Obchodní oblast – co to je?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Prodejní prostor je koncept, se kterým se musí vypořádat každý, kdo provozuje maloobchod. Podle definice je oblastí obchodního patra ta část území obchodu (pavilonu nebo otevřeného obchodního patra), která je obsazena vystavením zboží, obsluhou zákazníků a vypořádáním hotovosti s nimi, pokladnami a hotovostí. registry a také místa pro práci servisního personálu a prostor pro procházení zákazníků.

Otázky týkající se oblasti maloobchodního zařízení se týkají výpočtu UTII a jsou relevantní pro ty „imputery“, kteří se zabývají maloobchodem nebo stravováním. Plocha obchodní haly je velmi fyzickým ukazatelem, na jehož základě se vypočítává jednotná daň. Současně s tímto pojmem se používají pojmy obchodní místo nebo oblast obchodního místa. Někdy je obtížné určit stav obchodního systému a přesně vědět, který z uvedených fyzických indikátorů by se měl použít. Potřebné pokyny naleznete v odstavci 3 článku č. 346.29 daňového řádu Ruské federace. Dnes se pokusíme vyrobitjasno v této věci sami.

Jak se počítá prodejní prostor

Fyzický ukazatel, nazývaný plocha obchodního podlaží, se používá v případě prodeje prostřednictvím provozu zařízení stacionární obchodní sítě, které má obchodní podlaží o velikosti menší než 150 metrů čtverečních. m. Pokud neexistuje žádná obchodní podlaha, použije se jeden ze dvou ukazatelů - obchodní místo (pokud jeho plocha není větší než 5 m2) nebo plocha obchodního místa, pokud je větší než 5 čtverečních metry.

Pro správnou aplikaci UTII je nutné vyjasnit otázku, kde je povolen maloobchodní prodej zboží. Převod maloobchodu na "imputaci" se provádí, pokud se provádí v zařízeních patřících do stacionární obchodní sítě. V tomto případě je obchodní oblastí jakákoli budova (budova nebo prostory), která je určena nebo využívána k obchodní činnosti. Tento okamžik je upraven článkem č. 346.27 daňového řádu Ruské federace. O účelu provozovny se dozvíte nahlédnutím do vlastnického nebo inventárního dokladu. Hovoříme o smlouvě o prodeji nebo pronájmu, technickém pasu a také o plánech, vysvětleních a schématech.

Na první pohled by se mohlo zdát, že imputovaná daň může být účtována nejen na plochu nákupních center, ale také na jakékoli prostory, kde se obchoduje. Například do skladu nebo do jiné neobchodní oblasti. Ale podle vysvětlení ministerstva financí prodej zboží na takových plochách, které původně nebyly určeny pro obchod na UTII, nenípřekládá se.

Jak se vypočítá podlahová plocha

Daňový kód uvádí, že by měla být stanovena v souladu s vlastnickými a inventárními dokumenty. Totéž platí pro oblast obchodního místa. Daňoví úředníci a podnikatelé se mezi sebou často hádají kvůli nesrovnalostem mezi oblastí skutečně využívanou pro obchod a oblastí uvedenou v dokumentaci.

Soudy jsou v této věci toho názoru, že imputovaná daň by měla být vypočtena na základě skutečných čtverečních metrů stejné prodejní plochy. Pokud však takový rozpor nepotvrdí svědectví, fotografie nebo existující přepážky (a také další důkazy), rozhodne soud ve prospěch finančních úřadů.

Nájemní smlouva: čtěte pozorně

Když si tedy pronajímáte prostor, který využívá pouze jeho část pro obchod, ujistěte se, že nájemní smlouva obsahuje jasné vysvětlení týkající se skutečně využívané plochy. Do výpočtu imputované daně se nezahrnuje ta část obchodní haly, která je pronajatá nebo podnájemná. Nezohledňuje se při výpočtu plochy obchodního patra a tzv. pomocných prostor - administrativní a občanské účely a ty, které slouží ke skladování a příjmu zboží.

