydlením.

Má smysl kupovat takové bydlení?

Koupě primárního typu bydlení má smysl pouze v případě, že získání povolení k pobytu a místa pobytu nejsou primárními problémy a lze je o určitou dobu odložit do dokončení stavby domu. V opačném případě lze takovou možnost bezpečně zahodit. Je třeba mít na paměti, že po obdržení takového bydlení do něj nebudete moci okamžitě vstoupit. Byt bude potřeba zrekonstruovat a udělat to, jak se říká, „od nuly“.

Koupě bydlení na primárním trhu má však některé výhody: od předchozích vlastníků nebude nutné nic předělávat, protože nejsou problémy s opravami. Je však nepravděpodobné, že by to mohlo pokrýt mínus v podobě značných dodatečných nákladů na čas a peníze.

Rizika

Obecně je majetková účast ve výstavbě proces, který je přes všechny atraktivní aspekty a právní „čistotu“spojen s řadou rizik. Mezi hlavní patří vysoká obtížnost předpovědi termínu dokončení stavby domu, možnost bankrotu developera, vznik společenských a ekonomických změn ve státě.

Zároveň láká pouze jeden bod: pokud stavba proběhne bez problémů, můžete získat drahou a právně „čistou“nemovitost.

Pro a proti

Problém primárního bydlení má několik aspektů:

1. Aspekt peněz. Zde platí pravidelnost potvrzená časem i praxí: čím dříve podepíšete souhlas se společnou výstavbou, tím nižší bude cena 1 m2. primární bydlení.
2. Načasování. Pokud byla smlouva podepsána v době, kdy je dům ještě ve fázi výkopu, mohou se termíny uvedení do provozu a nabytí vlastnictví zpozdit na poměrně dlouhou dobu (někdy až 2 roky). V této situaci vypadá bydlení na sekundárním trhu atraktivněji, protože se do něj můžete nastěhovat téměř okamžitě po uzavření transakce.
3. Příplatek.



4. Byt na primárním trhu s bydlením přechází na majitele nejen v právním smyslu „čistý“, ale i doslova. To znamená, že povrch bude hrubý, což znamená značné náklady na opravy. V případě vedlejšího bydlení je situace mnohem jednodušší. Ale výhodou primárního bydlení v tomto smyslu je možnost provádět opravy tak, jak si majitel přeje. To znamená, vybavit byt v souladu s osobními preferencemi, pokud jde o styl, barvy, náklady na stavební materiály a jejich kvalitativní vlastnosti. Co je důležitější - úspora na opravách nebo primárním bydlení je samozřejmě na každém jednotlivém kupujícím, aby se rozhodl sám.
5. Hypotéka na primárním trhu s bydlením. To je v praxi často obtížné. Ne každá finanční instituce půjčí na sdílenou výstavbu. I kdyby s tím jakákoli banka souhlasilaúrokové sazby budou poměrně vysoké. Je to dáno tím, že banky nechtějí riskovat, protože v případě bankrotu developera se stávají vlastníky nelikvidních objektů.
6. Riziko, že vás developeři oklamou, je vysoké pouze v případě, že osoba svěřila své prostředky stavební společnosti s nízkou autoritou a špatnou pověstí. Stavitel se solidní image by toto riziko nikdy nepodstoupil. Transakce s takovými společnostmi jsou proto velmi výnosným postupem s nízkou pravděpodobností sporů.

Hlavní výhody primárního trhu s bydlením jsou tedy:

• psychický komfort majitele, díky „účinku prvního majitele“;
• legální "čistota";
• Možnost až o 30 % vyšší než tržní zisk, pokud se investuje do raných fází výstavby.

Sekundární trh

Ne každý ví, co je primární a sekundární trh s bydlením. Pojďme na to přijít. Sekundárním trhem s bydlením se rozumí rezidenční nemovitosti, které jsou evidovány jako majetek obce nebo soukromých osob. Prodej takových předmětů přechází z vlastníka, vlastnictví během transakce přechází na kupujícího z prodávajícího. Samotný koncept naznačuje, že druhé domovy jsou objekty, které jsou ve vlastnictví.

Dobré a špatné stránky

Výhody sekundárního trhu jsou:

• dostupná cena;
• rychlé odbavenínabídky;
• rozvinutá infrastruktura;
• extra slevy.

Zápory jsou zpravidla:

• opotřebení předmětu;
• špatná kvalita;
• náklady na opravy a údržbu;
• možné právní problémy.

Cena sekundárních objektů závisí na:

• rok výroby;
• funkce prostoru a rozvržení;
• kvalitní povrchové úpravy a komunikace.

Pokud poptávka po sekundárním bydlení klesá, trh poměrně pružně reaguje na změny a průměrná cena objektů klesá. Náklady na prodej budou záviset na tom, jak naléhavě chce vlastník prodat bydlení a jak plánuje utratit získané prostředky.

Pokud majitel například prodává byt, aby zlepšil své životní podmínky, bude cenu držet v naději, že dostane lepší nabídku. Pokud prodej souvisí se stěhováním, má majitel zájem nemovitost v krátké době prodat a může poskytnout slevu. Rozsah cenových slev nebo nabídek může být poměrně široký.

Primární trh s bydlením v Moskvě

Na primárním trhu s nemovitostmi v Moskvě je dnes vidět nebývale vysoký objem nabídek. To je přibližně 2,2 milionu m2 a ve srovnání s březnem loňského roku se toto číslo zvýšilo až o 69,2 %.

V současné době je na primárním trhu v Moskvě přibližně 35 000 bytů a apartmánů. 28 683 je v realizacibyty, z nichž 53 % patří do masového segmentu, 42 % do obchodní třídy a asi 5 % bytů v novostavbách patří do kategorie elitního bydlení. Usoudili jsme, že se jedná o primární trh s bydlením.