Daň z domů. Výpočet daně z nemovitosti pro fyzické osoby

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Dnes budeme muset pochopit, co je domácí daň a jak se počítá. Tato otázka je nesmírně důležitá pro všechny jednotlivce. Zejména pro ty, kteří vlastní dům nebo jeho podíl. Ostatně právě takových občanů se zkoumaná problematika týká především. Je třeba připomenout, že daně platí téměř všichni občané. Dluh vede k vážným problémům. Abyste se jim vyhnuli, budete muset důkladně porozumět daňovým pravidlům, která v Rusku platí. Neustálé reformy navíc neumožňují obyvatelům v klidu si uvědomit, co je čeká. Na co si tedy dát pozor? Jak vypočítat daň z domu? A existuje vůbec taková platba v ruské legislativě?

Dům a nemovitost

Pro tuto daň v Rusku neexistuje samostatný doklad. Stejně tak i pojmy "daň domu". Jde o to, že pro tento druh plateb existuje společný název. A je to známé mnoha daňovým poplatníkům. Mluvíme o dani z nemovitosti.

Co je tato platba? Jedná se o peněžitou pokutu, která je uvalována na vlastníky nemovitostí. Typicky v tomto případěV úvahu připadá pouze bydlení. Jmenovitě:

• soukromé domy;
• podíly v domech;
• apartmány;
• pokojů.

Ale doprava a půda se za takový majetek nepovažují. Budete je muset zaplatit zvlášť. Co ale budou muset občané pochopit o dani z nemovitosti? O jakých funkcích byste měli vědět?

Kdo platí

Kdo může obdržet potvrzení o dani z nemovitosti? Tato otázka zpravidla v určitém okamžiku způsobuje určité potíže. Proč?

Jde o to, že daň ze soukromého domu nebo jakéhokoli jiného majetku je vybírána od všech daňových poplatníků. To znamená, že pokud je občanovi 18 let, je plně schopný, vlastní buď dům, nebo jeho část, nebo alespoň pokoj, tak bude muset platit peníze. O výpočtech trochu později.

Pro občany, kteří dosáhli důchodového věku, nastávají problémy. Koneckonců jsou to věční příjemci. Měli by platit takovou pokutu? Nebo má tato kategorie občanů své výhody? Pokud tomu tak je, pak jsou plátci pouze dospělí schopní. A organizace (včetně jednotlivých podnikatelů).

O příjemcích

Ve skutečnosti jsou důchodci příjemci. A mají zvláštní práva na daňové povinnosti. Výjimkou není ani domovní daň. Co může každý důchodce očekávat?

Má nárok na úplné osvobození od daně z nemovitosti. Navíc bez ohledu na jejich zdravotní stav či sociální postavení. VV Rusku jsou od placení tohoto trestu zcela osvobozeni všichni lidé, kteří dosáhli důchodového věku. Nezáleží na tom, kde člověk žije. Hlavní věc je, že žije na území Ruské federace.

Z toho vyplývá, že, jak již bylo uvedeno, plátci studované platby jsou pouze zdraví dospělí občané. Děti a důchodci tuto daň v žádném případě neplatí. Tuto skutečnost by měl vzít v úvahu každý občan.

Změny ve výpočtech

Mnoho však zajímá, jaký druh daně z domu se v tom či onom případě platí. Ostatně v roce 2015 vstoupily v platnost nové změny ve vztahu ke zkoumané platbě. Majitelům přidělali spoustu problémů. Zejména kvůli vyrovnání.

Dříve se na základě ustanovení právních předpisů Ruské federace daň vypočítávala s přihlédnutím k inventární hodnotě nemovitosti. Zpravidla nebyla příliš vysoká. Platby proto nepřicházely nijak zvlášť velké.

Teď se ale všechno změnilo. V tuto chvíli bude výpočet daně z nemovitých věcí fyzických osob probíhat s přihlédnutím ke katastrální hodnotě bydlení. Toto číslo je poměrně vysoké. Takže, jak řekly některé novinky, můžeme očekávat výrazný nárůst dlužných částek. Někdy mohou takové platby překročit ty, které přišly dříve, 5-6krát. Je velmi obtížné vypočítat přesnou částku. Koneckonců, základem daně bude katastrální hodnota obydlí.