Pokud jsou takové prostory fyzicky oploceny od obchodního podlaží, počet nároků v případě kontroly se okamžitě o řád sníží. V případě změny velikosti plochy nebo změny jejího účelu by měl správcezdokumentujte to, abyste se vyhnuli neshodám s kontrolními orgány.

Jak ušetřit za místo v showroomu

Výstavní halu lze nazvat také obchodní halou - v případě prodeje zboží přímo v ní. Někdy se předvádění zboží, platba a skutečná dovolená provádějí v různých prostorách. V tomto případě by bylo správné vypočítat daň s přihlédnutím k celkové ploše prodejní plochy.

Někdy konkrétní podnikatel (organizace) prodává zboží současně v několika provozovnách umístěných ve stejné budově. Například na velké ploše nákupního centra - na jeho různých podlažích nebo jednoduše odděleně od sebe. Poté se UTII účtuje zvlášť za každou z nich.

Promluvme si o oblasti obchodního místa

Tržiště nemusí nutně znamenat velký obchod. Prodej lze také provádět na malém patchi zvaném obchodní místo. Co je zahrnuto v konceptu oblasti obchodního místa a jak ji určit? Daňový řád nedává v této věci jasné pokyny. Ministerstvo financí se domnívá, že jeho výpočet zahrnuje spolu s územím, kde dochází k přímému prodeji zboží, i součet všech ploch pomocných prostor. Například v případě pronájmu kontejneru, který se částečně používá k prodeji zboží a částečně jako sklad, se daň vypočítává z celé jeho plochy.

V některých situacích je tedy pro podnikatele výhodnější, když jejich prostory pro prodej mají status obchodního podlaží. Pak by mohla být daňsnížena. Soudní praxe obsahuje mnoho příkladů neshod ohledně toho, co je považováno za obchodní parket a co je obchodní místo. V praxi se řídí přítomností určitého prostoru, ve kterém mají zákazníci možnost pohybovat se mezi regály se zbožím a vybírat si.

Jaký je rozdíl

Taková vlastnost z definice nemůže být vlastní obchodnímu místu, které nejčastěji vypadá jako pult nebo vitrína s rozloženým zbožím, přímo ze kterého se prodává. Federální daňová služba se domnívá, že pokud inventární nebo vlastnické dokumenty prostor neobsahují označení stavu obchodu nebo pavilonu nebo neexistuje jasná definice části areálu jako obchodního podlaží, pak může uvedený objekt ve výchozím nastavení být považován za související se stacionární obchodní sítí a bez obchodního dna.

Někdy na celém trhu maloobchodních prostor jsou pouze obchody nebo pavilony klasifikovány jako objekty s obchodním podlažím. To znamená, že v případě prodeje v bývalém skladu je nutné prokázat status provozovny jako obchodního podlaží. Zároveň je v pavilonu kontejnerového typu obchodní podlaha zahrnuta z definice, založené na samotném slově „pavilon“.

Pojďme pochopit pojmy

Prodejna je budova nebo její část, speciálně vybavená, jejímž účelem je prodej zboží a poskytování služeb zákazníkům. Prodejna musí být vybavena prostory nejen pro obchodní, ale i užitkové, administrativní a občanské účely, popřurčeno také pro přejímku, skladování zboží a jeho předprodejní přípravu.

Pavilony zahrnují budovu s obchodním podlažím a zahrnující jedno nebo více pracovních míst.

V situaci, kdy vlastníte celkovou prodejní plochu nepřesahující 5 m2. m, spory o použití konkrétního fyzického indikátoru nemají smysl. Základní ziskovost v případě prodeje na obchodním podlaží nebo na obchodním podlaží pro finanční úřady bude naprosto stejná. Pro snížení daně musí být plocha menší než 5 metrů čtverečních. m, což, jak vidíte, je obtížné považovat za obchodní podlahu. Když prostor přesáhne 5 m2. m, výpočet je založen na oblasti nebo obchodní podlaze nebo obchodním místě, jehož standardní hodnota ziskovosti je stejná - 1800 rublů. za metr čtvereční.

