Realitní makléř: povinnosti a funkce

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Jaké jsou povinnosti realitního makléře? Z pohledu lidí, kteří se nepodílejí na transakcích s nemovitostmi - při hledání kupujících a prodávajících, jinými slovy, ve zprostředkovatelské činnosti. Názor není zcela správný.

Vznik profese

Po zahájení masové privatizace bydlení a aktivit soukromých stavebních společností začal realitní trh růst. Vzhledem k velkému množství nabídek a značné poptávce bylo potřeba specialistů, kteří by mohli pomoci najít prodejce nebo kupujícího a uzavřít obchod.

Mnoho nepříjemných a temných příběhů s realitními kancelářemi nutí lidi, aby s nimi zacházeli docela opatrně. Lidé si ale zvyknou obracet se na ně o pomoc, postupně se to stává normou. To pomáhá urychlit proces transakce. Níže je pohled na to, jaké jsou povinnosti realitního makléře.

Kde najít zástupce

Odpovědnosti realitního makléře jsou formulovány v závislosti na místě výkonu práce. Pokud je přijat jako zaměstnanec, spodepíší pracovní smlouvu se schváleným seznamem práv a povinností.

Práce ve stavební nebo investiční společnosti, v realitní kanceláři a v dalších strukturách, tak či onak spojených s trhem s nemovitostmi, má svá specifika.

Jaká je odpovědnost samostatného realitního makléře, rozhoduje smlouva, kterou nabízí klientovi k podpisu.

Hlavní povinnosti realitní kanceláře

V praxi je implementován následující seznam povinností realitního makléře:

• Příjem žádostí telefonicky nebo e-mailem nebo jinými prostředky komunikace a poradenství.
• Vyhledat nabídky.
• Zobrazit položky k prodeji nebo pronájmu.
• Poskytování pomoci s transakcemi (nejčastěji nákup a prodej a pronájem).

Komunikace se zákazníkem

Není neobvyklé, že lidé vyhledávají krátkou konzultaci o nabídkách dostupných na realitním trhu. Po cestě se ukáže náklady na služby realitní kanceláře. Ne vždy čekají, až se zákazníci ozvou a převezmou iniciativu, a snaží se upoutat jejich pozornost pomocí reklamy. Zejména v této oblasti uspěly velké stavební firmy.

Je zcela běžné narazit na lidi na ulici, kteří nabízejí letáky s nabídkami, včetně nabídek od realitních kanceláří.

Vyhledat nabídky

První odpovědností realitního makléře je pomoci klientovi pochopit, co přesně potřebuje, a nabídnout mu možnosti.

Realitní kanceláře, pracující ve společnosti nebo samostatně, mají databázi objektů, které jsou nabízeny ke koupi. A klient si vybere z navrženého seznamu. Pokud nebude mít čas se dívat, bude mu vybrán výběr nabídek, které odpovídají jeho požadavkům.

Po internetu se postupem času začaly šířit návrhy na koupi nemovitosti. A návštěvou stránek agentury nebo společnosti si potenciální klient může udělat první dojem o objektu. Je zde také uvedena cena a kontakty na agenta odpovědného za transakci. Taková organizace práce je typická jak pro malé realitní kanceláře, tak pro velké společnosti, banky.

Zobrazit objekty

Před souhlasem s nákupem i pro dočasné použití mají lidé tendenci navštívit nemovitost, o kterou mají zájem, a prohlédnout si ji. Žádné fotografie vám neumožní plně objektivní posouzení. Navíc mohou existovat skryté nedostatky.

K odpovědnosti realitního makléře patří: poskytování odpovědí na otázky týkající se vlastníků, stavu domu nebo stavby. Otázky jsou kladeny velmi rozdílně a vy se musíte pečlivě připravit. Existují vážné obavy ohledně rizik spojených s legálností transakce: zda na ni má reklamovaný prodejce právo.

Poskytování pomoci s uzavíráním obchodů

Pomoc se týká jak přípravy veškeré dokumentace, tak jednotlivých dokumentů. Nejčastěji s realitními kancelářemi nebo v rámci firem spolupracují právníci specializující se na problematiku nemovitostí. Například v agentuřepomůžou vám nejprve uvést objekt do katastru nemovitostí a zaregistrovat k němu práva.

Potíže jsou způsobeny transakcemi s objekty, kde byla provedena nelegální přestavba nebo reorganizace. Neméně matoucí jsou situace, kdy je vlastníky více osob současně. V případě potřeby se zástupce nebo zástupce společnosti zabývá přípravou dokumentů, které jsou potřebné k dokončení prodeje.

Činnost agenta není omezena na papírovou stranu případu. Často pomáhá dohodnout se na podmínkách transakce, dospět ke společnému názoru stran na konkrétní problém.

Proč funguje půjčovna

Povinnosti realitního makléře zahrnují již popsaný seznam. Rozdíl je v zaměření na pronájem spíše než na nákup a prodej. Také připravuje návrhy, dokumenty, vede jednání, kontroluje objekt.

Formalizace vztahu

Služby klientovi jsou poskytovány v souladu s ustanoveními smlouvy uzavřené s klientem. V textu jsou uvedena práva a povinnosti smluvních stran, cena za služby a seznam úkonů, které se realitní kancelář zavazuje provést.

Výsledek práce je zaznamenán v aktu přijaté práce, poté je vystavena faktura. Výši ceny služeb určuje kraj, rozsah prací a podmínky smlouvy. Obvykle se cena vypočítává na základě hodnoty transakce.

Jak získat místo

Jako vždy, potenciální zaměstnavatel vV první řadě vás zajímá životopis nebo stručná charakteristika budoucího zaměstnance. Co píšete do životopisu realitního makléře? Povinnosti, které může převzít, včetně, ale téměř všeho – v pořadí:

• celé jméno, datum narození;
• místo bydliště (město nebo obec);
• kontaktní údaje (telefonní číslo, e-mailová adresa);
• současné vzdělání;
• místa, kde jste dříve pracovali a zastávané pozice;
• předchozí povinnosti;
• důvod pro změnu zaměstnání;
• osobní profesionální kvality;
• další dovednosti (řízení auta, znalost cizích jazyků atd.);
• postoj k stěhování a služebním cestám.

Tento seznam není uzavřený ani standardní, je docela možné jej doplnit.