Srážky

Co bude dál? Nebojte se nadcházejících plateb. Koneckonců, všichni občané tak či onak majídruh odpočtu. Umožňuje získat „slevu“na dani. Je pravda, že jeho velikost není tak snadné spočítat. Proč? Vše závisí na katastrální hodnotě. To je to, co je považováno za nejdůležitější složku daně z nemovitosti.

Srážka bude také záviset na typu nemovitosti. Je důležité pochopit, že daň za soukromý dům bude jedna, z bytu - na jiný, z pokoje - na třetí. A srážky pro uvedené kategorie bydlení jsou různé.

Na co má každý občan nárok? Ke snížení základu daně. Nebo spíše odečíst určitou částku z katastrální hodnoty bydlení. V souladu s tím bude studovaný trest nižší. Odpočet je splatný všem občanům bez výjimky.

V současné době platí následující omezení:

• pokoj - 10 metrů čtverečních;
• byt – 20 m2 m.;
• dům - 50 m2 m.

Co to znamená? Při hodnocení bydlení pro uvedené rozměry bude katastrální hodnota snížena. To znamená, že pokud 1 čtvereční. m. domu se odhaduje na 10 000 rublů, potom bude srážka z celkové částky 5010 000=50 000. A u domu o celkové ploše 80 metrů čtverečních se daň bere v úvahu pouze od 30. Nic těžkého.

Omezení výhod

Pokud má ale občan velký dům, nemusí nikdy dostat odpočet. V moderních výpočtových pravidlech skutečně existují určitá omezení. Ne všechny případy podléhají standardnímu odpočtu čtvercové plochy.

Hodnota nemovitosti hraje obrovskou roli. Pokud přesáhne 300 000 000 rublů, pak žádné srážkynepovoleno. Toto jsou pravidla platná v současné době v Rusku. Naštěstí se podobnou částkou neocení ani docela velký dům. Běžná populace má nárok na výše uvedené srážky.

Je třeba také připomenout, že výhoda je poskytována pouze na 1 nemovitost každého typu. Co to znamená? Předpokládejme, že osoba vlastní 2 byty a dům. Co bude dál? Může získat odpočet na 1 z bytů, které si vybral, a zvlášť na dům. O svém výběru budete muset předem informovat finanční úřady. V souladu s tím bude daň z bytového domu v takové situaci v každém případě snížena. Ale s byty, jak již bylo uvedeno, se budete muset rozhodnout.

Pokud budeš zticha

Něco o těch, kteří vlastní hodně rezidenčních nemovitostí. Nutno podotknout, že jak již bylo řečeno, budou se muset rozhodnout, který byt se všemi výhodami zohlednit. Nebo na který dům poskytnout slevu. Co se stane, když ne?

V tomto případě je srážka zachována. Bude se ale vztahovat na tu nemovitost (v každé z kategorií), která má vyšší katastrální hodnotu. Ve skutečnosti platí pravidlo: kde je daň vyšší, dochází ke srážce. Toto je třeba mít na paměti. Pokud chcete výhodu uplatnit na jinou nemovitost, můžete využít tohoto práva. Ale pouze podáním žádosti stanoveného formuláře na finanční úřad.

O katastrální hodnotě

Obrovskou, dalo by se říci, hlavní roli v současnosti hraje katastrální hodnota nemovitosti. Zbude přímo záviset na dani z nemovitosti vybírané na osobu.

Zpravidla tuto částku určuje stát. A příslušné informace jsou zapsány do katastru nemovitostí. Náklady na domovní daň lze vypočítat nezávisle, s vědomím, jaká je katastrální cena nemovitosti. Kde se o ní mohu dozvědět?

Existuje několik možností. Prvním způsobem je kontaktovat finanční úřady. Pravda, je nepravděpodobné, že všichni budou mluvit o katastrální hodnotě. Místo toho budou okamžitě informovat o částce, kterou bude nutné v budoucnu zaplatit.

