Volné uspořádání bytů v novostavbách

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 10:22

Mnoho bydlení v moderních novostavbách se pronajímá s volným uspořádáním bytů. To má pozitivní i negativní vlastnosti. To vše bude probráno v tomto článku, stejně jako alternativy ve vztahu k bezplatnému plánování.

Historický aspekt

Bezplatné plánování bytů získalo v Rusku popularitu v devadesátých letech minulého století. V té době se objevila kasta lidí, kteří se chtěli odlišit od všech ostatních a měli peníze navíc. Tito lidé začali kupovat sousední byty, kombinovat je, stavět vícepodlažní byty a také přestavovat své vlastní byty podle svých představ.

Ekonomika se vyvíjí takovým způsobem, že pokud bude poptávka, bude existovat i nabídka. Developeři se přizpůsobili přáním kupujících a začali navrhovat byty s otevřeným plánem. Většina dnešních bytů pro lidi s volnými penězi má bezplatné plánování.

Před konečným výběrem se však musíte rozhodnout o výhodách a nevýhodách takovéhořešení.

Koncept otevřeného plánu

Volná dispozice bytu tvoří jeden obytný prostor s položenými komunikacemi po dobu výstavby. Tyto komunikace určují místa, kde budou sanitární místnosti a kuchyně.

Další část bytu nemá stěny a majitel si ji může vybavit dle libosti.

Které domy poskytují bezplatné plánování bytů

Pro tento typ dispozice jsou vhodné především monolitické domy, protože mají vnější stěny, které jsou nosné, takže nemusí být žádné vnitřní příčky. U zděných domů jsou vnitřní stěny nosné, takže zde může být pouze částečné volné uspořádání.

Pozitivní vlastnosti

Při koupi bytu bez zdí není pochyb o tom, jak plánovat otevřený byt.

V této situaci se každý může rozhodnout, který pokoj zvětší a který zmenší, vybaví obývací pokoj samostatným pokojem nebo jej zkombinuje s kuchyní či jídelnou, udělá koupelnu samostatnou nebo sdílenou a další záležitosti.

Při koupi velkoprostorového bytu si tedy majitel sám rozhodne, kolik pokojů bude mít, jaká bude obytná plocha se stejnou celkovou plochou.

Svoboda při zařizování bytu je hlavní výhodou tohoto typu dispozice. Právě tato okolnost určuje komfort bydlení jak jednotlivce, tak ia rodina obecně.

Kromě toho vlastní uspořádání bytu dodává pozitivní emoce a při bližším pohledu se rodina sjednocuje.

Tento byt bude jediný svého druhu, protože je docela těžké si představit, že někdo v tomto domě vytvoří úplně stejný design bytu.

Moucha ve zvažovaném jevu

Byty s takovou dispozicí jsou zpravidla o pár procent dražší než standardní. Vývojáři si rychle uvědomili, že bez investic do výstavby vnitřních stěn můžete jako hlavní výhodu prezentovat volné uspořádání bytů, to znamená, že je můžete použít jako kompetentní marketingový tah.

Pokud se v nedávné minulosti všechny byty prodávaly pouze s hrubou povrchovou úpravou, dnes již někteří developeři nabízejí byty s povrchovou úpravou. Toto neplatí pro příslušné typy bytů.

Hlavní komunikace vytvoří developer, budou instalovány dveře (obvykle z dobrého kovu), okna s dvojitým zasklením, hlavní část nákladů ponese majitel. Občas se stane, že i elektrické rozvody je potřeba vytáhnout do bytu z chodby.

V některých případech se rodina nemůže dohodnout na dispozičním řešení bytu, v takovém případě se majitelé obrátí na specialisty, aby navrhli design bytu, což stojí další peníze.

Kromě toho dodnes nikdo nezrušil takovou organizaci, jako je ZISZ. I když je rozvržení volné, plánbyty ještě musí být schváleny touto organizací.

Zároveň je nutné počítat s řadou limitů, které mění volné rozložení na podmíněně volné. Hlavní omezení jsou následující:

• nemůžete přesunout koupelnu a kuchyň;
• balkon/lodžii nelze připojit k obytnému prostoru;
• do těchto nebytových prostor nesmí být přiváděno topení (nelze ho dodávat nikde v bytech, přestože mnozí ano);
• jednotlivé ventilační kanály nelze kombinovat ani přesouvat;
• obytnou plochu bytu nelze změnit přidáním technických místností;
• plocha místnosti musí být alespoň 9 metrů čtverečních. m;
• plynové potrubí nelze skrýt ve zdech;
• všechny obývací pokoje by měly mít přirozené světlo. Pokud takový pokoj neexistuje, může být pouze nebytový.

Celková plocha takového bytu je uvedena při koupi. Při značení se některá políčka ztratí. Neochota platit za metry čtvereční, které ve skutečnosti nebudou existovat, lze dosáhnout pouze opětovným přezkoumáním ZISZ, přepočtem a sepsáním žádosti o odškodnění.

Renovace uvažovaných typů bytů

V ruském právním prostoru koncept „volného plánování bytů“neexistuje. V tomto ohledu musíte pochopit, že skutečná absence stěn neznamená, že nejsou v projektech developera. Proto stavba příček vlastníkem vyžaduje povinné schválení. Pokud vv budoucnu bude nápad na přestavbu, pak bude opět nutná koordinace.

Renovace otevřených bytů zahrnuje implementaci světlých designových řešení, ve kterých obývací prostor prochází výraznými změnami.

Při zahájení oprav se musíte rozhodnout pro styl. Není nutné dělat kapitálové příčky, mohou být nízké, kam můžete dát květináče nebo udělat barový pult. Navíc místo příček můžete použít instalaci skříní v místech zamýšlených stěn.

Lze použít mobilní nebo skládací příčky.

Jednotlivé oblasti lze rozlišit pomocí různých stylů bez použití oddílů.

Fotografie otevřeného bytu je zobrazena výše.

Projektování bytu

Aby se člověk cítil v domácnosti pohodlně, musí být splněny všechny ergonomické požadavky. To lze provést pouze s profesionálním designérem.

S jeho pomocí vznikají projekty velkoprostorových bytů. Projektant musí vzít v úvahu všechny parametry a vkus všech členů rodiny, v důsledku čehož musí být celá plocha efektivně využita.

Je nutné zajistit umístění každé místnosti. Musíte začít u vchodu a chodby. Dále byste měli zvážit, jak dlouho bude kterýkoli člen rodiny v každé místnosti, aby se navzájem nerušili.

Navrhování pokojů závisí na tom, jak moc máte rádi hlučné prostředí. Pokud tedy rádi relaxujete v ložnici, měli bystemísto daleko od obývacího pokoje.

V současnosti jsou jedním z otevřených bytových projektů studio apartmány. Zde jsou však potřeba digestoře a nehlučné spotřebiče, protože zvuky a vůně se v takových bytech šíří vysokou rychlostí.

Dokumenty pro přestavbu

Majitel otevřeného bytu musí mít tyto dokumenty: projekt budoucí práce, osvědčení o registraci bytu, závěr o stavebním stavu bytu. Pokud jsou plánovány přesuny topných trubek, plynových potrubí, digestoří, montáž izolace, změny v nebytových prostorách nosných konstrukcí, jsou nutné další projektové podklady.

Zavíráme

Pro koupi otevřeného bytu nebo standardního bytu se tedy každý musí rozhodnout sám. I v částečně volném uspořádání jsou samozřejmě nepopiratelné výhody. Musíte se však připravit na to, že samotný byt, projekt i opravu takového pokoje budete muset výrazně přeplatit.