Z toho vyvozujeme: v případě velkého obchodního místa je pro podnikatele výhodnější vybavit jej tak, aby část plochy byla přidělena pro obchodní parket. Ostatně, jak již bylo zmíněno, prostor zbývající pro pomocné prostory není zahrnut do výpočtu daně.

Pár praktických tipů

Každý podnikatel, který organizuje maloobchod, myslí na minimalizaci nákladů, včetně snížení daňových odvodů. V této souvislosti je poměrně aktuální problém dokumentární redukce prodejní plochy. To musí být provedeno správně, aby byly vyloučeny případné nároky ze strany daňové inspekce. Někdy je lepší uchýlit se k radě účetního a právníka a také návrháře pokojů.

Běžná praxe -manipulace s indikátory dostupnými v nájemní smlouvě. Jak již bylo zmíněno, prostor, který zabírá showroom s vitrínami, stejně jako prostory pro skladování a skladování zboží, nepatří do kategorie maloobchodních prostor a nejsou brány v úvahu pro výpočet UTII. Proto je nesmírně důležité při podepisování nájemní smlouvy zajistit, aby tyto oblasti byly přiděleny do samostatné kategorie.

Co jiného lze udělat

Pak byste měli přímo optimalizovat výstup pro ukazatele uvedené ve smlouvě. V opačném případě může měření prostor při kontrole vést k pokutě.

Existují pro to určité konstrukční techniky. Můžete například nainstalovat dvojitou vitrínu, jejíž zadní stranu lze využít jako sklad zboží. Vzhledem k tomu, že počáteční hodnocení je zpravidla vizuální, nemusí dosáhnout měření. Inspektoři musí mít určitou představu o dané oblasti.

Je nutné analyzovat všechny možnosti vedoucí ke zvýšení efektivity využití vlastního prodejního prostoru. To zahrnuje pronájem části haly k pronájmu a přeměnu území na technickou místnost, aniž by byla dotčena hlavní činnost. To znamená, že stopáž by měla být přiměřeně zmenšena.

Majitelům kaváren a barů

Pokud jde o cateringové místo, maloobchodní prostor označuje oblast, kde zákazníci jedí a tráví svůj volný čas. Za pomocné místo se považuje místo, kde se podává jídlo a kde se platí.pokoj.

V případě maloobchodu má smysl mít dva různé nájemní smlouvy pro prostor, který hodláte používat. První z nich je na ploše související s obchodním podlažím, druhý - na místě předvádění a skladování zboží. Ke každé ze smluv musí být přiložen plán ZISZ, na kterém je nutné rozdělit prostor. Samotná místnost je ohraničena díky příčkám, přičemž hala pro vystavení zboží může být označena odpovídajícím nápisem.

V případě stravovacího podniku je u plánu ZISZ nutné vyčlenit prostory pro podávání jídla a čekání na zákazníky ve frontě. Takový plán bude sloužit jako inventární a vlastnický dokument - hlavní argument při kontrole finančních úřadů. V samotné místnosti, v oblastech, které nejsou určeny k trávení volného času a stravování, je nejrozumnější vyčlenit krásné dekorativní příčky nebo speciální zástěny.

Poznámka pro pronajímatele

Ti, kteří si pronajímají vlastní prostory pro obchod nebo veřejné stravování, mají zájem především o vlastní materiální zisk. Bylo by nerozumné stanovit stejnou cenu za celou pronajatou plochu. Kontrolním orgánům to dá podnět k zamyšlení.

Najracionálnější je odhadnout požadovanou výši zisku a rozdělit jej na dvě samostatné položky – relativně nízkou cenu za pronájem skladových prostor a záměrně vysoké náklady na pronájem obchodního podlaží.

Další užitečné akce v tomto případě:uzavření samostatných smluv (jak již bylo zmíněno) pro různé kategorie ploch a rozdělení celého areálu na několik samostatných nájemních jednotek, z nichž na každou je smlouva uzavřena s jinou osobou. Nevýhodou této metody je nutnost instalace několika pokladen.