Druhým přístupem k řešení problému je kontaktovat Rosreestr. Můžete to udělat online, můžete to udělat osobně. A objednat si pasport katastru nemovitostí. V tomto dokumentu bude katastrální hodnota bytu nebo domu povinná.

Posledním způsobem je kontaktovat registrační komoru. I tam si můžete objednat katastrální pas ke konkrétní nemovitosti. Vydáno do 5 pracovních dnů. Bude tedy možné bez problémů spočítat, jak vysoká bude daň z domů v roce 2016.

Výhody ne navždy

Musíte také vzít v úvahu další důležitou skutečnost. Věc se má tak, že občané, jak již bylo zmíněno, od roku 2016 platí daň z nemovitosti (bytový dům nebo byt) se zohledněním daňového odpočtu. Zdálo by se, že není problém. Podobný bonus je poskytován téměř všem občanům. Nemusíte se tedy obávat zvýšení daňových poplatků za nemovitosti fyzických osob.

Ve skutečnosti věci nejsou tak dobré, jak se zdají. Daňové pobídky v Rusku ve vztahu ke zkoumané platběnebude trvalé. Celá částka bez odpočtu bude muset být zaplacena již v roce 2020. Pokud tedy občan v tuto chvíli obdržel za dům 250 m2. m. platbu, která zohledňuje katastrální hodnotu nemovitosti ve 200 „čtverečkách“, neměli byste si myslet, že tomu tak bude vždy. O několik let později budete muset zaplatit celou.

Jak vypočítat

Mnoho zajímá, jak se nyní počítá daň z nemovitostí fyzických osob. Ve skutečnosti je velmi problematické vypočítat dlužnou částku k zaplacení. Mnozí se jednoduše předem zeptají daňových úřadů na tuto platbu.

Pokud však znáte katastrální hodnotu bydlení, daň se vypočítá bez problémů. Proč? Protože pro výpočet nadcházející platby byla vynalezena speciální interaktivní kalkulačka. Nachází se na adrese: https://www.nalog.ru/rn74/service/nalog_calc. Mimochodem, je nutné nahradit rn74 číslem kraje bydliště. Například pro výpočet daně z nemovitosti v Moskvě musíte napsat rn77.

V okně, které se objeví, budete muset zadat: katastrální číslo nemovitosti (nepovinné, ale žádoucí), podmíněné číslo, oblast a typ nemovitosti, která bude zdaněna. Dále budete muset zapsat katastrální hodnotu bydlení. A poté můžete kliknout na „Pokračovat“. Několik minut čekání – částka splatná k platbě se objeví na obrazovce.

Budete si muset dát pozor na jednu zajímavou skutečnost: pokud uvedete katastrální číslo bydlení, budou zadány všechny ostatní údajeautomaticky. Jsou registrováni v Rosreestr a vázáni na kalkulačku daňové služby Ruské federace. Občané proto nejčastěji využívají tuto možnost pro výpočet částky platby.

Results

Nyní je jasné, jakou domovní daň budou muset jednotlivci v tom či onom případě v roce 2016 zaplatit. Tato platba přináší majitelům nemovitostí mnoho problémů. Nedoporučuje se provádět výpočty sami - chyby nejsou vyloučeny. Pokud není známa přesná katastrální hodnota bydlení, můžete na výpočty zapomenout.

Manuálně, jak ukazuje praxe, se nedoporučuje zabývat se tímto úkolem. Chcete-li se dozvědět o nadcházející platbě, musíte se obrátit na oficiální "online" kalkulačku. Právě tato metoda pomáhá získat nejspolehlivější informace. Zejména pokud platící občan zná katastrální číslo své nemovitosti.

Platba je vyžadována do 1. prosince. Před tímto termínem musíte zaplatit daně z majetku fyzických osob za rok 2015. V tuto chvíli nejsou k dispozici žádné další funkce, které je třeba vzít v úvahu.